^., ^. '.'. J S >
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Stinsen i Märsta (714800-1733) får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2017-01-01 -. Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK Allmänt m verksamheten Föreningen härtill ändamål att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende ch lkaler åt medlemmarna till nyttjade utan tidsbegränsning ch därmed främja medlemmarnas eknmiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet inm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen ch behv, främja serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all verksamhet värna m miljö genm att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheten Sätuna 3:196 sm byggdes år 1965. Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hs Flksam. Från den l januari 2014 ingår ett gemensamt bstadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen för samtliga bstadsrättslägenheter Lägenheter ch lkaler Av föreningens 306 lägenheter har 19 st överlåtits under året. På fastigheten finns 10 bstadshus med tillsammans 42 trapphus med adresserna Västra Bangatan 47 A-D, 49 A-D, 53 A-E, 55 A-D, 59 A-E, 61 A-D, 65 A-E, 63 A-D, 57 A-C, 51 A-D Lägenheter: Lkaler ch förråd: Varmgarage: Kallgarage: Mtrvärmarplatser: 306 23. 082 kvm 43 53 70 71 samt 10 husvagnsplatser Därutöver ett antal avgiftsbelagda (parkeringsautmat) parkeringsplatser där medlemmar med parkeringstillstånd står avgiftsfritt. -1 föreningen finns en bastu samt en gästlägenhet sm kan hyras för 200 kr/natt. -Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. - Brf Stinsen ärdelfinansiär i en gemensamhetslkal på Statinsgatan 4 (intill HSB-kntret) tm första kvartalet 2017. Medlemsinfrmatin Ordinarie föreningsstämma hölls den 30 maj 2017. På stämman deltg 25 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 388 medlemmar varav HSB Arlanda är en medlem. Infmöte för medlemmarna hölls den 10 ktber i samband med föreningens extra föreningsstämma angående stadgeändring. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2017 Ordinarie Ann Bly Lässman Fabian Östlund Yvnne Gidén Snja Linden Carita Ström rdförande vice rdförande sekreterare vice sekreterare HSB Arlandas representant
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 2 Suppleanter Lauri Jääskeläinen Per-Erik Larssn Thmas Bernhardssn Ann-Sfie Westlinder HSB Arlandas representant Vid stämman 2017 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Ann Bly Lässman ch Yvnne Gidén samt suppleanten Lauri Jääskeläinen. Styrelsen har hållit 15 prtkllförda sammanträden. Firmatecknare har varit Ann Bly Lässman, Fabian Östlund, Yvnne Gidén ch Tuija Källgren, två i förening. Föreningsvald revisr har varit Helene Klang Tivnen med Palle Raabjerg sm suppleant samt av HSB Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Föreningens representanter vid HSB Arlandas stämma har varit Thmas Bernhardssn ch Yvnne Gidén med Lauri Jääskeläinen ch Per-Erik Larssn sm ersättare. Britta Markussn, sammankallande, Eva Byström ch Anna-Greta Henrikssn har utgjrt valberedning. Fritidskmmittén har bestått av styrelsen. Arvden ch ersättning till förtrendevalda På föreningsstämman beslutades att fast arvde ska utgå till styrelsen med 22 250 kr ch till revisrerna med 5 500 kr. Sammanträdesersättning utbetalas enligt kmmunens nrmer. Ersättningen är för närvarande 500 kr den första timmen ch därefter 166 kr per timme, dck längst för 3 timmar. 75 % av detta till suppleanterna. Faktisk förlrad arbetsförtjänst ska ersättas. Förvaltning HSB Arlanda har svarat för administratin ch fastighetsskötsel enligt avtal med Brf Stinsen. Ann-Sfie Westlinder har tjänstgjrt sm mrådesförvaltare med placering på HSB-kntret. Fastighetsskötseln har utförts av mrådesplacerad persnal. Övrigt HSB Arlanda är sedan 2003 medfinansiärtill en bilburen trygghetsväktarresurs i Sigtuna kmmun. Brf Stinsen har därmed tillgång till denna resurs. Trygghetsväktarna ska arbeta prblemrienterat för att skapa ökad trygghet ch säkerhet. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsårets utgång Föreningen haren 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller ianspråktagande av fndmedel. Fastighetsbesiktning har ägt rum den 9 maj 2016. Medverkande vid besiktningen var styrelsen ch mrådesförvaltaren. Årets underhåll ch investeringar 2017 - Ny tumlare till 49-huset. - Nya termstater ch stamventiler 49-huset ch 53-huset. Injustering av värmen i UC VB 45. - Utökad spsrtering i sphus nr l ch målning av glv ch väggar - Mnterat askkppar runt m i mrådet. - Renverat gästlägenheten i 59-huset. - Utbyte av ljuskällr i armaturer på parkeringen. - Ny avlppsledning i del av 47-huset. - Uppskyltning av utrymningsvägar ch nödljus i alla källargångar. - Ingen avsättning till den yttre reparatinsfnden sker då tillräckliga medel avsatts tidigare år.
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 3 Aktiviteter 2017-6 juni gick årets resa till Grythyttans Gästgiveri ch Skultuna, en väldigt trevlig resa. - 16 september anrdnades det en bytardag i samband med att vi hade en grvspcntainer på plats. - Föreningen har dessutm samverkat med GGG, ABF ch BrfTågmästaren med aktiviteter för dm sm är hemma dagtid en gång i veckan. Avgifter ch hyrr - Månadsavgifterna höjdes med 3 % från l januari 2016 till i genmsnitt 660 kr/kvm ch år. Ingen höjning av avgifterna har skett under 2017. Ingen höjning av månadsavgifterna är planerad för 2018. - Hyrrna för varmgarage höjs till 400 kr den l januari 2018. Underhåll ch investeringar 2018 - Frtsatt arbete med termstater ch stamventiler samt injustering. - Utökad spsrtering i sphus 2 ch 3. Utveckling av föreningens verksamhet, resultat ch ställning Flerårsöversikt 2017 2016 Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella pster tkr Balansmslutningtkr Årsavgift för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % 15869 3323 3179 51870 660 22208 65 15823 4001 3859 50170 660 22879 61 2015 15002-3412 -3464 45501 641 26200 58 2014 14299 4408 4775 40026 610 21500 75 S//d/tef= eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutning). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 2013 13602 3017 3485 30415 581 18000 83 Förändring eget kapital Ingående kapital Reservering till UH fnd Uttag ur U H fnd Vinstdisp. stämmbeslut Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser 2 677 250 2 677 250 Upplåtelseavgifter 701 585 701 585 Underhållsfnd 22 878 731-670 437 22 208 294 Balanserat resultat 278 683 670437 3 859 045 4 808 165 Arets resultat 3 859 045-3 859 045 3 178 829 3 178 829
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag från fnd för yttre underhåll Balanserat resultat 4 808 165 3 178 829 7 986 994 -l 260 125 9 247 119 7 986 994 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter ^
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 Resultaträkning (kr) 2017-01-01 2016-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt 3 15 869 243 15 869 243 15 822 818 15 822 818 Rörelsekstnader Driftkstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 4 Nt 5 Nt 6 Nt 7-9 660 779 -l 260 125-298 709-95 484-1231424 -12 546 521-9 726 528-670 437-235 641-103 734 -l 085 234-11 821 574 Rörelseresultat 3 322 722 4001244 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster 701-144 594-143 893 2866-145 065-142 199 Resultat efter finansiella pster 3 178 829 3 859 045 Resultat före skatt 3 178 829 3 859 045 Årets resultat 3 178 829 3 859 045
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark Pågående nyanläggningar ch försktt materiella anläggningstillgångar Nt 8 Nt 9 48 310 697 48 310 697 44892 228 44892 228 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar Nt 10 152 500 152 500 152 500 152 500 anläggningstillgångar 48 463 197 45044 728 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 11 Nt 12 62094 681 370 412 181 1155 645 542 937 360 228 903 165 Kassa ch bank Nt 13 2 250 670 4222 046 msättningstillgångar 3 406 315 5125 211 SUMMA TILLGÅNGAR 51 869 512 50169 939
HSB Brf Stinsen, Org.nr. 714800-1733 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital 3 378835 22 208 294 25 587129 3 378 835 22878731 26 257 566 Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital 4 3 7 808 165 178 829 986 994 278 683 3 859 045 4 137 728 eget kapital 33 574 123 30395294 Lån fristi a skulder Skulder till kreditinstitut långfristiga skulder Nt 14 11 11 700 000 700 000 12 000 000 12 000 000 Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder NtlS Nt 16 3 2 6 587 276 818 036 190 077 595 389 2 121 779 3 619 279 2 033 587 7 774 645 skulder 18 295389 19 774 645 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 51 869512 50169 939
HSB Brf Stinsen, Org.nr. 714800-1733 Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats i enlighet med Årsredvisningslagen ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Intäktsredvisning _ ". "... ^.. Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset ch utgifter sm är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats ch i skick att användas. Tillkmmande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redvisas sm en separat tillgång, när det är sannlikt att framtida eknmiska fördelar sm är förknippade med psten kmmer att tillfalla föreningen ch att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kstnader för reparatiner ch underhåll samt tillkmmande utgifter redvisas i resultaträkningen i den perid då de uppkmmer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande kmpnenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa kmpnenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kstnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperid. Om en tillgång har delats upp på lika kmpnenter skrivs respektive kmpnent av separat över dess nyttjandeperid. Kmpnentredvisning har beräknats baserat på följande nyttjandeperider (år) Stmme ch grund 120 Stammar 50 El 40 Fasad 50 Fönster 50 Tak 40 Ventilatin 25 Inre ytskikt 12 Styr ch övervakning 15 Övrigt 75 Balknger 40 Vattenrörsbyte 40 Bedömda nyttjandeperider ch avskrivningsmetder mprövas m det finns indikatiner på att förväntad förbrukning harförändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Effekten av dessa ändringar redvisas framåtriktat
HSB Brf Stinsen, Org.nr. 714800-1733 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Skulder Denna kategri sm innefattar rörelseskulder, låneskulder samt leverantörsskulder, värderas till histriska anskaffningsvärden. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt... Föreningen beskattas genm en kmmunal fastighetsavgift på bstäder sm högst får vara O,; av taxeringsvärdet för bstadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret l 315 krnr per lägenhet. För lkaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med l % av taxeringsvärdet för lkaldelen. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 27 298 tkr Nt 2 Uppskattningar ch bedömningar Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar tillgångar Vid varje balansdag analyserar föreningen de redvisade värdena för materiella anläggningstillgångar för att fastställa m det finns någn indikatin på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så~är fallet, beräknas tillgångens värde för att kunna fastställa strleken på en eventuell nedskrivning. Avsättningar En avsättning redvisas i balansräkning när företaget har en legal eller infrmell förpliktelse till följd av en inträffad händelse ch det är sannlikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen ch en tillförlitlig uppskattning av belppet kan göras. En avsättning mprövas varje balansdag ch justeras så att den återspeglar den bästa uppskattningen av det belpp sm krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker ch säkerheter förknippade med förpliktelsen. ^
HSB Brf Stinsen, Org. nr 714800-1733 Nt 3 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler ch förråd Hyrr ga råge Hyrr P-platser Internet Övriga intäkter Brutt Avsättning till fnd för inre underhåll Nt 4 Driftskstnader Försäkringar Förvaltningsarvden Renhållning Fastighetsskötsel Uppvärmning VA-avgifter El Kabel-TV/internet Fastighetsavgift/fastighetsskatt Försäkringsskadr Underhåll, löpande Nt 5 Peridiskt underhåll Underhåll, peridiskt Nt 6 Övriga externa kstnader Revisin, extern Knsultkstnader Föreningsavgifter Fritidsverksamhet, studier, lkaler Diverse kstnader 2017 15 237 618 276 735 474 855 70338 457 330 44828 16 561 704-692 461 15 869 243 2017 320 997 518 339 484 317 2 100 680 3 008 140 594 640 503 395 572 969 471 580 519 057 566 665 9 660 779 2017 l 260 125 l 260 125 2017 21238 69720 94500 43333 69918 298 709 10 2016 15 224 553 272 123 466 391 78395 322 098 151719 16 515 279-692 461 15 822 818 2016 310 598 504 285 419 959 1994065 3 114 101 614 594 561 755 463 295 457 198 505 454 781 224 9 726 528 2016 670 437 670 437 2016 21475 35831 88150 66890 23295 235 641
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 Nt? Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. 2017 11 2016 Arvden förtrendevalda Styrelsearvde, fast Sammanträdesersättning HSB-representant Revisinsarvde Övrigt arvde Arbetsgivaravgifter Nt 8 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheterna Sätuna 3:196 i Märsta 22250 33889 7660 5500 6366 19819 95484 22250 33353 5250 5500 14717 22664 103 734 B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investeringar Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark 85 904 782 4 649 893 2 144 740 92 699 415 43 157 294 l 231 424 44 388 718 48 310 697 46 165 957 2 144 740 49 564 835 36 339 947 2 144 740 88 049 522 42 072 060 l 085 234 43 157 294 44892228 42 747 488 2 144 740 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till ttalt 202919000 kr. Värdeår 1965. Hust^ Byggnader Mark Bstäder/hyreshus 139 QOO 000 57000000 Lkaler 2 967000 3 952 000 summa 141967 000 60952 000 Byggnader 196 000 000 6 919 000 202 919 000 Nt 9 Pågående nyanläggningar ch försktt Ingående anskaffningar Om klassificering till byggnad Utgående redvisat värde 26 903 523-26 903 523
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 Nt 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HSB Arlanda Nt 11 Övriga frdringar Skattefrdran Skatteknt Mmsfrdran Frdran HSB Arlanda Övriga frdringar Nt 12 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kabel-TV, l:a kvartalet Försäkringspremie Bredbandsblaget, januari Upplupen intäkt Nt 13 Kassa ch bank Swedbank Resurs Bank Nt 14 Skulder till kreditinstitut Stadshyptek, bundet till 2019-06-01 ränta 1,21 % Varav krtfristig del 152 500 152 500 13300 513 713 15971 31481 106 905 681 370 27499 332 954 38250 13478 412 181 2 159 436 91234 2 250 670 11 700 000 11 700 000 600 000 12 152 500 152 500 27682 366 048 21875 40216 87116 542 937 27480 294 498 38250 360 228 4 131 356 90690 4 222 046 12 000 000 12 000 000 Årets amrtering uppgick till 300 tkr. De kmmande 5 åren beräknas 3 000 tkr amrteras. Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Uttagna pantbrev i fastighet 2017.12-31 27 184 000 27 184 000 27 184 000 27 184 000
HSB Brf Stinsen, Org. nr. 714800-1733 NtlS Övriga skulder Fnd för inre underhåll Övriga krtfristiga skulder Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupen elkstnad Upplupen fjärrvärmekstnad Upplupen beräknad revisinskstnad Upplupna räntekstnader Upplupet underhåll Förutbetalda avgifter ch hyrr Upplupet övrigt 3 818 036 3 818 036 23810 463 858 21000 11535 34375 l 447 225 188 274 2 190 077 13 3 613 436 5843 3 619 279 21000 11831 l 936 965 63791 2 033 587 Märsta 2018-04-26 Ann Bly Lä sm n vnne Gidén ^..,^r Fabian Östlund ^ Sn" Linden Carita Ström Vår revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avgivits 2018-.Ö^-{(-/ ^ {/y^wy^e^y. Helene Klang Tivnen Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfeldt BRevisin AB
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Stinsen i Märsta, rg. nr. 714800-1733 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Stinsen i Märsta för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med éreredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöde för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalande Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande Ull föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen får bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när se är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mel är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m humvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller pé fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå pé grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller pé fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärdersm år lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande bnster i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning. T
Rapprt m andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Stinsen i Märsta för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förelaget i fönaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfnhet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vert ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsétgärder sm utförs baseras pé revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta förvart uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förelagetill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller fåriust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsår!, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapit, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med Uppsala den ^/^- 2018 NiclasWärenfeldt BRevisin i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr Helene Klang Tivnen Av föreningen vald revisr '/nry-fry>e^yz^ Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstads rättslägen.