Kommunstyrelsen 2016-09-13 Kommunledningskontoret Samhällsbyggnad KSKF/2016:456 Magnus Nyström, 016-7101075 1 (2) Kommunstyrelsen Avtal om principer för markanvisning för del av Tunafors 1:1 Förslag till beslut Förslag till avtal om principer för markanvisning för del av fastigheten Tunafors 1:1, godkänns. Ärendebeskrivning Kommunen har en vilja att förtäta staden bland annat genom att möjliggöra byggnation av nya bostäder i befintliga stadsdelar. Huvudprincipen och det viktigaste redskapet för att skapa en långsiktigt hållbar kommun är att begränsa stadens utbredning genom att förtäta den inifrån och ut. Delar av de kommunala Tunafors 1:1 är tillgängliga för marktilldelning genom markanvisning. Maison Forte AB har anmält sitt intresse att föra fortsatta diskussioner med kommunen för att utreda förutsättningarna för en byggnation på platsen. Bolaget har i tidigare markanvisningsavtal erbjudits att utreda två områden för bebyggelse, del av Torshälla 5:8 utefter Ringvägen, samt del av Vilsta 2:1 utefter Rosenhällsgatan. Dessa områden har vid utredningar bedömts olämpliga för bebyggelse av olika skäl, bl a geoteknisk samt höga naturvärden. Vid diskussioner med Bolaget har man enats om att ersätta de gällande avtalen med detta avtal i stället. Bolaget förbinder sig att under avtalstiden utreda förutsättningar för byggnation på platsen med skisser för tänkta bostadshus, in- och utfartsfrågor, parkering, grönytor etc för att kunna ta ställning till markanvisning. Bolaget svarar för samtliga kostnader som de egna åtagandena medför. Inriktningen för bebyggelsen på fastigheterna är enligt översiktsplanen en förtätning med bostäder. Exploateringsgrad och utformning skall tas fram i samarbete med Kommunen och prövas i detaljplanearbetet. Inriktning är en tät bebyggelse med hög exploateringsgrad, i huvudsak bostäder för äldre, eventuellt gruppbostäder. Inom markområdet kan det bli aktuellt med vissa kommunala verksamhetsfastigheter som då inte ska ingå i markanvisningen. Eskilstuna den stolta Fristaden
Eskilstuna kommun 2016-09-13 2 (2) Kommunen förbinder sig att under avtalstiden utreda förutsättningarna avseende arkeologi, geotekniska förhållanden, markföroreningar som görs i det pågående detaljplanearbetet. Under planarbetets gång ska förslag upprättas till markanvisningsavtal. KOMMUNLEDNINGSKONTORET Pär Eriksson Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: KLK Eskilstuna den stolta Fristaden
1 Avtal Avseende förhandling om marktilldelning inom del av Tunafors 1:1 Parter Eskilstuna kommun (org nr. 212000-0357) genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen. Maisonforte AB (org. nr 556974-5697), Box 6081, 141 06 KUNGENS KURVA nedan kallat Bolaget. Förutsättning för detta avtals giltighet, är ett godkännande från kommunstyrelsen 1. Bakgrund Kommunen har en vilja att förtäta staden bland annat genom att möjliggöra byggnation av nya bostäder i befintliga stadsdelar. Huvudprincipen och det viktigaste redskapet för att skapa en långsiktigt hållbar kommun är att begränsa stadens utbredning genom att förtäta den inifrån och ut. Del av fastigheterna Tunafors 1:1 är tillgänglig för marktilldelning genom markanvisning. Bolaget har anmält sitt intresse att föra fortsatta diskussioner med Kommunen. Detta avtal ersätter därmed tidigare markanvisningsavtal, tecknat med Mälarvåningar AB, som avsåg mark i anslutning till Ringvägen i Torshälla samt Rosenhällsgatan i Eskilstuna som inte kan genomföras i nuläget. Maisonforte AB har övertagit samtliga rättigheter och skyldigheter som Mälarvåningar AB har med kommunen i med undertecknande av detta avtal. 2. Övriga handlingar Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1. Översiktskarta, Planbesked över Tunafors 1:1. 3. Markområde Avtalet avser markområde som framgår av bifogad karta. Bilaga 1. Parterna är medvetna om att markområdet är ungefärligt angivet och kommer att preciseras under det fortsatta arbetet. 4. Förhandling om markanvisning Kommunen lämnar härmed en rätt för Bolaget att under avtalstiden ensam förhandla med Kommunen om markanvisning för exploatering av markområdet.
2 5. Avtalstid Ensamrätten gäller i tolv (12) månader från och med 2016-09-01 till och med 2017-09-01 Efter avtalstidens utgång upphör avtalet att gälla utan uppsägning. Har detaljplanearbetet inte kommit så långt att markanvisningsavtal kan tecknas under perioden, kan avtalstiden förlängas genom tecknande av en skriftlig tilläggsöverenskommelse. Beror dröjsmålet på att Bolaget inte fullföljer sina åtaganden upphör avtalet att gälla enligt tidsangivelsen ovan. 6. Ersättning under avtalstiden Under avtalstiden ska bolaget betala ersättning till kommunen. Ersättning för hela avtalstiden uppgår till FEMTIOTUSEN(50.000) kronor, vilket innebär TOLVTUSENFEMHUNDRA (12.500) kronor per period om tre månader. Ersättningen betalas i förskott för varje tremånadersperiod, efter fakturering från kommunen. Om ensamrätten fullföljs med markanvisning och förvärv av fastigheterna, avräknas nominellt värde av betald ersättning, exklusive eventuell dröjsmålsränta, från kommande köpesumma. 7. Åtaganden under avtalstiden Bolaget förbinder sig att under avtalstiden utreda förutsättningar för byggnation på platsen med skisser för tänkta bostadshus, in- och utfartsfrågor, parkering, grönytor etc för att kunna ta ställning till markanvisning. Bolaget svarar för samtliga kostnader som de egna åtagandena medför. Kommunen förbinder sig att under avtalstiden utreda förutsättningarna avseende arkeologi, geotekniska förhållanden, markföroreningar som görs i det pågående detaljplanearbetet. Under planarbetets gång ska förslag upprättas till markanvisningsavtal. Kommunen svarar för samtliga kostnader som de egna åtagandena medför. 8. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen för bebyggelsen på fastigheterna är enligt översiktsplanen en förtätning med bostäder. Exploateringsgrad och utformning skall tas fram i samarbete med Kommunen och prövas i detaljplanearbetet. Inriktning är en tät bebyggelse med hög exploateringsgrad, i huvudsak bostäder för äldre, eventuellt gruppbostäder. Inom markområdet kan det bli aktuellt med vissa kommunala verksamhetsfastigheter som då inte ska ingå i markanvisningen.
3 9. Markanvisning Markanvisning innebär en rätt för Bolaget att förvärva ett angivet markområde, under förutsättning att en detaljplan upprättas, antas och vinner laga kraft. Om Bolaget vill teckna avtal om markanvisning av markområdet ska Bolaget inom avtalstiden enligt punkt 5 underrätta Kommunen. Avtalet reglerar villkoren för detaljplaneprocessen, marköverlåtelsen, Kommunens anvisningar och krav samt parternas ansvar- och kostnadsfördelning. Markpriset per BTA ska baseras på marknadsmässiga villkor utifrån tidigare gjorda marköverlåtelser och med beaktande av den komplexitet som råder avseende markförhållanden inom avtalsområdet. Bolaget svarar för detaljplanekostnader, gatukostnader och kostnaden för andra kommunaltekniska anläggningar som kan bli aktuella inom exploateringsområdet som belöper på området som är aktuellt för markanvisningen. 10. Avstående från ensamrätten Bolaget äger rätt att säga upp detta avtal. Uppsägning ska ske skriftligen senast en månad före den innevarande tremånadersperiodens utgång. Avtalet upphör då vid den innevarande tremånadersperiodens utgång. Vid uppsägning av avtalet förklarar sig Bolaget att avstå från ensamrätten och därigenom att avstå från att fortsätta processen för marktilldelning. Om Kommunen och Bolaget inte kan nå en överenskommelse ifråga om villkor för en markanvisning under avtalstiden äger Kommunen rätt att avsluta processen för marktilldelning, vilket ska meddelas skriftligen. Av Bolaget nedlagda kostnader för utredningar, undersökningar samt marknadsföring mm. ersätts inte av kommunen. Erlagd ersättning är förverkad. 11. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas. 12. Tvist Tvist på grund av detta avtal ska hänskjutas till allmän domstol. Dock äger parterna rätt att efter överenskommelse i varje särskilt fall hänskjuta tvist till avgörande enligt svensk skiljedom. Detta avtal har upprättas i två exemplar, varav parterna tagit varsitt.
4 Eskilstuna 2016- Eskilstuna 2016- Eskilstuna kommun Maisonforte AB Jimmy Jansson, Kommunstyrelsens orförande Mikael Karlsson, VD Eskilstuna 2016- Stall Prästtorp AB, Tidigare Mälarvåningar AB Magnus Nyström, Mark- och exploateringschef Tommy Karlsson, VD