P2018/7 Ärendenummer 2017 B0418 2018-05-30 1(7) Miljö- och byggförvaltningen Oleksandra Polupan oleksandra.polupan@almhult.se Ändring av detaljplan för Olivia 7 centrum, Älmhults kommun Planbeskrivning
2018-05-30 2(7) Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Syftet med ändringen av detaljplanen är komplettering med bostäder och tillfällig vistelse. För den gällande detaljplanen (D139, Olivia 7, lagakraftvunnen 28 juli 2007), görs ändring genom tillägg. Det finns en stor efterfrågan på bostäder i centrala Älmhult och för att kunna utnyttja fastigheten på ett effektivare sätt, ändras detaljplanen. Idag anges användningen bostäder och handel för fastigheten, med undantag för bottenvåningen som enbart får utgöras av handel. För att få möjlighet att inreda envåningsbyggnaden till bostäder eller lägenhetshotell, ändras detaljplanens bestämmelser och användning bostäder B och tillfällig vistelse O läggs till handel H. Däremot ändras inte våningsantalet, utan det är fortfarande en våning. Uppdrag Miljö- och byggnämnden gav den 4 december 2017 105 i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Olivia 7, centrum, Älmhults kommun. Planprocessen Ändringen av detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen. Vid ändring av detaljplaner gäller i princip samma regler som vid upprättande av ny detaljplan. Syftet med ändringen är inte att ändra huvudsyftet utan göra vissa anpassningar. Ändringen av detaljplanen ska läsas tillsammans med den ursprungliga detaljplanen. Godkänner alla i samrådskretsen detaljplanen hanteras den med begränsat standardförfarande. Det innebär att detaljplanen antas direkt efter samrådet. Uppdrag Samråd Granskning Antagande Laga kraft Planhandlingar Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med behovsbedömning Fastighetsförteckning (publiceras inte på internet utan finns att tillgå på Miljö- och byggförvaltningen, på grund av personuppgiftslagen) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan för Älmhults kommun, antagen av kommunfullmäktige 2016-09-26, 124, redovisas aktuellt planområdet som möjligt område för centrumförtätning, se bild nedan. Blandad bebyggelse med kontor, serviceföretag och handel i bottenvåningen och bostäder ovanpå föreslås. Området ges en något annan gestaltning än centrumkärnan. Planförslaget är i överensstämmelse med översiktsplanen.
2018-05-30 3(7) Utdrag ur översiktsplanen 2016. Det aktuella området är rödmarkerat. Detaljplaner Inom fastigheten - D139, Olivia 7, lagakraftvunnen 28 juli 2007. Genomförandetid är 15 år från den dag planen har vunnit laga kraft. En detaljplan får inte ändras under detaljplanens genomförandetid om någon fastighetsägare motsätter sig det. Syftet med genomförandetid är att säkra byggrätten. I det här fallet är det fastighetsägaren som ansökt om planändring.
2018-05-30 4(7) Plandata Planområdet är beläget i centrala delen av Älmhult och begränsas i norr av en gång- och cykelväg mellan Norra Esplanaden och Prinsgatan, i öster av allmän parkeringsplats, i söder av fastigheten Olivia 3 samt i väster av Norra Esplanaden. Fastigheten är 1546 m2. Haganäs 3 Planförutsättningar Fastigheten är idag bebyggd med bostadshus med handel på bottenvåningen. Kultur och rekreation Direkt norr om fastigheten Olivia 7 finns ett grönområde Blendas backe som är ett av Älmhults finpark och söder om planområdet ligger Björkparken. Inom planområdet finns en mindre grönremsa som avgränsar fastigheten i öster mot angränsande allmän parkeringsplats. Grönremsan består av en gräsmatta med ett fruktträd och prydnadsbuskar. I sydöstra delen växer en oxel. Offentlig och kommersiell service Planområdet ligger i centrala Älmhult med närhet till både offentlig och kommersiell service.
2018-05-30 5(7) Gator och trafik Planområdet ligger i centrala Älmhult omgivet av ett välutvecklat vägnät med god framkomlighet såväl för bil som för gång- och cykeltrafikanter. Planområdet angörs från Norra Esplanaden och Prinsgatan. Teknisk försörjning och ledningar Olivia 7 ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp inklusive dagvatten. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller har beräknats enligt skriften Hur mycket bullrar vägtrafiken - Information från Boverket och Sveriges Kommuner och Landsting om hur du enkelt och snabbt kan beräkna utbredningen av buller från vägtrafik. Trafikbuller från Norra Esplanaden påverkar inte envåningsbyggnaden som placeras bakom trevåningsbyggnaden. Prinsgatan är lokalgata och är beräknad till 2500 fordon per dygn och ligger på ett avstånd på 80 meter från det aktuella planområdet. Diagrammet visar på att dygnsekvivalentljudnivå ligger under 50 dba (Se bilder). Kommunen bedömer att mer utförliga bullerutredningar inte behövs.
2018-05-30 6(7) Ändring av detaljplan Till den befintliga detaljplanen, D139, Olivia 7 görs ett tillägg. Syftet är att göra detaljplanen mer ändamålsenligt och att den befintliga användningen handel komplettera med bostäder och tillfällig vistelse. De ändringar som görs är följande: Ändringen görs inom det aktuella området. Gällande detaljplan D139, Olivia 7
2018-05-30 7(7) Konsekvenser Behovsbedömning Ändringen av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och ingen miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas. Konsekvenser Del av byggnaden ska nyttjas som bostäder och tillfällig vistelse. Ändringar påverkar inte stads- och landskapsbilden eftersom det bli samma exploateringsgrad och byggnaden ska ha samma antal våningar. Det blir samma konsekvenser som i gällande detaljplan. Beskrivning av genomförandet Tidplan för genomförande Genomförandetiden för det som avser ändringen är fem år från att detaljplanen vunnit lagakraft. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen. Planavtal är upprättat med sökanden. Miljö- och byggnämnden 30 maj 2018 Henrik Johansson Stadsarkitekt Oleksandra Polupan Planarkitekt Antagen av Miljö- och byggnämnden 2018-06-18, 54 LAGA KRAFT 2018-07-18