TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2018:466-251 Mark- och exploateringsenheten 2018-10-05 1/3 Handläggare Jörgen Altin Tillägg till exploateringsavtal för Strängnäs-Lundby 7:79 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna tillägg till exploateringsavtalet för fastigheten Strängnäs- Lundby 7:79 m.fl., mellan kommunen och Kilenkrysset AB. Beskrivning av ärendet Exploateringsområdet Strängnäs-Lundby utvecklas av Kilenkrysset AB med vilka ett exploateringsavtal tecknades 2011-10-13. Inom området finns Finja AB och Thomas Betong AB etablerade på egna fastigheter. Kilenkrysset AB avser att utveckla området dels för möjlig expansion för befintliga verksamheter dels förbereda för nya etableringar. Områdets läge markeras i figur nedan. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/3 Tillägget till exploateringsavtalet kompletterar exploateringsavtalet vad gäller vilken part som genomför byggandet av allmänna anläggningar. I ursprungsavtalet ska kommunen utföra de allmänna anläggningarna och detta avtal ger exploatören möjlighet att bygga ut en delsträcka inom området. Exploatören har tidigare byggt ut den första delen av gata. Kommunen och SEVAB (ledningsägare) ska bjudas in till byggmöten och besiktningar för att kontrollera utförande. På grund av att det är en mindre vägsträcka med samordningsproblematik mellan kvartersmark och allmän platsmark, arbetenas effektivitet och av kostnadsskäl bedöms det motiverat att låta fastighetsägaren genomföra projektering och entreprenadarbeten för gata, gång- och cykelväg, belysning och ledningar för denna avgränsade del. Området markeras i figur nedan.
3/3 Ekonomiska konsekvenser för kommunen Beslutet medför inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Uppföljning av avtalet sker av Mark- och exploateringsenheten, Samhällsbyggnadskontoret. Uppföljning av utförda åtgärder enligt avtalet sker av Stadsmiljöenheten, Teknik- och servicekontoret Beslutsunderlag Tillägg till exploateringsavtal för Strängnäs-Lundby 7:79 m.fl. daterat 2018-10-05 Beslutet skickas till - Marie Jonsson Chef Samhällsbyggnadskontoret
AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2018:466-251 2018-10-05 1/4 TILLÄGG TILL EXPLOATERINGSAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande tillägg till exploateringsavtal avseende genomförande av allmänna anläggningar inom detaljplanen 0486- P12/13, Strängnäs-Lundby 7:79, del av, m fl, Strängnäs kommun. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org. nr: 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen Kilenkrysset AB Org. nr: 556283-6931 Box 554 645 25 Strängnäs, nedan kallad Exploatören 1 Bakgrund och syfte Tillägget till exploateringsavtal kompletterar exploateringsavtal daterat 2011-10- 13 för detaljplanen vad gäller vilken part som genomför byggandet av allmänna anläggningar. Tillägget till exploateringsavtal upprättas dels med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 som säger att fastighetsägaren ska vidta eller finansiera allmänna anläggningar, dels med stöd av propositionen 2013/14:126 som beskriver att parterna bör ha frihet att komma överens om sådana situationsberoende och individuellt anpassade lösningar för den aktuella exploateringen, som kan innebära att planprocessen och bostadsbyggande och andra samhällsviktiga projekt kan effektiviseras. Den allmänna gatan som detta avtal gäller är en delsträcka inom området där Exploatören enligt tidigare överenskommelse byggt anslutande gata. Exploatören kommer att bygga iordningställa omgivande kvartersmark för industriändamål enligt detaljplanen. På grund av att det är en mindre vägsträcka med samordningsproblematik mellan kvartersmark och allmän platsmark, arbetenas effektivitet och av kostnadsskäl bedöms det motiverat att låta fastighetsägaren genomföra projektering och entreprenadarbeten för gata, gång- och cykelväg, belysning och ledningar för denna avgränsade del.
2/4 2 Omfattning och förutsättningar Avtalet innebär att den gata med ledningar och belysning samt gång- och cykelväg i områdets nordöstra del får byggas av Exploatören. Omfattningen är markerad med röd ram och skraffering i figur nedan. Övriga allmänna anläggningar inom detaljplanen utförs genom Kommunen och bekostas av Exploatören i enlighet med gällande exploateringsavtal.
3/4 Kommunen och ledningsägaren ska i god tid inbjudas till projekteringsmöten, byggmöten och besiktningar. Projekterade handlingar ska godkännas av Kommunen och ledningsägaren innan genomförande. Godkännandet erhålls skriftligen. Detta godkännande fråntar inte part ansvaret av riktigheten i lämnade uppgifter och tekniska lösningar. Kommunen och ledningsägaren äger rätt att utföra besiktningar under genomförandetiden. 3 Ersättningar Exploatören ska utöver att bekosta byggandet av allmänna anläggningar även till kommunen enligt exploateringsavtalet erlägga ett bidrag motsvarande 6 % av entreprenadsumman för att täcka kommunens kostnader för upphandling, byggledning, samordning, besiktning och administration. Eftersom kommunens åtagande i denna del ändras i omfattning ska bidraget istället omfatta kommunens faktiska kostnader för exempelvis nedlagd tid för samordning, granskning, medverkan på projekteringsmöten, byggmöten och besiktningar. Kommunen kommer löpande att fakturera exploatören. Påbörjas entreprenadarbetena innan projekterade handlingar godkänts av Kommunen och ledningsägaren ska exploatören ersätta kommunen för eventuella merkostnader för exempelvis kontroller eller skada som uppstår. 4 Tider Exploatören ska i god tid meddela starttidpunkt till Kommunen. Tidplan för genomförandet tas fram i samråd med kommunen. Granskningstid för handlingar ska vara minst två veckor. 5 Överlämning Överlämning sker efter godkänd slutbesiktning. Innan överlämning har skett åligger ansvaret mot tredje man Exploatören. Exploatören sköter drift av gata under genomförandet, Kommunen sköter drift efter godkänd slutbesiktning. Övertagande av drift fråntar inte Exploatören och dennes entreprenör ansvar gällande garantiåtaganden i entreprenaden.
4/4 6 Avtalets giltighet Byggande av gatan ska påbörjas inom ett år från undertecknande. Om så inte sker är avtalet förfallet, om parterna inte kommer överens om annat. 7 Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Kommunen. 8 Tvist Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 Strängnäs den / 2018 För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Jan Persson Kommundirektör