XSk \ \ l- \ \ ^.^' ^. ', t ~ -7 _ ii^",i i- ^ =7
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Dragnen i Märsta (714800-0222) får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2016-01-01 -. Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende ch lkaler åt medlemmarna till nyttjade utan tidsbegränsning ch därmed främja medlemmarnas eknmiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet inm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen ch behv, främja serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all verksamhet värna m miljö genm att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheterna Sätuna 3:188 ch 3:189 sm byggdes år 1963. Fastigheterna ärfullvärdesförsäkrade hs Flksam, l fastighetsförsäkringen ingår sedan 2013 även bstadsrättstillägg för samtliga bstadsrättslägenheter. Lägenheter ch lkaler Av föreningens 180 lägenheter har under året 23 överlåtits. På fastigheterna finns 6 bstadshus med tillsammans 25 trapphus med adresserna Sätunavägen 19 A-E, 20 A-C, 21 A-E, 22 A-C, 23 A-D, 24 A-E. Lägenheter: 180, 12.682,5 kvm Lkaler ch förråd: 85, (varav 2 st med bstadsrätt) Varmgarage: 32 Ka liga råge: 45 Mtrvärmarplatser: 32 Därutöver ett antal avgiftsbelagda (parkeringsautmat) parkeringsplatser där medlemmar med parkeringstillstånd står gratis. -1 föreningen finns bastu samt ett gym. - Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. - Brf Dragnen är delfinansiär i en gemensamhetslkal på Statinsgatan 41 m första kvartalet 2017. Medlemsinfrmatin Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj 2016. På stämman deltg 21 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 234 medlemmar varav HSB Arlanda är en medlem. En extrastämma med antagande av nya stadgar (första beslutet) ch infrmatinsmöte för medlemmarna hölls den 30 nvember. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2016 Ordinarie Åke Wiklund Maria Karlssn Lars Carlssn Annika Sjöström Anders Fällmar rdförande vice rdförande sekreterare vice sekreterare HSB Arlandas representant Suppleanter Tiina Declercq fritidsrganisatör
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 2 B Wiberg HSB Arlandas representant Vid stämman 2017 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Åke Wiklund ch Lars Carlssn. Styrelsen har hållit 15 prtkllförda styrelsemöten. Firmatecknare har varit Åke Wiklund, Lars Carlssn, Maria Karlssn ch Tuija Källgren, två i förening. Revisr har varit Bernt Jhanssn med Per-Olf Söderkvist sm suppleant samt av HSB Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Föreningens representant vid HSBs stämma har varit Åke Wiklund med Lars Carlssn sm ersättare. Maria Flink sammankallande ch Baris Ölcer har utgjrt valberedning. Fritidskmmittén har bestått av Helene Anderssn, Pia Thrsn, Tiina Declercq ch Mnica Hlmberg Östrand. Arvden ch ersättning till förtrendevalda På föreningsstämman beslutades att fast arvde ska utgå till styrelsen med 44. 400 krnr ch till revisrerna med 4.400 krnr. Sammanträdesersättning utbetalas enligt kmmunens nrmer. Ersättningen är för närvarande 500 kr den första timmen ch därefter 166 kr per timme, dck längst för 3 timmar. Detta ska tillämpas med tillägg att suppleanter likställs med rdinarie ledamöter. Faktisk förlrad arbetsförtjänst ska ersättas. Förvaltning HSB Arlanda har svarat för administratin ch fastighetsskötsel enligt avtal med brf Dragnen. B Wiberg har tjänstgjrt sm mrådesförvaltare med placering på HSB-kntret. Fastighetsskötseln har utförts av mrådesplacerad persnal. Övrigt Parkeringsautmater har gemensamt införts för Sätunamrådet av Brf Husaren, Dragnen ch Arenberga. Parkeringsautmaterna används av besökande till föreningarna. Medlemmarna i de tre nämnda föreningarna har möjlighet att få ut ett parkeringstillstånd, vilket administreras av HSB. HSB Arlanda är sedan 2003 medfinansiär till en bilburen trygghetsväktarresurs i Sigtuna kmmun. Brf Dragnen har därmed tillgång till denna resurs. Trygghetsväktarna ska arbeta prblemrienterat för att skapa ökad trygghet ch säkerhet. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsårets utgång -Balkngmbyggnad sm avslutas under 2016. -Byte av fasad be lysning till LED. -Arbeten med att återställa marken efter balkngmbyggnad påbörjas. Aktiviteter 2016 Den 13 juni genmfördes en resa tillsammans med grannföreningarna Arenberga ch Husaren till Furuviksparken. Avgifter ch hyrr Månadsavgifterna höjdes den l januari 2016 med 5 % till i genmsnitt 620 kr/kvm ch år. Hyrrna höjdes även för lkaler ch förråd, garage ch p-platser med 5 %. Månadsavgifterna ch hyrrna kmmer att höjas planenligt med 5 % även för 2017 ch 2018. Verksamhet under kmmande år Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller ianspråktagande av fndmedel.
HSB BrfDragnen, Org. nr. 714800-0222 : Underhåll 2017 - Återställning av mark efter balkngmbyggnaden med msättning av kantsten, nyplantering med autmatisk bevattning ch ny asfaltering. - Tilläggsislering, fönsterbyte ch renvering av husgavlar i nr 19 ch 21. Utveckling av föreningens verksamhet, Flerårsöversikt Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella pster tkr Balansmslutning tkr Årsavgift för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % resultat ch ställning 2016 9258 2986 2861 23836 620 7063 51 2015 8839 2680 2664 22172 590 5300 42 2014 8422 584 692 9861 562 4600 67 2013 7115-828 -689 9281 535 5200 63 Sliditet = eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutning). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 2012 7102-8908 -8597 10059 535 13800 65 Förändring eget kapital Ingående kapital Reservering till U H -fnd Uttag ur U H-fnd Vinstdisp. enl. stämmbeslut Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser l 053250 l 053250 Underhållsfnd 5 300 000 2 690 000-927 283 7 062 717 Balanserat resultat 218300-2 690 000 927 283 2 664 137 1119 720 Årets resultat 2 664 137-2 664 137 2 860 733 2 860 733 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: 1119 720 2 860 733 3 980 453 Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag från fnd för yttre underhåll Balanserat resultat 2 036 000-408 952 2 353 405 3 980 453 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter.
HSB Brf Dragnen, Org.nr. 714800-0222 Resultaträkning (kr) 2016-01-01 2015-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt 3 9 258 189 9 258 189 8 838 877 8 838 877 Rörelsekstnader Driftkstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar Nt 4 Nt 5 Nt 6 Nt 7-4 926 812-408 952-166 890-160 453-608 866-4 740 054-927 283-162 255-120 643-208 160 av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader -6 271 973-6 158 395 Rörelseresultat 2 986 216 2 680 482 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster 1504-126 987-125 483 37291-53 636-16 345 Resultat efter finansiella pster 2 860 733 2 664 137 Resultat före skatt 2 860 733 2 664 137 Årets resultat 2 860 733 2 664 137
HSB Brf Dragnen, Org. nr 714800-0222 Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark Pågående nyanläggningar ch försktt materiella anläggningstillgångar Nt 8 Nt 9 19 429 857 l 874 708 21 304 565 3 118 213 13 921 620 17 039 833 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar Nt 10 90000 90000 90000 90000 anläggningstillgångar 21 394 565 17 129 833 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 11 Nt 12 110256 56778 416 545 583 579 22180 59779 362 134 444 093 Kassa ch bank Nt 13 l 857 489 4 598 190 msättningstillgångar 2 441 068 5 042 283 SUMMA TILLGÅNGAR 23 835 633 22 172 116
HSB Brf Dragnen, Org.nr. 714800-0222 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital l 053 250 7 062 717 8 115 967 l 053 250 5 300 000 6 353 250 Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital 1119 720 2 860 733 3 980 453 218 300 2 664 137 2 882 437 eget kapital 12 096 420 9 235 687 Lån fristi a skulder Skulder till kreditinstitut långfristiga skulder Nt 14 7 900 000 7900000 7 980 000 7980000 Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder NtlS Ntl6 l 285 724 l 615 003 938 486 3 839 213 2 167 738 l 905 043 883 648 4 956 429 skulder 11 739 213 12 936 429 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 23 835 633 22 172 116
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har för första gången upprättats i enlighet med Årsredvisningslagen ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Då det är första gången detta samlade regelverk tillämpats innebär det byte av redvisningsprincip. Detta har dck inte väsentligt påverkat jämförbarheten med föregående år trts att föreningen valt att tillämpa 3 kap. 5 fjärde stycket Årsredvisningslagen ch inte räknat m jämförelsetalen. HSB Brf Dragnen är ett mindre företag ch har utnyttjat möjligheten för mindre företag att inte räkna m jämförelsetalen för 2015 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter sm presenterades i föregående års årsredvisning. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset ch utgifter sm är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats ch i skick att användas. Tillkmmande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redvisas sm en separat tillgång, när det är sannlikt att framtida eknmiska fördelar sm är förknippade med psten kmmer att tillfalla föreningen ch att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kstnader för reparatiner ch underhåll samt tillkmmande utgifter redvisas i resultaträkningen i den perid då de uppkmmer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande kmpnenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa kmpnenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kstnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperid. Om en tillgång har delats upp på lika kmpnenter skrivs respektive kmpnent av separat över dess nyttjandeperid. Kmpnentredvisning har beräknats baserat på följande nyttjandeperider (år) Stmme ch grund 120 Stammar 60 El 40 Fasad 50 Fönster 50 Tak 40 Ventilatin 25 Inre ytskikt 120 Styr ch övervakning 15 Övrigt 120 Balknger 30
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 Bedömda nyttjandeperider ch avskrivningsmetder mprövas m det finns indikatiner på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Effekten av dessa ändringar redvisas framåtriktat Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Skulder Denna kategri sm innefattar rörelseskulder, låneskulder samt leverantörsskulder, värderas till histriska anskaffningsvärden. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen beskattas genm en kmmunal fastighetsavgift på bstäder sm högst får vara 0, 3 % av taxeringsvärdet för bstadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret l 268 krnr per lägenhet. För lkaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med l % av taxeringsvärdet för lkaldelen. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 1193 tkr. Nt 2 Uppskattningar ch bedömningar Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar tillgångar Vid varje balansdag analyserar föreningen de redvisade värdena för materiella anläggningstillgångar för att fastställa m det finns någn indikatin på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet, beräknas tillgångens värde för att kunna fastställa strleken på en eventuell nedskrivning. Avsättningar En avsättning redvisas i balansräkning när företaget har en legal eller infrmell förpliktelse till följd av en inträffad händelse ch det är sannlikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen ch en tillförlitlig uppskattning av belppet kan göras. En avsättning mprövas varje balansdag ch justeras så att den återspeglar den bästa uppskattningen av det belpp sm krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker ch säkerheter förknippade med förpliktelsen.
HSB Brf Dragnen, Org.nr. 714800-0222 Nt 3 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Årsavgifter lkaler Hyrr lkaler ch förråd Hyrr garage Hyrr P-platser Elförbrukning medlem Övriga intäkter Brutt Nt 4 Driftskstnader Försäkringar Försäkringsskadr Förvaltningsarvden Renhållning Fastighetsskötsel Uppvärmning VA-avgifter El Kabel-TV Fastighetsavgift/fastighetsskatt Underhåll, löpande Nt 5 Peridiskt underhåll Underhåll, peridiskt Nt 6 Övriga externa kstnader Revisin, extern Jursitkstnader Föreningsavgifter Fritidsverksamhet, studier, lkaler Diverse kstnader 2016 7861i601 285; 960 120, 801 360' 478 51 635 527. 406 50: 308 9258: 189 2016 151: 351 7 875 382. 491 258438 9951611 1491 549 283 368 841 595 67 572 249i680 197 282 4926 812 i 2016 408' 952 408! 952 2016 17' 988 8' 532 53: 500 51 206 351664 166! 890 2015 7 482 852 272 340 116 331 293 060 59160 533 614 81520 8 838 877 2015 131 986-8941 377 260 232 131 945 000 l 427 645 243 462 822 214 78484 251 340 239 473 4 740 054 2015 927 283 927 283 2015 16744 53500 67168 24843 162 255
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 Nt 7 Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. 2016 10 2015 Arvden förtrendevalda Styrelses rvde, fast Sammanträdesersättning HSB-representant Revisinsarvde Övrigt arvde Arbetsgivaravgifter 44400 43830 7500 4400 27842 32481 160 453 44400 281024 7, 802 4. 400 12 159 23; 858 120i643 Nt 8 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheterna Sätuna 3:188 3:189 i Märsta B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investering balknger Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21850291 16 920 510 l 200 000 39 970 801 21 850 291 l 200 000 23 050 291 Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark 19 932 078 608 866 20 540 944 19 429 857 18 229 857 l 200 000 19 723 918 208 160 19 932 078 3 118 213 l 918 213 l 200 000 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till ttalt 110 062 000 kr. Värdeår 1963. Hustyp Byggnader Mark Byggnader Bstäder/hyreshus 76000000 31000000 107000000 Lkaler 2542000 520000 3062000 78542000 31520000 110062000 Nt 9 Pågående nyanläggningar ch försktt Ingående anskaffningar Årets anskaffningar Omklassificering till byggnad Utgående redvisat värde 13921 620 1 874 708-13921 620 1 874 708 13921 620 13 921 620 Pågående nyanläggning avser markarbeten. ^
HSB Brf Dragnen, Org. nr. 714800-0222 Nt 10 v; Andelar i HSB Arlanda Nt 11 Övriga frdringar Skattefrdran Skatteknt Övriga frdringar Nt 12 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Medlemsel, 4:e kvartalet Kabel-TV, l:a kvartalet Försäkringspremie egain, l:a kvartalet Hme Slutins, l:a kvartalet Bredbandsblaget Förutbetald räntekstnad Förutbetalt/upplupet övrigt 90000 90000 2016-12.31 15244 41534 56778 132 266 16179 142 744 10864 16459 67500 10533 20000 416 545 11 90000 90000 55932 3654 193 59779 125 000 16143 138 586 10906 16459 10640 44400 362 134 Nt 13 Kassa ch bank Handkassa Swedbank Resurs Bank Nt 14 Skulder till kreditinstitut Stadshyptek, bundet till 2020-07-30 ränta 1, 60 % Varav krtfristig del 3209 l 783 097 71183 l 857 489 7 900 000 7 900 000 80000 4 527 433 70757 4 598 190 7 980 000 7 980 000 80000 Årets amrtering uppgick till 80 000 kr. De kmmande 5 åren beräknas 400 000 kr amrteras. Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Uttagna pantbrev i fastighet 8 203 000 8 203 000 8 203 000 8 203 000
HSB Brf Dragnen, Org.nr 714800-0222 NtlS Fnd för inre underhåll Avdragen skatt Sciala avgifter Övriga krtfristiga skulder Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Götebrg Energi DinEI Beräknade revisinskstnader BRevisin Förutbetalda avgifter ch hyrr Upplupet underhåll Upplupet övrigt l 592 553 623 470 21357 l 615 003 47543 17500 814 740 11063 47640 938 486 12 1732 443 24: 168 22 799 125i633 19051043 16700 719 516 147 432 8831648
HSB Brf Dragnen, Org.nr. 714800-0222 13 Märsta 2017-0^- 1^. \ Åke Wiklund lajii^. Maria Karlssn Lars Carlssn ^^/^/ ^f^^ Annika Sjöström Anders Fällmar Vår revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avgivits 2017-6J'-<^1(7 ^c\ Bernt Jh ssn Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfeldt B Revisin AB
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Dragnen, rg. nr. 714800-0222 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Dragnen för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. S(yre/sens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr pé egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla veri<samheten. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en gmnd för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter år högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta veri<samheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning.
Rapprt m andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Dragnen för er 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övngt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm gmnd för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslage till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust grundar sig främst pé revisinen av räkenskaperna, Vilka tillkmmande granskningsåtgårdersm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelnings " försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens vgrksåmhetsatlmfattning ch risker ställer på strieken av förend^gens^gna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mel beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föhust, ch därmed vårt uttalande m detta, år att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Märsta den ^/ ^ '2017 Niclas Wärenfeldt BRevisin AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr Bernt Jha sn Av föreningen vald revisr