Doktor Abrahams väg 112

Bromma Bromma/Eneby

VÄLKOMMEN HEM Välkommen till en smakfullt renoverad Brommavilla i New England-stil med härlig rymd och öppen planlösning samt ett fritt läge som överraskar! Här får du totalt 151 välplanerade kvm fördelade på 6 rum och kök samt stort badrum, tvättstuga och gott om förvaringsytor. Hela huset har under senare år renoverats och förbättrats både invändigt och utvändigt på ett mycket smakfullt sätt och den stora träaltanen tillsammans med det fria läget ner mot Bällstaån ger både insynsskydd och en härlig lantlig känsla. Villan ligger i souterräng där det nedre entréplanet har två ingångar samt ett rum helt i marknivå, vilket ger mycket rymd och tar bort källarkänslan. Entréplanet bjuder på en stor möblerbar hall med spanskt kvalitetsklinkers och vattenburen golvvärme som ansluter till övriga rum på detta våningsplan. Här finns även två trivsamt inredda sovrum, ett påkostat badrum med vackert italienskt kakel och både bad och duschdel samt gott om förvaringsplatser. Det övre planet bjuder på ytterligare två rymliga sovrum, toalett med italienskt kakel, ett stort vardagsrum, kök med öppen planlösning mot ett rymligt matrum med utgång till en inglasad balkong med infravärme. På övre plan har även nya 3-glas fönster satts in. På tomten finns en markstensbelagd parkeringsplats med utrymme för 2 bilar, en stor altan om ca 25 kvm med gott om utrymme för både loungegrupp, matplats, solstolar och grill. Här finns även en markstensbelagd gång, krusbärsbuske, härligt doftande pioner och andra vackra blommor samt en 6-sitsigt bubbelpool av kvalitetsmärket Arctic Spa som kan användas året runt. Se gärna bifogad de renoverings-/förbättringslista och säljarnas ord!

Huset är besiktigat! Välkommen på visning!

BESIKTIGAD! RYMLIGT, LJUST, VÄLPLANERAT OCH SMAKFULLT RENOVERAT MED FRITT LÄGE! BESIKTIGAD! Ljus och välrenoverad villa, varsamt förbättrad både invändigt och utvändigt. Härligt fritt läge, stort trädäck, spabad från Arctic spa, bergvärme, låg driftkostnad, 4 stora sovrum, lyxigt badrum mm. Souterrängplan målade och utrymme finns även för att hänga tvätt. Entré Från en trivsamt anlagd och markstensbelagd gång som övergår till en tilltagen träaltan kommer du in i husets ljusa och rymliga entré med gott om utrymme för förvaring. Väggarna är ljusa och på golvet ligger spansk klinkers i grå/svart och beige skiftande ton med underliggande, vattenburen golvvärme. Direkt till höger leder en bred svängd trappa upp till det övre planet. Entrén övergår i en bred hall mellan bottenvåningens bägge sovrum och flera inbyggda förvaringsutrymmen. På entréplan ligger även en tvättstuga samt ett stort badrum med dusch och badkar. Badrumt Lyxigt helkaklat och inbjudande badrum med klinkers och vattenburen golvvärme. Här finns ett inkaklat badkar, en duschdel med vikdörrar, handfat på bänk och med underskåp, spegelskåp, handdukstork och wc. Väggarna är kaklade i vitt och brunt och med en fondvägg bakom badkaret, som klätts med vacker, turkos italiensk glasmosaik. På golvet ligger bruna stora klinkers med mosaikinlägg i duschdelen. På väggen intill handfatet och badkaret finns ett kaklat hyllplan och nischer i väggen ger ett snyggt utrymme för exempelvis handdukar. I taket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning. Nedre plan Sovrum 3 Ett rymligt och mysigt inrett rum med hel garderobsvägg och ett fönster ut mot söder. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv med underliggande och skön, vattenburen golvvärme och väggarna är ljusa. En fondvägg har tagit upp på ena väggen med ett levande mönster. I taket sitter vitmålad panel. Tvättstuga Ljus och praktiskt inredd tvättstuga med arbetsbänk av ek, tvättmaskin och torktumlare. Här inne står även husets bergvärmepump och en extra varmvattenberedare. Väggar och golv är ljust 1 Doktor Abrahams väg 112 Sovrum 4 Från badrummet går du igenom hallen och kommer in till detta ljusa och trivsamma rum med egen entré och fönster i två väderstreck ut mot tomten och den tilltagna altanen. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv och väggarna är ljusa. Detta rum värms upp av elelement. En mönstrad fondvägg har tagits upp på ena väggen. Övre plan Hall Från trappen kommer du upp till det övre planets ljusa hall med fönster ut mot tomten och fältet intill. Hallen ansluter in till HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

ett sovrum, vardagsrum, kök och en toalett. Här finns praktiskt inbyggda garderober med överskåp och på golvet ligger vackert mönstrad stavparkett av ek, som flyter vidare in i vardagsrummet. Sovrum 1 Ett ljust, rymligt och rogivande rum med fönster ut mot tomten och det gröna fältet intill. Här finns två inbyggda garderober, på golvet ligger ett vitlaserat trägolv och väggarna är ljusa. En mönstrad fondvägg har tagits upp på ena väggen. Vardagsrummet med öppen spis Ett härligt ljust och trivsamt allrum med fönster ut mot den lugna återvändsgatan och en värmande och stämningsfull öppen spis med insatskassett. Väggarna är ljusa och på golvet ligger vacker, mönstrad stavparkett av ek. Vardagsrummet ligger delvis öppet mot köket och ansluter även in till våningens andra sovrum. Sovrum 2 Intill vardagsrummet ligger detta mysiga rum med två inbyggda garderober samt en extra 3- dörrarsgarderob. Ljusinsläpp kommer genom fönster ut mot gatan och väggarna är ljusa. En mönstrad fondvägg bakom sängen ger rummet liv. På golvet ligger ett ljuslaserat trägolv. Köket.Köket går i en härlig New England stil med panelklädda väggar som vitmålats, vita skåpsluckor och en arbetsbänk av mörkare trä, som löper i vinkel. På golvet ligger ett 2 Doktor Abrahams väg 112 vitlaserat trägolv och det finns gott om skåp och lådor för förvaring. Köket har en trivsam öppen planlösning emellan både vardagsrum och matrum. Vitvarorna består av en hel kyl och frys i rostfritt med matt finish, ugn, spishäll, fläkt och inbyggd diskmaskin från Siemens samt mikrovågsugn. På väggen bakom spisen och upp bakom fläkten sitter vitt kakel och väggskåp. I taket finns infällda spotlights. Matrummet med utgång till balkong Köksdelen övergår i ett ljust och rymligt matrum med fönster i två väderstreck och utsikt över tomten ner mot Bällstaå. Matrummets väggar är tapetserade i ett klassiskt blå/vit randigt mönster och på golvet ligger ett likadant trägolv som i köket. Från matrummet når du även en hemtrevligt inredd balkong med skjutglasfönster och infravärme. Balkong/uterum Från matrummet kommer du ut till detta inredda uterum med trägolv, träklädda väggar och skjutglasfönster. Rummet fungerar utmärkt att koppla av i från tidig vår till sen höst och ett plast-tak skyddar mot regn. WC-rum Läckert helkaklat wc-rum med klinkers och fondväggar av vacker italiensk glasmosaik i skiftande grön/turkos ton. Här finns en vägghängd toalett, handfat med underskåp samt en spegel. I taket sitter infällda spotlights. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

TOMTEN På tomten finns en bred och markstensbelagd p-plats med utrymme för 2 bilar, ett stort trädäck om med gott om utrymme för både loungegrupp, matplats, solstolar och grill. Här finns också en markstensbelagd gång, växter och ett avkopplande och skönt kvalitets spabad från Arctic Spa, som man kan njuta av året runt. Det finns även en praktisk förvaringsbod om ca 6 m²! PARKERING Det finns en bred, markstensbelagt p-plats med utrymme för 2 bilar bredvid varandra. OMRÅDET Eneby är ett populärt och trivsamt villaområde med naturen och närservice nära inpå. Inte långt ifrån huset ligger Kyrksjölötens naturreservat med motionsslinga och sjö där man kan både bada och åka skridskor på. I närheten finns också Judarns naturreservat och Grimstaskogen med fina promenadstråk. Mälaren erbjuder också flera badplatser som bl.a. Ängbybadet med restaurang/café, båtklubb, vattenrutsch och minigolf. För den intresserade finns det flera aktiviteter i närområdet. Bromma Golf erbjuder en 9-hålsbana och en Driving Range. I närheten finns också nyrenoverade Åkeshovs sim och idrottshall där det finns gym, gruppträning, bowling, simskola mm. För den hästintresserade finns både Bromma Ridklubb och Äppelvikens ridskola. Inom kort avstånd från boendet erbjuds två Ica butiker, restaurang, pizzeria, thaikiosk, vårdcentral och tandläkare. Vid Ängby torg finns ytterligare butiker. Vid Brommaplan finns all tänkbar service så som flera matbutiker, apotek, systembolag, bank etc. För den shoppingsugne finns både Vällingby Centrum och Bromma Blocks med stort urval av flera butiker, caféer etc. I området finns både kommunala och privata förskolor och skolor. Beckombergaskolan erbjuder F-6 samt privata Raoul Wallenbergskolan erbjuder F-1 samt årskurs 6-9. Förskolor i närområdet är Stallet, Kastanjelunden och Raoul Wallenberg förskola.

UTFÖRDA RENOVERINGAR 2011 Byggt Altan. Stenlagt gång. Isolerat om byggt sovrum med golvvärme Spisinsats och ombyggnad öppen spis Bergvärme. Igensättning av garage och satt upp dörr. Ny tvättmaskin och torktumlare Installerat larm 2012 Byggde om garaget till sovrum med elvärme. Gjorde om tomten, rev staket, murar mm. Tog bort oljetank. Drog om del av elen och ventilationen 2013 Renoverat delar av tak och skorstenen 2014 La helt ny gräsmatta och buskar Infart med två bilplatser. Inglasning av altan och uterum. Ny Bubbelpool Artic Spa inklusive el 2015 Nya fönster, 6 stycken 2016 Byggde tvättstuga Nytt tak 2017 Ny ytterdörr. Viss målning Fiber indraget.

EKONOMI Pris 6 490 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 5 099 000 kr/år Byggnad 1 723 000 kr/år Mark 3 376 000 kr/år Summa driftkostnad 27 544 kr/år Elkostnad 22 144 kr/år Vatten & avlopp 2 400 kr/år Renhållning 3 000 kr/år Det finns 8 pantbrev Pantbrev Om totalt 3 700 000 kr STORLEK Antal rum 6 Antal sovrum 4-5 Boarea 134 m² Biarea 17 m² Tomt 471 m² (friköpt) Areakälla bostad Mätning Areakälla tomt Lantmäteriet 9 Doktor Abrahams väg 112 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

LÄGE Gatuadress Doktor Abrahams väg 112 Stadsdel Bromma/Eneby Postort Bromma Postnummer 16859 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm LÅngfingret 2 Byggår 1944 Typ Villa Byggnadstyp 1 - plan med soutterängkällare Energiklass D (Energiprestanda: 66kWh/m² & år) Fönster 2-glas och 3-glas fönster Värme Bergvärmepump Ventilation Självdrag, förstärkt med mekanisk fläkt i badrum. Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Grund Grundsula Stomme Betong/trä Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel Taktyp Takpannor. Omlagt 2016. 10 Doktor Abrahams väg 112 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Skulderbladet M Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19390413). Aktnummer: 0180-2146a Långfingret T 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19391004). Aktnummer: 0180-b267/1939 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147 11 Doktor Abrahams väg 112 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare 0732 094 040 mikael.flobecker@hemfast.se Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.

KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se