Upprättad 2018-10-11 Dnr: BN 2016-1429 Granskningshandling Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort Hässleholms kommun, Skåne län www.hassleholm.se/dp
Innehåll Inledning 3 Planförslag 5 Konsekvenser 5 Genomförande 5 Förutsättningar 6 Ursprunglig planbeskrivning 8 Handlingar Till detaljplanen hör följande handlingar: Tillägg till plankarta, Tillägg till planbeskrivning (denna handling), Grundkarta, Fastighetsförteckning, Gällande detaljplan 11-HÄS-241/73 För att få all information och se helheten i ärendet bör plankartan läsas tillsammans med övriga handlingar som hör till ärendet. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslaget samt redovisa planens syfte, konsekvenser, genomförande och förutsättningar. 2 Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73
Inledning Detaljplanens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplaneändringen är att möjliggöra uppförande av marklägenheter, radhus och kedjehus i mer än en våning genom att upphäva två egenskapsbestämmelser och införa ex nya egenkapsbestämmelser. Detaljplaneändringen innebär att bestämmelserna F (endast fristående hus) samt 1v (Antal våningar jämte ev. vindsinredning) upphävs inom det område som markerats på detaljplanen. Inom samma område införs samtidigt bestämmelse om att kommande bebyggelses höjd får uppgå till maximalt 2 våningar, att källare inte får anordnas, att huvudentré ska anordnas mot allmän plats Gata, att största exploateringsgrad är 50 % av fastighetens area, att marknivå invid bostadshus ska vara 0,3 meter över anslutande gatuhöjd och att marklov krävs för åtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet. Gällande detaljplan 11-HÄS-241/73 Stadsplan för östra delen av Hästveda tätort som vann laga kraft 29 augusti 1973 ska läsas tillsammans med tillägg till plankarta. Justeringen bedöms inte vara i konflikt med planbestämmelserna för gällande detaljplan. Planförfarande Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL (2010:900) 5 kap 7. Beslut i byggnadsnämnden tas inför uppdrag/samråd/granskning samt vid detaljplanens antagande. Om inga erinringar framkommer under samrådet kan planförslaget tas upp för antagande utan granskning. Ex: STANDARDFÖRFARANDE Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73 3
Plandata Planområdet är beläget i Hästveda stationssamhälle och begränsas i norr av gränsen mellan bebyggelse och landsbygd, i söder av Karlavägen respektive Bygatan, i väster av Högabergsvägen respektive Ringarevägen och i öster av bebyggelsen längs Bygatan. Sammanlagt omfattar planområdet ca 20 hektar. Det område som berörs av detta tillägg är ca 1 hektar och omfattar endast obebyggda, kommunägda fastigheter inom detaljplanens södra delar. Berört område har markerats med rött i bilden ovan. 4 Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73
Tillägget till detaljplanen omfattar fastigheterna: Hästveda 122:1, 122:2, 122:3, 122:4, 122:5, 124:1, 124:2, 124:3, 124:4 och 124:5. Planförslag Detaljplaneändringen innebär att bestämmelserna F (endast fristående hus) samt 1v (Antal våningar jämte ev. vindsinredning) upphävs inom det område som markerats på detaljplanen. Inom samma område införs samtidigt bestämmelse om att kommande bebyggelses höjd får uppgå till maximalt 2 våningar, att källare inte får anordnas, att huvudentré ska anordnas mot allmän plats Gata och att största exploateringsgrad är 50 % av fastighetens area, att marknivå invid bostadshus ska vara 0,3 meter över anslutande gatuhöjd och att marklov krävs för åtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet. Sedan den ursprungliga detaljplanen upprättades har kunskapen om dagvattenhanteringen i området avsevärt fördjupats. Tidvis har det i samband med häftiga regn förekommit problem med dagvattenhanteringen i områden utanför planområdet. För att inte ytterligare spä på denna problematik har det i de delar som omfattas av denna planändring införts bestämmelse om lägsta höjd för marknivå i anslutning till bostadshus och bestämmelse om att marklov krävs för åtgärder som kan försämra markens vattengenomsläpplighet. Konsekvenser Bedömning av miljöpåverkan Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap 11-18 miljöbalken. En särskild miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas därför inte. Ställningstagandet att detaljplanen inte antas medföra betydande miljöpåverkan grundar sig på följande: - planförslaget följer översiktsplanens intentioner. - riksintressen, strandskydd, miljökvalitetsnormer påverkas/överskrids inte. - planförslaget innebär inga risker för människors hälsa och säkerhet. Fastighetsrättsliga konsekvenser Se under rubriken Fastighetsrättsliga frågor, sidan 6. Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73 5
Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Detaljplanen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015 med standardförfarande. Planen skickas ut på granskning för att ge möjlighet att påverka planförslaget. Genomförandetid Enligt förtydligande avseende lagändring av genomförandetiden vid upphävande, leder ett upphävande av en planbestämmelse inte till någon förnyad genomförandetid för detaljplanen (PBL 4 kap 22 ). Upphävandet av bestämmelserna F (endast fristående hus) samt 1v (Antal våningar jämte ev. vindsinredning) leder alltså inte till någon ny genomförandetid. Införandet av bestämmelser om att kommande bebyggelses höjd får uppgå till maximalt 2 våningar, att källare inte får anordnas, att huvudentré ska anordnas mot allmän plats Gata och att största exploateringsgrad är 50 % av fastighetens area gör dock att ny genomförandetid om 5 år införts för de delar som omfattas av tillägget. Huvudmannaskap/ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmänna platser (gata och park) och ansvarar för drift och underhåll. Exploatören är ansvarig för genomförandet inom kvartersmark. Hässleholms Vatten AB är huvudman för va-verksamheten för de allmänna ledningarna. Hässleholm Miljö AB är huvudman för fjärrvärmenätet i Hässleholms stad. E.ON Sverige AB är huvudman för eldistributionsnätet inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsplan För området finns ingen tomtindelning eller fastighetsplan. Fastighetsbildning Ändringen av detaljplan innebär inget behov av fastighetsbildning. Fastighetskonsekvenser För Hästveda 122:1-5 och 124:1-5 innebär planändringen en utökad byggrätt från 20 % procent till 50 % samt att antalet våningar som får uppföras ökas från 1 våning till 2 våningar. Ändringen innebär ett förbud mot att anlägga källare samt att huvudentré måste anläggas mot allmän plats Gata. Den utökade byggrätten kommer inte att kunna nyttjas fullt ut av Hästveda 122:1, 124:1 och 122:5 då bebyggbar yta 6 Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73
inom dessa fastigheter begränsas av prickmark ( där byggnad inte får uppföras) eller område för underjordiska ledningar. Ekonomiska frågor Planekonomi Upprättandet av detaljplanen bekostas av Tekniska förvaltningens exploateringsprogram. Förutsättningar Bakgrund Tekniska förvaltningen har ansökt om att ändra detaljplanen för området. Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslöt den 12 december 2017 att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta ett förslag till ändring av detaljplan samt att standard/begränsat förfarande ska tillämpas. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Ändringen av detaljplanen bedöms inte vara i strid med kommunens översiktsplan. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort upprättad i juli 1972 och laga kraft 29 augusti 1973. Detta tillägg gäller jämsides med denna detaljplan. Stadsbyggnadskontoret i Hässleholm oktober 2018 Gertrud Richter planchef Marie Nilsson planarkitekt Planbeskrivning tillhörande Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73 7