Delårsrapport JANUARI - JUNI 2008, JM-KONCERNEN 2/2008 Projekt Dockan, Malmö hamn
Avmattad efterfrågan för koncernen men fortsatt stabilt i Stockholm hög lönsamhet Intäkterna ökade med 10 procent till 6 829 mkr (6 209) och antal sålda bostäder minskade till 1 294 (2 020) Resultatet före skatt uppgick till 1 014 mkr (1 023) och första halvårets resultat efter skatt uppgick till 727 mkr (738). Rörelsemarginalen minskade till 14,9 procent (16,6) Fastighetsförsäljningar om 73 mkr (551) gav ett resultat om 21 mkr (106) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 46,8 procent (47,2). Resultatet per aktie under första halvåret uppgick till 8,20 kronor (8,00) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 55 mkr (521). Intäkter 6 829 6 209 3 663 3 182 13 351 12 731 Rörelseresultat 1 018 1 028 561 532 2 291 2 301 Resultat före skatt 1 014 1 023 557 531 2 288 2 297 Kassaflöde från den löpande verksamheten 55 521 290 249 1 360 1 826 Rörelsemarginal (%) 14,9 16,6 15,3 16,7 17,2 18,1 Räntabilitet på eget kapital (%) 46,8 44,5 Soliditet (%) 32 43 32 43 39 Resultat per aktie (kr) 8,20 8,00 4,50 4,10 18,50 18,30 Antal produktionsstartade bostäder 1 237 2 170 733 1 332 3 132 4 065 Antal sålda bostäder 1 294 2 020 674 1 121 3 154 3 880 2 (19)
KONCERNEN "I Stockholm råder fortsatt stabil efterfrågan och stort intresse för våra projekt. Under första halvåret har utplanande priser i Sverige och fortsatt svag efterfrågan i Skåne och Storgöteborg inneburit en minskad försäljning. Detta tillsammans med låg efterfrågan i Danmark och Norge innebär en sammantaget minskad efterfrågan där lönsamheten dock är fortsatt hög på grund av tidigare hög försäljningsnivå i pågående produktion. Denna höga försäljningsnivå bibehålls i Stockholm vilket fortsatt ger goda förutsättningar för 2008. Osäkerheten är dock hög avseende den sammantagna utvecklingen för våra marknader under året. På längre sikt gäller fortsatt goda fundamentala förutsättningar för vår affär. Samtidigt är vi offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj." Johan Skoglund, VD och koncernchef. Marknad, försäljning och produktionsstarter av bostäder Efterfrågan på nyproducerade bostäder har varit fortsatt stabil i Stockholm medan efterfrågan i södra Sverige är fortsatt svag. I Köpenhamn har efterfrågan kraftigt avmattats sedan halvåret 2006. Efterfrågan har också försvagats i Norge under det senaste året. En högre räntenivå och en uppbromsning i konjunkturen ökar osäkerheten för efterfrågan på kort sikt. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 1 294 bostäder (2 020) där andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är normaliserad från tidigare hög nivå. Sålda bostäder i Stockholmsområdet uppgick till 817 (903), i övriga Sverige 308 (801) och i JM Utland 169 (316). Minskad försäljning inom JM Utland är främst hänförligt till fortsatt låg efterfrågan i Norge. Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 1 237 bostäder (2 170) varav 900 (945) i Stockholmsområdet och 242 (736) i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades 95 bostäder (489). Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal Koncernens intäkter under första halvåret ökade med 10 procent till 6 829 mkr (6 209) hänförligt till hög nivå på produktionsstartade bostäder till högre priser under 2006/2007 och högre andel särskilt välbelägna projekt. Rörelseresultatet uppgick till 1 018 mkr (1 028) och rörelsemarginalen uppgick till 14,9 procent (16,6). Minskning av rörelseresultat och rörelsemarginal har varit begränsad till följd av tidigare hög försäljningsnivå i pågående produktion och höga priser på bostäder. JM Utland uppvisar försämrat resultat och marginal som en följd av låg försäljning i Norge samt kostnader i Finland under etableringsskedet. Inom JMs verksamhet finns fortsatt viss tendens till ökade kostnader. Under första halvåret uppgår resultat av fastighetsförsäljning till 21 mkr (106). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 57 mkr (35) varav 26 mkr (28) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 16 mkr (12). Januari - juni April - juni Juli - juni Rörelseresultat, mkr 2008 2007 2008 2007 2007/08 JM Bostad Stockholm 667 524 375 287 1 379 JM Bostad Riks 258 311 126 168 632 JM Utland 49 87 28 46 140 JM Fastighetsutveckling 24 97 19 26 89 JM Produktion 48 33 26 19 104 Koncerngemensamma kostnader -28-24 -13-14 -53 Totalt 1) 1 018 1 028 561 532 2 291 1) Varav fastighetsförsäljningar 21 106 18 30 97 Januari - juni April - juni Juli - juni Rörelsemarginal, % 2008 2007 2008 2007 2007/08 JM Bostad Stockholm 22,4 20,8 23,2 22,9 24,3 JM Bostad Riks 13,1 15,4 12,4 15,9 16,0 JM Utland 4,1 6,7 4,2 6,6 5,4 JM Produktion 5,5 5,2 5,7 6,0 6,8 3 (19)
Byggrätter JMs disponibla byggrätter har ökat till 33 000 bostäder (30 300) varav 20 100 (18 900) redovisas i balansräkningen. Innehavet av byggrätter har ökats på samtliga marknader. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat till 5 530 mkr (4 291) vid utgången av första halvåret. Under första halvåret har exploateringsfastigheter för bostäder om 745 mkr (527) förvärvats. De större förvärven utgörs av fastigheter i centrala Lund om 197 mkr, Telefonplan i södra Stockholm om 120 mkr, fastighet i västra Lund om 60 mkr, Hornstull i centrala Stockholm om 55 mkr och Staffanstorp i Skåne om 47 mkr. Förvärven inom JM Utland uppgår till 222 mkr där inget större förvärv ingår. Finansiella poster Finansnettot har förbättrats med 1 mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Finansiella intäkter 33 23 16 13 65 55 Finansiella kostnader -37-28 -20-14 -68-59 Finansiella intäkter och kostnader -4-5 -4-1 -3-4 Under första halvåret har den totala räntebärande låneskulden ökat med 68 mkr till 828 mkr (791) varav pensionsskulden utgjorde 504 mkr (493). Vid första halvårets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 5,0 procent (4,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var 0,7 år (0,6). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 3 463 mkr (4 506). Förutom likvida medel om 663 mkr (1 706) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800). Räntebärande nettoskuld uppgick till 132 mkr (-937) vid första halvårets utgång. Vid utgången av första halvåret uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 1 395 mkr (1 119). Av dessa skulder är 242 mkr (864) kortfristigt. Räntebärande nettofordran(-) vid periodens början -1 313-852 -1 076-1 100-937 -852 Förändring av räntebärande nettofordran 1 445-85 1 208 163 1 069-461 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens slut 132-937 132-937 132-1 313 Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten under det första halvåret minskade med 466 mkr till 55 mkr (521). Minskningen är främst hänförlig till ökade investeringar i exploateringsfastigheter och lägre nivå överförda exploateringsfastigheter till produktion. Reglering av framskjutna betalningar vid fastighetsförvärv har ökat belastningen på kassaflödet där nettoförändringen uppgick till -184 mkr (237). Förändringen i kassaflödet från fastighetsutvecklingen (projektfastigheter) bidrar med 57 mkr (-150). Risker och osäkerhetsfaktorer JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2007 på sidorna 37-39. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. Personal Antalet anställda uppgick vid första halvårets utgång till 2 502 (2 365). Antalet hantverkare var 1 209 (1 186) och antalet tjänstemän 1 293 (1 179). Det ökade antalet anställda hänförs främst till verksamheten i Stockholm. 4 (19)
Inlösen av aktier Anmälningsperioden för JMs erbjudande om inlösen av aktier avslutades den 5 juni 2008. Erbjudandet omfattade inlösen av var sextonde aktie i JM till ett inlösenbelopp om 180 kronor per aktie. Enligt den slutliga sammanräkningen har 5 512 425 aktier anmälts för inlösen, vilket motsvarar 99,8 procent av det antal aktier som högst kunnat inlösas enligt erbjudandet. Totalt innebär detta att 992 236 500 kronor har överförts till aktieägarna. Utbetalning av beloppet har gjorts i slutet av juni 2008. Efter inlösen uppgår JMs aktiekapital till 83,4 miljoner kronor fördelat på 83 401 883 aktier varav 185 000 st är återköpta aktier som säkring för JMs långsiktiga incitamentsprogram. Aktiespar- och prestationsaktieprogram samt återköp av egna aktier Årsstämman 2008 beslutade om inrättande av två långsiktiga incitamentsprogram, Aktiesparprogram 2008 och Prestationsaktieprogram 2008 för ledande befattningshavare i koncernen. Programmen omfattar upp till 50 ledande befattningshavare. Båda programmen har en löptid om sju år, inklusive en initial kvalifikationsperiod om tre år. Deltagare i Aktiesparprogram 2008 förutsätter att en investering sker i stamaktier i JM (Sparaktie) som behålls i tre år. För två förvärvade Sparaktier tilldelas deltagaren en rättighet att förvärva en stamaktie i JM till ett lösenpris om 10 kronor. Storleken på möjlig investering baseras på deltagarens rörliga lön efter skatt. Deltagare i Prestationsaktieprogram 2008 erhåller vederlagsfritt ett visst antal rättigheter som ger rätt att förvärva stamaktier i JM till ett lösenpris om 10 kronor per aktie, förutsatt att vissa prestationskrav uppfylls. Programmen omfattar högst cirka 105 000 stamaktier, motsvarande en utspädning om cirka 0,13 procent av aktierna och rösterna i bolaget. Kostnaden för programmen som kommer att belasta resultatet under de tre intjänandeåren uppgår till cirka 8 mkr inklusive sociala kostnader. Aktieprogrammen inkluderar återköp av egna aktier för överlåtelse till deltagarna i programmen samt för täckande av sociala kostnader. JM AB förvärvade i slutet av maj 150 000 egna aktier på OMX Nordiska Börs Stockholm för totalt 15,5 mkr. Konvertibel- och teckningsoptionsprogram Årsstämman 2008 beslutade att JM ska uppta ett konvertibelt förlagslån om högst 110 mkr genom utgivning av konvertibla skuldförbindelser riktat till samtliga anställda i Sverige samt emittera högst 85 000 teckningsoptioner riktade till samtliga anställda utanför Sverige, med en löptid om fyra år. Efter avslutad teckningsperiod uppgår lånet till cirka 57 mkr genom emission av cirka 424 000 konvertibla skuldförbindelser och antalet utgivna teckningsoptioner uppgår till cirka 73 000 st. I enlighet med IAS 32 har skuld och egetkapitaldelen av det konvertibla förlagslånet redovisats var för sig vilket innebär att förlagslånet upptas i balansräkningen som en skuld initialt med nominellt belopp exklusive eget kapitaldelen. De tecknade konvertiblerna och teckningsoptionerna kan konverteras till en aktie, till kursen 134 kronor. Genom konvertering kan JMs aktiekapital komma att öka med högst 498 tkr, vilket motsvarar en utspädning med cirka 0,6 procent av aktiekapitalet och rösterna i bolaget. Huvuddelen av det konvertibla förlagslånet har likvidavräknats under slutet av juni 2008. 5 (19)
AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter 2 981 2 519 1 615 1 256 5 679 5 217 Rörelseresultat 1) 667 524 375 287 1 379 1 236 Rörelsemarginal (%) 22,4 20,8 23,2 22,9 24,3 23,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 672 1 286 Avkastning operativt kapital (%) 82,5 96,1 Operativt kassaflöde 635 534 410 46 1 390 1 289 Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 325 1 725 2 405 Antal disponibla byggrätter 12 900 12 400 12 300 Antal produktionsstartade bostäder 900 945 568 532 1 775 1 820 Antal sålda bostäder 817 903 425 521 1 821 1 907 Antal anställda 933 900 921 1) Varav fastighetsförsäljningar - 5-3 10 15 Efterfrågan och prisnivån för bostadsrätter på andrahandsmarknaden är fortsatt stabil. För JMs nya projekt är intresset fortsatt stort och efterfrågan stabil. En begränsad dämpning av efterfrågan kan noteras främst avseende seniorprojekt. Utbudet av nya bostäder är dock inte tillräckligt stort i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt mycket stor. Affärssegmentets intäkter ökade med 18 procent till 2 981 mkr (2 519) och rörelseresultatet ökade med 27 procent till 667 mkr (524). Rörelsemarginalen ökade till 22,4 procent (20,8). Ökningen av rörelsemarginalen är främst hänförlig till högre prisnivå i projekten. Det högre kassaflödet beror främst på ökat resultat samt en lägre nivå av investeringar i exploateringsfastigheter. Inga byggrätter har förvärvats under andra kvartalet. Produktionsstart har skett av 568 bostäder varav 28 avser småhus. Produktionsstarterna har skett i Stockholm, Sundbyberg samt i Täby kommun. JM BOSTAD RIKS Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Intäkter 1 968 2 020 1 015 1 055 3 959 4 011 Rörelseresultat 1) 258 311 126 168 632 685 Rörelsemarginal (%) 13,1 15,4 12,4 15,9 16,0 17,1 Genomsnittligt operativt kapital 1 184 871 Avkastning operativt kapital (%) 53,4 78,6 Operativt kassaflöde -117 150 29 195 201 468 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 645 1 385 1 377 Antal disponibla byggrätter 11 800 10 600 10 700 Antal produktionsstartade bostäder 242 736 131 481 1 021 1 515 Antal sålda bostäder 308 801 139 465 1 009 1 502 Antal anställda 698 667 678 1) Varav fastighetsförsäljningar - - - - 2 2 6 (19)
Efterfrågan har försvagats i Skåne samt Storgöteborg under första halvåret. Bostadspriserna har planat ut på samtliga marknader inom affärssegmentet. Konkurrensen om exploateringsmark är fortsatt stor på de flesta av affärssegmentets marknader trots en minskad efterfrågan på bostäder. Affärssegmentets intäkter uppgick till 1 968 mkr (2 020) och rörelseresultatet minskade till 258 mkr (311). Rörelsemarginalen uppgick till 13,1 procent (15,4). Den minskade marginalen är hänförlig till den försämrade efterfrågan och försäljningen. Kassaflödet minskar främst hänförligt till investeringar i exploateringsfastigheter under första kvartalet samt det låga antalet byggstarter. Under andra kvartalet har byggrätter motsvarande drygt 250 bostäder förvärvats i Skåne, Halmstad samt Linköping. Totalt produktionsstartades under andra kvartalet 131 bostäder i flerbostadshus i Kungälv och Uppsala. Det låga antalet produktionsstarter är hänförligt till en lägre försäljningstakt samt till överklagade detaljplaner. JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostäder för försäljning i Norge, Danmark, Finland och Belgien. Intäkter 1 205 1 298 661 700 2 592 2 685 Rörelseresultat 49 87 28 46 140 178 Rörelsemarginal (%) 4,1 6,7 4,2 6,6 5,4 6,6 Genomsnittligt operativt kapital 1 464 1 144 Avkastning operativt kapital (%) 9,6 15,6 Operativt kassaflöde -409 24-91 151-443 -10 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 560 1 181 1 389 Bokfört värde projektfastigheter 31 29 30 Antal disponibla byggrätter 8 300 7 300 8 000 Antal produktionsstartade bostäder 95 489 34 319 336 730 Antal sålda bostäder 169 316 110 135 324 471 Antal anställda 328 322 316 Affärssegmentets intäkter minskade 7 procent till 1 205 mkr (1 298). Rörelseresultatet minskade 44 procent till 49 mkr (87) där resultatet belastas av låg försäljning i Norge samt kostnader i Finland under etableringsskedet. Rörelsemarginalen minskade till 4,1 procent (6,7). Det minskade kassaflödet förklaras främst av att skulder för tidigare års förvärv av exploateringsfastigheter betalats under första halvåret samtidigt som nya förvärv skett. Norge Första halvåret har kännetecknats av en svag efterfrågan på nyproducerade bostäder och utplanad prisnivå. Den lägre aktiviteten på marknaden för nyproducerade bostäder förskjuter produktionsstarter framåt i tiden. Utbudet av nyproducerade bostäder är stort samtidigt som konkurrensen om mark för bostäder är hög. Arbetet med förstärkt kostnadskontroll i JMs projekt är högt prioriterat. Arbetskraftsbrist inom byggbranschen råder fortfarande. Under första halvåret har 80 bostäder (270) sålts och 95 bostäder (441) produktionsstartats. I det andra kvartalet produktionsstartades 34 bostäder varav 30 i Oslo och 4 i Grenland söder om Oslo. Inga förvärv har gjorts under andra kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 5 900 bostäder (5 500). 7 (19)
Danmark Efterfrågan på bostäder i Köpenhamn befinner sig på en fortsatt låg nivå. Bostadspriserna i Köpenhamn bedöms ännu inte ha funnit sitt jämviktsläge. Den minskade aktivitetsnivån i marknaden har inneburit en viss stabilisering av produktionskostnaderna. JMs verksamhet i Danmark bedrivs med externa produktionsresurser vilket ger flexibilitet i kapacitetsanpassningen. Under första halvåret har 62 bostäder (16) sålts. Av dessa har 57 sålts till en enskild investerare som har för avsikt att hyra ut bostäderna. Under första halvåret har 0 bostäder (48) produktionsstartats. Inga förvärv har gjorts under andra kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 1 000 bostäder (900). Finland Etableringen i Finland pågår planenligt. Ett bostadsprojekt är pågående om 22 bostäder i Kervo kommun utanför Helsingfors. Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingfors är för närvarande relativt låg. Under första halvåret har 2 bostäder (0) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Inga förvärv har gjorts under andra kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 300 bostäder (400). Belgien I Brysselregionen, där JM har sin verksamhet, ökar försäljningspriserna något. Även pris på mark i välbelägna områden samt produktionskostnaderna ökar. Under första halvåret har 25 bostäder (30) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Under andra kvartalet har cirka 50 byggrätter förvärvats i Namur söder om Bryssel. Den låga nivån på försäljning och produktionsstarter i Belgien är ett resultat av lågt antal bostäder till försäljning respektive förseningar i planprocessen i ett antal projekt. Disponibla byggrätter motsvarar cirka 1 100 bostäder (500). JM FASTIGHETSUTVECKLING Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar bostads- och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Intäkter 102 39 61 18 154 91 Rörelseresultat 1) 24 97 19 26 89 162 Genomsnittligt operativt kapital 965 984 Avkastning operativt kapital (%) 9,2 16,5 Operativt kassaflöde 19-62 -3-30 251 170 Bokfört värde exploateringsfastigheter 110 74 111 Bokfört värde projektfastigheter 771 586 760 Antal anställda 21 20 17 1) Varav fastighetsförsäljningar 21 101 18 27 85 165 Affärssegmentets intäkter under första halvåret uppgick till 102 mkr (39) varav hyresintäkter 55 mkr (35) och entreprenadintäkter 47 mkr (4). Rörelseresultatet minskade till 24 mkr (97). Förändringen är helt hänförlig till ett lägre resultat från fastighetsförsäljningar. Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 14 mkr (12). Entreprenadresultat från produktion uppgick till 9 mkr (-). Resultatet från sålda fastigheter uppgick till 21 mkr (101) varav 3 mkr avser upplösning av tidigare reserveringar i samband med fastighetsförsäljningar. Inom Dalénumområdet på Lidingö som förvärvades i slutet av 2007 pågår ombyggnad och hyresgästanpassning av AGAs nya lokaler om cirka 6 500 m 2. Uthyrningsgraden i de byggnader som ska behållas uppgår till 89 procent. 8 (19)
Produktionen av kontorshus i Frösunda Park, Solna, med Vasakronan som beställare och JM AB som hyresgäst, framskrider planenligt med färdigställande årsskiftet 2009/2010. Projektet intäktsredovisas som extern entreprenad. Produktionen av ett särskilt boende för äldre i Lillängen, Nacka kommun (45 bostäder) framskrider planenligt med färdigställande i början av 2009. I Bolinder strand, Järfälla kommun pågår hyresgästanpassningar åt Friskis & Svettis och Beta Sport Marketing AB som tecknat hyreskontrakt om cirka 1 900 m 2 med inflyttning i slutet på 2008. JMs byggrätter för kommersiell projektutveckling inklusive byggrätter för hyresrätter uppgår till totalt cirka 85 000 m 2 med ett bokfört värde om 110 mkr. JM PRODUKTION Affärssegmentet JM Produktion bedriver byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet. Intäkter 1) 873 640 459 318 1 529 1 296 Rörelseresultat 48 33 26 19 104 89 Rörelsemarginal (%) 5,5 5,2 5,7 6,0 6,8 6,9 Operativt kassaflöde 72 19 39-3 107 54 Antal anställda 420 371 382 1) Varav internt 300 307 148 165 562 569 Efterfrågan på entreprenadmarknaden inom Stockholmsområdet är fortsatt god och affärssegmentet har ytterligare förstärkt sitt orderläge. Affärssegmentets intäkter uppgick till 873 mkr (640) och rörelseresultatet uppgick till 48 mkr (33). Rörelsemarginalen uppgick till 5,5 procent (5,2). Rörelsemarginalen har påverkats positivt under första halvåret av den milda vintern som medfört låga kostnader för vinterarbeten och uppvärmning. Under första halvåret har också ett flertal projekt avslutats med en positiv slutreglering. Under andra kvartalet har affärssegmentet erhållit ett flertal uppdrag varav de största är omoch tillbyggnad av kontorshus i Solna åt Fabege samt nybyggnad av industrifastighet åt Söderenergi AB. De största pågående uppdragen är en nybyggnad av kontorsfastighet i Kista åt AP Fastigheter, nybyggnad av kontorsfastighet i Solna samt ombyggnad av kontorsfastighet på Lidingö, båda åt JM Fastighetsutveckling. Därutöver pågår utbyggnad av terminal 5 på Arlanda flygplats åt Luftfartsverket, ombyggnad av kontorsfastigheter i Kista åt Fastighetsbolaget Klövern, anläggningsarbeten vid Igelstaverket åt Söderenergi AB, utbyggnad av kaj i Henriksdalshamnen åt Stockholms Stad och nybyggnad av bostäder i centrala Sundbyberg åt JM Bostad Stockholm. 9 (19)
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Intäkter 6 829 6 209 3 663 3 182 13 351 12 731 Produktions- och driftkostnader -5 438-4 927-2 926-2 476-10 450-9 939 Bruttoresultat 1 391 1 282 737 706 2 901 2 792 Försäljnings- och administrationskostnader -394-360 -194-204 -707-673 Resultat av fastighetsförsäljning 21 106 18 30 97 182 Rörelseresultat 1 018 1 028 561 532 2 291 2 301 Finansiella intäkter och kostnader -4-5 -4-1 -3-4 Resultat före skatt 1 014 1 023 557 531 2 288 2 297 Skatter -287-285 -158-151 -634-632 Periodens resultat 727 738 399 380 1 654 1 665 Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 727 738 399 380 1 654 1 665 Resultat per aktie före och efter utspädning (kr) hänförligt till moderbolagets aktieägare 8,20 8,00 4,50 4,10 18,50 18,30 Utestående antal aktier vid periodens slut 83 216 883 92 254 764 83 216 883 92 254 764 83 216 883 88 879 308 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 88 764 737 92 283 963 88 651 426 92 278 226 89 321 876 91 076 274 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 88 789 458 92 288 186 88 678 618 92 286 625 89 345 337 91 090 084 1) Exklusive 35 000 återköpta aktier KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 130 120 121 Projektfastigheter 802 618 790 Exploateringsfastigheter 5 640 4 365 5 282 Andelar i bostadsrättsföreningar o.d. 155 66 104 Kortfristiga fordringar 1) 2 243 2 222 1 558 Likvida medel 663 1 706 2 061 Summa omsättningstillgångar 9 503 8 977 9 795 Summa tillgångar 9 633 9 097 9 916 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 3 122 3 953 3 893 Långfristiga räntebärande skulder 261 176 216 Övriga långfristiga skulder 1 154 255 978 Långfristiga avsättningar 1 634 1 039 1 358 Summa långfristiga skulder 3 049 1 470 2 552 Kortfristiga räntebärande skulder 63 122 45 Övriga kortfristiga skulder 3 276 3 466 3 321 Kortfristiga avsättningar 123 86 105 Summa kortfristiga skulder 3 462 3 674 3 471 Summa eget kapital och skulder 9 633 9 097 9 916 Ställda säkerheter 169 192 162 Ansvarsförbindelser 7 402 6 982 7 015 1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 14 429 64 2) Varav skulder fastighetsförvärv 1 416 1 236 1 600 10 (19)
FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari - juni Helår Mkr 2008 2007 2007 Ingående balans vid årets början 3 893 3 590 3 590 Omräkningsdifferenser -6 42 67 Nettosumma av poster som förts direkt mot eget kapital -6 42 67 Periodens resultat 727 738 1 665 Summa periodens intäkter och kostnader 721 780 1 732 Inlösen av aktier -992 - -1 013 Utdelning -489-415 -415 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev 3 7 7 Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument 1-1 Återköp av egna aktier -15-9 -9 Utgående balans vid periodens slut 3 122 3 953 3 893 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 880 769 501 446 1 939 1 828 Investering i exploateringsfastigheter m.m. -1 132-334 -302-152 -2 424-1 626 À conto betalning för expl. fastigheter m.m. 430 609 296 261 1 206 1 385 Investering i projektfastigheter -52-156 -32-46 -203-307 Försäljning av projektfastigheter 108 4 57-7 493 389 Förändring kortfristiga skulder/fordringar -179-371 -230-253 349 157 Kassaflöde från den löpande verksamheten 55 521 290 249 1 360 1 826 Kassaflöde från investeringsverksamheten -20-8 -13 15-19 -7 Upptagna lån 106 135 86 135 181 210 Amortering av skuld -42-27 -3-14 -67-52 Återköp och inlösen av aktier -1 008-9 -1 008-9 -2 021-1 022 Utdelning -489-415 -489-415 -489-415 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 433-316 -1 414-303 -2 396-1 279 Periodens kassaflöde -1 398 197-1 137-39 -1 055 540 Likvida medel vid periodens slut 663 1 706 663 1 706 663 2 061 NYCKELTAL % 2008 2007 2008 2007 2007/08 2007 Rörelsemarginal 14,9 16,6 15,3 16,7 17,2 18,1 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 54,2 52,9 Räntabilitet på eget kapital 46,8 44,5 Skuldsättningsgrad (ggr) 0,0-0,0 - - Soliditet 32 43 32 43 39 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för 2007 sidorna 51-53. 11 (19)
INTÄKTER PER LAND Sverige 5 624 4 911 3 002 2 482 10 759 10 046 Norge 752 960 412 498 1 700 1 908 Danmark 342 281 182 163 672 611 Finland 44 3 16 3 62 21 Belgien 67 54 51 36 158 145 Totalt 6 829 6 209 3 663 3 182 13 351 12 731 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 2 981 2 519 1 615 1 256 5 679 5 217 JM Bostad Riks 1 968 2 020 1 015 1 055 3 959 4 011 JM Utland 1 205 1 298 661 700 2 592 2 685 JM Fastighetsutveckling 102 39 61 18 154 91 JM Produktion 873 640 459 318 1 529 1 296 Eliminering -300-307 -148-165 -562-569 Totalt 6 829 6 209 3 663 3 182 13 351 12 731 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 667 524 375 287 1 379 1 236 JM Bostad Riks 258 311 126 168 632 685 JM Utland 49 87 28 46 140 178 JM Fastighetsutveckling 24 97 19 26 89 162 JM Produktion 48 33 26 19 104 89 Koncerngemensamma kostnader -28-24 -13-14 -53-49 Totalt 1 018 1 028 561 532 2 291 2 301 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 2008 2007 2008 2007 2007/08 2007 JM Bostad Stockholm 22,4 20,8 23,2 22,9 24,3 23,7 JM Bostad Riks 13,1 15,4 12,4 15,9 16,0 17,1 JM Utland 4,1 6,7 4,2 6,6 5,4 6,6 JM Produktion 5,5 5,2 5,7 6,0 6,8 6,9 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT Juli - juni Helår Mkr 2007/08 2007 JM Bostad Stockholm 1 672 1 286 JM Bostad Riks 1 184 871 JM Utland 1 464 1 144 JM Fastighetsutveckling 965 984 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT Juli - juni Helår % 2007/08 2007 JM Bostad Stockholm 82,5 96,1 JM Bostad Riks 53,4 78,6 JM Utland 9,6 15,6 JM Fastighetsutveckling 9,2 16,5 12 (19)
OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm 635 534 410 46 1 390 1 289 JM Bostad Riks -117 150 29 195 201 468 JM Utland -409 24-91 151-443 -10 JM Fastighetsutveckling 19-62 -3-30 251 170 JM Produktion 72 19 39-3 107 54 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 JM Bostad Stockholm 2 325 1 725 2 405 JM Bostad Riks 1 645 1 385 1 377 JM Utland 1 560 1 181 1 389 JM Fastighetsutveckling 110 74 111 Totalt 5 640 4 365 5 282 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 Totalt antal bostadsbyggrätter JM Bostad Stockholm 12 900 12 400 12 300 JM Bostad Riks 11 800 10 600 10 700 JM Utland 8 300 7 300 8 000 Totalt 33 000 30 300 31 000 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 8 000 7 900 8 100 JM Bostad Riks 7 000 6 700 6 200 JM Utland 5 100 4 300 4 900 Totalt 20 100 18 900 19 200 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 2008 2007 2008 2007 2007/08 2007 JM Bostad Stockholm 900 945 568 532 1 775 1 820 JM Bostad Riks 242 736 131 481 1 021 1 515 JM Utland 95 489 34 319 336 730 Totalt 1 237 2 170 733 1 332 3 132 4 065 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 2008 2007 2008 2007 2007/08 2007 JM Bostad Stockholm 817 903 425 521 1 821 1 907 JM Bostad Riks 308 801 139 465 1 009 1 502 JM Utland 169 316 110 135 324 471 Totalt 1 294 2 020 674 1 121 3 154 3 880 PROJEKTFASTIGHETER Bokfört värde, mkr 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 Bostäder (hyresrätter) 446 495 484 Fastigheter under utveckling 320 86 271 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 36 37 35 Totalt 802 618 790 13 (19)
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 2008 2007 2008 2007 2007/08 2007 Ingående balans vid periodens början 5 282 4 348 5 748 4 230 4 365 4 348 Nyanskaffningar 745 527 138 361 2 348 2 130 Överfört till produktion -367-478 -246-222 -1 048-1 159 Övrigt -20-32 0-4 -25-37 Utgående balans vid periodens slut 5 640 4 365 5 640 4 365 5 640 5 282 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari - juni Helår Mkr 2008 2007 2007 Nettoomsättning 5 000 4 704 9 397 Produktions- och driftskostnader -3 835-3 587-7 008 Bruttoresultat 1 165 1 117 2 389 Försäljnings- och administrationskostnader -281-255 -470 Resultat av fastighetsförsäljning 20 33 65 Rörelseresultat 904 895 1 984 Finansiella intäkter och kostnader 662 942-270 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 1 566 1 837 1 714 Bokslutsdispositioner - - -214 Resultat före skatt 1 566 1 837 1 500 Skatter -17-248 -139 Periodens resultat 1 549 1 589 1 361 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2008-06-30 2007-06-30 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 292 1 523 1 592 Omsättningstillgångar 6 268 5 968 6 337 Summa tillgångar 7 560 7 491 7 929 Skulder och eget kapital Eget kapital 1 847 2 960 1 795 Obeskattade reserver 345 131 345 Avsättningar 767 693 708 Långfristiga skulder 1 352 418 1 142 Kortfristiga skulder 3 249 3 289 3 939 Summa eget kapital och skulder 7 560 7 491 7 929 Ställda säkerheter 120 100 120 Ansvarsförbindelser 8 329 7 102 7 921 Investeringar i fastigheter uppgick till 159 mkr (441). 14 (19)
Stockholm den 21 augusti 2008 JM AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Lars Lundquist Styrelsens ordförande Elisabet Annell Eva-Britt Gustafsson Bengt Larsson Berthold Lindqvist Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Åsa Söderström Jerring Torbjörn Torell Jonatan Sundelin Johan Wegin Ledamot Ledamot Ledamot utsedd Ledamot utsedd av de anställda av de anställda Johan Skoglund Ledamot Verkställande direktör Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 21 augusti 2008. 15 (19)
GRANSKNINGSRAPPORT Till styrelsen i JM AB, org.nr. 556045-2103. Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 30 juni 2008 och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten, inte i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 21 augusti 2008 Ernst & Young AB Ingemar Rindstig Auktoriserad revisor KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT 1) Mkr 2007 2006 2005 2004 2003 Intäkter 12 731 12 065 9 887 8 532 7 787 Rörelseresultat 2 301 1 881 1 231 792 478 Resultat före skatt 2 297 1 852 1 151 647 267 Balansomslutning 9 916 8 406 8 155 8 252 9 145 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 826 667 3 368 2 161 1 504 Räntebärande nettofordran (+)/-skuld (-) 1 313 852 1 536-613 -2 611 Rörelsemarginal (%) 2) 18,1 15,6 12,5 9,3 2,4 Räntabilitet på eget kapital (%) 44,5 45,4 28,8 14,4 5,5 Soliditet (%) 39 43 41 42 36 Resultat per aktie (kr) 18,30 16,40 9,30 4,20 1,70 Utdelning per aktie (kr) 5,50 4,50 2,50 1,80 1,30 Antal disponibla byggrätter 31 000 29 800 23 200 21 900 23 400 Antal produktionsstartade bostäder 4 065 4 132 4 476 3 943 2 714 Antal sålda bostäder 3 880 3 790 4 240 4 315 3 189 1) 2) Räkenskapsår 2003 är ej omräknat enligt IFRS. Detta innebär att de nya principerna för goodwill och beräkningsgrunder för successiv vinstavräkning inte påverkat år 2003. Räkenskapsår 2003 motsvaras rörelsemarginal av projektutvecklingsmarginal. 16 (19)
KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT, MKR 2008 2007 RESULTATRÄKNING Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter 3 663 3 166 3 879 2 643 3 182 3 027 Produktions- och driftkostnader -2 926-2 512-2 955-2 057-2 476-2 451 Bruttoresultat 737 654 924 586 706 576 Försäljnings- och administrationskostnader -194-200 -171-142 -204-156 Resultat av fastighetsförsäljning 18 3 39 37 30 76 Rörelseresultat 561 457 792 481 532 496 Finansiella intäkter och kostnader -4 0 14-13 -1-4 Resultat före skatt 557 457 806 468 531 492 Skatter -158-129 -215-132 -151-134 Periodens resultat 399 328 591 336 380 358 BALANSRÄKNING 06-30 03-31 12-31 09-30 06-30 03-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 130 117 121 119 120 140 Projektfastigheter 802 809 790 625 618 615 Exploateringsfastigheter 5 640 5 748 5 282 4 368 4 365 4 230 Andelar i bostadsrättsföreningar o.d. 155 90 104 65 66 73 Kortfristiga fordringar 2 243 1 697 1 558 1 955 2 222 2 175 Likvida medel 663 1 797 2 061 1 254 1 706 1 745 Summa omsättningstillgångar 9 503 10 141 9 795 8 267 8 977 8 838 Summa tillgångar 9 633 10 258 9 916 8 386 9 097 8 978 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 122 4 205 3 893 3 290 3 953 3 988 Långfristiga räntebärande skulder 261 224 216 177 176 63 Övriga långfristiga skulder 1 154 1 197 978 251 255 598 Långfristiga avsättningar 1 634 1 409 1 358 1 064 1 039 976 Summa långfristiga skulder 3 049 2 830 2 552 1 492 1 470 1 637 Kortfristiga räntebärande skulder 63 17 45 36 122 117 Övriga kortfristiga skulder 3 276 3 101 3 321 3 478 3 466 3 157 Kortfristiga avsättningar 123 105 105 90 86 79 Summa kortfristiga skulder 3 462 3 223 3 471 3 604 3 674 3 353 Summa eget kapital och skulder 9 633 10 258 9 916 8 386 9 097 8 978 KASSAFLÖDESANALYS Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Från den löpande verksamheten 290-235 745 560 249 272 Från investeringsverksamheten -13-7 1 0 15-23 Från finansieringsverksamheten -1 414-19 49-1 012-303 -13 Summa periodens kassaflöde -1 137-261 795-452 -39 236 Likvida medel vid periodens slut 663 1 797 2 061 1 254 1 706 1 745 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Räntebärande nettofordran (-) vid periodens början -1 076-1 313-566 -937-1 100-852 Förändring räntebärande nettofordran 1 208 237-747 371 163-248 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens slut 132-1 076-1 313-566 -937-1 100 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Bokfört värde vid periodens början 5 748 5 282 4 368 4 365 4 230 4 348 Nyanskaffningar 138 607 1 366 237 361 166 Överfört till produktion -246-121 -432-249 -222-256 Övrigt 0-20 -20 15-4 -28 Bokfört värde vid periodens slut 5 640 5 748 5 282 4 368 4 365 4 230 NYCKELTAL Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Rörelsemarginal (%) 15,3 14,4 20,4 18,2 16,7 16,4 Skuldsättningsgrad (ggr) 0,0 - - - - - Soliditet (%) 32 41 39 39 43 44 Resultat per aktie (kr) 4,50 3,70 6,60 3,70 4,10 3,90 Antal disponibla byggrätter 33 000 32 500 31 000 30 300 30 300 30 100 Antal produktionsstartade bostäder 733 504 1 047 848 1 332 838 Antal sålda bostäder 674 620 1 043 817 1 121 899 17 (19)
AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT, MKR 2008 2007 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter 1 615 1 366 1 621 1 077 1 256 1 263 Rörelseresultat 1) 375 292 448 264 287 237 Rörelsemarginal (%) 23,2 21,4 27,6 24,5 22,9 18,8 Genomsnittligt operativt kapital 1 672 1 461 1 286 1 204 1 049 937 Avkastning operativt kapital (%) 2) 82,5 88,4 96,1 91,6 99,1 102,0 Operativt kassaflöde 410 225 373 382 46 488 Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 325 2 531 2 405 1 656 1 725 1 600 Antal disponibla byggrätter 12 900 12 500 12 300 12 100 12 400 12 200 Antal produktionsstartade bostäder 568 332 461 414 532 413 Antal sålda bostäder 425 392 640 364 521 382 1) Varav fastighetsförsäljningar - - 10-3 2 JM BOSTAD RIKS Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter 1 015 953 1 119 872 1 055 965 Rörelseresultat 1) 126 132 220 154 168 143 Rörelsemarginal (%) 12,4 13,9 19,7 17,7 15,9 14,8 Genomsnittligt operativt kapital 1 184 1 039 871 831 759 696 Avkastning operativt kapital (%) 2) 53,4 64,9 78,6 80,2 83,1 87,2 Operativt kassaflöde 29-146 210 108 195-45 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 645 1 606 1 377 1 415 1 385 1 358 Antal disponibla byggrätter 11 800 11 500 10 700 10 800 10 600 10 800 Antal produktionsstartade bostäder 131 111 448 331 481 255 Antal sålda bostäder 139 169 330 371 465 336 1) Varav fastighetsförsäljningar - - 2 - - - JM UTLAND Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter 661 544 878 509 700 598 Rörelseresultat 28 21 74 17 46 41 Rörelsemarginal (%) 4,2 3,9 8,4 3,3 6,6 6,9 Genomsnittligt operativt kapital 1 464 1 313 1 144 1 098 1 090 1 058 Avkastning operativt kapital (%) 2) 9,6 12,0 15,6 18,1 20,5 22,4 Operativt kassaflöde -91-318 -140 106 151-127 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 560 1 501 1 389 1 224 1 181 1 198 Bokfört värde projektfastigheter 31 29 30 37 29 29 Antal disponibla byggrätter 8 300 8 500 8 000 7 400 7 300 7 100 Antal produktionsstartade bostäder 34 61 138 103 319 170 Antal sålda bostäder 110 59 73 82 135 181 JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter 61 41 27 25 18 21 Rörelseresultat 1) 19 5 30 35 26 71 Genomsnittligt operativt kapital 965 983 984 999 962 938 Avkastning operativt kapital (%) 2) 9,2 9,8 16,5 14,4 12,9 15,9 Operativt kassaflöde -3 22 197 35-30 -32 Bokfört värde exploateringsfastigheter 110 110 111 73 74 74 Bokfört värde projektfastigheter 771 780 760 585 586 584 1) Varav fastighetsförsäljningar 18 3 27 37 27 74 JM PRODUKTION Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter 459 414 366 290 318 322 Rörelseresultat 26 22 33 23 19 14 Rörelsemarginal (%) 5,7 5,3 9,0 7,9 6,0 4,3 Operativt kassaflöde 39 33 36-1 -3 22 JM ÖVRIGT Kv.2 Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) -148-152 -132-130 -165-142 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) -13-15 -13-12 -14-10 2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 18 (19)
JM AB (publ) Postadress Besöksadress Telefon 08-782 87 00 Telefax 08-782 86 00 169 82 Stockholm Telegrafgatan 4, Solna Org.nr. 556045-2103 Internet www.jm.se För ytterligare information hänvisas till: Johan Skoglund, VD och koncernchef johan.skoglund@jm.se 08-782 89 39 Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör claes-magnus.akesson@jm.se 08-782 89 71 Kommande informationstillfällen Delårsrapport januari september 2008 24 oktober 2008 Bokslutskommuniké 2008 10 februari 2009 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. Vi omsätter cirka 13 miljarder kr och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på den Nordiska Börsens lista i segmentet Large Cap. 19 (19)