Ultunavägen 7 Bromma Norra Ängby

Transkript

1 Ultunavägen 7 Bromma Norra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna ljusa, välplanerade och rymliga Ängbyvilla med ett av Norra Ängbys mest pittoreska läge, mellan Ängby Slott och Ängby torg. Med sex möjliga sovrum rymmer den en stor familj! Likt Bullerbyn med familjär gemenskap, grönskande trädgårdar med plats för lek och utesamvaro och direkt närhet till grönområden, förskola, skola, kommunikationer och service. Här bor du bara ca 200 meter från populära Björklunds hage med slottet, lekparker och 4-H gård med djur för barnen. Till Norra Ängby skola, Ängby Torg, naturreservatet Kyrksjölöten och Ängby idrottsplats tar dig på någon minut. Entréplanet ger dig en rymlig hall med klinkers, ett modernt kök med rymlig matrumsdel och trivsam köksö, omgivet av ett ljust vardagsrum med stämningsfull braskamin och ett ytterligare tilltaget och delbart allrum med tak upp till nock. Från allrummet når du också ut till en solig altan med strålande söderläge och trappa ut till trädgården. Det övre planet bjuder på en ljus hall, badrum med badkar och tre mysiga sovrum Den inredda källarvåningen med egen entré bjuder på tre 3 bra rum, ett helkaklat bad-/tvättrum med golvvärme och bra förvaringsutrymmen. På den friköpta, plana och soliga trädgårdstomten finns gott om utrymme för spring och lek! På tomten finns äppel- och päronträd, en lekstuga, förvaringsbodar, parkeringsplatser och soliga uteplatser. Välkommen till ett optimalt boende i Ängbys Bullerby!

3

4 OPTIMALT BOENDE I TRÄDGÅRDSSTADEN Med ett av Norra Ängbys mest pittoreska lägen mellan torget och slottet. 8 rok, bergvärme, soligt sydvästläge och låg driftkostnad. Entréplan Hall Ljus och välkomnande hall med klinkers och ljusa väggar. Här finns en naturlig avhängningsdel till vänster och till höger, leder trappor upp-/respektive ned i huset. I hallen fanns tidigare en dörr direkt in till vardagsrummet, men som satts igen. Möjligheten finns därmed att öppna upp igen om man så vill. Från hallen når du vidare in till det rymliga och ljusa köket. Köket Ett härligt ljust och trivsamt kök med ekparkett och gott om skåp och lådor för förvaring. Luckorna går i vitt och vitvarorna i rostfritt. På väggen mellan köksbänken och skåpen sitter mosaik i beige ton och intill diskhon finns ett fönster som ger trivsam utsikt. Centralt i köket står en köksö med integrerad spis och en stor fläkt ovanför. Intill köksön, som man gärna samlas kring, finns en rymlig matplats. Matplatsen ligger också i öppen lösning mellan vardagsrummet och det tillbyggda, luftiga allrummet, vilket ger möjlighet för ett rejält långbord för större fester och kalas med många runt bordet. Vitvarorna består av en inbyggd ugn och micro, fläkt, spis, kyl, frys och diskmaskin Vardagsrummet Intill kökets matrumsdel, ligger det ljusa vardagsrummet med ett flertal fönster i tre väderstreck. På golvet ligger ekparkett, väggarna är vita och i taket sitter panel. I ena hörnan av rummet står en stämningsfull och värmande braskamin. Allrummet På andra sidan av köket öppnar vackra dubbeldörrar med fönster in till det 1 Ultunavägen 7 härligt rymliga och ljusa allrummet. På golvet ligger ett vackert golv av breda furuplank och i taket, som går ända upp till nock, sitter vitlaserad panel. Från rummet har du trivsam och rogivande utsikt över trädgården och en helglasad altandörr med fönster leder ut till en solig, södervänd altan med trappa direkt ut i trädgården. Övre plan Hall Från en trivsamt svängd trappa med fönster som släpper in ljus, kommer du upp till det övre planets hall, som ansluter in till våningens tre sovrum och badrum. På golvet ligger ett ljust originalgolv av gran som är vitmålat och väggarna är ljusa. Badrum Ljust och helkaklat badrum med klinkers och kupa för extra rymd och ljus. Här finns ett badkar, toalett, handfat, skåp och lådor. Badrummet får ett behagligt ljusinsläpp genom två fönster mot norr. Sovrum 1 Direkt till höger ovanför trappan i hallen ligger detta ljusa och rogivande sovrum med fönster mot väster. På golvet ligger ett vitmålat originalgolv av gran och väggarna är ljusa. Från fönstret har du trivsam utsikt över gatan och grannskapets äppelträdgårdar. Sovrum 2 Rakt fram från hallen sett ligger ett mysigt barnrum med fönster mot öster. Från fönstret har du en härligt fri utsikt över trädgården och grannskapets trädgårdar och tak. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är ljusa. Sovrum 3 Vägg i vägg med sovrum 2 ligger HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

5 detta liknande barnrum med fönster, som rogivande, vetter ut över trädgården. Även här ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är ljusa. Källarvåningen Hall med förvaringsutrymmen Källartrappan leder ned till en hall, som ansluter in till resten av våningens alla rum och förvaringsutrymmen. Hallen, som har ljusinsläpp från flera fönster är ljus och på golvet ligger ljusa klinkers. Intill trappan leder en dörr in till ett bra förvaringsutrymme eller kallförråd, som når in bakom trappan WC-rum Intill förrådet ligger detta helkaklade wc-rum med klinkers och ett fönster mot väster. Här finns en toalett, handfat och ett spegelskåp för förvaring. Kombinerad tvättstuga/badrum Intill WCrummet ligger ett stort, helkaklat och kombinerat badrum/tvättstuga med klinkers och skön golvvärme. Här finns en duschhörna med fällbara dörrar, väggfasta skåp för förvaring, en tvättbänk med underskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är ljusa och i taket sitter infällda spotlights för 2 Ultunavägen 7 stämningsfull belysning. Ett fönster ger ljusinsläpp från väst. Öppen hall/förvaringsdel Rakt fram från källartrappan sett kommer du in till en ytterligare, större hall, som i dagsläget nyttjas som en rymlig förvaringsdel med ett flertal garderober längs båda väggarna. Sovrum 4 Till höger om den öppna hallen ligger detta rymliga rum med stora fönster mot söder. På golvet ligger parkett, väggarna är ljusa och i taket sitter vitmålade plank. I dagsläget gör en mellanvägg i rummet möjlighet till rymlig förvaring. Sovrum 5 Vägg i vägg med sovrum 4 ligger ett ytterligare rymligt sovrum med egen entré från trädgården och fyra fönster i två väderstreck. Ett perfekt tonårsrum! På golvet ligger parkett, väggarna är ljusa och i taket sitter vitmålad panel. Arbetsrum/Sovrum 6 Intill sovrum 5 ligger ett ytterligare bra rum, som med fördel kan nyttjas som ett arbetsrum. Rummet har ingen egen dörr i dagsläget, men med en liten vägg, så kan detta också bli ett sovrum. Två fönster vetter ut mot trädgården, väggarna är ljusa, på golvet ligger parkett och i taket sitter vitmålad panel. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 PARKERING Det finns parkeringsplatser på vardera sida om huset. OMRÅDET Mäklaren om området Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer ett trivas! Under åren har jag haft glädjen att få förmedla ca 360 villor här, så har du frågor om Norra Ängby och boendet, kontakta mig gärna! Att bosätta sig på Ultunavägen 7 ger möjligheten till ett idylliskt villaboende i ypperligt läge, med närheten till det levande torget, välrenommerade skolor och till flertalet aktiviteter med stor familjär sammanhållning. Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du på kort promenadavstånd. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, frisör, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom presentbod, leksaksaffär, skönhetssalong och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Vid närliggande Ängbyplans T-bana finns populära café Gateau och restaurang Astrid som förgyller vardagen, en frisör, ett hunddagis och en Thai & Sushi. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets stora äng.

9 UTFÖRDA RENOVERINGAR 1997 Grunden mot öster och halva norrsidan grävdes om och isolerades (isodrän) 1998 Mellanvägg insatt på övre våningen 1999 Papp, läkt, takpannor och hängrännor utbytta. Väggar till övre badrummet fick nya reglar och isolering. Kakel på golvet och nytt kakel på norra väggen Yttertrappa till entré samt ytterdörr utbytt 2005 Till följd av vattenläcka i källaren, nytt parkettgolv i delar av källaren och ommålade väggar (försäkringsskada) Samtliga avloppsledningar från stam i källare till gatan utbytta. Renovering av tvättstuga. Golvvärme, kaklat golv, kaklade väggar. Nya skåp och duschkabin. Renovering av gäst WC. Golvvärme, kaklat golv, kaklade väggar, nytt handfat och WC Elektricitet omdragen i hela huset. Bergvärme installerades 2009 Köket utbytt och renoverat, nytt parkettgolv i kök, matsalsdel och vardagsrum 2010 Altan bygd på södra sidan 2011 Förråd intill uteplats byggt 2012 altandörr i vardagsrum utbytt 2015 Eldstad, kamin, installerad. Huset är kontinuerligt ommålat ut- och invändigt. Under 2017 har vardagsrum, kök, hall, sovrum och västra ytterväggen målats om.

10

11

12

13 EKONOMI Pris kr/högstbjudande Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Summa driftkostnad kr/år Elkostnad kr/år Vatten & avlopp kr/år Renhållning kr/år Det finns 15 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 8 Antal sovrum 5-7 Boarea 112 m² Biarea 69 m² Tomt 498 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 10 Ultunavägen 7 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

14 LÄGE Gatuadress Ultunavägen 7 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Kammen 2 Byggår 1933 Typ Villa Byggnadstyp 1 1/2 - plans villa med inredd källare Energiklass B (Energiprestanda: 40kWh/m² & år) Fönster 2-glasfönster isoler Värme Bergvärmepump installerad 2008 Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Grund Källare/grundsula Stomme Trä Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel Taktyp Takpannor, omlagt Ultunavägen 7 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

15 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Kammen T 1-15, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-utl209p535 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Ängby Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Ultunavägen 7 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

16 ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.

17 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se