Stiftelsen Bdenb Årsredvisning förräkenskapsåret2014-01-01-2014-12-31 Styrelsen ch verkställandedirektörenförstiftelsen Bdenb avger härmedföljande årsredvisning. Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper m.m. Nter Sida 2 5 6 9 12 Styrelsens säte: Bden Företagetsredvisningsvaluta: Svenska krnr (SEK). Alla belpp redvisas, m inte annat anges, i krnr (kr). 1 (19)
Stiftelsen Bdenb Förvaltningsberättelse Styrelsen ch verkställandedirektörenförstiftelsen Bdenb (rg.nr ) 2014. Stiftelsen ärensam ägaretill Hlding AB Stiftelsen ärsin egen huvudman ch inm Bden utser, i enlighet med stadgarna, bstadsförsörjningen årsredvisningen. Fastighetsbeståndet Huvudelen Bdenb verksamheten Bdens kmmun. Verksamheten skall stiftelsens (rg.nr 556745-3021). lämnarhärmedårsredvisningförverksamheten enlighet med stadgarna. Ändamåletäratt skall bedrivas i bedrivas enligt affärsmässigaprinciper. styrelse. Frånch med 2015-01-01 tillträderny styrelse, sm av Stiftelsens fastigheter, över90 prcent, ärbelägna i Bdens tätrtmedan övrigafinns i Sävastch lägenheteruppgick till 2025 (2021 ). Vid av 6 nya mbyggnad av en Viktiga händelserunder året årsskiftetpågickprduktin lägenhetergenm stödja 2014 har präglatsav belyses nedan, med efterföljandeplitisk ch medial uppmärksamhet,sm cksåstarkt präglatstyrelsens ch ledningens arbete. flera extrardinäramständigheter,vilket Under hösten2013 uppdagades klarheter relaterade till en fastighetshetsförsäljningår2007 dåstiftelsen avyttrade häravinlämnadestiftelsen i mars 2014 en plisanmälan. Sm en partiell av äldrebenden. Med anledning gjrdes med mbildning styrelsens sammansättningch arbetsmetder. Kmmunfullmäktige tillika påtecknar Härads.Antalet f d lkal i sina ytterligare knsekvens av ärendet i Sävast. l samband granskningen av van nämndfastighetsaffärkm till dåvarandestyrelsens kännedmförekmstenav tvåavtal mellan stiftelsen ch i Bdens kmmun, därstiftelsen Betalningarna tvåavtalen, tecknade respektive 2008, uppgårtill 393 Tkr respektive 1 568 Tkr. Eftersm avtalen enligt den dåsittande styrelsens mening avser allmännakmmunala scialtjänstlagen,ch att betraktas sm tillåtnavärdeöverföringar,har styrelsen 2014 i skrivelse till kmmunen avtalen ärgiltiga ch att inte att frtsättaöverföringarnaṣtyrelsen har cksåkrävtåterbetalningav samtliga betalningar, ca 18 Mkr. Vid tidpunkten förbkslutets upprättandehade kmmunen inte besvarat framställningen.sm bl a av de giltiga stiftelsen ingett till av äldreinkmstdeklaratiner, överföringarnaföljaktligeninte trde avdragsgilla. Upptaxeringen ryms inm ackumulerade ch ingen stiftelsen därmed 2014 förde scialförvaltningen kmmer överföringarna,har medelbar likviditetseffekt. vara 2003 under självrättelse ersatt kmmunen förallmännasciala åtaganden. åtagandenenligt Skatteverket hävdatatt därmedriskerar knsekvens av eftersm underskttsavdrag ttalt insikten fårdärför Föratt fåytterligare vägledningrörandevan nämndaöverföringarsamt stiftelsens ställningvisavi i övrigthar styrelsen i Nrrbttens l har Länsstyrelsenangett inget jävsförhållandeföreliggermellan stiftelsens ch Bdens Kmmun enbart påden grund att ledamöternautses av Bdens kmmunfullmäktige.angåendeavtalen kan avtal med just civilrättsligach mfattas inte av eller stiftelselagen under 2014 ingivit en skrivelse till Tillsynsmyndigheten, att andra aktörer. Dessa avtal är stiftelseförrdnandet. Länsstyrelsen styrelse län. såpåpekarlänsstyrelsen att stiftelsen stiftaren (kmmunen) sitt svar påskrivelsen ingåcivilrättsliga Länsstyrelsenstillsyn såtillvidaatt de inte strider mt l december 2014 beslutade kmmunfullmäktigei Bden förde lånsm kmmunen gåtti 0,3 till 0,55 prcent har ävenfakturerats en retraktiv avgift på778 m överenskmmenavgift, 0,3 per årav lånebelppetvid var tid, gällerförbefintliga lag skall brgensavgiftens strlek cksåvara marknadsmässig. Det har inkmmit en avseende 2014 med brgensavgift, vilken dåvarandestyrelse har ch därförhar inte kreditfakturan bkats in i beslutet Marknad vilket mtsvarar 778 Tkr. Stiftelsen höjningen har avvisats med hänvisningtill att att höjaavgifterna lånslöptider,följdaktligen har 2014 årsresultat inte förbehållföraccept påförhöjd 2014 årsredvisning. kmmunen frtsatt belastats med den kreditfaktura prcent avvisat brgen för(31 1 Mkr) tkr för2014. Fakturan ch retraktiva debiteringen. Enligt det mindre scialavtalet Efterfråganpåbstäderi har att lägenheterbetydligt snabbt. Såsent sm börjanpå2013 uppgick antalet vakanta lägenheterhs Bdenb till ca 150 (ca 7,4 prcent). Vid till 31 (ca 1,5 prcent) men huvuddelen av lägenheternavar antingen renvering, reserverade förmbyggnad eller uthyrda till inflyttning. äntillgången. Omsvängningen har under Styrelsen har Stra skett relativt under 2014 förnyatuthyrningsplicyn ökaunder året.framföralltärefterfråganpåmindre årsskiftetuppgick vakanserna ch tydliggjrt insatser föratt skapa nya lägenheterur systemet senare beståndet förförmedlingav lägenheter. Till följdav den ökadebstadsefterfråganhar stiftelsen planeringsåtgärderföratt nya lägenheterpåmarknaden genm utnyttja av nerslitna vakanta lägenhetertill mindre samt av lkalhyreskntrakt sm egentligen sammanlagda åtgärdernamfattar nya lägenheterpåmarknaden, de flesta bli inflyttningsklara inm 18 månader. gd lönsamhetch de nya lägenheternahar, till lägenheter, uppdelning av stra Åtgärdernahar att 70-80 under åretvidtagit mfattande beståndetbättre: upprustning avveckling trde skillnad frånnyprduktinen, rimliga tillskapa förår större från lägenheter, mbyggnad av lkaler till hyresnivåer. avser lägenheter. De FiS 2 r (19)
Stiftelsen Bdenb Föratt skapa handlingsberedskap förframtiden, har under åretidentifierats ett antal mindre prjekt i centrum sm kan ha ptential förnyprduktin, l rådandemarknadsläge, högaprduktinskstnader ch begränsadbetalningsförmåga,synes utsikterna föratt i närtidnålönsamhetsm begränsade. Strt behv av ökatunderhållch förbättring Fastighetsbeståndetärrelativt gammalt i jämförelsemed övrigaallmännyttigabstadsföretag. Medelfärdigställandeåretär1975, 40 år,ch inga nya bstäderhar byggts de senaste 20 åren. De senaste tvåårensnivåförunderhållch reparatiner, runt 150-180 kr/kvm, har visserligen ökatjämförtmed tidigare år,men ärklart tillräcklig i ett långsiktigtperspektiv. Nivånligger närmre100 kr per kvm (ca 15 Mkr) under genmsnittet försabo-företagensm har ett yngre beståndänbdenb. Styrelsen har därförunder 2014 beslutat m en grundlig analys av behven ch förberettförkraftig ökningav insatserna 2015 ch framåt. Scial affärsutveckling Stiftelsen har ett välfungerande samarbete med såvälscialförvaltningen i kmmunen sm med Migratinsverket sm hyr ca 150 lägenheter. Stiftelsen har under åretvidareutvecklat samarbetet med bland annat ABF rörandebskla (Klndyke) ch lika sysselsättningsprjekt(miljövärdarmm) med mycket gda resultat. Organisatinen har under åretförstärktsgenm anställandetav en trygghetsvärdmed uppgift att stärkarelatinerna med hyresgästerna. Rörelseresultat Stiftelsen redvisar frånch med 2014 i enlighet med det såkallade KS-regelverket. Den störstaförändringendärvid ärdels övergångtill kmpnentavskrivning ch den därmedsammanhängandeaktiveringen av störreunderhållsåtgärder sm tidigare kstnadsfördes. Kmpnentavskrivning innebäratt fastighernas bkfördavärdenäruppdelade i betydande kmpnenter ch skrivs av pårespektive kmpnents eknmiska livslängd. Påverkanpå2014 årsingåendebalans framgårav upplysningar under rubriken "Tilläggsupplysningar". Stiftelsen har inte tidigare årredvisat uppskjuten skatteskuld/-frdran. l 2014 årsräkenskaperkrrigeras detta ch tidigare års ackumulerade uppskjutna skatteskuld har minskat fritt eget kapital med 1 1,6 Mkr. Arets förändring,0,2 Mkr, redvisas i resultaträkningen. Hyresintäkternaökademed 4,4 Mkr varav 2,3 Mkr utgjrde generell höjningav bstadshyrrna med 2,03 prcent frånch med januari 2014 samt 1,5 Mkr minskade bstadsvakanser. Övrigintäktförändringärhuvudsakligen hänförligtill förändringari lkal- ch bilplatsuthyrningen. Satsningarna påunderhållch reparatiner ökademed 11 prcent till 26,2 Mkr (23,6) vilket mtsvarar ca 180 kr/kvm. Nivånärdck klart tillräcklig i ett långsiktigtperspektiv. Driftkstnadsnivån, därreparatiner ch underhållej ingår, har varit relativt hög, runt 475 kr per kvm. Nivånhar påverkatsav mkstnader relaterade till granskningar mm samt de inledningsvis mnämndatransfereringarna till kmmunens scialförvaltning (ca 2,0 Mkr). Kstnaderna förel ch fjärrvärmehar åandra sidan varit lägreännrmalt. Finansnettt sjönkmed 1,5 Mkr till 12,6 Mkr (13,9) vilket återspeglarde sjunkande marknadsräntrna. Den genmsnittliga räntekstnaden under åretuppgick till 3,25 prcent (3,36). Kassaflöde Til] följdav ökadamrtering under årethar likvida medel minskat vilket påverkarkassaflödetnegativt. Det perativa kassaflödet, resultat efter finansnett med återläggningav av- ch nedskrivningar, uppgick till 15,4 Mkr (19,3). Investeringar Under årethar investerats för5,7 Mkr (1, 6). Merparten av utgifterna ärhänförligatill förbättringari fastighetsbeståndet.av utgifterna avser 0,9 Mkr sådanaunderhållsåtgärder sm skulle kstnadsförtsi tidigare regelverk förredvisning. Likviditet ch sliditet Det synliga egna kapitalet uppgick vid årsskiftettill 124 Mkr (129), vilket innebären sliditet på23 prcent (22). l slutet av 2014 amrterades ett lånpå30 Mkr, vilket bl a påveradeden finansiella nettskulden ch likvida medel. Den finansiella nettskulden minskade med 14 Mkr ch uppgick till 361 Mkr (375). De likvida medlen uppgick vid årsskiftettill 22 Mkr (38). Påbalansdagen var den genmsnittliga räntan i låneprtföljen3,33 prcent inklusive effekter av swapkntrakt medan den genmsnittliga räntelöptidenvar 2,6 år. ns v 3 (19)
Stiftelsen Bdenb Finansplicy Styrelsen har under åretgjrt en översynav finansplicyn ch bland annat tydliggjrt regler förlikviditetsberedskap, ränteriskerch kapitalrisker. Låneprtföljenhar under höstenanpassats till den nya plicyn. Fastigheternas verkliga värden Marknadsvärdetpåstiftelsens fastigheter har beräknatstill 883 Mkr vid värderingstidpunktjanuari 2015. Övervärdet förbeståndet beräknastill 394 Mkr. Värderingenärgjrd med hjälpav en avkastningsbaserad metd därframtida driftnettn, större underhållsbehvsamt restvärdetvid kalkylperidens slut bedömsförvarje fastighet. Förhämtningav generella marknadsdata ch kalkylering har marknadsverktyget Datcha använts. Förvalidering av värderingen har berende fastighetsvärderareanlitats. Marknadsvärderingenhar resulterat i nedskrivning av fastigheterna Asken 21 med 0,2 miljner krnr, Oxeln 5 med 2,3 miljner krnr samt Oxeln 6 med 3,2 miljner krnr. Organisatin ch persnal Sfi Bergdahl har varit tillförrdnadvd förstiftelsen sedan ktber 2013. l mars 2014 utsågshn till rdinarie VD. Sfi fick barn i april ch under periden april-december 2014 tjänstgjrdehaqvin Svenssn sm tillförrdnadvd. Utsikter för2015 Efterfrågan påbstäderi kmmunen bedömsöka, i synnerhet förmindre lägenheterch benden försenirer. Marknadsrisken bedömssm liten de kmmande åren. Resultatet efter finansnett för2015 beräknastill 1 Mkr ch kassaflödettill 15 Mkr. Kassaflödetbedömstäcka2015 årsinvesteringar sm beräknasuppgåtill samma belpp. Förhandlingarm 2015 årshyrr resulterade i en hyreshöjningmed 0,95 prcent plus 3 kr/kvm frånch med 1 mars. Vilket mtsvarar en intäktsökningpåca 1,3 Mkr vid bibehållenvakansgrad. Underhållsåtgärdernahöjs2015 med drygt 20 prcent jämfört med 2014 vilket speglar beståndetsålderssammansättningṫtalt beräknarstiftelsen lägganer 40 Mkr eller 270 kr/kvm i underhåll ch förbättringsinvesteringar.trts den ökadenivånåterstårca 7 Mkr eller 40-50 kr/kvm föratt nåupp till vedertagna nyckeltal för branschen. Under åretplaneras mbyggnad ch upprustning av kv Pilen påbörjas Ụnder förstahalvåret2015 beräknasmbyggnad till fyra nya smålägenheterstarta i kv Asken. Ytterligare upprustnings- ch mbyggnadsprjekt äri planeringsstadiet. Teknisk analys av status mm fördet centralt belägnakv Narcissen, sm ärkraftigt nerslitet, pågårch styrelsen beräknaratt under 2015 kunna besluta m kvarterets framtid. Styrelsen bedömeratt verksamheten långsiktigtärunderbalanserad med minst 10 Mkr/ årmed hänsyntill ökatunderhållsbehvch förväntadnrmalisering av räntekstnaderna. Underbalanseringen uppskattas kunna mötasav ökadprduktivet, lägrevakanser ch effektivare hyressättning. Det mest kritiska villkret föratt detta-skall realiseras äratt rganisatinen fårnödvändigarbetsr, ch då inte minst föratt kmma ifatt en starkt eftersatt verksamhetsutveckling. Flerårsöversikt* 2014 2013 2012 2011 Nettmsättning(tkr) 123064 120075 115619 108734 Resultat efter finansiella pster (tkr) -4503-6254 10435 8442 Rörelsemarginal(%) 6,6% 5,8% 21,1% 20,3% Balansmslutning (tkr) 543255 575090 578860 572057 Sliditet (%) 22,9% 22,3% 25,3% 23,8% Antal anställda 21 20 18 20 * Jämförelsetalenförår2011-2012 har inte räknatsm enligt K3. Arets resultat Stiftelsen redvisar ett undersktt på4 326 888 krnr samt ett balanserat överskttfråntidigare årpå93 774 931 krnr. Styrelsen behandlar åretsförlustgenm att avräkna4 326 888 krnr fråndispsitinsfnden. Det ttala överskttetsm balanseras i ny räkningblir 89 448 043 krnr. Resultatet av Stiftelsens verksamhet framgårav efterföljanderesultat- ch balansräkningarmed tilläggsupplysningar. ^ v 4 (19)
Stiftelsen Bdenb Resultaträkning Nt 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Hyresintäkter Övrigarörelseintäkter Rörelsenskstnader Underhållch reparatiner Driftskstnader Persnalkstnader Fastighetsskatt Avskrivningar ch nedskrivningar (samt återföring) av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Övrigarörelsekstnader Rörelseresultat Resultat frånfinansiella pster Resultat frånövrigavärdepapperch frdringar sm äranläggningstillgångar Övrigaränteintäkterch liknande resultatpster Räntekstnaderch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Skatt pååretsresultat Åretsresultat 121 836 793 1 233 996 117423701 3 825 852 123070789 121249553-26190419 -51 002 739-15539671 -2 091 222-2 072 403-19996930 -189838-23568166 -49 674 385-13306801 -15430091-10141 951-115010819 -114193797 8 059 970 84850 709 762-13426156 7 055 756 62403 528 102-13901 065-12631544 -13310560-4 571 574 244 686-6 254 804-4 326 888-6 254 804 n.n 5 (19)
Stiftelsen Bdenb Balansräkning TILLGÅNGAR Nt Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Maskiner ch andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg ch installatiner Byggnadsinventarier Pågåendeprjekt 10 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i kncernföretag Frdringar hs kncernföretag Andelar i intresseföretag ^ndra långfristigafrdringar Summa anläggningstillgångar 11, 12 13 14, 15 16 504111 920 1 308 552 169356 326 894 518738712 13215 1 581 793 505916722 520333720 100000 1 800 000 40000 100 000 10000000 1 800 000 40000 1940000 11940000 507 856 722 532 273 720 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Material- ch bränslelager Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Frdringar hs kncernföretag Aktuell skattefrdran Övrigafrdringar Förutbetaldakstnader ch upplupna intäkter 17 Krtfristiga placeringar Kassa ch bank 21 Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 155901 201 519 155901 1 632215 9 926 638 20181 432 224 1 310172 13321 430 21 851 846 201 519 2518128 106 525 347 729 1 612403 4 584 785 667 792 37 873 494 35329177 43327590 543185899 575601310 F(/0 6 (19) r
Stiftelsen Bdenb Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Nt Eget kapital Bunde? eget kapital Grundfnd Reservfnd Fritt eget kapital Dispsitinsfnd Arets resultat Summa eget kapital 18 5 088 433 5 088 433 29 721 872 29 721 872 34810305 34810305 93 774 931-4 326 888 100029735-6 254 804 89 448 043 93 774 931 124258348 128585236 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Långfristigaskulder Skulder till kreditinstitut 19 20,21 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till kncernföretag Övrigaskulder Upplupna kstnader ch förutbetaldaintäkter 22 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11399359 11644045 11399359 11644045 381634000 412362000 381634000 412362000 728 000 9 949 354 2 725 211 12491 627 728 000 9 857 826 75162 724 793 11624248 25894192 23010029 543185899 575601310 Nt POSTER INOM LINJEN Ställdasäkerheter Ansvarsförbindelser 23 24 184909315 188094115 164806 139590 n'n 7 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Kassaflödesanalys Den löpandeverksamheten Rörelseresultat Justeringar förpster sm inte ingåri kassaflödetm.m. Avskrivningar ch nedskrivningar Vinst vid försäljningav anläggningstillgångar förlust Erhållenränta Erlagd ränta vid utrangering av anläggningstillgångar Kassaflödefrånden löpandeverksamheten föreförändringarav rörelsekapital Förändringari rörelsekapital Förändringav varulager Förändringav rörelsefrdringar Förändringav rörelseskulder Kassaflödefrånden löpandeverksamheten Investeringsverksamheten Lämnadekapitaltillsktt Förvärvav materiella anläggningstillgångar Avyttring av materiella anläggningstillgångar Kassaflödefråninvesteringsverksamheten 2014-01-01-2014-12-31 8 059 970 19 996 930 189838 2013-01-01-2013-12-31 7 055 756 15430091-1 267 495 10141 951 28 246 738 31 360 303 794612-13426156 590 505-13901 065 15615194 18049743 45618 1 263 355 2884163-100518 -496 145 3 724 406 19808330 21177486-5 769 770-480 000-5 769 770-1 591 438 4 400 000 2 328 562 Finansieringsverksamheten Amrtering av lån Kassaflödefrånfinansieringsverksamheten Åretskassaflöde Likvida medel vid åretsbörjan Likvida medel vid åretsslut -30 728 000-30 728 000-16689440 38 541 286 21 851 846-728 000-728 000 22 778 048 15763238 38 541 286 ^ (19) 'JV
Stiftelsen Bdenb Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper m.m. Allmännaredvisningsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt érsredvisningslagen (1995:1554) ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3): Förstagångstillämpningav BFNAR 2012:1 (K3) Detta ärförstagångenföretagettillämparbfnar 2012:1 Årsredvisningch kncernredvisning (K3). Föratt möjliggörameningsfull jämförelsemed föregåendeårhar samtliga pster i resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys samt nter räknatsm förjämförelseåret. Krrigeringar av Järnförelseäretsresultat- ch balansräkningarsamt ingängsbalansrakning De krrigeringar sm skett av jämförelseåretsresultat- ch balansräkningarnärdessa mräknats i samband med övergångentill BFNAR 2012:1 (K3) framgårnedan. Balansräkning Fastställd Justeringar vid Omräknad balansräkning övergångtill balansräkning 2013-12-31 BFNAR 2012:1 2013-12-31 Byggnader ch mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Varulager Övrigamsättningstillgångar 518227664 1 595 008 11 940000 531 762 672 201 519 43 126 071 511048 518738712 O 1 595 008 O 11940000 511048 532273720 O 201 519 O 43126071 Summa msättningstillgångar 43 327 590 43 327 590 Summa tillgångar 575 090 262 511048 575601310 Eget kapital (se ävennedan) Avsättningar Långfristig?skulder Krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Resultaträkning Hyresintäkter Övrigarörelseintäkter Summa intäkter Underhållch reparatiner Driftskstnader Persnalkstnader Fastighetsskatt Avskrivningar Övrigarörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kstnader Resultat efter finansiella pster Åretsresultat 139718233 412362000 23010029-11 132997 11 644045 128585236 11 644045 412 362 000 23010029 575 090 262 511048 575601310 Enligt fastställd Justeringar vid resultat- räkning2013 117423701 2 651 036 120074737-22 393 350-49 674 385-13306801 -2 072 403-15941 139-10141 951 6 544 708 590 505-13901 065 övergångtill BFNAR2012:1 1 174816 1 174816-1 174816 511 048 Omräknad resultaträkning2013 117423701 3 825 852 121 249553-23568166 -49 674 385-13306801 -2 072 403-15430091 -10141 951 511 048 7 055 756 590 505-13901 065-6 765 852 511048-6254804 -6 765 852 511 048-6 254 804 ^ 9 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Utgåendeeget kapital 2013-12-31 enligt fastställd balansräkning 5 088 433 Arets krrigeringar vid övergångtill BFNAR 2012:1 (K3) Avskrivningar Uppskjuten skatt Utgåendeeget kapital 2013-12-31 krrigerat i enlighet med BFNAR 2012:1 (K3) 5 088 433 Grundfnd Reservfnd Dispsitins- Arets resultat O O fnd Ttalt 29 721 872 111 673 780-6 765 852 139 718 233 O -11644045 29721872 100029735 511 048 511 048-11 644045-6254804 128585236 Bedömningarch uppskattningar Följandeav styrelsens bedömningarhar en betydande effekt påredvisade belpp i årsredvisningen: Styrelsen har bedömtatt den frdran sm ärriktad mt Bdens kmmun, avseende de avtal mellan stiftelsen ch scialförvaltningen sm beskrivs i förvaltningsberättelsen,inte skall redvisas i 2014 årsräkenskaper.vid tiden förårsredvisningensavgivande fanns ännuingen överenskmmelsebeträffandeåterbetalningskravetch styrelsen väljerdärför,med hänvisningtill försiktighetsprincipen, att inte redvisa frdran uppgåendetill 17 660 932 krnr. Ändraderedvisningsprinciper Stiftelsen har tidigare inte redvisat uppskjuten skattefrdan/-skuld. l samband med övergångentill BFNAR 2012:1 krrigeras detta. Den ingåendeuppskjutna skatteskulden redvisas sm avsättningch avräknasmt dispsitinsfnd. Kncernredvisning Företagetärett mderföretagmed dtterblag, se nt 12 men upprättaringen kncernredvisning med hänvisningtill undantagsregeln i årsredvisningslagen7 kap. 5. Dtterblaget bedriver ingen verksamhet ch anses däförvara av ringa betydelse med hänsyntill årsredvisningslagenskrav pårättvisandebild. Av åretsttal inköpch försäljningutgör0% (f å0%) transaktiner med dtterblag. Intäktsredvisning Inkmsten redvisas till verkligt värde av vad företaget fåtteller kmmer att få. Det innebäratt företaget redvisar inkmsten till nminellt värde(fakturabelpp) m företagetfårersättningi likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görsförlämnaderabatter. Ersättning i frm av räntaeller utdelning redvisas sm intäktnärdet ärsannlikt att företagetkmmer att fåde eknmiska fördelar sm ärförknippademed transaktinen ch närinkmsten kan beräknaspåett tillförlitligtsätt. Räntaredvisas sm intäktenligt den s.k. effektivräntemetden. Utdelning redvisas sm intäktnärföretagetsrätttill betalning ärsäkerställd. Finansiella instrument Finansiella instrument värderas utifrånanskaffningsvärdet.se vidare beskrivning förrespektive grupp av finansiella instrument. Redvisning av leasingavtal l förekmmande fall redvisar företagetsamtliga leasingavtal, såvälfinansiella sm peratinella, sm peratinella leasingavtal. Operatinella leasingavtal redvisas sm en kstnad linjärtöverleasingperiden. Anläggningstillgångar Materiella ch immateriella anläggningstillgångarredvisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar ch eventuella nedskrivningar. Tillkmmande utgifter sm uppfyller tillgångskriterieträknas in i tillgångens redvisade värde. Utgifter för löpandeunderhållch reparatiner redvisas sm kstnader närde uppkmmer. Materiella anläggningstillgångarhar delats upp påbetydande kmpnenter närkmpnenterna har väsentligtlika nyttjandeperider. Avskrivningsbart belpp utgörsav anskaffningsvärde. Avskrivning sker linjärtöverden förväntadenyttjandeperiden. W) 10(19) ^
Stiftelsen Bdenb Följandeavskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Stmme Stmkmpletteringar/innerväggar Yttertak Fasad Fönster Hiss Värme/Sanitet Ventilatin Styr ch övervakning El Restpst 15 är Restpst 30 Garageflytt (ingåri Kretslppsstugr (ingåri Markanläggningar nt "Byggnader") nt "Byggnader") Maskiner ch andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg ch installatiner Byggnadsinventarier 100 år 80 år 30-50 år 40-80 år 50 er 30 år 50 år 25 år 15 år 40 år 15 år 30 år 25 år 10 år 20 år 5 år 3-5ar 15 år Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde ch dess nettförsäljningsvärdepå balansdagen. Med nettförsäljningsvärdet avses varrnas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskstnader. Den valda värderingsmetden innebäratt eventuell inkurans Skatt Skatt påårets resultat i i varulagret har beaktats. resultaträkningen bestårav aktuell skatt ch uppskjuten skatt. Aktuell skatt ärinkmstskatt förinnevarande räkenskapsårsm avser årets skattepliktiga resultat ch den del av tidigare räkenskapsårsinkmstskatt sm ännu inte har redvisats. Uppskjuten skatt är inkmstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsårtill följd av tidigare transaktiner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redvisas föralla skattepliktiga temprära skillnader, dck inte förtemprära skillnader sm härrörfrån första redvisningen av gdwill. Uppskjuten skattefrdran redvisas föravdragsgilla temprära skillnader ch förmöjligheten att framtiden använda skattemässiga underskttsavdrag. Värderingen baseras på hur det redvisade värdetförmtsvarande tillgång eller skuld förväntasåtervinnas respektive regleras. Belppen baseras på de skattesatser ch skatteregler sm ärbeslutade före balansdagen ch har inte nuvärdeberäknats. Frdringar, skulder ch avsättningar Om inget annat anges van värderas krtfristiga frdringar till det lägsta av dess anskaffningsvärde ch det belpp varmed de beräknas bli reglerade. Långfristiga frdringar ch långfristiga skulder värderas efter det första värderingstillfällettill upplupet anskaffningsvärde. Övrigaskulder ch avsättningar värderas till de belpp varmed de beräknas bli reglerade. Övrigatillgångar redvisas till anskaffningsvärdem inget annat anges van. i /7V) 11 (19) y
Stiftelsen Bdenb Nter Nt 1 Arvde till revisrer Ernst & Yung AB Revisinsuppdraget Revisinsverksamhet utöverrevisinsuppdraget Skatterådgivning Andra KPMGAB uppdrag Revisinsuppdraget Revisinsverksamhet utöverrevisinsuppdraget ÖhrlingsPricewaterhuseCpers AB Revisinsuppdraget Övrigatjänster 2014 200 000 145000 75000 25000 445 000 61 844 138875 200719 25800 25800 2013 259 708 89625 349 333 Nt 2 Anställdach persnalkstnader Medelantalet anställda Män Kvinnr 2014 14 7 21 2013 13 7 20 Lönerch andra ersättningar Styrelse, verkställandedirektörch Övrigaanställda tillförrdnadverkställandedirektör 2014 2 372 027 7 533 602 9 905 629 2013 518236 1 6 265 8 458 501 940 Pensins- ch övrigasciala kstnader Pensinskstnader förstyrelse, tillförrdnadverkställandedirektör Pensinskstnader förövrigaanställda Övrigasciala kstnader verkställandedirektörch enligt lag ch avtal 963 106 659 277 3 567 366 5189749 373115 514637 2 843 099 3 730 851 Könsfördelningbland ledande befattningshavare Andel kvinnr i i Andel bland övrigaledande befattningshavare övrigaledande befattningshavare Andel män kvinnr Andel mänbland VD-uppdraget styrelsen styrelsen 33% 66% 50% 50% 29% 71% 100% 0% Verkställandedirektör i Stiftelsen Bdenb har en uppsägningstidfrånföretagetssida 18 månadslönerutgårdärefter.vid VD:s egen uppsägninggälleren uppsägningstidpå6 månader. på 18 månader.avgångsvederlagmtsvarande ^ 12 (19) t'
Stiftelsen Bdenb Nt 3 Övrigaränteintäkterch liknande resultatpster Ränteintäkterfrånkncernföretag Övrigaränteintäkter Resultat vid avyttringar Nt 4 Räntekstnaderch liknande resultatpster 2014 300 000 263 446 146316 709 762 2013 300 000 219782 8320 528102 Övrigaräntekstnader 2014 2013 13426156 13901 065 13426156 13901065 Nt 5 Skatt pååretsresultat 2014 Aktuell skatt Förändringav uppskjuten skatt avseende tempräraskillnader 940 337 Förändringav uppskjuten skattefrdran avseende underskttsavdrag -695 651 Summa redvisad skatt 244 686 2013 Redvisat resultat föreskatt Skatt påredvisat resultat enligt gällandeskattesats (22 %): Skatteeffekt av: Bkföringsmässigaavskrivningar påbyggnader Ej avdragsgill nedskrivning Övrigaej avdragsgilla kstnader Utnyttjat underskttsavdrag Skattemässigaavskrivningar påbyggnader Ej skattepliktiga intäkter Ej avdragsgill utrangering -4 571 574-1 005 746 2 989 880 1 260 160 648 770-695 651-3197052 -361-6 765 852-1 488 487 3 098 040 276 339 522 724-1 194734-3177259 5269 1 958108 Redvisad skatt O O Upplysningar m uppskjuten skattefrdran ch skatteskuld Vad avser förändringenav uppskjuten skatteskuld, se nt 19 Avsättningar Uppskjuten skatt avseende tempräraskillnader ärhänförligtill skillnad mellan bkförtvärdech skattemässigtvärdepåbyggnader ch mark. Skillnaden uppgårtill ttalt 63 715 050 krnr (f å67989 312 krnr). Outnyttjat underskttsavdrag uppgårtill ttalt 11 899 783 krnr (f å15 061 831 krnr). ]Tt^O 13 (19)
Stiftelsen Bdenb Nt 6 Byggnader ch mark Byggnader Ingåendeanskaffningsvärden Arets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar anskaffningsvärden Ingåendeavskrivningar Försäljningar/utrangeringar Arets avskrivningar avskrivningar Ingåendenedskrivningar Arets nedskrivningar nedskrivningar 713480476 724684415 4149240 1057876-484199 -12261815 717145517 713480476-210947620 -198214417 294 361 837 751-13590364 -13570954-224243623 -210947620-33 408 248-33 408 248-5 727 000 0-39135248 -33408248 Utgåenderedvisat värdebyggnader 453766646 469124608 Mark Ingåendeanskaffningsvärden Arets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar anskaffningsvärden Ingåendenedskrivningar Arets nedskrivningar nedskrivningar 50870192 52 709 653 195281 10930-1 850 391 51065473 50870192-1 256 088-1 256 088-1 256 088-1 256 088 Utgåenderedvisat värdemark 49809385 49614104 Markanläggningar Ingåendeanskaffningsvärden Arets anskaffningar anskaffningsvärden 1 509819 564 094 2073913 1 509819 1 509819 Ingåendeavskrivningar Arets avskrivningar nedskrivningar -1 509819-28 205-1 509819-1 538 024-1 509819 Utgåenderedvisat värdemarkanläggningar 535 889 Utgåenderedvisat värdebyggnader ch mark 504111920 518738712 ait) 14 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Uppgifter m förvaltningsfastigheter Redvisat värde Verkligt värde 490103539 883 786 000 Beräkningav verkligt värde Verkliga värdetbaseras till 1 00 % påvärderingarav utmståendeberende värderingsman med erkändakvalifikatiner ch med aktuella kunskaper i värderingav fastigheter av den typ ch med de lägensm äraktuella. Nt 7 Maskiner ch andra tekniska anläggningar Ingåendeanskaffningsvärden anskaffningsvärden 2014-12-31 290132 290132 2013-12-31 290132 290132 Ingåendeavskrivningar Arets avskrivningar avskrivningar -276917-263 702-13215 -13215-290132 -276917 Utgåenderedvisat värde 13215 Nt 8 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingåendeanskaffningsvärden Åretsanskaffningar anskaffningsvärden Ingåendeavskrivningar Arets avskrivningar avskrivningar 15162549 534 262 14639919 522 630 15696811 15162549-13580757 -12990923-638146 -589833-14218903 -13580756 Utgåenderedvisat värde 1 477 908 1 581 793 Nt 9 Byggnadsinventarier Ingåendeanskaffningsvärden Arets anskaffningar anskaffningsvärden Ingåendeavskrivningar Arets avskrivningar avskrivningar 181 453 181 453-12087 -12087 Utgåenderedvisat värde 169366 /7/) 15 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Nt 10 Pågåendeprjekt Ingåendevärden Under åretnedlagda kstnader 326 894 Utgåenderedvisat värde 326 894 Nt 11 Andelar i kncernföretag 2014-12-31 2013-12-31 Ingåendeanskaffningsvärden 100000 100000 Utgåenderedvisat värde 100 000 100000 Nt 12 Specifikatin av andelar i kncernföretag Namn Bdenb Hlding AB Kapitalandel 100% Rösträttsandel 100% Antal andelar 1 000 Bkfört värde 100000 100000 Bdenb Hlding AB Org.nr. Säte 556745-3021 Bden Eget kapital* 67362 Årets resultat* -1 800 "Eget kapital samt Arets resultat har angetts i sin helhet avsett ägarandel. l Eget kapital ingår78 % av beskattade reserver Med Arets resultat avses resultat efter finansiella pster Nt 13 Frdringar hs kncernföretag Ingåendeanskaffningsvärden Omklassificeringar anskaffni ngsvärden 10000000 10000000-10000000 O O 10000000 Utgåenderedvisat värde O 10000000 Frdran kncernföretag redvisas i balansräkningen 2014-12-31 under rubriken "Krtfristiga frdringar" då frdran förfaller till betalning inm 1 år. Nt 14 Andelar i intresseföretag Ingåendeanskaffningsvärden Arets anskaffningar anskaffningsvärden 1 800 000 1 320 000 O 480 000 1 800 000 1 800 000 Utgående redvisat värde 1 800 000 1 800 000 n3 16 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Nt 15 Specifikatin av andelar i intresseföretag Namn Antal andelar Rösträtts- andel Kapitalandel Bkfört värde Intäktsförd utdelning Kmmunikatinsperatöri Bden AB 20000 40% 40% 1 800 000 1 800 000 0 Kmmunikatinsperatöri Bden AB Org.nr. Säte 556817-2752 Bden Eget Årets kapital* resultat* 1 085 594-742 098 *Eget kapital samt Arets resultat har angetts i sin helhet avsett ägarandel. Redvisade belpp härrörfrånfastställdårserdvisning avseende räkenskapsåret2013. l Eget kapital ingår78 % av beskattade reserver Med Arets resultat avses resultat efter finansiella pster Nt 16 Andra långfristigafrdringar 2014-12-31 2013-12-31 Ingåendeanskaffningsvärden 40000 40000 Utgåenderedvisat värde 40000 40000 Nt 17 Förutbetaldakstnader ch upplupna intäkter Upplupna försäkringsersättningar Förutbetaldatmträttsavgälder Förutbetaldaavgifter kabel-tv Förutbetaldaförsäkringspremier Övrigaförutbetaldakstnader 166271 323 999 317020 320 476 341 675 30353 205109 469 073 748 599 1 310172 1 612403 l van redvisat belpp övrigaförutbetaldakstnader ingårsedvanliga peridiseringspster, med undantag av förutbetaldkstnad, 391 875 kr (f å391 875 kr), avseende avtal med scialförvaltningen Bdens kmmun,se förvaltningsberättelsen. Nt 18 Förändringav eget kapital Grund- Reserv- Dispsitins- Arets fnd fnd fnd resultat Ttalt Ingåendebalans 2013-01-01 5088433 28678343 102282015 10435294 146484085 Överföringresultat föregåendeår Effekter av ändrade redvisningsprinciper Arets resultat Utgåendebalans 2013-12-31 Överföringresultat föregåendeår Arets resultat Utgåendebalans 2014-12-31 O 1 043 529 9 391 765-10 435 294 0 O O -11644045 O -11 644 045 O -6 254 804-6 254 804 5 088 433 29 721 872 100 029 735-6 254 804 128 585 236-6 254 804 5 088 433 29 721 872 93 774 931 6 254 804-4 326 888-4 326 888-4326888 124258348 /l0 17 (19) y
Stiftelsen Bdenb Nt 19 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Belpp vid åretsingång Krrigering vid övergångtill BFNAR 2012:1 (K3) Arets avsättningar Under åretåterfördabelpp 11644045 O O 10648248 O 995 797-244 686 11399359 11644045 Se ävennt 5 Skatt pååretsresultat. Nt 20 Långfristigaskulder Förfallermellan 2 ch 5 årefter balansdagen Skulder till kreditinstitut 326634000 412362000 326634000 412362000 Förfallersenare än5 årefter balansdagen Skulder till kreditinstitut 55 000 000 55 000 000 Nt 21 Checkräkningskredit Beviljad kredit Utnyttjad kredit 13200000 19200000 Nt 22 Upplupna kstnader ch förutbetaldaintäkter Upplupna semesterlöner Upplupna sciala avgifter Upplupna räntekstnader Förutbetaldahyresintäkter Övrigaupplupna kstnader/förutbetalda intäkter 2014-12-31 1 403 459 432 486 2013-12-31 946 000 297 233 1 168074 1 287 439 8 367 535 7347213 1 120073 1 746 363 12491627 11624248 Nt 23 Ställdasäkerheter Säkerheterställdaföregna skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Summa ställdasäkerheter 2014-12-31 184909315 184909315 2013-12-31 188094115 188094115 Nt 24 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelseenligt 21 Fastigs stadgar mtsvarande tvåprcent av lönesummanförår2013 164806 139590 164806 139590 /l0 18 (19) ^
Stiftelsen Bdenb Nt 25 Upplysningar m finansiella instrument Säkringsredvisning- säkringav ränterisk Stiftelsen säkrarsig mt ränterisk,d v s att finansieringskstnaderna ökarp g a stigande marknadsräntr, genm nyttjandet av ränteswapar. Den nminella nettvlymen ränteswaparska inte överstigaaktuell lånevlymsm löpermed rörligränta. Påbalansdagen uppgårnminell nettvlym ränteswapartill 309 000 000 krnr ch lånevlymmed rörligräntauppgårtill 327 362 000 krnr. Ränteswaparnasverkliga värdepåbalansdagen uppger till 12 835 492 krnr. Det verkliga värdetförränteswapparbaseras påförmedlandekreditinstituts värdering. Nt 26. Nyckeltalsdefinitiner Rörelsemarginal Rörelseresultati prcent av nettmsättningen Justerat eget kapital Eget kapital med tilläggförbeskattade reserver sm reducerats med uppskjuten skatt. Sliditet Justerat eget kapital i prcent av balansmslutning Bden den 3iLl 2015 \<Uti ;^é^- i-olv >v Bäd Bäcljdund Ordförande ^L. Jhan Jhanssn TfVD, ledamt Daniel Rönnbäck Ledamt f^t 'Anders Petterssn Ledamt Ver revisinsberättelseavviker frånstandardutfrmningen ch har avlämnats2015- C'^i'D'S Y~7.rt^-y ^af^: Mikael Bström Auktriserad revisr Michael Sundberg Förtrendevald revisr ^U^^w^- Rland Dahlqvist Förtrendevald revisr A^^^-^^ Britt-lnger Olssn Förtrendevald revisr 7^:^/:^^-<A^ /v^:^.,, Stellan Lundberg Förtrendevald revisr 19 (19)
Revisinsberättelse Till styrelsen i Stiftelsen BdenB, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Stiftelsen BdenBförår2014. Styrelsens ansvar förårsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en ärsredvisning sm ger en rättvisandebild enligt årsredvisningslagen ch förden interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar f r Vårt ansvar äratt uttala ss m årsredvisningen på grundval av vårrevisin. Granskningen har utförtsenligt gd revisinssed. Den auktriserade revisrn har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utförrevisinen föratt uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehållerväsentligafelaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i ärsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärdersm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur stiftelsen upprättar årsredvisningen föratt ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i stiftelsens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheteni de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenligasm grund förvårtuttalande. Uttalande Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av stiftelsens finansiella ställning per den 31 december 2014 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för åretenligt årsredvisningslagen. Upplysning av särskildbetydelse Utan att det påverkar vårt uttalande van vill vi fästa upp"bedömmärksamheten på förvaltningsberättelsensamt avsnittet ningar ch uppskattningar" under tilläggsupplysningarna i årsredvisningen vilka redgör för händelser ch förhållandensm inte intagits i resultaträkningen eller balansräkningen pä grund av en betydande säkerhetav det framtida utfallet. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning av Stiftelsen BdenB för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen ch stiftelseförrdnandet. Revisrns ansvar Vårtansvar äratt med rimlig säkerhet uttala ss m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag förvårtuttalande m förvaltningen har vi utövervår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt stiftelsen eller m det finns skäl för entledigande. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförrdnandeteller årsredvisningslagen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för vårt uttalande med avvikande mening. Grund föruttalande med avvikande mening Styrelsen har, under 2014, delegerat till en beredningsgrupp inm styrelsen att förhandla ch sluta anställningsavtal med en ledande befattningshavare samt för dennes ersättare under en föräldraledighet. Detta har skett utan att styrelsen meddelat instruktiner eller angivit ramar för avtalen. Vidare har ingen uppföljning skett från styrelsens sida avseende ingångna avtals innehålleller tillämpningenav dessa. Trts att ett underliggande styrelsebeslut anger att en ersättare förden ledande befattningshavaren endast skulle anställas under den perid rdinarie befattningshavare var föräldraledig har stiftelsen belastats med dubbla lönekstnader under större delen av räkenskapsåret. Sammantaget anser vi att styrelsen varit för passiv ch aktsam avseende de aktuella anställningsavtalen ch tillämpningen av dessa. Denna aktsamhet har åsamkat stiftelsen väsentlig skada i frm av tillkmmande lönekstnader. Uttalande med avvikande mening "Grund för Sm en följd av de förhållandensm beskrivs i stycket avstyrker att styrelsens vi uttalande med avvikande mening" ledamöterbeviljas ansvarsfrihet förräkenskapsåret2014. Anmärkning Vi har i skriftliga rapprter till styrelsen påtalat förekmsten av betydande brister i den interna kntrllen. Bristerna har, utöver "Grund föruttalande med avvikande vad sm framgår van under mening" inte åsamkatstiftelsen någnväsentlig skada. Bden 2015- Ö^-Ö^j ^>^e^^.y<fc Mikael Bström Auktriserad revisr /^ Michael Sundberg Förtrendevaldrevisr Rland Dahlqvist Förtrendevaldrevisr /^<ha^ ^l Britt-lngerOlsSn Förtrendevald revisr