Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Draken 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1978-02-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-12-11 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-16 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun DRAKEN 6 1978 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Allians Försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1884 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1969. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 125 m², varav 1 125 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 3 7 10 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal Cykel- och barnvagnsförråd Tvättstuga Två innergårdar med trädgårdsmöbler och grill Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av fönster 2013 Målning av söderriktade fönster i gårds- och gathus Ommålning cykelrum och soprum 2012 Renovering föreningslokal 2012 Omputsning av gathusets fasad mot 2010 gården Renovering av trapphus 2004 Renovering av fönster 2003 Endast målning, vissa takfönster byttes 2009 Omputsning av fasad 1994 Omläggning av tak 1994 Endast gårdshuset, samtliga tak målades om 2006-2009 Rörstambyte 1980 Elstambyte 1980 Nyinstallation hiss 1980 Planerat underhåll År Kommentar Byte av frånluftsfläktar i gårds- och 2014 Inkluderar även installation av gathus spaltventiler Förvaltning Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Internet bredband Fjärrvärme Elnät Hisservice Fastighetsförvaltning Hissbesiktning Trapphusstädning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Com Hem Com Hem Fortum Fortum Kone Fastighetsskötsel AB Dekra Ren Standard Medlemmar Medlemslägenheter: 20 st. Överlåtelser under året: 5 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Lennart George Häger Per Jonas Johdet Märta Terese Mörnvik Christina Lovisa Hillevi Hermodsson Jan Luis Lundholm Erik Axel Anton Karlsson Maria Erika Forssell Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Peter Johansson Ordinarie Extern Allegretto Revision AB Eva Skarner Suppleant Extern Allegretto Revision AB Valberedning Andreas Norin Jan Lundholm Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-04-24. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har samtliga söderriktade fönster i både gårds- och gathus målats och renoverats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under det kommande året kommer frånluftsfläktar att bytas i både gårds- och gathus. Utöver detta kommer spaltventiler att installeras i samtliga lägenheter för att ska förutsättningar för en godkänd OVK. Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2011 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2015. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kapitalkostnader Avskrivningar 10% 7% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 1% Periodiskt underhåll 26% Årsavgifter 100% Övrig drift 19% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 34% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 125 m² bostäder. Sida 3 av 12
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 728 728 705 633 Lån/m² bostadsrättsyta 3 043 2 875 2 886 3 053 Elkostnad/m² totalyta 31 36 52 53 Värmekostnad/m² totalyta 200 199 184 193 Vattenkostnad/m² totalyta 32 29 27 29 Kapitalkostnader/m² totalyta 88 109 109 69 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -130 072 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 549 735 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -72 000 summa balanserat resultat 347 663 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 246 581 att i ny räkning överförs 594 244 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 819 441 819 442 Övriga rörelseintäkter 2 189 20 641 821 630 840 083 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -89 454-76 414 Reparationer -9 669-92 803 Periodiskt underhåll -246 581-98 688 Taxebundna kostnader -324 384-325 148 Övriga driftskostnader -16 351-15 876 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -24 200-27 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -76 584-142 087 Avskrivningar -65 812-68 930-853 035-847 246 RÖRELSERESULTAT -31 405-7 163 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 606 642 Räntekostnader -99 173-122 289-98 567-121 647 ÅRETS RESULTAT -129 972-128 810 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 271 096 5 327 554 Maskiner och inventarier Not 4 12 794 22 149 5 283 890 5 349 702 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 400 2 400 2 400 2 400 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 286 290 5 352 102 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 50 534 47 434 Övriga fordringar 1 240 890 Förutbetalda kostnader Not 5 6 493 5 898 58 267 54 222 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 396 571 316 267 396 571 316 267 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 454 838 370 489 SUMMA TILLGÅNGAR 5 741 128 5 722 592 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 233 976 1 233 976 Fond för yttre underhåll Not 7 537 266 563 954 1 771 242 1 797 930 Fritt eget kapital Balanserad vinst 477 736 579 758 Årets resultat -130 072-128 810 347 663 450 948 SUMMA EGET KAPITAL 2 118 905 2 248 878 AVSÄTTNINGAR Övriga fonder Not 8 32 620 21 700 32 620 21 700 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 3 411 161 3 222 837 3 411 161 3 222 837 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 11 676 11 676 Leverantörsskulder 35 329 70 426 Övriga kortfristiga skulder 500 500 Upplupna kostnader Not 10 65 506 89 667 Förutbetalda avgifter och hyror 65 431 56 908 178 442 229 177 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 741 128 5 722 592 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 5 989 600 5 989 600 kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsförbättringar 1%-2% 1%-2% Inventarier Inventarier 10-20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 819 441 819 442 819 441 819 442 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 30 785 29 286 Fastighetsskötsel beställning 2 468 13 776 Städning entreprenad 23 659 18 348 OVK Obl. Ventilationskontroll 13 750 0 Hissbesiktning 2 102 1 275 Gemensamma utrymmen 11 352 0 Gård 1 478 3 663 Serviceavtal 3 840 3 714 Förbrukningsmateriel 20 1 873 Störningsjour och larm 0 2 306 Brandskydd 0 2 174 89 454 76 414 Sida 8 av 12
Fortsättning Not 2 2013 2012 Reparationer Brf Lägenheter 0 3 949 Gemensamma utrymmen 0 30 379 Entré/trapphus 0 4 545 Lås 829 3 396 VVS 5 516 15 149 Elinstallationer 0 5 434 Hiss 1 824 18 087 Tak 0 8 500 Skador/klotter/skadegörelse 1 500 1 375 Vattenskada 0 1 989 9 669 92 803 Periodiskt underhåll Byggnad 0 98 688 Fönster 246 581 0 246 581 98 688 Taxebundna kostnader El 34 621 40 005 Värme 224 873 223 453 Vatten 36 546 33 026 Sophämtning/renhållning 28 344 22 862 Grovsopor 0 5 802 324 384 325 148 Övriga driftskostnader Försäkring 11 002 10 555 Kabel-TV 5 349 5 321 16 351 15 876 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 200 27 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 550 Juridiska åtgärder 0 52 165 Revisionsarvode extern revisor 12 250 15 000 Föreningskostnader 693 0 Styrelseomkostnader 3 500 3 871 Fritids och Trivselkostnader 0 1 566 Förvaltningsarvode 50 554 49 312 Förvaltningsarvoden övriga 0 4 938 Administration 3 665 2 466 Korttidsinventarier 1 912 0 Konsultarvode 0 8 208 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 010 4 010 76 584 142 087 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12
Fortsättning Not 2 2013 2012 Avskrivningar Byggnad 20 917 20 917 Förbättringar 35 541 35 541 Inventarier 9 354 12 472 65 812 68 930 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 853 035 847 246 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 375 060 7 375 060 Utgående anskaffningsvärde 7 375 060 7 375 060 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 047 506-1 991 049 Årets avskrivningar enligt plan -56 458-56 458 Utgående avskrivning enligt plan -2 103 964-2 047 506 Planenligt restvärde vid årets slut 5 271 096 5 327 554 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 498 744 1 498 744 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 10 000 000 Taxeringsvärde mark 13 200 000 12 600 000 24 000 000 22 600 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 24 000 000 22 600 000 24 000 000 22 600 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 144 658 144 658 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 144 658 144 658 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -122 509-110 037 Årets avskrivningar enligt plan -9 354-12 472 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -131 863-122 509 Redovisat restvärde vid årets slut 12 795 22 149 Sida 10 av 12
Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 3 727 3 547 Tidningsinsamling 2 766 2 351 6 493 5 898 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 233 976 0 0 1 233 976 Fond för yttre underhåll 537 266 72 000-98 688 563 954 Summa bundet eget kapital 1 771 242 72 000-98 688 1 797 930 Fritt eget kapital Balanserad vinst 477 736-72 000-30 022 579 758 Årets resultat -130 072-129 972 128 710-128 810 Summa fritt eget kapital 347 663-201 972 98 688 450 948 Summa eget kapital 2 118 905-129 972 0 2 248 878 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 563 954 496 154 Reservering enligt stadgar 72 000 67 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -98 688 0 Vid årets slut 537 266 563 954 Not 8 2013-12-31 2012-12-31 Övriga fonder Vid årets början 21 700 10 780 Ianspråktagande 10 920 10 920 Vid årets slut 32 620 21 700 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,800 % 1 076 680 1 076 680 Rörligt Stadshypotek AB 3,230 % 422 585 422 585 Rörligt Stadshypotek AB 3,780 % 783 272 791 348 2015-09-01 Stadshypotek AB 3,410 % 337 500 337 500 2014-06-30 Stadshypotek AB 3,980 % 352 800 356 400 Rörligt Stadshypotek AB 2,230 % 250 000 250 000 Rörligt Stadshypotek AB 2,420 % 200 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 3 422 837 3 234 513 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -11 676-11 676 3 411 161 3 222 837 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 3 364 457 kr. Sida 11 av 12
Not 10 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 568 11 000 Värme 30 355 37 193 Extern revisor 13 000 14 250 Ränta 19 583 27 224 65 506 89 667 STOCKHOLM den / 2014 Christina Lovisa Hillevi Hermodsson Lennart George Häger Per Jonas Johdet Märta Terese Mörnvik Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Peter Johansson Extern revisor Sida 12 av 12