LEKEBERG Skarby Norrgården Fastigheten är belägen i ett böljande landskap där gårdsarealen ramas in av skogspartier. Fastigheten har ett mycket fint topografiskt läge där byggnationen ligger högt men ändå skyddat. Geografiskt ligger gården centralt i landet och har ungefär lika långt till både Stockholm som Göteborg. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 45,1 ha. Arealen är fördelad på två skiften. Ett skogsskifte, någon kilometer från gårdskärnan samt ett skifte med gårdskärnan i centrum. Jordarter är i huvudsak mull och lerjordar som lämpar sig mycket bra för odling av exempelvis morötter eller annan specialodling. Åkermarken ligger i ett skifte och omgärdar gårdskärnan. Skogen är inte inventerad, men enligt säljaren uppskattat innehåll ca 1200 m3sk. Skogsarealen är fördelad på två områden, ett område vid östra sidan av gårdsskiftet och en del i skiftet söder om gården invid Skarbysjön. På denna del finns område med nyckelbiotop registrerad på fastigheten om ca 0,7 ha.
UTSIKTEN
NEDRE VÅNINGEN På bottenvåningen hall, kök, allrum med trä i både golv och tak och salen med lackerat trägolv och öppen spis. Takhöjd på bottenvåningen ca 2,30 m. HALL
ALLRUM
KÖKET Kök utrustat med hällspis, dubbla ugnar, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Mörka ekluckor och bänkar med stenskivor.
SALEN
ÖVRE VÅNINGEN På övre plan finns fyra sovrum varav ett något större. Bra med garderober. Badrum med WC och dusch med kakel och klinkers. Takhöjden är ca 2,30 m.
BADRUM
KÄLLAREN Källarentré med duschrum, hobbyrum och gillestuga samt pannrum, bastu och tvättstuga.
TVÄTTSTUGAN
HOBBYRUM
GILLESTUGAN Gillestuga med golvvärme
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård passande boende och verksamhet av de flesta typer. Gården har en areal på 45 ha med ett boende på över 250 kvm. Därtill mycket generösa lokaler för verksamhet. De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan. Beläget Fastigheten är belägen i ett böljande landskap där gårdsarealen ramas in av skogspartier. Fastigheten har ett mycket fint topografiskt läge där byggnationen ligger högt men ändå skyddat. Geografiskt ligger gården centralt i landet och har ungefär lika långt till både Stockholm som Göteborg. Vägbeskrivning Från Fjugesta åk mot Vretstorp. Sväng österut mot Hackvad. I fyrvägskors fortsätt rakt fram mot Ugglebo och gården är den första man kommer till. Från E20 tag av mot Fjugesta i höjd med Vretstorp. Kör ca 8 km, sväng österut mot Hackvad, därefter rakt fram i fyrvägskors mot Ugglebo. Areal Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 45,1 ha. Arealen är fördelad på två skiften. Ett skogsskifte, någon kilometer från gårdskärnan samt ett skifte med gårdskärnan i centrum. Åker Enligt taxeringsuppgifter uppgår arealen åker till cirka 32 ha. Jordarter är i huvudsak mull och lerjordar som lämpar sig mycket bra för odling av exempelvis morötter eller annan specialodling. Åkermarken ligger i ett skifte och omgärdar gårdskärnan. Stödrätter Bidragsrätter finns på 31,52 ha. Vid försäljning följer dessa bidragsrätter till ny ägare utan vederlag utöver köpeskillingen. Skog Enligt taxeringsuppgifter finns det ca 6 ha skog. Skogen är inte inventerad, men enligt säljaren uppskattat innehåll ca 1200 m3sk. Skogsarealen är fördelad på två områden, ett område vid östra sidan av gårdsskiftet och en del i skiftet söder om gården invid Skarbysjön. På denna del finns område med nyckelbiotop registrerad på fastigheten om ca 0,7 ha. Jakt Jakten är fri för ny ägare. Övrig mark Övrig mark utgör ca 7 ha enligt taxeringen. Utöver skog och åkermark finns vägar, diken, trädgård och planer runt byggnaderna. Även del av området vid Skarbysjön räknas in som övrig areal. Byggnation Bostadsbyggnad Huset är uppfört i två plan med källare. Stommen i timmer och trä med brädfodrad fasad. Kopplade fönster. Taket belagt med tegel. Boarea ca 180 kvm, biarea ca 90 kvm (taxeringsinformation). Totalt sju rum, varav fyra sovrum. På bottenvåningen hall, kök utrustat med hällspis, dubbla ugnar, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Mörka ekluckor och bänkar med stenskivor. WC med våtrumsmatta. Vidare stort allrum med trä i både golv och tak och salen med lackerat trägolv och öppen spis. Takhöjd på bottenvåningen ca 2,30 m. På övre plan hall och fyra sovrum varav ett något större. Bra med garderober. Badrum med WC och dusch. Kakel och klinkers. Takhöjd ca 2,30 m. Vindsutrymme. Källare i mycket bra skick. Gillestuga med vattenburen golvvärme och öppen spis. Stengolv och trätak. Vidare hobbyrum och ett förvarings/skafferirum. Ingång även utifrån in i källaren till helkaklat utrymme med WC och dusch samt förberedd bastu. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Pannrum med vedpanna från -85 med elpatron. Värme till vattenburet system. Magasinsflygel Äldre timmerbyggnad med förrådsutrymme och nostalgiutrymmen. Bra skick, delvis trägolv och i två plan. Ca 100 kvm byggarea. Ekonomibyggnader Verkstad/ Snickeri/Lager/ Maskinhall Mycket användbar byggnad byggd i hästskoform med innergård som rymmer både lastbilar och truckar. Hela skeppet byggt i lecasten med gjutet golv under plåttak. I den västra delen verkstad/ maskinhall med två vikportar i full höjd. Vidare snickeridel med vikport. I mittendelen finns lager och personaldel samt rum med kylaggregat som används vid tidigare lagringsverksamhet. Vikportar även in i denna del. Den östra delen består av lagringsutrymme. Total yta under tak över 900 kvm. Stallbyggnad (Svin) Två avdelningar varav den ena delen med skulle. Ca 200 kvm under skullen med något lägre i tak. Murade väggar. I den andra delen finns svininredningen kvar. Murade innerväggar och gjutet golv, ca 300 kvm. Flera användningsområden, bra skick! Ytterväggar i trä under plåttak. Vidare påbyggnad i vinkel innehållande spannmålstork med tippgrop. Till detta lagring i tre plana träfickor. Anläggningen har inte nyttjats på många år. Plåtbeklädd trästomme. Gödselplatta. Stallbyggnad (Häst) Träbyggnad med plåttak. Mindre stall med tre boxar och tre spiltor. Övervåning med kallutrymme. Övrigt Fastigheten är vackert belägen. Arealen är väl samlad runt gårdskärnan vilket ger en trivsam gårdsbild. Välskött trädgård med parkkänsla. Kräftdamm i anslutning till trädgården. Vatten från borrad källa som försörjer hela gården. Bra tillgång och kvalitet. Avlopp till trekammarbrunn. Allmänt 10 km till Fjugesta där det finns bl.a. butiker och skolor. 10 km till E20 och vidare ut i landet. 20 km till både Hallsberg och Kumla där det finns mycket bra kommunikationer och annat man kan behöva. Åkermarken arrenderas ut på ettårsbasis fr.o.m. april 2015. Arrendet uppgår just nu till 46 000 kr/ år. Andel i Grimstens häradsallmänningar har i genomsnitt gett utdelning på dryga 20 000 kr/ år
Registerbeteckning Lekeberg Skarby 2:2 och Skarby 5 :1 Lagfaren ägare Martti Penttinen Inteckningar/Servitut/Arrenden Det finns 8 st pantbrev i fastigheten om totalt 880 000 kr. Vidare finns ett flertal avtal och officialservitut, för bland annat Avtalsservitut Dricksvattenbrunn, vattenledning; Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström med mera. Del i Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:1, Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:2, Laxå Grimstens Häradsallmänning S:3, Lekeberg Skarby GA:1. Skattetal: Mantal. 1/2. Samrådsområde (1981-05-07) Se Lantmäteriets information. Taxeringsvärde Senaste taxering gjord 2014 gav värdet 4 431 000 kr. Se fördelning på utdrag ur fastighetsregistret. Tillträde Efter överenskommelse. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. Begärt pris 6 850 000:- Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. Ekonomi För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en villa kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Pia Eriksson
ANSVARIG MÄKLARE Pia Eriksson 0585-262 00 pia@varhulta.com www.varhulta.com