Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Timmerhögen Räkenskapsåret -01-01 - -12-31
Bostadsrättsförening Timmerhögen 1(10) Förva ltni ngsberättelse Fastighet Postbonden 1, Stockholm Registreringsdatum för föreningen 2000-10-03 Ekonomisk plan 2001-12-27 Registreri ngsbevis 2000-09-18 Förvärvsdatum av fastigheten 2002-04-25 Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. Samanlagd boarea för de 48 lägenheter är 1938m 2 och 127m 2 för de 3 lokaler. Styrelsen har utgjorts av Kajsa Lindman David Jean Jenny Stenis Nicole Wattis Adel Dahdal Carl Christian Sigfridsson Mikael Vainikainen ordförande kassör ledarmat (utträde januari 2016) ledarmat Ledarmat suppleant suppleant Revisor Ulf Bjarme Föreningsfrågor Ordinarie föreningsmöte hölls den -05-28 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt samt avhållit 12 protokollförda sammanträden. Arvoden Inga arvoden till styrelsen har utbetalats under. Årsöversikt 2013 2012 Bokförd värde per kvm boyta 15462 15578 15633 15380 Årsavgift per kvm boyta 693 609 609 609 Lån per kvm boyta 2331 1719 1719 1719 Överlåtelser (ej förvärvat) 9 5 3 5
Bostadsrättsförening Timmerhögen 2(10) Försäkringar Fastigheten är fullvärdsförsäkrat och styrelsen ansvarsförsäkrat hos Trygg-Hansa Väsentliga händelse under räkenskapsåret Installation av bredband Renovering av alla fönster Reparation av hissen i Högbergsbacken Ny tvättmaskin plus upgradering Nytt lån 109 007 738 939 21897 47 931 1 250 000, amortering på 10 år Väsentliga händelse efter räkenskapsåret OVK 17 500 Planerade händelser: Takfönster Målning socklar Vatten till t errasserna Piffa till ytterdörrar Mätning av fukt i ytterväggar 40000 30 000 20 000 25 000 10000 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat, Årets resultat -8 913 274-1001 762-9 915 036 Styrelsen föreslår följande disposition: Återföring från fond för yttre underhäll Överförning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning 554 827-119 547-9 479 756-9915036
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not -01-01- -01-01- -12-31 -12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1476134 1 335 995 Övriga rörelseintäkter 2 21 707 19 112 Summa rörelseintäkter 1497841 1 355 107 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-2 107 265-1123115 Övriga externa kostnader 4-14 928 12 439 Personalkostnader och arvoden 5-85 423-78 852 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -223 874-224 745 Summa rörelsekostnader -2 431 490-1 414 273 Rörelseresultat -933 649-59 166 Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 293 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 92 515 Räntekostnader och liknande resultatposter -68 205-96 137 Summa finansiella poster -68 113-95 329 Resultat efter finansiella poster -1 001 762-154 495 Resultat före skatt -1 001 762-154 495 Skatter Årets resultat -1 001 762-154 495
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 4(10) 769606-121 2 Balansräkning Belopp i kr Not -12-31 -12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 29 965 790 30 189 664 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 Summa materiella anläggningstillgångar 29 965 790 30 189 664 Summa anläggningstillgångar 29 965 790 30 189 664 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 16 331 11 036 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 247 38 986 Summa kortfristiga fordringar 38 578 50 022 Kassa och bank 8 Kassa och bank 834 720 413 550 Summa kassa och bank 834 720 413 550 Summa omsättningstillgångar 873 298 463 572 SUMMA TILLGÅNGAR 30 839 088 30 653 236
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not -12-31 -12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital 35 396 739 35 396 739 554 827 518 878 35 951 566 35 915 617-8 913 274-8 722 830-1 001 762-154 495-9 915 036-8 877 325 Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfr skuld Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 26 036 530 27 038 292 4 393 054 3 330 554 4 393 054 3 330 554 125 000 81 850 57 683 1 500 202 654 225 207 409 504 284 390 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 839 088 30 653 236 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter -12-31 -12-31 18 000 000 18 000 000 18 000 000 18 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. An lägg ni ngsti I lgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (%föregår) -Byggnad 1% 1% -Tvättstuga 10% (10%) -Terasser 5% (5%) -Inventarier 0% (10%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror 1 241 439 234 695 1476134 1 149 468 186 527 1 335 995 Not 2 Övriga rörelseintäkter Overlåtelseavgift Pantsättningsavgift Övriga rörelseinstäkter Summa 8 904 8 003 4 800 21 707 5 550 4442 9 120 19 112 Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller T rädgårdsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Revisionsarvode Förvaltningsarvode ekonomi Panter och överlåtelser Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Installationer Fönster Övrigt 31 104 57 381 7 915 1 757 123 138 52 931 366 524 40 004 127 117 60 562 59 664 4 580 26 843 108 249 12 500 76 072 18 014 10 589 1 184 944 109 007 738 939 74 375 922 321 23 969 53 686 10 613 6 398 56 099 64 318 344 866 40 363 121 156 45 298 58 416 4 580 39 771 13 272 12 500 73 744 9 992 49 658 10 791 1 039 490 83 625 83 625 Totalsumma drift- och fastighetskostnader 2 107 265 1123 115
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 8(10) Not 4 Övriga externa kostnader Porto I Telefon Konsultarvode Summa 140 14 788 14 928 140-12 579-12 439 Not 5 Löner, arvoden och sociala kostnader Lön Sociala kostnader 65 000 20 423 85 423 60 000 18 852 78 852 Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad -Ombyggnad -Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan 16 555 143 944 081 14 102 530 31 601 754-1 412 090-223 874-1 635 964 16 555 143 944 081 14 102 530 31 601 754-1 188 216-223 874-1 412 090 Redovisat värde vid årets slut 29 965 790 30 189 664 Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler 17 258 000 22 600 000 39 858 000 39 400 000 458 000 39 858 000 17 258 000 22 600 000 39 858 000 39 400 000 458 000 39 858 000 Not 7 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan 154 375 154 375-154 375-154375 154 375 154 375-153 504-871 -154 375
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 9(10) Redovisat värde vid årets slut Not 8 Kassa och bank Sparkonto Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa 5 834 715 834 720 232 413 318 413 550 Not 9 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång Medlemsinsatser 35 396 739 Fond för yttre underhåll 518 878 Balanserat resultat Arets resultat -8 722 830-154 495 Summa 27 038 292 Förändring Disposition enligt stämmobeslut 35 949-190 444 154 495 Arets resultat -1 001 762-1 001 762 Belopp vid årets utgång 35 396 739 554 827-8913274 -1001762 Totalt bundet eget kapital 35 951 566 Totalt fritt eget kapital -9 915 036 26 036 530 Not 10 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering! Skuldbelopp Amortering! Lånegivare Slutbetalning Ränta -12-31 Upplåning Nordea Hypotek 2020-04-15 1,57% 1 665 277 Nordea Hypotek 2020-04-15 1,57% 1 665 277 Nordea Hypotek 2020-04-15 1,57% 1 187 500 125 000 4518054 125 000 Nästa års amortering -125 000 Skuldbelopp -12-31 1 665 277 1 665 277 3 330 554 4 393 054 3 330 554
Bostadsrättsföreningen Timmerhögen 10(10) Underskrifter Stockholm.3 ~~ 2...t> t b Kajsa Lindman o(gi/{~ Nicole Wattis Adel Dahdal Min revisionsberättelse har lämnats den 0\. \.A...~ Lo \. t::, ~~\~ Ulf Bjarme Av föreningen vald revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i bostadsrättsföreningen Timmerhögen, org. nr Jag har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i BRF Timmerhögen för räkenskapsåret 15:01:01-15:12:31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen, och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Hörby den 9 maj 2016 Ulf Bjarme, revisor