Köpeavtal Åkermönjan 1

TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012:93-254 Mark- och exploateringsenheten 2018-05-23 1/3 Handläggare Fredrik Granlund 0152-292 95 Kommunfullmäktige Köpeavtal Åkermönjan 1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för fastigheten Åkermönjan 1 mellan Strängnäs kommun och Verold AB, daterat 2018-05-23 Beskrivning av ärendet Detaljplanen för del av Bresshammar 1:1 Stavlund, vann laga kraft 2013-02-05. Detaljplanen tillåter cirka 400 bostäder med en varierad bebyggelse i form av flerbostadshus, radhus och friliggande småhus. Utbyggnad av allmänna gator och infrastruktur pågår i området. Kommunen har under åren 2017-2018 tecknat avtal med fem olika byggherrar inom området. Förvaltningen har tagit fram ett köpeavtal för överlåtelse av fastigheten Åkermönjan 1 till företaget Verold AB, fastigheten är blåmarkerad i kartan nedan. Köpeavtalet grundar sig på den intresseanmälan som Verold AB presenterat för kommunen. Förslaget omfattar 9 friliggande småhus i enlighet med detaljplanens intentioner och med ambitionen att skapa en byggnation anpassad för äldre med god tillgänglighet, vitvaror i bra arbetshöjd, låga driftkostnader och uteplatser med generösa glaspartier. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Försäljningen av fastigheten ger kommunen en total intäkt om 5 500 000 kronor. Intäkterna fördelar sig på en köpeskilling om 4 900 000 kronor samt ett gatukostnadsbidrag om 600 000 kronor. I det fall köparen inte fullgjort sin byggnadsskyldighet i enlighet med köpeavtalet utgår ett vite om 10 % av köpeskillingen. Köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen som äger rum fyra veckor efter laga kraftvunnen fastighetsbildningsförrättning. Gatukostnadsersättningen ska erläggas 2019-10-31 under förutsättning att gatan i anslutning till fastigheten är slutbesiktad. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

2/3 Fastigheten Åkermönjan 1 markeras i blått. Tidigare sålda fastigheter markeras i orange och kommande kommunala småhustomter till försäljning markeras i rosa. Uppföljning Köpeavtalet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal för fastigheten Åkermönjan 1 med bilagor daterat 2018-05-23.

3/3 Beslutet skickas till Slutligt beslut tas av kommunfullmäktige. Beslutet skickas till mark- och exploateringsenheten för kännedom. Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:93-254 2018-05-23 1/4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren Verold AB Org.nr. 556999-4840 Domnarvsgatan 11 163 53 Spånga, nedan kallad Köparen Objekt Fastigheten Åkermönjan 1, med en areal om 10 334 kvm. Parterna avser att dela upp fastigheten i tio fastigheter genom avstyckning av nio småhusfastigheter. 1 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen fastigheten Åkermönjan 1. Parterna ska ansöka om avstyckning av nio småhusfastigheter från fastigheten Åkermönjan 1. Vid tillträdesdagen överlåter därmed Säljaren fastigheten Åkermönjan 1 samt de nio småhusfastigheter som avstyckats från fastigheten. Småhustomterna benämns i bifogad karta med; Tomt 1, Tomt 2, Tomt 3, Tomt 4, Tomt 5, Tomt 6, Tomt 7, Tomt 8 och Tomt 9, se bilaga 1. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling om FYRAHUNDRANITTIOTUSEN (490 000) KRONOR för respektive fastighet. Totalt ska således FYRAMILJONER NIOHUNDRATUSEN (4 900 000) kronor erläggas. Köpeskilling om 4 900 000 kronor ska betalas på Tillträdesdagen. Utöver köpeskillingen ska Köparen även erlägga en gatukostnadsersättning om sextiotusen (600 000) kronor för Säljarens utbyggnad av allmän gata till fastigheten. Ersättningen ska betalas den 31 oktober 2019 under förutsättning att gatan är slutbesiktad.

2/4 På Tillträdesdagen när köpeskillingen erlagts enligt ovan utfärdar Säljaren ett kvitterade köpebrev på köpeskillingen avseende Åkermönjan 1 samt de nio nybildade fastigheterna. 3 Tillträde m.m. Enligt jordabalken är det en förutsättning för detta köp att fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning. Parterna förbinder sig att acceptera mindre avvikelser utan vidare ersättningsanspråk från någondera part. Köpet ska återgå om ansökan om fastighetsbildning i överensstämmelse med köpet inte skett senast inom sex månader från ingåendet av detta köpekontrakt. Köparen tillträder Tomterna (de nybildade fastigheten) fyra (4) veckor efter att fastighetsbildningen vunnit laga kraft. ( Tillträdesdagen ). 4 Lantmäteriförrättning Säljaren ska senast inom två (2) veckor från ingående av detta avtal ansöka om fastighetsbildning. Köparen ska bekosta fastighetsbildningen samt ombesörja framtagandet av underlag för sådan fastighetsbildning. Gemensamhetsanläggningar inom fastigheten anläggs av Köparen. För gemensamhetsanläggningarnas förvaltning ska en samfällighet bildas. 5 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 6 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 7 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fiber etc. Köparen ska bekosta och uppföra de lokalgator som erfordras inom fastigheten. 8 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området.

3/4 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Tomternas och fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. 10 Byggnadsskyldighet Köparen förbinder sig att på fastigheten (på tomterna) uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen och intresseanmälan enligt bilaga 2 ( Byggnadsskyldigheten ). Byggnadsskyldigheten är fullgjord när ett (1) bostadshus uppförts och är färdigt för inflyttning. Om Köparen utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten eller avstyckad del av fastigheten till en förvärvare utan att förvärvaren ingått ett entreprenadavtal för uppförande av bostad enligt bilaga 2, ska Köparen erlägga ett vite om 10 procent av köpeskillingen. Säljaren godkänner dock att fastigheten eller avstyckad del av fastigheten får överlåtas till annat bolag eller bostadsrättsförening kontrollerad av Köparen, som en del i projektutvecklingen. Om köparen inte inom två år från Tillträdesdagen har fullgjort Byggnadsskyldigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av den totala köpeskillingen. Maximalt vite som Köparen kan åläggas enligt denna punkt är 10 procent av den totala köpeskillingen. Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige senast den 27 augusti 2018. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Signatursida följer.

4/4 Strängnäs den / 2018 den / 2018 För Strängnäs kommun För Verold AB Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Roger Lindroth Cecilia Vikström, Kommundirektör Annika Josefsson Bilagor: 1. Karta Tomter med numrering 1 9. 2. Intresseanmälan markanvisning.

Bilaga 1 ENKELT SKULDEBREV (EJ LÖPANDE) LÅNGIVARE: LÅNTAGARE: Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000 0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Långivaren Verold AB Org.nr. 556999 4840 Domnarvsgatan 11 163 53 Spånga, nedan kallad Låntagaren 1. Bakgrund Låntagaren har förvärvat fastigheten Åkermönjan 1, med en areal om 10 334 kvm av Långivaren, enligt köpeavtal daterat 2018-05-02. För köpeskillingen har Låntagaren erhållit en kredit som är uppdelad på två betalningar. I detta skuldebrev regleras villkoren för den första betalningen av denna kredit. 2. Lånebelopp Lånebeloppet uppgår till 2 450 000 kronor. 3. Ränta Detta skuldebrev löper utan ränta. 4. Förfallodagar Hela lånebeloppet förfaller till betalningen 30 dagar efter att fastighetsbildning av nya småhustomter, gemensamhetsanläggning samt samfällighet bildats och vunnit laga kraft, dock senast 2018-12-01. Detta skuldebrev har upprättats i två (2) exemplar och parterna har tagit varsitt. Strängnäs den / 2018 Strängnäs den / 2018 För Strängnäs kommun För Verold AB Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Roger Lindroth Cecilia Vikström, Kommundirektör Annika Josefsson 1

Bekvämt & Funktionellt Boende med låga driftskostnader, anpassat för seniorer I takt med att vi lever allt längre, växer behovet av seniorbostäder i olika utföranden. Verold AB bygger praktiska och lättskötta enplanshus anpassade för seniorer, men attraktiva bostäder för alla åldrar. Genom att erbjuda prisvärda, nyproducerade villor med lätt underhåll och hög boendestandard, kan kommuner öppna för äldre att växla ett för stort boende mot ett bättre anpassat. Man frigör större bostäder för barnfamiljer och skapar önskvärd omsättning av bostäder i olika storlekar inom kommunen. Senioranppasat underlättar för pensionärer att bo kvar längre i sitt eget boende. Det minskar kommunens kostnader för åldringsvård samtidigt som det ger människor ett ökat personligt välbefinnande.

Bekvämt, funktionellt boende med låga driftskostnader Många idéer med designen av senioranpassade villor är för att skapa ett boende som är väl anpassat för äldre, men är lika intressanta för alla åldrar och bostadsköpare. För vem skulle inte uppskatta bekvämlighet, trygghet och låga driftskostnader? Arkitekturen gör bostäderna både lättskötta och luftiga. Öppen planlösning med rymd och bekväm tillgång till funktioner man ofta använder. Vi har tagit fram 2 husmodeller, med 102 respektive 117,5 kvm boyta, fördelat på 3 RoK respektive 4 RoK. Två eller tre sovrum, ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp i två väderstreck, kök samt bad & tvättrum. Genomgående hög standard i material och utrustning i ett nyproducerat boende med attraktivt pris. Bad & tvättrum har hög standard med tvättmaskin och torktumlare i arbetshöjd samt ytskikt med kakel och klinkers. Vardagsrum med öppen planlösning mot kök ger en modern luftig plats för umgänge och trivsel. Ljusinsläpp i två väderstreck och utgång till uteplats med generösa glaspartier.

Våra husmodeller Husen byggs i lösvirke med väl beprövade material och byggmetoder. Kakel, klinkers och parkettgolv är standard då vi prioriterar kvalitet och naturmaterial. Driftskostnader är mycket låga, mindre än 2000 Kr/mån. (kostnad för ev lån & amortering tillkommer), ingen fastighetsskatt de första 15 åren. Nyproduktion som kräver minimalt underhåll och arbetsinsats. Sammantaget ger det ett bekvämt boende som är mycket ekonomiskt och miljövänligt. Vi har två husmodeller för området. Husmodell A är rymligare med en boyta på 117,5 m 2, fördelat på 4 rum och kök. Modell B har en lite mindre boyta på 102 m 2, fördelat på 3 rum och kök. Gemensamt för båda modellerna är öppen, ljus och energieffektiv planlösning.

Situationsplan Stavlund Vi har planerat att bygga 9 villor i området Stavlund enligt förslag till situationsplan nedan. Vi behåller ett område i mitten obebyggt som ett gemensamt naturrum. Entré till respektive fastighet via gata som formas i en slinga runt naturrummet. De senioranpassade villorna placerade i ring och med ett generöst gemensamt naturrum i mitten.

Verold AB VEROLD AB är ett bygg- och entreprenadföretag med verksamhetsområden; Nybyggnation, Renoveringar och Entreprenad. Vi åtar oss både renoveringsuppdrag och entreprenadarbeten i Storstockholmsområdet med omnejd. Framförallt är vi totalentreprenör för Seniorvillor och bygger nya parhus och villor för 50-plussare, runt om i Sverige. Vi utvecklar fastigheter och bygger praktiska bostäder i samarbete med kommuner. Verold AB har ledning och personal med lång och gedigen erfarenhet i branschen.

Bilaga 2 ENKELT SKULDEBREV (EJ LÖPANDE) LÅNGIVARE: LÅNTAGARE: Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000 0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Långivaren Verold AB Org.nr. 556999 4840 Domnarvsgatan 11 163 53 Spånga, nedan kallad Låntagaren 1. Bakgrund Låntagaren har förvärvat Fastigheten Åkermönjan 1, med en areal om 10 334 kvm av Långivaren, enligt köpeavtal daterat 2018-05-02. För köpeskillingen har Låntagaren erhållit en kredit som är uppdelad på två betalningar. I detta skuldebrev regleras villkoren för den andra betalningen av denna kredit. 2. Lånebelopp Lånebeloppet uppgår till 2 450 000 kronor. 3. Ränta Detta skuldebrev löper utan ränta. 4. Förfallodagar Hela lånebeloppet förfaller till betalningen den 31 oktober 2019. Detta skuldebrev har upprättats i två (2) exemplar och parterna har tagit varsitt. Strängnäs den / 2018 Strängnäs den / 2018 För Strängnäs kommun För Verold AB Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Roger Lindroth Cecilia Vikström, Kommundirektör Annika Josefsson 1