ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Batteriet 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fyrverkaregatan 12 A-B--16 A-B. Första inflyttning skedde under år 1972. Föreningen har 146 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 066 m 2 samt 7 hyresrättslokaler på totalt 78,5 m 2. Föreningen har 45 garage och 89 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 18 st 2 rum & kök, 60 st 3 rum & kök, 56 st 4 rum & kök, 12 st Under året har 13 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen fortlöpande under året. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Komplettering byte armatur ytterbelysning. -Löpande underhåll. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 1 287 920 kr motsvarande resultat föregående år var 1 442 849 kr. Främsta skillnaderna mellan åren är att intäkterna är lägre beroende på att det föregående år förekom försäljning av lägenhet samt att driftskostnaderna i år är högre. Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 354 438 kr vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultatet var 799 599 kr. Årets intäkter Årsavgiften höjdes 2009-10-01 med 5 %. Föregående år förekom försäljning av lägenhet med ca 275 000. Därutöver hade föreningen fått ersättning för vattenskada från Länsförsäkringar med ca 116 000 kr. Årets kostnader Driftskostnader har ökat med ca 200 000 kr jämfört med föregående år. Kostnader som har ökat är bl a uppvärmningskostnader ( ca 95 000 kr) och kostnader för vattenoch avlopp (ca 40 000 kr). Att
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 2(13) uppvärmningskostnaderna har ökat beror på både prisökningar och ökad förbrukning. Kostnaderna för vatten och avlopp har ökat men kan variera mellan åren då avläsning endast sker en gång per år. Fastighetsservice har också ökat (80 000 kr) vilket förklaras av mer kostnader för snö- och halkbekämpning. Se vidare not 3 Nytt för i år är att vi särskiljer på löpande och planerat underhåll. Förra året redovisades båda dessa poster som planerat underhåll. Inkomstskatten förra året var högre då det även utgick skatt på försäljning av lägenheten. Föreningens reservering till yttre fond bygger på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2010-08-31 Likvida medel uppgår till 4 482 073 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 3 237 737 kr, Ekonomisk utveckling 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 6 428 6 520 5 949 5 792 Rörelseresultat, tkr 1 341 1 552-929 628 Årets resultat, tkr 1 288 1 443-919 571 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 354 800 855 939 Balansomslutning, tkr 14 454 13 248 11 999 12 742 Fond för yttre underhåll, tkr 3 385 2 742 4 517 4 884 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 699 665 646 627 Driftskostnader, kr/kvm 429 406 396 387 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 370 300 493 533 Lån, kr/kvm 242 242 241 241 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 925 6 908 7 991 6 911 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Portkodssystem. -Stambyte planeras/påbörjas. -Elöversyn i lägenheterna i samband med stambyte. -Ventilationsöversyn i samband med stambyte. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2011 innebär en höjning av årsavgiften med 5% 2010-10-01. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 733 kr/m 2 bostadsyta. Anledningen till höjningen var framförallt för att kunna möta kommande stora underhållsåtgärder. Fastigheten börjar närma sig 40 år och underhållsbehovet ökar. Inom en snar framtid planeras stambyte, elreovering och ventilationsåtgärder. Föreningen har under ett antal år successivt höjt för detta för att undvika stora avgiftshöjningar ett enskilt år. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Fortsätta växa till en stark och välmående förening. Få boende att känna trygghet för framtiden.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 3(13) Målen ska uppnås genom: Införa nytt portkodsystem. Byte av stammmar, el och ventilation. Dialog med de boende. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-02-08. På stämman deltog 33 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 163 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Daniel Klingberg, ordf Refik Dedic, v ordf Ulla-Maj Hjalmarsson, sekr Dervis Smajic Anna Larsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamötena Daniel Klingberg, Refic Dedic, Ulla-Maj Hjalmarsson och Anna Larsson. Revisorer Revisorer har varit Bengt Olsson med Adman Sijavic som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Daniel Klingberg med Refic Dedic som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Sanna Antolovic (sammankallande) och Bankica Kovacevic. Övrigt Förvaltare har varit Lars Jönsson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Information kommer ut i samband med större arbeten som påverkar de boende.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 542 537,10 Årets resultat 1 287 920,39 6 830 457,49 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -266 518,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 1 200 000,00 Balanseras i ny räkning 5 896 975,49 6 830 457,49 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-09-01-2008-09-01- Nettoomsättning 2 6 427 947 6 520 155 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-3 923 535-3 715 343 Löpande underhåll -346 416 - Planerat underhåll -266 518-706 750 Fastighetsskatt 4-186 658-182 846 Avskrivningar -363 375-363 375-5 086 502-4 968 314 Rörelseresultat 1 341 445 1 551 841 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7 737 28 569 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-59 263-71 420 Resultat före skatt 1 289 919 1 508 990 Inkomstskatt -1 999-66 141 Årets resultat 1 287 920 1 442 849 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 287 920 1 442 849 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 266 518 706 750 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 200 000-1 350 000 Resultat efter disposition av underhåll 354 438 799 599
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 7 349 791 7 554 869 Om- och tillbyggnader 1 919 553 2 031 833 Pågående nyanläggningar 530 658 117 267 Inventarier, verktyg och installationer 64 000 110 017 9 864 002 9 813 986 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 9 864 502 9 814 486 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 482 073 3 237 737 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 38 487 Övriga fordringar 5 967 51 214 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 101 949 106 370 4 589 989 3 433 808 Summa omsättningstillgångar 4 589 989 3 433 808 SUMMA TILLGÅNGAR 14 454 491 13 248 294
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 749 000 749 000 Fond för yttre underhåll 3 385 467 2 742 217 4 134 467 3 491 217 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 542 537 4 742 938 Årets resultat 1 287 920 1 442 849 6 830 457 6 185 787 Summa eget kapital 10 964 924 9 677 004 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 2 211 125 2 211 125 2 211 125 2 211 125 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 294 418 255 237 Fond för inre underhåll 13 478 506 472 606 Skatteskulder 20 091 152 094 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 485 427 480 228 1 278 442 1 360 165 Summa skulder 3 489 567 3 571 290 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 454 491 13 248 294 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 7 288 000 7 288 000 Summa 7 288 000 7 288 000
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader 10, 20 och 30 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar är slopad. Det är endast ränteintäkterna och eventuella kapitalintäkter, som försäljning av lägenhet, som tas upp till beskattning. Årets överskott uppgår till 7 599 kr.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2009-09-01-2008-09-01- Styrelsearvoden 66 237 69 000 Övriga 9 129 5 200 Sociala kostnader 19 856 18 469 Summa 95 222 92 669 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2009-09-01-2008-09-01- Årsavgifter bostäder 6 307 610 6 016 334 Avsättning fond inre underhåll -85 000-85 000 Summa årsavgifter 6 222 610 5 931 334 Hyror 197 239 196 012 Övriga intäkter 8 098 392 809 Summa 6 427 947 6 520 155 Not 3 Driftskostnader 2009-09-01-2008-09-01- El 800 894 825 339 Uppvärmning 993 865 900 114 Vatten 343 146 300 355 Renhållning 130 158 124 599 Bevakning 5 368 - Fastighetsservice 1 004 067 925 851 Förvaltningskostnader 252 523 259 836 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 95 222 92 669 Försäkringspremier 60 878 39 920 Avgifts- och hyresförluster 503 - Kabel-TV avgift 142 636 141 387 Övrigt 94 275 105 273 Summa 3 923 535 3 715 343 Årets fastighetsförsäkring innehåller premier för 12 månader, 2009-09--2010-08. Förra årets fastighetsförsäkring innehöll premier för perioden 2009-01--2009-08.Detta beror på ändrade principer. I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 10(13) Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift-skatt är 0,4 % av taxeringsvärdet eller max 1272 kr för perioden 2009-09-01--2009-12-31 för bostadsdelen. För perioden 2010-01-01--2010-08-31 är motsvarande belopp 1277 kr. För lokaldelen är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet. Not 5 Ersättning till revisorer 2009-09-01-2008-09-01- BoRevision 9 175 9 138 Föreningsvald revisor 5 229 5 200 Summa 14 404 14 338 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Ränteintäkter 7 737 28 569 Summa 7 737 28 569 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009-09-01-2008-09-01- Räntekostnader lån 59 263 71 420 Summa 59 263 71 420 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 10 253 880 10 253 880 - Mark 588 120 588 120 10 842 000 10 842 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -3 287 131-3 082 053 - Årets avskrivning enligt plan -205 078-205 078-3 492 209-3 287 131 Planenligt restvärde vid årets slut 7 349 791 7 554 869 varav byggnader 6 761 671 6 966 749 varav mark 588 120 588 120 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2043.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Hissinstallationer 898 500 898 500 Sophus/soprum 398 193 398 193 Värmeanläggning 1 260 000 1 260 000 Övriga om- och tillbyggnader 1 822 534 1 822 534 4 379 227 4 379 227 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 347 394-2 235 114 -Årets avskrivning enligt plan -112 280-112 280-2 459 674-2 347 394 Planenligt restvärde vid årets slut 1 919 553 2 031 833 I övriga om- och tillbyggnader består av fönsterbyte 1989 och kabeltv 1988. Fönsterbytet är färdigavskrivet och därmed har avskrivningskostnaderna minskat jämfört med föregående år. Pågående nyanläggning Vid årets början 117 267 117 267 Årets anskaffningar, projekteringskostnader stambyte 413 391 - Vid årets slut 530 658 117 267 117 267 kr avser arbete med takterass. I kostnaderna ingår ritningar, kalkyler samt planuppdrag från kommunen. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 49 000 000 14 600 000 63 600 000 Hyreshus lokaler 37 000 37 000 Summa 49 037 000 14 600 000 63 637 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 242 891 263 828 -Avyttringar och utrangeringar - -20 937 242 891 242 891 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -132 874-107 794 -Avyttringar och utrangeringar - 20 937 -Årets avskrivning enligt plan -46 017-46 017-178 891-132 874 Planenligt restvärde vid årets slut 64 000 110 017
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 12(13) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 7 159 11 300 Förutbatald kabelavgift 1009 11 886 11 886 Fastighetsavgift 1009-1012 62 744 62 330 Fastighetsförsäkrings premier 1009-1012 20 160 20 559 Bredband dubbelfakturerad, krediteras i dec-09-295 Summa 101 949 106 370 Not 11 Eget kapital Ej upplåtna Fond yttre Balanserat Årets Insatserbostadsrätter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 749 000-2 742 217 4 742 938 1 442 849 Disposition enligt stämmobeslut 643 250 799 599-1 442 849 Årets resultat 1 287 920 Vid årets slut 749 000-3 385 467 5 542 537 1 287 920 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,23 % 2010-06-01 2010-06-01-2 211 125 SEB 0,99 % Rörligt 2 211 125 - Summa 2 211 125 2 211 125 Lånet är amorteringsfritt. Under året har omplacering skett från Stadshypotek till SEB. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 11 071 800 11 071 800 Varav i eget förvar -3 783 800-3 783 800 Summa 7 288 000 7 288 000 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 472 606 445 397 Årets avsättning 85 000 85 000 Uttag under året -79 100-57 791 Vid årets slut 478 506 472 606 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror 456 314 439 684 Arvode BoRevision AB 9 175 9 138 Förutbetald kvartalsavgift 14 439 13 750 Räntekostnader lån 5 499 17 656 Summa 485 427 480 228
HSB Brt Fyrverkaren i Helsingborg 13(13) Underskrifter HelSingb~~rg, 20 \0 - \ 1... - \~., jg u1,,:., Refik aniel,kij~erg \\ ( '.v" v l~~~vv~ i D,edic Ulla-Maj Hjalmarsson ~'LIM'r1f~ Dervis Smajic \ Anna Larsson I Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 10 - l 7.. - 7. U ' 1 / /1 L, UtvtI' fk/f!kll? J ~ tfj-4f;cp-' l<aih'h'''p Urr1ah' Bengt Olsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg för räkenskapsåret 2009-09-01-2010-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 1 Helsingborg, 20 10-12.. - z..0. /;ai-f/w>; [tt/bil /k~~~ Bengt Olsson Av föreningen vald revisor ~.f'hl1\p ~j<'1.tll BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se