Ändring av detaljplan (stadsplan) för 2017-06-10 Högalid, Töcksfors Årjängs kommun Värmlands län SAMRÅDSREDOGÖRELSE Efter samrådsskedet PLANENS SYFTE Syftet med ändringen av detaljplanen är att pröva möjligheten att öka våningsantalet från en till tre våningar samt möjligheterna till en friare placering av byggnadskroppar inom kvartersmarken. En ändring av detaljplan innebär att underliggande detaljplan fortsätter att gälla tillsammans med de ändringar som föreslås i detta planförslag. PLANFÖRFARANDE Ändringen bedöms vara av begränsad karaktär, sakna intresse för en bredare allmänhet, vara förenligt med översiktsplanen och därmed bedrivs den med ett standardförfarande enligt PBL. SAMRÅDSSKEDET Samrådshandlingar Plankarta med bestämmelser och beskrivning godkändes av bygg- och miljönämnden för samråd 2017-02-15 9. Remiss Planförslaget har varit utsänt på remiss under tiden 2017-04-14 till och med 2017-05-08. Utskicket har sänts till sakägare och remissinstanser enligt sändlista. Förslag till ändring av detaljplan med handlingar har funnits tillgängliga på följande platser: Kommunhuset i Årjäng Biblioteket i Årjäng Biblioteket i Töcksfors På kommunens hemsida Inkomna skriftliga synpunkter har sammanställts och redovisas i sin helhet i denna samrådsredogörelse med kommunarkitektens kommentarer. Samrådsmöte Under samrådet har det inte skett ett samrådsmöte däremot har det funnits möjlighet att besöka eller kontakta handläggaren via telefon. SAMMANFATTNING AV SAMRÅDET Under samrådet har nio (9) skriftliga yttranden inlämnats. Försvarsmakten, SGU, Vattenfall Eldistribution, Dalslands Kanal AB och Stöd- och omsorgsnämnden har inget att erinra. Samrådet har visat på att vissa förändringar behöver göras i planen. 1
Planhandlingarna kompletteras inför granskning med planbestämmelser avseende risker från E18. Upplysning om sedan tidigare upphävda delar av gällande detaljplan. Upplysning i planbeskrivningen om att strandskydd inom planområdet är upphävt. KVARSTÅENDE SYNPUNKTER OCH STÄLLNINGSTAGANDE Synpunkter som kvarstår efter samrådsskredet Karnil Invest AB har invändningar mot byggnadshöjden (tre våningar) som föreslås i detta detaljplaneförslag. Möjlighet finns att söka planbesked och arbeta för att ändra gällande detaljplan även för fastigheten Töcksmarks Stom 2:22. Årjängs kommun bedömer att planen med ovan beskrivna ändringar är redo att ställas ut för granskning enligt 5 kap 18 PBL. 2
REGIONALA YTTRANDEN KOMMENTARER Noteras. Planhandlingarna kompletteras med denna information till granskningsskedet. Se kommentarer nedan. En kompletterande riskanalys har tillförts som planeringsunderlag efter planens samrådsskede. Resultatet från riskanalysen förs in i planhandlingarna inför planens granskningsskede och utredningen hålls också tillgänglig för granskning. - 3
REGIONALA YTTRANDEN KOMMENTARER Åtgärder som plank och vall kan komma att förbättra ljudmiljön inom kvartersmarken, men är inte nödvändiga för att klara gällande bullerkrav. Det är inom ramen för detaljplaneskedet och den prövning som här sker nödvändigt att visa på olika sätt att klara av olika intressekonflikter (t ex buller och bostadsändamål). I planhandlingarna visas på två olika sätt som bullerfrågan kan lösas genom olika placering av byggnader och genomgående lägenheter med hälften av bostadsrummen orienterade mot tyst sida. För att hålla ett visst mått av handlingsfrihet öppet inför kommande projekteringsskede är det enligt Årjängs kommun inte nödvändigt att ytterligare precisera inriktning genom planbestämmelser. Planbeskrivningen kompletteras enligt Länsstyrelsens yttrande inför planens granskningsskede. Noteras. 4
Noteras. REGIONALA YTTRANDEN 5 KOMMENTARER
Noteras. Noteras. Enligt utförd bullerutredning finns förutsättningar att klara de nivåer för bostadsändamål som framgår i förordningen om trafikbuller (SFS 2015:216). Bullerutredningen kommer att finnas tillgänglig inför planens granskningsskede. 6
REGIONALA YTTRANDEN KOMMENTARER Noteras. En kompletterande riskutredning tillförs handlingarna och planen kompletteras inför granskningsskedet. Se vidare kommentarer till Länsstyrelsens yttrande. 7
Töcksfors 2017-05-08. KARNIL Invest AB har tagit del av samråd för ändring av detaljplan för Högalid Töcksfors, Årjängs kommun. Och har följande synpunkter : KARNIL Invest AB äger fastigheten Töcksmarks Stom 2:22 I samband med köpet av denna fastigheten bekostade KARNIL Invest AB detaljplan mm. I gällande detaljplan är det begränsat till byggnader med 1 våning mm. Om ändring av detaljplan enligt nuvarande förslag för Solängen genomförs så försämras vår fastighet avsevärt, Beroende på att ev. nybyggnation på solängen kommer att var i mer än 1 våning. Områdesbestämmelse bör vara lika på hela Högalid inklusive vår fastighet, Med anledning av detta vi vi snarast ha ett möte med Dig, Daniel Schutzer och Bengt-Olof Lorentzon Innan ärendet skall upp i nämnden 17/5 En diskussion har förts mellan synpunktslämnarna och Årjängs kommun efter samrådet med anledning av inkomna synpunkter. Förutsättningarna för fastigheten Töcksmarks Stom 2:22 har utretts och kommunicerats till synpunktslämnarna. Om begäran om planbesked skickas in för denna fastighet har också ett antal utredningsaspekter listats i ovan nämnda skrivning. Vänligen återkom snarast med förslag på mötestid. KARNIL Invest AB Bo Karlsson / Ronny Nilsson 8
9