JM koncernen Oktober 2003
Affärsidé Att skapa attraktiva boendeoch arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden 2003-10-23 Q3_2003, ytf 1
JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien 2003-10-23 Q3_2003, ytf 2
Sammanfattning koncernen Marknadsledare bostadsrätter Stor potential cirka 23 000 byggrätter Försiktig projektutveckling kommersiella lokaler Kassaflödesfokus Snabb förädlingsprocess ytterligare trimning av balansräkning Kundfokuserad med starkt varumärke kvalitet och miljö Strategiskt välpositionerad marginalmål 10 procent 3 000-4 000 bostäder 2005 produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Färdigutvecklade fastigheter hög omsättning Optimal kapitalstruktur 2003-10-23 Q3_2003, ytf 3
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2005 2002 2001 2000 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 17 19 14 Utdelning, andel vinst efter skatt (%) 50 118 37 39 Soliditet (%) 35 34 30 31 Projektutvecklingsmarginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal 3 000 2 700 2 900 3 000-4 000 2003-10-23 Q3_2003, ytf 4
Projektutveckling Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning 2003-10-23 Q3_2003, ytf 5
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2003-09-30 SEB fonder och stiftelser 16,2 Robur fonder 10,1 AFA Försäkring 6,7 Stefan Persson Placering AB 4,3 SHB fonder 4,1 Eikos 3,5 Fjärde AP-fonden 2,7 Andra AP-fonden 2,6 Skandia 2,5 RAM One AB 2,0 Länsförsäkringar 1,8 Utländska aktieägare 19,8 Övriga 23,7 Antal aktieägare: 5 309 st 2003-10-23 Q3_2003, ytf 6
Aktien 350 JM B Stockholmsbörsen All Share SX4040 Real Estate index Omsatt antal aktier tusental 12000000 300 10000000 250 8000000 200 6000000 150 4000000 100 2000000 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2003-10-23 uppdaterad 14 okt 7
Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till sept 2003 40 Kr/m 000 2 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 okt-02 apr-03 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Perferi Källa: Temaplan AB och Erik Olsson Fastighetsförmedling AB. 2003-10-23 Q3_2003, ytf 8
Status överklaganden JM Bostad Antal Överklagat hos Projekt Kommun bostäder regeringen sedan Hotellviken Nacka 110 januari -02 Söderhagen Haninge 30 juni -03 2003-10-23 Q3_2003, ytf 9
Viktiga händelser 2003 Viss minskning av efterfrågan och prisnedgång på bostadsmarknaden i Stockholm och Oslo. Dämpning under tredje kvartalet God försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt. Tröghet för dyrare bostäder Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader Mycket begränsade förvärv av byggrätter Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen Stora försäljningar av färdigutvecklade fastigheter Större förvärv av bostadsfastigheter för utveckling 2003-10-23 Q3_2003, ytf 10
Koncernen i sammandrag Januari september 2003 Resultat efter finansiella poster uppgick till 300 mkr (646) Antal sålda bostäder 2 007 (1 825) Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 0 kronor (22) Avkastning på eget kapital uppgick till 0 procent (18) 2003-10-23 Q3_2003, ytf 11
Koncernen i sammandrag Januari september 2003 Resultat projektutveckling uppgick till 166 mkr (724) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till -1,3 procent (12,4) Nettoomsättningen minskade med 15 procent till 5 563 mkr (6 571) Fastighetsförsäljningar om 2 116 mkr (1 692) gav ett resultat om 400 mkr (270) 2003-10-23 Q3_2003, ytf 12
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 8 690 9 000 2 500 2 000 1 500 7 628 2 199 1 711 2 042 7 599 1 647 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 1 000 3 000 500 2 000 1 000 0 Kv 4 Kv 1 2001 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2002 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2003 Kv 2 Kv 3 0 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2003-10-23 Q3_2003, ytf 13
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm 2 299 2 730 641 833 3 192 3 623 JM Bostad - Riks 1 507 1 508 423 500 2 204 2 205 JM Produktion 505 953 172 174 718 1 166 JM Kommersiellt 163 322 60 97 265 424 JM Utland 1 136 1 134 425 350 1 532 1 530 Eliminering -47-76 -14-54 -47-76 Koncernens nettoomsättning 5 563 6 571 1 707 1 900 7 864 8 872 2003-10-23 Q3_2003, ytf 14
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm -35 292-23 92-487 -160 JM Bostad - Riks 65 116 18 45 129 180 JM Produktion 21 2 8 5-8 -27 JM Kommersiellt 403 414 17 143 623 634 JM Utland 57 71 6 24 76 90 Koncerngemensamma kostnader -45-46 -13-11 -64-65 Rörelseresultat 466 849 13 298 269 652 2003-10-23 Q3_2003, ytf 15
Koncernens balansräkningar Mkr 2003-09-30 2002-09-30 2002-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 2 926 3 583 2 774 Exploateringsfastigheter 3 773 4 038 3 871 Övriga tillgångar 3 430 3 919 3 983 Summa 10 129 11 540 10 628 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 308 3 790 3 570 Avsättningar och skulder 6 821 7 750 7 058 Summa 10 129 11 540 10 628 Skuldsättningsgrad 1,2 1,3 1,0 Soliditet 33% 33% 34% 2003-10-23 Q3_2003, ytf 16
Försäljning fastigheter Januari sept 2003 Mkr 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 135 330 535 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-sept 2003 928 523 400 2003-10-23 Q3_2003, ytf 17
Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1998 1999 2000 2001 2002 Sept- 2003 2003-10-23 Q3_2003, ytf 18
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 10 100 Göteborg 2 350 Malmö/Lund 2 400 Uppsala 1 550 Övriga Sverige 1 150 Oslo/Bergen 4 400 Köpenhamn 900 Bryssel 130 Totalt cirka 23 000 2003-10-23 Q3_2003, ytf 19
Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent 2003-10-23 Q3_2003, ytf 20
Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Bra och modern standard - ingen lyx Ljus och rymd Gott om förvaring/förråd Atmosfär - detaljer Extra toalett och dusch Funktionell planlösning 2003-10-23 Q3_2003, ytf 21
Vår Framtid Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa Ökad intern effektivitet Färre plattformar med färre komponenter Utveckla god design Kvalitet och miljö Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorienterat JM 2003-10-23 Q3_2003, ytf 22
Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! 2003-10-23 Q3_2003, ytf 23