Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Hälleflundran 1 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Styrelsen för Brf Hälleflundran 1, i Strängnäs lämnar följande årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31. Företagets säte är Strängnäs. Flerårsjämförelse* Beloppen i Flerårsjämförelse visas i KSEK 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 3 035 3 040 3 011 3 099 3 007 Res. efter finansiella poster 100 86 102-114 53 Balansomslutning 24 023 24 531 24 894 25 434 24 660 Soliditet (%) 14,56 13,91 13,36 12,06 12,53 *Definitioner av nyckeltal, se noter Styrelsen Föreningens styrelse fram till tisdagen den 27 juni 2017 bestod av: Ordinarie Jaak Kallak Ordförande Vald vid stämman Frida Wallin Kassör Vald på två år 2016 Lotta Carlerup Ledamot Vald på två år 2016 Paulin Brealt Ledamot Vald på ett år vid stämman Daniel Örjenstam Ledamot Vald på ett år vid stämman Suppleanter Kristin Hildebrand Suppleant Vald på ett år vid stämman Thomas Persson Suppleant Vald på ett år vid stämman Föreningens styrelse från torsdagen den 27 juni 2017 bestod av: Ordinarie Jaak Kallak Ordförande Vald vid stämman Kristin Hildebrand Ledamot Vald på ett år vid stämman Lotta Carlerup Ledamot Vald på två år 2017 Thomas Persson Ledamot Vald på ett år vid stämman Kerstin Palmér Ledamot Vald på två år 2017 Suppleanter Daniel Wallin Suppleant Vald på ett år vid stämman Valberedning Peter Nykvist Lars Kilström Revisorer Revisorer har under året varit Ordinarie, Andreas Nymark Vald vid stämman Vald vid stämman Ersättare, Tomas Wiklund Föreningens firma har tecknats av styrelsen, två ledamöter i förening. Förvaltning Under verksamhetsåret 2017 har föreningens förvaltning genomförts av styrelsen. Arbetet med föreningens årsredovisning och deklaration har köpts som en tjänst av Revisorsknuten AB. Under året 2017 har 9 protokollförda möten genomförts, varav ett som konstituerande möte efter stämman. En extra stämma har genomförts 16-12-12 för att fastställa budget för 2018. Sida 2 av 10
Föreningen har under året haft avtal om trygghetsjour med SECURITAS och trygghetsavtal med Anticimex samt avtal om snöröjning med MR Sörmland. Föreningen har en fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar som inkluderar en olycksfalls- försäkring för föreningens medlemmar vid föreningsarbete. Föreningen har under året varit medlem i Bostadsrätterna. Föreningen har under året beviljat nio överlåtelser. Inga avsättningar till fonden för lägenhetsunderhåll har gjorts enligt tidigare stämmobeslut. Renovering med isolering, fasadbyte och målning har genomförts på södra fasaderna av hus 4 och 10. Arbetet genomfördes av Åkervalls Plåtslageri HB och MFF bygg. SECURITAS genomförde sin treårskontroll av våra våtutrymmen och belysningen vid våra garage har utökats för trevnad och säkerhet. Efter det att företaget Husanalys Mitt gjort en utvändig besiktning av vårt fastighetsbestånd sommaren 2014 fortsätter styrelsen fortlöpande att uppdatera föreningens underhållsplan. Planen sträcker sig över fem år. Föreningen har under året genomfört två arbetsdagar vår och höst, en lördag och en söndag med ett gott deltagande. Medlemsinformation Föreningen har under 2017 haft 71 medlemmar. Framtida utveckling Föreningen har under året gjort en vinst i resultaträkningen. Denna vinst beror i första hand på att föreningen under andra halvåret sparat pengar för de planerade renoveringsarbeten som underhållsplanen föreskriver. Vinsten i resultaträkningen består dock endast av våra betalda avgifter och hyror och är ej föremål för någon beskattning. Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 1 286 681 0 1 847 272 0 183 885 Årets vinst 98 151 Belopp vid årets utgång 1 286 681 0 1 847 272 0 282 036 Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad vinst 183 885 årets vinst 98 151 282 036 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres 282 036 282 036 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 10
RESULTATRÄKNING 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 2 3 035 144 3 039 919 Övriga rörelseintäkter 0 393 3 035 144 3 040 312 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 3-1 928 281-2 016 332 Personalkostnader 4-107 502-88 352 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -548 920-540 071-2 584 703-2 644 755 Rörelseresultat 450 441 395 557 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 42 105 007 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-350 949-414 134-350 907-309 127 Resultat efter finansiella poster 99 534 86 430 Resultat före skatt 99 534 86 430 Skatt på årets resultat -1 383 0 Årets resultat 98 151 86 430 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 20 243 011 20 523 644 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 894 958 1 050 392 Inventarier, verktyg och installationer 8 130 821 146 791 21 268 790 21 720 827 Summa anläggningstillgångar 21 268 790 21 720 827 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Förskott till leverantörer 1 309 0 1 309 0 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 517 009 506 712 Aktuell skattefordran 70 954 74 922 Övriga fordringar 93 062 94 149 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 90 882 29 930 771 907 705 713 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 9 1 513 375 1 513 375 1 513 375 1 513 375 Kassa och bank Kassa och bank 467 557 590 701 Summa kassa och bank 467 557 590 701 Summa omsättningstillgångar 2 754 148 2 809 789 SUMMA TILLGÅNGAR 24 022 938 24 530 616 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 286 681 1 286 681 Fond för lägenhetsunderhåll 82 045 96 724 Fond för yttre underhåll 1 847 272 1 847 272 3 215 998 3 230 677 Fritt eget kapital Balanserat resultat 183 885 97 455 Årets resultat 98 151 86 430 282 036 183 885 Summa eget kapital 3 498 034 3 414 562 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 19 089 688 19 593 721 Summa långfristiga skulder 19 089 688 19 593 721 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 495 768 528 252 Leverantörsskulder 71 185 106 999 Övriga skulder 21 812 24 144 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 846 451 862 938 Summa kortfristiga skulder 1 435 216 1 522 333 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 022 938 24 530 616 Sida 6 av 10
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar, avsättningar och skulder Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas: Antal år Byggnader 67 Byggnadsinventarier/pannor 10 Markanläggningar 30 Maskiner 10 Inventarier 5 Fiber 15 Lekplatser 15 Inkomstskatt Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 2 Nettoomsättning 2017 2016 Resultatet uppdelat på rörelsegren Årsavgifter 2 843 683 2 811 028 Hyror 160 270 220 610 Övriga intäkter 31 191 8 673 3 035 144 3 040 311 Sida 7 av 10
NOTER Not 3 Drift 2017 2016 Fastighetsskötsel, städ och snöröjning 41 375 152 095 Reparation och underhåll 1 118 409 864 541 El 97 788 117 884 Vatten 154 828 207 024 Sophämtning 192 457 33 735 Försäkring 0 56 941 Fastighetsskatt 117 402 146 802 Övriga fastighetskostnader 146 460 147 675 Adm. förvaltning 51 501 54 563 Övriga driftskostnader 8 061 235 462 1 928 281 2 016 722 Not 4 Personal 2017 2016 Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Styrelsen: Löner och ersättningar 81 800 67 740 81 800 67 740 Sociala kostnader 25 702 20 612 Summa styrelse och övriga 107 502 88 352 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016 Räntekostnader på skulder 316 009 368 318 Övriga räntekostnader 0 511 Upplupen ränta 34 982 45 305 Ränteintäkter -42 0 350 949 414 134 Not 6 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde 27 774 540 27 774 540 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 774 540 27 774 540 Ingående avskrivningar -7 250 896-6 970 263 Årets avskrivningar -280 633-280 633 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 531 529-7 250 896 Utgående redovisat värde 20 243 011 20 523 644 Redovisat värde byggnader 20 013 858 20 289 082 Redovisat värde markanläggningar 139 448 144 857 Redovisat värde mark 89 705 89 705 20 243 011 20 523 644 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 33 861 000 33 861 000 Sida 8 av 10
NOTER Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde 2 354 016 2 163 901 Inköp 68 700 190 115 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 422 716 2 354 016 Ingående avskrivningar -1 303 624-1 091 335 Årets avskrivningar -224 134-212 289 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 527 758-1 303 624 Utgående redovisat värde 894 958 1 050 392 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde 700 750 700 750 Inköp 28 183 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 728 933 700 750 Ingående avskrivningar -553 959-506 810 Årets avskrivningar -44 153-47 149 Utgående ackumulerade avskrivningar -598 112-553 959 Utgående redovisat värde 130 821 146 791 Not 9 Övriga kortfristiga placeringar 2017-12-31 2016-12-31 Kategori Nom. värde Antal Antal Räntebärande värdepapper 0 12 102 1 513 375 12 102 1 513 375 1 513 375 1 513 375 Marknadsvärde 1 609 138 1 574 837 Not 10 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Amortering inom 2 till 5 år 3 435 056 2 113 008 Amortering efter 5 år 15 654 632 17 480 713 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetalda hyreintäkter jan-mars 752 157 756 582 Upplupen ränta 34 982 45 305 Upplupen kostnad bokslut, årsredovisning 20 000 20 000 Övriga upplupna kostnader 39 312 41 051 846 451 862 938 Not 12 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 26 000 000 26 000 000 Sida 9 av 10
NOTER Not 13 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Strängnäs 2018-04-24 Jaak Kallak Ordförande Kristin Hildebrand Lotta Carlerup Thomas Persson Kerstin Palmér Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2018 Andreas Nymark Sida 10 av 10