ÅRSREDOVISNING 2013 Brf Södertull
ÅRSREDOVISNING Brf Södertull Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningsfrågor Styrelse Erik Kenneth Lindhe Eva Tideman Kian Javanshiri ordförande sekreterare suppleant Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-22, vari 7 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 2 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen, 2 st i föreningen tillsammans. Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit: Jörgen Nilsson Madeleine Myer Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 34 medlemmar. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Sida 2 / 12
Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag: Leverantör Typ Kraftringen Elavtal, elkraft Kraftringen Elavtal, nät Kraftringen Uppvärmning VA-Syd Vatten Lunds Rehållningsverk Renhållning Com Hem Kabel-TV Bredbandsbolaget Bredband HSB Skåne Ekonomisk förvaltning HSB Skåne Underhållsplansavtal Städtanten Trappstädning Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring (fullvärde) Studieverksamhet, fritidsaktiviteter Föreningens medlemmar hade gemensam vårstädning i april. Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Grenantska Lyckan Stg 1217, vilken byggdes år 1935. Fastighetens adress är Tullgatan 7 A och B. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² 1 7 24-38,5 2 15 49-56 3 1 75,5 23 1 115 Under året har 2 lägenhetsöverlåtelser skett. Sida 3 / 12
Avgifter och hyror Årsavgifter och hyror höjdes med 1 % fr o m 2013-01-01. Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 677 kr/m² bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år 800 700 600 500 400 300 200 100 0 602 632 645 670 677 2009 2010 2011 2012 2013 Väsentliga händelser under året Årets underhåll Under året har löpande underhåll utförts i normal omfattning. Nytt kodlås till A-trappen på baksidan. Nytt filter till avfuktaren i torkrummet. Förväntad framtida utveckling Angående nästa årsredovisning Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Framtida underhåll Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande: Eventuellt renovera trapphus enheter och lägenhetsdörrarna, sätta in branddetektorer i källaren. Avgifter och hyror Den för år 2014 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 0 %. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna fr o m 2014-01-01. Årsavgifterna uppgår efter höjning till i genomsnitt 677 kr/m² bostadslägenhetsyta. Sida 4 / 12
Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond -565 730,83 Årets resultat -86 612,00 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -100 000,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 20 000,00 Summa till stämmans förfogande -732 342,83 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning -732 342,83 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 5 / 12
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 812 740 812 400 Summa intäkter 812 740 812 400 Rörelsens kostnader Drift 2-478 856-472 365 Löpande underhåll -53 831-5 618 Underhåll enligt plan 3-20 000 0 Avskrivningar -145 474-145 474 Summa kostnader -698 161-623 457 Rörelseresultat 114 579 188 943 Finansiella poster Ränteintäkter 45 1 288 Räntekostnader -199 319-247 785 Övriga finansiella kostnader -1 917-1 681 Summa finansiella poster -201 191-248 178 Resultat efter finansiella poster -86 612-59 235 Årets resultat -86 612-59 235 RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat -86 612-59 235 Reservering till fond för yttre underhåll -100 000-71 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 20 000 0 Resultat efter disposition av underhåll -166 612-130 235 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 12
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 5 022 550 5 168 024 Summa materiella anläggningstillgångar 5 022 550 5 168 024 Summa anläggningstillgångar 5 022 550 5 168 024 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar -2 503-2 503 Skattekonto 2 893 2 871 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 13 491 21 911 Summa kortfristiga fordringar 15 663 22 279 Kortfristiga placeringar Bunden placering 6 56 56 Summa kortfristiga placeringar 56 56 Kassa och bank Bank 6 158 895 507 338 Summa kassa och bank 158 895 507 338 Summa omsättningstillgångar 174 614 529 673 SUMMA TILLGÅNGAR 5 197 164 5 697 697 Sida 7 / 12
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatser 60 300 60 300 Fond för yttre underhåll 285 094 205 094 Summa bundet eget kapital 345 394 265 394 Ansamlad förlust Balanserat resultat -645 731-506 496 Årets resultat -86 612-59 235 Summa ansamlad förlust -732 343-565 731 Summa eget kapital -386 949-300 337 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 5 427 500 5 827 500 Summa långfristiga skulder 5 427 500 5 827 500 Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll 9 22 791 22 791 Leverantörsskulder 10 123 7 716 Skatteskulder 0 1 783 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 123 699 138 244 Summa kortfristiga skulder 156 613 170 534 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 197 164 5 697 697 Ställda säkerheter 5 828 000 5 828 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 / 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. NOTER 1 Nettoomsättning 2013 2012 Årsavgifter bostäder 754 800 754 800 Intäkter pant, överlåtelser 6 006 6 600 Intäkter kabel-tv 51 000 51 000 Övriga intäkter 934 0 812 740 812 400 2 Drift 2013 2012 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 0 50 Lokalvård, städning 4 020 16 400 El-avgifter 13 133 12 679 Uppvärmningsavgifter 222 107 197 825 Vatten och avlopp 26 252 32 311 Renhållning 31 451 30 994 Kabel-TV, internet 87 716 86 728 Fastighetsförsäkringspremier 4 744 4 635 Fastighetsskatt 27 830 31 395 Kontorsmaterial, tele, porto 0 120 Förvaltningsavtal 35 121 31 801 Kostnader pant, överlåtelser 8 767 9 148 Övriga förvaltningskostnader 165 729 461 306 454 814 Sida 9 / 12
Förtroendevalda och personalkostnader 2013 2012 Arvode styrelsen 14 000 14 000 Sociala avgifter 3 550 3 550 17 550 17 550 Summa drift 478 856 472 365 3 Underhåll enligt plan 2013 2012 Underhåll enligt plan 20 000 0 (Justering av dörrar) 20 000 0 4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Byggnaderna är helt avskrivna år: 2064 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut 1935 Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period 2013-12-31 Ursprunglig byggnad 3 688 772-496 224-61 480 R 60 år 3 131 068 Markanläggningar 384 760-57 714-19 238 R 20 år 307 808 Fönsterbyte 887 500-118 340-29 585 R 30 år 739 575 Takomläggning 1 055 125-175 855-35 171 R 30 år 844 099 Byggnader 6 016 157-848 133-145 474 5 022 550 Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 6 016 157 6 016 157 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 016 157 6 016 157 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -848 133-702 659 Årets avskrivningar enligt plan -145 474-145 474 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -993 607-848 133 Utgående bokfört värde 5 022 550 5 168 024 Taxeringsvärden byggnader 8 200 000 8 200 000 Taxeringsvärden mark 4 946 000 4 946 000 13 146 000 13 146 000 Fastighetsbeteckning Gernandtska Lyckan 15 Sida 10 / 12
5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald försäkring 4 790 0 Förutbetald kabel-tv 8 701 8 493 Förutbetald internet 0 11 385 Övriga interimsfordringar 0 2 033 13 491 21 911 6 Bank 2013-12-31 2012-12-31 Handelsbanken Affärskonto 325 116 342 56 56 Handelsbanken Checkkonto 229 145 442 158 895 507 338 158 951 507 394 7 Eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 60 300 205 094-506 496-59 235 Disposition enl stämmobeslut 0-59 235 59 235 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll -20 000 20 000 Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 100 000-100 000 Årets resultat -86 612 Belopp vid årets slut 60 300 285 094-645 731-86 612 8 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 Ränta Konv datum Typ Amortering Stadshypotek 66 28 39 4,87 2019-04-30 B 950 000 950 000 Stadshypotek 66 28 46 4,87 2019-04-30 B 862 500 862 500 Stadshypotek 66 28 47 4,87 2019-04-30 B 500 000 500 000 Stadshypotek 90 41 15 2,44 2014-01-23 R 800 000 800 000 Stadshypotek 90 41 17 2,56 2016-04-30 B 400 000 457 500 857 500 Stadshypotek 90 41 18 2,56 2016-04-30 B 857 500 857 500 Stadshypotek 90 41 19 2,45 2014-01-29 R 1 000 000 1 000 000 400 000 5 427 500 5 827 500 R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till 0 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 0 Därefter uppgår skulden till 5 427 500 9 Fond för inre underhåll 2013-12-31 2012-12-31 Belopp vid årets ingång 22 791 22 791 Utgående värde 22 791 22 791 Sida 11 / 12
10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupen el 1 945 1 516 Upplupen värme 43 612 27 527 Upplupet vatten 2 447 4 724 Upplupen sophämtning 2 825 5 646 Förutbet månavgifter/hyror 45 763 65 423 Upplupna räntekostnader 27 107 33 408 123 699 138 244. 2014- - ort datum. Erik Kenneth Lindhe. Eva Tideman Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits den 2014- -. Jörgen Nilsson Föreningsvald revisor Sida 12 / 12