Förslag till detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp

Relevanta dokument
Förslag till detaljplan för Tobaksmonopolet 2,6 och 7 i stadsdelen Södermalm, SDp

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm, S-Dp

Förslag till detaljplan för Obelisken 25 i stadsdelen Södermalm, SDp

Detaljplan för Rotundan 3

Förslag till detaljplan Svea Artilleri 2

Antagande av förslag till detaljplan för Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm (80 lägenheter)

Förslag till detaljplan för Tegeludden 16 m.m. - remiss från stadsbyggnadskontoret

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Plansamråd för Telefonfabriken 1 (Designens hus)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Förslag till detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, område vid kv. Skolvärdinnan i stadsdelen Hammarbyhöjden

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (165 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Förslag till detaljplan för Kvarteret Ynglingen 10 i stadsdelen Östermalm

Förslag till detaljplan för del av fastigheterna Södermalm 5:2 och 5:17 vid Hammarby Slussväg 15 i stadsdelen Södermalm, S-TDp

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Förslag till ändring av detaljplan genom tillägg av planbestämmelser för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm, S-ÄDp

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ge planstöd till befintligt gårdshus.

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(9) Planavdelningen Dnr Karl-Johan Dufmats Tfn

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

PLANBESKRIVNING 1 (6) Innerstadsavdelningen, plan S-Dp Arne Fredlund Tfn

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Detaljplan för fastigheterna Styrpinnen 15 och 19 Näckströmsgatan/Kungsträdgårdsgatan/ Hamngatan svar på remiss från stadsbyggnadskontoret

PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen S-Dp Erik Isacsson Tfn

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Förslag till detaljplan för Sätra 2:a i stadsdelen Bredäng, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Åldermannen i stadsdelen Mälarhöjden (14 lägenheter)

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

Förslag till detaljplan för del av Mosebacke 10 (Mosebacketerrassen) i stadsdelen Södermalm, S-Dp

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(10) Innerstadsavdelningen Dnr Karl-Johan Dufmats Tfn

Detaljplan för Murmästaren 3 - svar på remiss från stadsbyggnadskontoret

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Yttrande om Tobaksmonopolet 4, Södermalm

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Planbeskrivning Detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden, Dp

Begäran om prövning av planbesked för Kista gård 1 och 2 inom stadsdelen Kista (bostäder och hotell)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Antagande av förslag till detaljplan för Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Planbeskrivning Detaljplan för Kurland 14 i Vasastaden, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Godkännande av förslag till detaljplan för Vasastaden 1:16 i stadsdelen Vasastaden (0 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Antagande av förslag till detaljplan för del av Killingen 20 m fl i stadsdelen Vasastaden (11 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för Bjurbäcken 6 i stadsdelen Rågsved

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Antagande av förslag till detaljplan för del av Sjöbotten 1 i stadsdelen Älvsjö (380 studentlägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Plansamråd för del av Timotejen 17 i stadsdelen Västberga

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Stenyxan 8 m.m. i stadsdelen Norra Ängby (Ca 12 radhus)

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Remissvar angående förslag till detaljplan för Giggen 25 i stadsdelen Tallkrogen, Sbk Dp

Startpromemoria för planläggning av Provisorn 4 i stadsdelen Vasastaden (kontor, hotell mm)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Kv Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Förslag till detaljplan för Tobaksmonopolet 4, Rosenlundsgatan 36/Maria Skolgata 79A i stadsdelen Södermalm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Godkännande av förslag till detaljplan för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (44 lägenheter)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning för del av Kvarnberget 1 i stadsdelen Rinkeby (Rinkeby Moskén)

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

Remissvar gällande bostadshus vid Bällstavägen i Mariehäll

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Tillägg till detaljplan för Ålen 1 m.fl.

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV SÖDERSJUKHUSET 10 I STADSDELEN SÖDERMALM (34 LÄGENHETER)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Transkript:

Södermalms stadsdelsförvaltning Administrativa avdelningen Tjänsteutlåtande Sida 1 (6) 2014-08-06 Handläggare Mats Christenson Kenneth Kempendahl Agneta Pernu Olofsson Telefon: 08-508 12 000 Till Södermalms stadsdelsnämnd 2014-08-28 Förslag till detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2010-00977 Remiss från stadsbyggnadskontoret Förvaltningens förslag till beslut 1. Stadsdelsnämnden överlämnar stadsdelsförvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen 2. Beslutet justeras omedelbart Christina Rapp Lundahl Stadsdelsdirektör Yvonne Ekman Tf administrativ chef Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har för yttrande översänt ett förslag till detaljplan som syftar till möjliggöra mellan 90 och 110 lägenheter i kvarteret Tobaksmonopolet 3. I kvarterets spets mot Ringvägen föreslås en byggnad om 16-17 våningar. Planförslagets genomförande förutsätter att befintlig byggnad och övriga anläggningar inom fastigheten rivs. Stadsdelsförvaltningen anser att planförslaget som innebär nya bostäder i ett centralt läge med god tillgång till allmänna kommunikationer är positivt. Den nya bebyggelsen bör enligt förvaltningen få ett attraktivt arkitektoniskt uttryck som kan bidra till ett intressant inslag i området. Speciellt gäller detta det planerade höghuset. Stadsdelsförvaltningen önskar att planen möjliggör skapandet av gruppbostäder. Södermalms stadsdelsnämnd stockholm.se

Sida 2 (6) Ärendets beredning Ärendet har handlagts av den administrativa avdelningen. Det lokala rådet för funktionshinderfrågor samt pensionärsrådet har beretts tillfälle att lämna synpunkter på remissen. Bakgrund och remissbehandling Förslaget har skickats ut på remiss till bland annat Södermalms stadsdelsnämnd, för yttrande senast den 29 augusti 2014. Nämndens beslut måste därför justeras omedelbart. Samråd i form av öppet hus har ägt rum den 19 augusti 2014. Planförslaget Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör också en planbeskrivning samt bland annat en kulturmiljöanalys, antikvarisk utredning och en trafikbullerutredning. Planbeskrivning och plankarta bifogas som bilaga 1 och 2. Övriga handingar i ärendet finns hos förvaltningens handläggare men finns också att läsa på stadens hemsida www.stockholm.se. Välj Trafik & Stadsplanering och gå vidare till Stadsutveckling och Stadsplanering. Klicka på Sök bland pågående planarbete. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra uppförandet av bebyggelse med 90-110 lägenheter. Planförslagets genomförande förutsätter att befintlig byggnad och övriga anläggningar inom fastigheten rivs. Plandata Planområdet omfattar fastigheten Tobaksmonopolet 3, vilken är en del av kvarteret Tobaksmonopolet. Fastigheten Tobaksmonopolet 3 ägs av NCC boende Södermalm AB. Tidigare ställningstaganden Stadsbyggnadsnämnden har vid ett flertal tillfällen fattat beslut gällande fastigheten Tobaksmonopolet 3. 2007-08-23 uppdrog nämnden stadsbyggnadskontoret att i det fortsatta arbetet undersöka möjligheten att utöka antalet bostäder, till exempel genom att det planerade huset mot Ringvägen görs avsevärt högre.

Sida 3 (6) Befintlig bebyggelse Byggnaderna inom kvarteret Tobaksmonopolet uppfördes succesivt från 1916 till 1938 i tidstypisk stil. Inom det aktuella planområdet ligger idag en byggnad som under tobaksmonopolets tid hade funktionen som huvudkontor. Huvudkontoret uppfördes 1933-1935 och ritades av Ivar Tengbom. Huvudkontoret ligger med långsidan mot Maria Bangata och är tillbyggt mot tobaksfabrikens västra flygel. Runt fastigheten finns en mur med kopparklätt murkrön. Parkeringsgarage under Tobaksmonopolet 3 kräver en omfattande renovering eller behöver bytas ut helt och hållet om en ny bebyggelse ska uppföras. Kulturvärden Kvarterets byggnader har samhällshistoriska, byggnadshistoriska och industrihistoriska värden. Byggnaderna har även stora arkitekturhistoriska värden i egenskap av tidstypiskt utformad industri- och kontorsbebyggelse. I samband med stadsmuseets klassificering av byggnaderna meddelades skyddsföreskrifter som bland annat handlar om att byggnadernas exteriör ej får förvanskas. Förslaget Detaljplanen innebär att befintlig bebyggelse och övriga anläggningar inom fastigheten ersätts av bostadshus med lokaler i bottenvåningen. Förslaget möjliggör mellan 90 och 110 lägenheter. Under byggnaderna förslås ett underjordiskt garage. Byggnaderna placeras i gatuliv för att sluta kvarteret och skapa ett välavgränsat gaturum samt en innergård. Längs Maria Skolgata och Maria Bangata föreslås byggnader om sex våningar vilket är i nivå med angränsaden hushöjder. I kvarterets spets mot Ringvägen föreslås en byggnad om 16-17 våningar. Bebyggelsens entréer placeras mot gatorna. Gården ska underbyggas med planterbart bjälklag så att det finns möjlighet att skapa en grön karaktär på gården. I förslaget har byggnadernas fasadgestaltning inte studerats utan redovisas endast som enkla volymer. Syftet är att möjliggöra en utveckling av byggnadernas gestaltning efter att synpunkter från samrådet har inkommit. Avsikten är också att genomföra parallella uppdrag i syfte att låta arkitekter ta fram förslag till

Sida 4 (6) gestaltning. Stadsbyggnadsnämnden har uttalat att det höga huset bör gestaltas så att det avviker från omkringliggande bebyggelse och ges ett kraftfullt, samtida arkitektoniskt uttryck. Bottenvåningarnas fasad ska ges en öppen karaktär så att de upplevs som öppna, aktiva och levande för de som rör sig i gaturummet. Mot Ringvägen föreslås en plats med hög kvalité innehållande uteservering och möjlighet att mötas. Den nya bebyggelsens utformning och anslutning till en platsbildning uppges kunna ge denna del av Södermalm en större del i stadens urbana liv. Inom ramen för planarbetet föreslås en ny utformning av Maria Skolgata. Det kan komma att innebära att bland annat antalet parkeringsplatser minskar. Inom kvarteret planeras 2,5 cykelparkeringsplatser per lägenhet. I det underjordiska garaget planeras 59 bilparkeringsplatser som ska täcka de nya bostädernas behov. Alla nya entréer utformas med full tillgänglighet enligt BBR (Boverkets byggregler). Planförslaget förhindrar inte att fullgod tillgänglighet kan uppnås. Konsekvenser av planförslaget Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i plan- och bygglagen eller miljöbalken att en miljöbedömning behöver göras. Bostadsbyggnaden närmast Ringvägen har för höga bullervärden i förhållande till gällande riktvärden. Planen innehåller därför en bestämmelse som anger bulleråtgärder för att uppfylla avstegsfall B (minst hälften av antalet boningsrum i varje lägenhet har maximalt 55 dba utanför fönster). Ett genomförande av planförlaget innebär att antalet soltimmar per dag kommer att minska för ett antal lägenheter i kvarteret Piskan norr om planområdet, liksom för Mariaskolans södra byggnad. Den nya bebyggelsens höjdskala överensstämmer med vad som karaktäriserar innerstadens stenstad, undantaget det högre huset

Sida 5 (6) mot Ringvägen. Enligt byggnadsordningen bedöms innerstadens stadssiluett kunna kompletteras med glest placerade högre smäckra byggnader. Den nya högre byggnaden står ensam utan sammanhang med andra högre byggnader och det finns idag inga planer om fler höga hus i närheten. Det nya höga huset kommer därför inte bidra till att någon gruppering av höga hus tillkommer eller att stadssiluettens höjs som helhet. Genom hela kvarterets omvandling får det en mer publik och urban karaktär. Omvandlingen av fastigheten bidrar till att lyfta stadsbilden och att en mer levande och tryggare gatumiljö skapas. Avvägningen av vilka byggnader och anläggningar som bör bevaras inom kvarteret Tobaksmonopolet har gjorts utifrån ett helhetsperspektiv. De båda större byggnaderna, fabriksbyggnaden och magasinsbyggnaden, kommer att bevaras som upplevda solitärer. Vi rivning av det aktuella huvudkontoret försämras läsbarheten i Tobaksmonopolets historiska framväxt men eftersom flertalet av de andra byggnaderna är kvar anses förändringen acceptabel. Förvaltningens synpunkter och förslag Stadsdelsförvaltningen anser att planförslaget, som innebär nya bostäder i ett centralt läge med god tillgång till allmänna kommunikationer, är positivt. Förvaltningen noterar också att förslagets intensioner tydligt ligger i linje med bland annat Promenadstaden Översiktplan för Stockholm som har om inriktning att stärka centrala Stockholm. Planen innehåller även förslag på att butiker och andra verksamhetlokaler ska rymmas på bottenplanen i de nya byggnaderna och att en ny platsbildning skapas ut mot Ringvägen. Detta ger förutsättningar för att få en mer levande stadsmiljö i området vilket enligt förvaltningen är mycket positivt. Den nya bebyggelsen bör enligt förvaltningen få ett attraktivt arkitektoniskt uttryck som kan bidra till ett intressant inslag i området. Speciellt gäller detta det planerade höghuset. Stadsdelsförvaltningen önskar att planen möjliggör skapandet av gruppbostäder. Förvaltningen förutsätter att samtliga tillgänglighetsaspekter beaktas i det fortsatta planeringsarbetet.

Sida 6 (6) Bilagor 1. Planbeskrivning, Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2010-00977-54. 2. Plankarta med bestämmelser.