Snorrevägen 25 Bromma Norra Ängby

Transkript

1 Snorrevägen 25 Bromma Norra Ängby

2 VÄLKOMMEN HEM Nu finns tillfälle att förvärva ett av områdets större byggmästarvillor med ypperligt läge. Här bor du lugnt och ostört granne med Kyrksjölötens naturreservat, som vackert skiftar med säsongernas färger. Under större delen av året har du sjöutsikt och samtidigt en solig, södervänd tomt med altan! Att bosätta sig här betyder ett idylliskt villaboende med direkt närhet till både Norra Ängby skola, förskolor, Ängby torg och Ängby idrottsplats. Samtidigt ligger Björklunds Hage med 4-H gård med djur för barnen, T-bana Åkeshov, nyrenoverade Åkeshovsbadet och T-bana Ängbyplan på kort promenadavstånd. Till Kyrksjön med badbrygga, som du ser genom fönstren, har du badrocksavstånd och runt sjön finns ett trevligt motionsspår. På vintern kan du åka skridskor här och på ängen intill åker de yngre gärna pulka. Entréplanet ger dig ett härligt ljust och rymligt vardagsrum med ett flertal fönster i tre väderstreck, vacker ekparkett, öppen spis och utgång till en solig, södervänd altan och trädgård. Öppet och i fil med vardagsrummet, ligger matsalen där du får en svårslagen panoramavy ut över Kyrksjölötens naturreservat och intill matsalen ligger det moderna arbetsköket i delvis öppen lösning. I anslutning till vardagsrummet ligger ett stort sovrum med walkin closet och badrum. Det övre planet bjuder på 3 bra sovrum med full takhöjd och inbyggda garderober, en ljus och möblerbar hall med vackert, välvt burspråk med flera fönster och ett badrum. Källarvåningen är i dagsläget oinredd, men ger dig stora möjligheter till att påverka själv efter tycke och smak. Här finns möblerbar hall, tvättstuga, stort förrådsutrymme/matkällare, wc-rum och ett ytterligare förvaringsutrymme. Välkommen till ett boende att trivas med!

3

4 TOPPLÄGE MED RYMD OCH LJUS INTILL NATURRESERVAT Underbar byggmästarvilla intill Kyrksjölötens reservat och med sjöutsikt under flera månader. Södervänd tomt, 2 altaner, 4 rymliga sovrum, 2 badrum, rymliga sällskapsytor, öppen spis, modernt kök, vackra golv. möjlighet Rymlig och oinredd källare med garage, förråd, wc och tvättstuga. Entréplan Hall Genom dubbla dörrar med fönster kommer du in i husets hall, där du möts av vardagsrummet och köket generösa ljusinsläpp. Här finns två inbyggda platser för avhängning, på golvet ligger korkoplast och väggarna är ljusa. Hallen ansluter vidare in till vardagsrummet och köket. Vardagsrum med öppen spis och matrum öppet i fil Med några kliv in från hallen kommer du in till denna härligt ljusa och rymliga sällskapsdel med stämningsfull och värmande öppen spis och vacker ekparkett. I vardagsrumsdelen finns ett flertal fönster med vackra bänkar av marmor i tre väderstreck. Härifrån har du en trivsam utsikt över både altanen och trädgårdens södra och östra del. En dörr med fönster öppnar också upp till den rymliga altanen med soligt söderläge. I matsalsdelen, som ligger öppet och ljust i fil med vardagsrummet vetter ett flertal fönster, vackert ut mot det lugna och rogivande naturreservatet Kyrksjölöten med Kyrksjön i mitten. När inte snön ligger tung eller allt det gröna slagit ut på träden, så har du en rogivande sjöutsikt härifrån. Matsalen ligger också delvist öppet in mot köket och avgränsas med ett litet barbord. Köket Ljust och trivsamt kök med ett flertal skåp och lådor för förvaring. Även här finns 1 Snorrevägen 25 fönster som ger trivsam utsikt både mot skogen, sjön och husets entrésida. Luckorna går i vitt och bänkarna är av ek. På väggen mellan skåpen och bänkarna sitter vitt kakel och på golvet ligger ekparkett. Samtliga vitvaror går i rostfritt och är inköpta De består av en kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn med spishäll och en fläkt. Sovrum med badrum och walk in closet Från vardagsrummet når du in till entréplanets rymliga sov- och badrumsdel. En kortare hallgång leder fram till själva sovrummet med fönster ut mot altanen. På ena sidan av gången öppnar en skjutdörr in till en rymlig walk in closet, som ger gott om utrymme för kläder och skor. På andra sidan av hallen leder också en dörr in till ett helkaklat och rymligt badrum med duschdel, wc och handfat. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger mosaik med underliggande, vattenburen golvvärme. Ljusinsläpp kommer genom ett fönster mot väster. I sovrummet får du plats med en större dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ekparkett med skön underliggande golvvärme. Övre plan Hall Från en trivsamt svängd trappa kommer du upp till det övre planets ljusa och möblerbara hall med vackert välvt burspråk HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

5 och ett flertal höga fönster mot grönska i väster. På golvet ligger ett charmigt och ljust originalgolv av gran/furu, som är möjligt att slipa. Väggarna är ljusa och en inbyggd garderob, ger utrymme för förvaring. Hallen ansluter in till våningen tre bra sovrum och in till badrummet. Sovrum 1 Ett ljust och rymligt sovrum med fönster mot öster och utgång till egen altan med trall, som ger trivsam utsikt över trädgården, grannskapet och reservatet. Här får du även sol från söder. På golvet i rummet ligger det trivsamma originalgolvet och väggarna är ljusa. Sovrum 2 Intill sovrum 1 ligger ett ytterligare bra sovrum med fönster ut mot öster. Här finns en inbyggd garderob för förvaring och på golvet ligger det hemtrevliga originalgolvet. Väggarna är ljusa förutom på väggen kring fönstret, där man tagit upp en fondvägg i en varm, brun ton. Sovrum 3 Intill både sovrum 2 och badrummet hittar vi detta rogivande rum med fönster ut mot naturreservatet och sjön, som vackert skiftar med säsongernas färger. Även här ligger det trivsamma originalgolvet, väggarna är ljusa, men med en fondvägg i sober, grå/blå ton. Även här finns en inbyggd garderob. 2 Snorrevägen 25 Badrummet Intill sovrum 3 ligger ett ytterligare badrum med badkar, toalett och handfat. Här finns även en tvättmaskin och en torktumlare. Badrummet är äldre, men väl fungerande skick. Källarvåningen Möblerbar hall Källartrappan leder ned till denna rymliga och oinredda hall, som skulle kunna ge utrymme för exempelvis en arbetsdel. Hallen ansluter in till ett wc-rum, tvättstugan, pannrummet, ett stort förråd och garaget. Tvättstuga Oinredd tvättstuga i bra storlek där du själv får renovera och inreda efter tycke och smak. I tvättstugan leder en dörr in till ett praktiskt förvaringsutrymme under källartrappan. WC-rum Ett mindre wc-rum med klinker, toalett och handfat. Förråd/matkällare Från hallen når du in till detta rymliga förråd/matkällare, som ger gott om utrymme för förvaring. Garage Rymligt garage i äldre skick, som kan nyttjas som garage, hobbyrum, förråd eller renoveras och göras om till ytterligare rum. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

6

7

8 TOMTEN Friköpt tomt med söderläge, fruktträd och buskar. Här finns två äppelträd(signe Tillish och Åkerö)ett körsbärsträd, vinbärsbuske och hallonplantor. På tomten finns också två ekar och en björk. Om våren blommar tomten vacker i all sorts blomster, såsom vinter-ros, vintergäck, scilla, hyacint och blåstjärn. Därefter kommer blåsippa, vitsippa, fänrikshjärta, och gulsippa följt av löjtnantshjärta, vildtulpan, blåklocka, gullviva och midsommarblomster. PARKERING Det finns en parkeringsplats på tomten plus garage i huset. OMRÅDET Mäklaren om området Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer ett trivas! Under åren har jag förmedlat ca 350 hem i området, så har du frågor om Norra Ängby och boendet här, kontakta mig gärna! Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du på kort promenadavstånd. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom, presentbod, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Vid närliggande Ängbyplans T-bana finns populära café Gateau, restaurang Astrid, ett hunddagis, frisör, massage/naprapat och en Thai & sushi restaurang. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets stora äng och skog. Från Runstensplan ca minuters promenadavstånd från huset går bussar till/från Soln/Sundbyberg.

9 EKONOMI Pris kr/högstbjudande Taxeringsvärde kr/år Byggnad kr/år Mark kr/år Summa driftkostnad kr/år Elkostnad kr/år Vatten & avlopp kr/år Renhållning kr/år Det finns 5 pantbrev Pantbrev Om totalt kr STORLEK Antal rum 6 Antal sovrum 4 Boarea 140 m² Biarea 55 m² Tomt 520 m² (friköpt) Areakälla bostad Lantmäteriet Areakälla tomt Lantmäteriet 6 Snorrevägen 25 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

10 LÄGE Gatuadress Snorrevägen 25 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm BronsspÄnnet 13 Byggår 1933 Typ Villa Byggnadstyp 2 - plan med källare Energiförbrukning kWh/år Fönster 2-glasfönster Värme Bergvärme Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Bjälklag Trä Fasadtyp Liggande träfasad Taktyp Plåt, omlagd ca Snorrevägen 25 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

11 PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Bronsspännet T 1-20, Tomtindelning (Beslutsdatum: ). Aktnummer: 0180-bbm48/1932 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Ängby Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: ). Aktnummer: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: , Registreringsdatum: ). Aktnummer: 0180k-p Snorrevägen 25 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

12 ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.

13 KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, Bromma tel hemfast.se