Årsredvisning för Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Orebr 769629-5422 Räkenskapsåret 2017
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 1(8) Styrelsen för Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2017. Årsredvisningen är upprättad isvenska krnr, SEK. Fö»altningsberättelse Verksamheten Allmätit m verksamheten Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr sm är registrerad hs Blagsverket 2015-02-09, har till ändamål att frärnja medlemrnamas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstäder, mark ch lkaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens eknmiska plan registrerades 2016-01-29. Under 2016 blev byggnatinerna på föreningens fastighet Vinrutan l färdigställt. Tillträde av bstadsrätterna har skett i etapper iu'ider 2016 ch i början av december 2016 var samtliga 113 lägenheter iföreningen tillträdda. Den ena hyreslkalen tillträddes 2016-12-01 ch den andra lkalen tillträds 2017-04-01. Föreningen har sitt säte i Örebr. Väsentliga hätxdelser under räkenskapsåret Fastigheten Fastighet: Vinrutan l Adresser: Kar1sda1sa116n 53-63 Antal lägenheter: 113 st Ttal bstadsyta: 6 910 kvm Antal 1ka1er:2 st Ttal lkalyta: 254 kvm Medlemsinfrmatin Antal medlemmar vid årets slut 190 st. Flerårsöversikt (Tkr) Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet (%) 2017 5 853 1086 60,9 2016 2 783 649 60,4 (
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 2 (8) Förändring av eget kapital Medlems- Fnd för yttre Balanserat Årets Ttalt insatser Belpp vid årets ingång 152 420 500 Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid årets utgång 152 420 500 underhåll 353 604 353 604 resultat 295 234 295 234 resultat 648 838-648 838 153 069 338 154 155 027 Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst 295 234 1380 923 dispneras så att reservering fnd för yttre underhåll i ny räkning överföres 357 297 1023 626 1380 923 Föreningens resultat ch sfflllning i öwigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning m nter.
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 3 (8) Resultaträkning Nt 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettmsättning 2 5 853 222 2 783 205 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 853 222 2 783 205 Rörelsekstnader Driftsksföader 3 Öwiga externa ksföader Persnalkstnader Av- ch nedskrivningar av materiella ch irnmateriella anläggningstil1gångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat -1 669 902-338 231-59 139-1 864 330-3 931 602 1921 620-954 791-249 496-622 565-1 826 852 956 353 Finansiella pster Öwiga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster 60-835 991-835 931-307 515-307 515 648 838 Resultat före skatt 648 838 Årets resultat 648 838
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 4 (8) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella atxläggtågsallgåtgar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar 4 249113 105 249 113 105 251314052 251 314 052 Summa anläggningstillgångar 249 113 105 251 314 052 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Öwiga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar 5745 9 976 10 7 027 122748 14 571 763 529 48 398 826 498 Kassa ch baå Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar 3 802 652 3 802 652 3 925 400 1 122 153 I 122 153 1948 651 SUMMÅ TILLGÅNGÅR 253 038 505 253 262 703
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 5 (8) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 152 420 500 353 604 152 774 104 152 420 500 152 420 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 295234 1380 923 154 155 027 648 838 648 838 153 069 338 Långfristiga skulder Öwiga skulder till kreditinstitut Öwiga skulder Summa långfristiga skulder 96 778 000 119062 96 897 062 98 054 000 98 054 000 Krtfristiga skulder Öwiga skulder till kreditinstitut Försktt från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 6 7 1276 000 119 488 26 990 563 938 1986 416 1276 000 4 784 3 825 854 756 2 139 365 SUMMÅ EGET KAPITAL OCH SKULDER 253 038 505 253 262 703
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 6 (8) Nter Nt 1 Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisnings1agen ch Bkföringsnämndens allrnänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning imindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader loo år Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före skatter. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. Nt 2 Nettmsättning 2017 2016 Årsavgi:aer bstäder Hyrr lkaler Hyrr garage ch parkeringsplatser Övriga debiteringar 4 846 351 333 375 231 455 442 041 5 853 222 1759 823 730 194 30 500 262 688 2 783 205
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 7 (8) Nt 3 Driftskstnader 2017 2016 Uppvärmning Elkstnader Vatten Renhållning 353 548 469 482 125 741 227 951 376 713 91 178 56 949 51 568 Fastighetsskötsel Försäkring Kabel-TV 274 230 41 356 25 209 224 440 41 398 15 420 Bredband 79 654 50 660 Reparatiner ch underhåll 2 272 Öwiga fastighetskstnader Fastighetskatt 43 468 26 990 46 466 1669 901 954 792 Nt 4 Byggnader ch mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 251 936 617 Slutreglering av anskaffning 200 000 251 936 617 Reducering för merv*desskatt på lkamelen -536 617 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 251 600 000 251 936 617 Ingående avskrivningar - 622 565 Årets avskrivningar -1 864 330-622 565 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 486 895-622 565 Utgående redvisat värde 249 113 105 251 314 052 Nt 5 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Skulder sm förfaller senare» fem år efter balansdagen 91 674 000 92 920 000 91 674 000 92 920 000 Nt 6 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare DanskeBank 1316-02-01023 Räntesats Lånebelpp 2017-12-31 98 054 000 Lånebelpp 2016-12-31 99 330 000 98 054 000 99 330 000 Krtfristig del av långfristig skuld 1276 000 1276 000
Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr 8 (8) Nt 7 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna fastighetskstnader Reservatin styrelseutbildning Öwiga upplupna kstnader Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyresintäkter Upplupna styrelsearvden 111631 15 000 378 168 59 139 563 938 117765 10 000 15 000 302 465 409 526 854 756 Nt 8 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning IOO OOO OOO 100 000 000 IOO OOO OOO 100 000 000 Örebr den7 / 2018 Sandra Sääw Madeleine Rapp Min insberättelse har lämnats den 1iC2018 Starc Auktriserad revisr
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr rg.nr 769629-5422. Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsf?ireningen Sörbyängen i Örebr för år 2017. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en ialla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens öwiga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Den auktriserade ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Jag sm auktriserad har fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvm Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är ti]lämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Den auktriserade revisrns ansvar Jag har att utföra revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. 1(4)
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: @ identi'fierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utjör granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. * skaffar jag mig en förståelse av den de] av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. * utvärderarjaglämplighetenideredvisningsprincipersmanvändschrimlighetenistyrelsens uppskaföiingar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. * drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksarnheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fösta uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. * utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt SOm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisi nen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. 2(4)
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Sörbyängen i Örebr f'ör år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch bevi5ar styrelsensledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmarei avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende iförhållande till föreningen enligt gd revisrssedi Sverige. Jag sm auktriserad revisr har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i öwigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter, Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i öwigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: * företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller * på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. 3(4)
Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att uppfflcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder den auktriserade/gdkände revisrn prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen, Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på den auktriserade/gdkände revisrns prfessinella bedömning ch öwiga valda revisrers bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. ' Linköping den 'l maj 2018 ar Starck Auktriserad revisr 4(4)