TJÄNSTESKRIVELSE Datum Dnr Dpl 216-1-26 216/KS353-2 253 Överenskommelse om fastighetsreglering för del av Tingberg 14:1, område 2 Dnr 216/KS353 Sammanfattning Under augusti månad har möjlighet funnits att lägga anbud på tre kommunala skogsskiften utanför Lödöse samt Stiftelsen O Anderssons Donationsfonds fastighet Askeröd 1:1. Information och anbudsunderlag har publicerats på kommunens hemsida under perioden 216-7-27 till och med 216-8-29. Information om detta har delgetts genom annons i TTELA onsdag 216-7-27 samt utskick av informationsbrev till angränsande fastighetsägare 216-7-27. Flera anbud har lämnats in för varje skogsskifte men med en tydlig anbudsvinnare varför avtal för Tingberg 14:1 område 2 har tecknats med anbudsvinnaren för detta skifte. Värdering har utförts av Skogssällskapet med ett bedömt marknadsvärde på 4 7 kr, högsta anbud var 42 kr. Betalning av handpenning på 1 % av ersättningen betalas senast 2161215 och resterande del av ersättningen betalas senast en månad efter att fastighetsregleringen vunnit laga kraft. Tillträde till området sker när förrättningen vunnit laga kraft.
sid- 2 - Beslutsunderlag Överenskommelse om fastighetsreglering, dnr 216/KS353-1 Anbudsprotokoll daterad 216-8-3, dnr 216/KS271-13 Värdeutlåtande Tingberg 14:1 skifte 2 daterad 216-5-2, dnr 216/KS271-3 Översiktskarta daterad 216-7-5, dnr 216/KS271-24 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättad överenskommelse om fastighetsreglering med Ingrid Jepsen, Jan Augustsson Linde samt Gunnel Venmark och ge mark- och exploateringschef Cecilia Friberg i uppdrag att underteckna överenskommelsen. Andreas Thorstensson Mark- och exploateringsingenjör andreas.thorstensson@lillaedet.se 52-65 95 18 Beslutet delges Cecilia Friberg, Mark- och exploateringschef Andreas Thorstensson, Mark- och exploateringsingenjör sid 2/2
Värdeutlåtande Lilla Edet Tingberg 14:1 >2 Objekt Område 2 av bebyggda lantbruksfastigheten Tingberg 14:1 i Lödöse församling, Lilla Edets kommun, Västra Götalands län, nedan kallat objektet. Enligt skogsbruksplan är objektet 36,9 ha, varav 33,7 ha är produktiv skogsmark, 1,1 ha impediment och,7 ha övrig mark. Virkesförrådet uppskattas till ca. 8 92 m3sk och boniteten bedöms till 8,3 m3sk/ha/år. Ägare Lilla Edets kommun (212-1496) 1/1 Adress mm, se fastighetsdata, bilaga 2 Uppdrag Metod Värdering inför försäljning av fastigheten, beställd av Lilla Edets kommun, Andreas Thorstensson. Marknadsvärdering enligt delvärdesmetod. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för objektet bedöms som fördelning ur stamfastighetens taxerade skogs- och impedimentmarkarealer, fördelat på objektets arealandelar är 2 918 :- varav 2 915 :- skog. Uppgiftsår 215. Taxeringsvärdet bedöms som överskattat p,g,a för stora volymuppgifter i underlaget. Värdetidpunkt 216-6-2 Marknadsvärde (ingående delvärden, se följande sid.) Sammantaget värde Objektets värde bedöms avrundat till: Fyramiljonersjuhundratusen kronor / 4 7 kr Nyckeltal 127 371 :- / ha total areal 527:- / m3sk (endast skogsmarks- och impedimentsvärde) 127 371 :- / ha - - - K/T 1,61 Kommentar Marknadsvärdet är en bedömning, ej en bestämning.
Utförda besiktningar är ej av sådan karaktär att de uppfyller säljares upplysningsplikt, eller köpares underrättelseplikt enligt JB 4:19. (Bilaga 1) Ingående delvärden: Skogsmark Underlag Nyupprättad skogsbruksplan, fältinventerad under juni 216, utförd av Skogssällskapets Förvaltning AB, Borås. Värderingsmetoder Avkastningsvärdering enligt Lantmäteriets Beståndsmetod med nivåläggning till marknadsvärdesnivå via ortsprisstatistik Värderingsförutsättningar Avkastningsvärderingen baseras på möjlig avverkning och nuvärdesdiskonterade framtida intäkter och kostnader till för området gällande prisnivåer. Eventuella nyckelbiotoper nuvärdesberäknas i Beståndsmetoden efter en överhållning med 25 år innan avverkning sker. Detta är en rimlig bedömning då möjligheter att få en biotopskyddsersättning finns. Ortspris Genomsnittligt ortspris för skogsfastigheter i Västsverige bedöms via köpestatistik, mäklarkontakter samt Lantmäteriets Minienkät till ca 52 kr/m3sk eller 9 kr/ha vid värdetidpunkt. (Bilaga 3) Detta ger objektet ett ortsprisbaserat värde på ca 4 638 kr inkl. jakt. Med ett avdraget jaktvärde (4 5 kr/ha eller 25 kr/m3sk) bedöms det ortsprisrelaterade skogsmarksvärdet 4 47 kr. Avkastningsvärde Skogsmark värderad i Beståndsmetoden, exkl. jaktvärde 4 546 kr (bilaga 4) Marknadsanpassning Nivåläggning av ortspris för objektets särart, t.ex.bonitet, lövandel, andel äldre skog, naturskyddsinskränkningar, sker genom jämförelse mellan ortspris och avkastningsvärdet för skogsmarksandelen. Viktning sker här med 1/2 ortsprisvärde och 1/2 avkastningsvärde och ger för skogsmark exkl. jakt ett objektsnivålagt marknadsvärde på 4 51 kr. Värde 4 51 kr Jakt Kommentar Värdet beräknat genom kapitalisering med 3% ränta av en årlig nyttjanderättsintäkt på 5 5 kr (15 kr/ ha). Värde 183 kr.
Åker- och betesmark Areal Ca. 1 ha skogsbete för får (avd. 18). Värde 1 kr. Borås 216-5-2 Skogssällskapets Förvaltning AB Bengt Furenäs Skogstekniker / Lantbruksvärderare Bilagor: 1 Allmänna villkor 2 Fastighetsdata 3 Ortsprisstatistik skogsmark 4 Avkastningsvärdering skog+skogskarta
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av, DTZ VärderingsHuset AB, FS Fastighetsstrategi AB, Forum Fastighetsekonomi AB, CB Richard Ellis AB, NewSec Analys AB, Storstaden Värdering AB och Svefa AB och gäller för värdering av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige från 2-9- l. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande: l Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendomitomträtt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, lednings rätt, samfalligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet (FDS). 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfalle gällande "Svensk Standard". 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa avtal alternativt hyresdebiteringslistor utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 3 Miljöfrågor 3.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillf<illet. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter, eftersom inga tekniska tester genomförts. 4.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 5 Ansvar 5. I Eventuella skadeståndsanspråk till följd av fel i värderingen skall framställas inom två år från värderingsdagen. 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tjugo basbelopp. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet har gjorts utifrån ett scenario, som enligt värderarens uppfattning återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Det måste dock observeras att värdebedömningen inte inrymmer någon utfastelse om faktisk framtida kassaflödesoch värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.1 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 6.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.2 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 22 7 1
Köpinformation # Kommun Församling Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Mellerud GRÖNHULT 1:3 11 113 57638 5253 65 216-6-1 1.24 2 Tranemo KORSGÅRDEN 1:9 11 33 57 1527 93 7 165 216-5-31 1.8 3 Herrljunga HÖGEVALLA 1:2 11 4 11378 336 45 216-5-26 1.34 4 Mark TOMTEN 3:12 11 8 11584 554 85 216-5-19 1.53 5 Mark KURSE 1:6 11 5 9234 437 45 216-4-29 1.3 6 Bengtsfors GOTTARSBYN 1:5 11 1 66134 219 85 15 653 216-4-28 2.98 7 Ale SKÖNNINGARED 6:8 11 4 49751 1141 2 216-4-15 1.75 8 Mark ÖXABÄCKS STOM 1:1 11 9 98491 274 97 3 875 216-4-4 3.19 9 Bengtsfors FLATEBYN 1:15 11 5 65923 286 35 216-3-31 1.22 1 Ulricehamn FRÖLUNDA 8:1 11 6 194832 614 86 14 1 216-3-23 1.79 11 Ulricehamn KINNARED 3:14 11 83 26947 1864 225 216-3-11 1.21 12 Ulricehamn OLOFSBO 2:1 11 15 4259 515 64 216-3-5 1.24 13 Mark TORSBO 1:4 11 28 2991 581 585 216-3-5 1.1 14 Borås VRALEN 1:22 11 1 114679 25 125 216-3-1 5. 15 Färgelanda LYCKE 2:1 11 15 67682 61 89 11 216-2-25 1.64 16 Vårgårda NÅRUNGA 4:4 11 19 418 4 97 4 75 216-2-24 1.88 17 Dals-Ed KOLLSBO 1:8 11 61 64436 3471 39 216-2-22 1.12 18 Strömstad ÅBERG 1:16 11 24 22869 294 55 216-2-2 1.87 19 Bollebygd HESTRA 13:7 11 42 35851 2693 15 216-1-29.56 2 Falköping GUDHEM 12:18 11 17 43115 3426 46 216-1-27 1.34 21 Dals-Ed RÖLANDA-TORP 1:43 11 122 36978 398 92 8 45 216-1-18 1.45 22 Munkedal HAGASKOG 1:3 11 22 69479 8758 99 1 14 216-1-18 1.6 23 Tranemo STÅLARED 1:14 11 74 497 261 89 11 295 216-1-8 1.43 24 Tranemo HORNHULT 1:5 11 53 22815 486 12 216-1-4 2.47 25 Munkedal GRINÅS 1:27 11 2 31957 298 65 215-12-21 2.18 26 Falköping ÄLEBERG 1:5 11 5 91391 149 5 215-12-16 3.36 27 Vårgårda HORLA 1:11 11 1 129319 653 96 4 1325 215-12-15 2.3 28 Åmål MYREN 1:1 11 24 929 6473 223 215-12-14.3 29 Vårgårda KOLBÄCK 1:25 11 11 5545 41 61 215-12-3 1.49 3 Ulricehamn Hällstad MÖNE-TOMTA 1:5 11 2 42579 117 89 11 85 215-12-2.73 31 Bengtsfors SUNDGINGE 1:2 11 149 63133 9647 94 215-11-3.97 32 Bengtsfors Steneby-Tisselskog BERGANE 1:6 11 5 41116 86 214 215-11-23 2.49 33 Ulricehamn Hällstad SALUNDA 1:17 11 41 73616 183 89 11 3 215-11-18 2.77 34 Svenljunga Kindaholm DJUPASJÖ 1:13 11 57 43975 4249 25 215-11-11.59 35 Kungälv TJUVKIL 3:6 11 4 451753 257 175 215-11-1 6.81 36 Herrljunga Hov GRUDE 4:2 11 34 122571 1656 42 215-11-6 2.54 37 Härryda Råda BENAREBY 1:9 11 1 416 388 85 15 4 215-11-6 1.3 38 Mark BJÖRLANDA 1:9 11 19 6115 97 88 12 115 215-11-2 1.19 39 Mark Sätila TORRÅS 2:19 11 15 747 77 15 215-11-2 1.36 4 Svenljunga Mjöbäck-Holsljunga MOGHULT 1:6 11 27 44818 1533 98 2 12 215-1-2.78 41 Skövde Värsås- Varola- Vreten DJURSÄTRA 2:9 11 1 93 368 9 215-1-2 2.45 42 Mark Västra Mark HÖGA 3:5 11 81 63463 3357 515 215-9-3 1.53 43 Dals-Ed Dals-Ed NOLBY 1:17 11 5 483 184 184 215-9-24 1. 44 Dals-Ed Dals-Ed NOLBY 1:16 11 5 466 213 216 215-9-24 1.1 45 Tanum Naverstad-Mo NAVERSTADS-RÖRANE 1:21 11 7 189229 328 92 8 13 215-9-1 3.96 46 Mark Örby-Skene UDDARED 2:1 11 6 96246 294 55 215-8-31 1.87 47 Skövde Väring LOCKETORP 8:8 11 1 1357 18 15 215-8-26 1.39 48 Tjörn Stenkyrka TYFTA 2:15 11 2 5162 7 1 215-8-24 1.43 49 Vara Ryda ATTORP 1:45 11 3 38576 278 13 215-8-17.47 5 Mellerud Skållerud KRÖKERSRUD 1:28 11 6 2474 226 15 215-8-5.66 Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 2 av 3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 13 66 STOCKHOLM, Tel: 8-441 15 5 216-6-2 6:19
Köpinformation # Kommun Församling Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 51 Härryda Landvetter LANDVETTER 6:3 11 13 731 113 9 215-7-3.8 52 Skara Axvall SKÄRV 12:6 11 61 8167 1713 5 215-6-3 2.92 53 Skara Ardala VINKÖL 6:9 11 1 76557 184 775 215-6-3 4.21 54 Stenungsund Ödsmål ÖDSMÅLS-RÖD 1:23 11 2 79865 7 165 215-6-29 99.99 55 Tanum Naverstad-Mo SMEBERG 1:6 11 28 12139 145 345 215-6-26 3.3 56 Mark Västra Mark SANDRYD 1:7 11 11 17469 482 9 1 12 215-6-17 2.49 57 Skövde Väring STORA DAGSTORP 1:7 11 3 4918 291 15 215-6-11.52 58 Herrljunga Hudene TOSTARED 2:7 11 3 6575 167 225 215-6-8 1.35 59 Tanum Naverstad-Mo SKRAMMESTAD 1:9 11 821 9 215-6-5 1.1 6 Tranemo Tranemo KALLSEBO 1:8 11 19 77274 1333 15 215-6-2 1.13 61 Herrljunga Hudene KÄRTARED 1:1 11 4 77771 275 3 215-6-1 1.9 62 Ulricehamn Åsunden RUDE 8:4 11 5 252525 225 125 215-6-1 5.56 63 Skövde Väring STORA VÄRING 2:25 11 2 3246 171 55 215-5-21.32 64 Mellerud Ör GUNVARBYN 1:22 11 11 32724 359 35 215-5-21.97 65 Ulricehamn Södra Ving ULVARED 1:3 11 12 59671 516 725 215-5-13 1.41 66 Strömstad Skee-Tjärnö ÖDDÖ 2:27 11 47 737 179 87 13 33 215-5-4 18.44 67 Svenljunga Svenljungabygden REDSLAREDS-BODA 1:11 11 4 41888 149 15 215-4-3 1.1 68 Borås Toarp ÄSPERED 2:7 11 4 87884 226 365 215-4-29 1.62 69 Mellerud Skållerud SKÅLLERUDS-BACKEN 1:31 11 5 21842 72 12 215-4-27 1.67 7 Lidköping Sävare SÄVARE 1:1 11 11 1167 722 122 215-4-24 1.69 71 Herrljunga Herrljunga landsbygdsförs. LUTTORP 1:4 11 4 389 192 94 6 12 215-4-2.63 72 Borås Toarp SKÅR 1:1 11 54 3322 5 215-4-15 1.51 73 Falköping Floby KARLSTORP 1:2 11 23 5657 1354 13 215-4-15.96 74 Mariestad Lyrestad LYRESTADS-ANDERSTORP 1:22 11 3 81932 21 21 215-4-8 1.4 75 Munkedal Foss VALBO-RYRS HATTEFJÄLL 1:6 11 62 4467 2775 85 12 4 25 215-4-7.9 76 Alingsås VÄSTERBODARNA 1:89 11 3 1526566 27 385 215-4-1 18.6 77 Lidköping Örslösa ÖRSLÖSA 2:3 11 5 62248 167 3 215-3-31 1.8 78 Ulricehamn Ulricehamn STADSSKOGEN 1:53 11 5 15941 45 51 215-3-25 1.13 79 Mark Sätila TOSTAKULLA 1:4 11 5 58468 99 87 13 3 215-3-23 3.3 8 Borås Toarp SKÄNSTAD 6:9 11 14 592 624 85 215-3-19 1.36 81 Ulricehamn Södra Ving FÄNNESLUNDA-RYDA 1:4 11 21 15773 1422 325 215-3-12 2.29 82 Tranemo Dalstorp STÅLARED 1:14 11 74 24466 261 89 11 18 215-3-11.87 83 Vårgårda Lena VITTENE 7:3 11 2 3586 1375 99 1 7 215-3-2.51 84 Mark Torestorp TVÄRÅSEN 1:1 11 3 35786 19 83 17 125 215-2-24 1.15 85 Bengtsfors Bäcke-Ödskölt GUNBJÖRBYN 1:14 11 61 34456 1912 2 215-2-17 1.1 86 Götene Götene LILLA KÄMPASLÄTTEN 1:7 11 6 113443 45 675 215-2-1 1.5 87 Gullspång Amnehärad ÄLVSTORP 4:1 11 2 688 177 115 215-2-9.65 88 Bengtsfors Bäcke-Ödskölt BACKEN 1:2 11 12 575 438 7 215-2-2 1.6 89 Härryda Härryda SANSERHULT 1:18 11 12 58475 69 675 215-1-19 1.11 9 Ale Skepplanda-Hålanda KATTLEBERG 14:11 11 29 84375 796 243 215-1-19 3.5 91 Borås Länghem, del JÄTTEBO 1:9 11 2 6135 8 215-1-16 1.25 92 Bengtsfors Ärtemark GÄLLSBYN 1:8 11 14 53256 521 75 215-1-11 1.44 93 Lilla Edet Västerlanda KÄLLSERÖD 1:12 11 4 6 37 25 215-1-11.81 Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 3 av 3 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 13 66 STOCKHOLM, Tel: 8-441 15 5 216-6-2 6:19
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 Sammanställning över fastigheten: R12A SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNIN Tingberg 14:1 >2 Datum: 216-6-2 Körningsnr:14-6-31/ Län: Församling: Västra Götalands län Lödöse Kommun: Lilla Edet Fältarbete: 216-6-5 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 35,1 Hänsynsmark, Skogsimpediment 1,1 Åkermark, Betesmark, Övrig mark,7 Vatten, Total areal 36,9 % 95 3 2 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 1 664 6 68 395 618 66 18 Totalt förråd 8 919 Förråd per ha 254 19 68 4 7 1 1 Skog Hänsyn Imp. Åker Bete Övrig Vatten Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: Tillväxt per år: Ideal prod.förmåga: Ålderklassfördelning 8,3 m3sk per ha 6,7 m3sk 292,8 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning Gallring 7 44 m3sk 47 m3sk Totalt 7 91 m3sk Medeluttag per avverkning Slutavverkning Gallring Medel ttrp.avst 465 m3sk 52 m3sk 248 m Areal % 25 2 15 1 5 Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-11-11 111+ Ålder
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 SKOGSVÄRDERING R2 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) Tingberg 14:1 >2 Datum: 216-6-2 Körningsnr: 14-6-31/ Församling: Kommun: Län: Lödöse Lilla Edet Västra Götalands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: 216-6-5 216-6-2 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 35.1 ha Tall 1664 19 382 31 Hänsynsmark. ha Gran 668 68 61 51 Skogsimpediment 1.1 ha Löv 395 4 Åkermark. ha Björk 618 7 221 18 Betesmark. ha Contorta Övrig mark.7 ha Ek 66 1 1 Vatten. ha Bok 18 1 Totalareal 36.9 ha Virkesförråd totalt 8919 1214 Virkesförråd per ha 254 35 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 8.3 6.7 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-11-11 111+ Areal, ha 1..7. 5.2 1.1 1. 3.8 2.6 2. 3. 3.5 8. 3.2 Areal, % 3 2 15 3 3 11 7 6 9 1 23 9 Förråd, m3sk 2 234 29 24 971 96 576 1284 995 276 724 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. and. mav kr/m3to % kr/m3fub VÄRDE kr/m3sk 625 71 338 838 77 338 412 39 228 57 1-3 464 46 31 695 49 31 287 4-1 55 61 31 573 55 31 413 35 21 36 11-2 516 54 31 72 57 31 338 21-3 517 55 31 75 55 31 376 PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE and. and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 535 41 382 657 62 2 536 61 2 328 1-3 543 21 35 283 4-1 536 26 35 296 11-2 54 25 35 297 21-3 539 25 35 31
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 SKOGSVÄRDERING R2 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) Tingberg 14:1 >2 Datum: 216-6-2 Körningsnr: 14-6-31/ DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGSKOSTNAD KOSTNADER DRIVNINGSKOSTNADER Slutavv Gallring medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub 82 141 12 96 1-3 137 12 149 4-1 88 237 12 129 11-2 95 145 12 111 21-3 16 17 12 122 SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha NATURVÅRDSHÄNSYN Lämnad volym m3sk 35 25 33 1-3 12 35 2 4-1 12 35 52 11-2 12 35 8 21-3 12 35 3 VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,% Diskonteringsprocent 2: 2,2% Åldersjustering: PERIOD AVVERKNING ROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk kr/m3sk kr,totalt kr kr kr kr 7119 414 2949914 415 2945764 2945764 1-3 124 167 2762 272894 7368-2595 -249462 4-1 667 245 16367 44855 17193 11559 86713 11-2 832 239 198442 99811 24562 7469 51968 21-3 316 27 8524 22487 24562 38191 22292 31-4 1895 216 4944 63758 24562 32184 15733 41 + -- -- -- -- -- -- 1529864 IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE 4 544 442 kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 4 544 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 129 511 kr Markvärde 199 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 51 kr Summa värde 199 kr Summa värde kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment 4 544 442 kr kr 1 99 kr... Summa avrundat värde 4 546 kr Ort & Datum... Värderare
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING A FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Tingberg 14:1 >2 Datum: 216-6-2 Körningsnr: 14-6-31/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 2 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 12,3 2 13,5 3 14,4 PG R1 2 G3 111 1 G 9 3 B 1 15 1 2,5 96 PG S2 1 G3 85 44 156 G 9 35 B 1 35 15 2 2,5 4 55 16,7 PG G1 3 G3 55 29 23 T 1 25 G 8 25 B 1 25 17,7 PG K1 1 G3 18 1 1,4 93 NS G1 1 B24 55 13 169 L 7 27 25 B 3 27 25 3 3 18 2 1,4 7 55 19,4 NO G2 3 G28 65 29 116 G 6 29 L 4 29 3 3 2 1,6 PG S1 2 G26 8 31 496 T 3 32 G 5 32 L 2 32 21,2 PG G1 2 G28 45 26 52 G 5 19 3 B 5 19 3 22 5,5 PG S2 3 G28 11 42 231 T 15 36 G 8 36 B 5 36 23,2 55 24,4 PF S1 1 T26 75 2 8 T 5 31 L 3 31 B 2 31 2 2 2 25,4 PG G2 1 G32 55 45 18 T 5 25 25 G 9 25 25 B 5 25 25 26 2,1 PG S2 3 G24 145 24 54 T 3 3 G 65 3 B 5 3 27,8 PG G1 1 G26 5 19 152 T 4 21 3 G 2 21 3 B 4 21 3 28 1,4 PG G2 2 T25 6 3 42 2 T 65 2 25 G 2 2 25 B 15 2 25 29,4 PG G1 1 T22 65 15 6 2 T 55 25 2 G 3 25 2 B 15 25 2 3 1 1, 9 PG S2 1 G24 95 27 243 T 2 29 G 75 29 B 5 29
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING A FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 2 Tingberg 14:1 >2 Datum: 216-6-2 Körningsnr: 14-6-31/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 2 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 3 2 1, 1 55 31 1 5,3 98 PG G1 3 G28 25 45 234 7 G 8 1 3 2 8 2 B 2 1 3 31 2 5,3 2 55 32,3 PG K1 3 G28 33,3 PG R1 4 G26 111 5 G 85 2 3 B 15 34,6 PG S2 5 G29 85 38 228 T 1 28 G 9 28 35 1,1 PG G1 5 G27 4 19 29 T 15 17 3 8 25 G 75 17 3 B 1 17 3 36 1 2,7 96 PG S2 2 G26 29 752 T 1 3 G 9 3 36 2 2,7 4 55 37 1 2,6 96 PF S2 3 T2 11 18 449 T 75 32 G 25 32 1 1 37 2 2,6 4 3 38,8 PG S2 5 G32 7 53 424 G 9 39 L 1 39 39 1 1,3 85 NO S3 5 E22 12 2 221 T 3 37 3 G 1 37 3 L 3 37 3 E 3 37 3 39 2 1,3 15 3 4 1, NO S3 5 G32 7 36 36 G 6 38 B 1 38 F 3 38 3 3 3
BESTÅNDSMETODEN Version 3.5.4 R11 SKOGSSÄLLSKAPETS FÖRVALTNING AB Datum: 216-6-2 Körningsnr: 14-6-31/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Tingberg 14:1 >2 Värderare : Församling : Lödöse Kommun : Lilla Edet Kartunderlag : Skogsbruksplan+ortofoto Län : O Fältarbete : 216-6-5 Länsdel : R Värderingstidpunkt : 216-6-2 Totalareal : 37, BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : O 1316 Huggningskostnadstabell : O 131 Terrängtransportkostnadstabell : O 1313 Indirekta avverkningskostnader : 12 kr/m3f Röjningskostnad : 35 kr/ha Kulturkostnad : 12 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 7 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 3 kr/ha Impedimentmarksvärde : kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 3 kr/m3fub Tallmassa : 3 kr/m3fub Grantimmer : 6 kr/m3fub Granmassa : 3 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3fub Lövmassa : 3 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3fub Björkmassa : 3 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3fub Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3fub Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub AVVERKNING Kvalitetstabell : O 517 Redovisa Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Hänsynsmark? : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : 1 Småträdsavdrag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : 1 Naturprocent : 1 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2, % 2 : 2,2 % Åldersjustering: KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa År 11 11 11 11 11 11 År 1-3 År 4-1 År 11 - KOSTNADER Samtliga