Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Apoteksskogen 1 i Upplands Väsby Org.nr: 769617-2811 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
HSB:s Brf Apoteksskogen 1 i Upplands Väsby org.nr 769617-2811 Verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 28:27 och Vilunda 28:90 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1968-1969. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2007-08-29. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 9 525 m 2. Taxeringsvärdet är 71 533 tkr, varav byggnadsvärdet är 50 582 tkr och markvärdet 20 951 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m2) Bostäder* 101 9 129 Lokaler (inkl. förråd) 8 574 Garage 93 - Summa 202 9 703 Av 101 st bostäder är 11 st hyresrätter. *Lägenhetsfördelning 25 st 2 rum och kök 47 st 3 rum och kök 25 st 4 rum och kök 4 st 6 rum och kök Fastighetsadresser Holmvägen 15-21 Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm -teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Förvaltare har varit David Albinsson och fastighetsskötare har varit Teberiu Telegedi. HSB Norra Stor-Stockholm -administrativ/ekonomisk förvaltning. Väsby Entreprenad -markskötsel. Ren Standard i Stockholm städ. Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika firmor.
HSB:s Brf Apoteksskogen 1 i Upplands Väsby org.nr 769617-2811 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Hubert Nowakowski Ordförande Maud Hasselblad Urban Hellström Vice ordförande/ brandskyddsansv. Lars Fardnicklasson Monica Rising Ekonomiansvarig Vidar Segerstam Sekreterare Staffan Eriksson Hjelm Ledamot Hulda Össurardottir Heinz Paul Ledamot HSB-representant Avgående styrelseledamöter Monica Rising Staffan Eriksson Hjelm Hulda Össurardottir Avgående styrelsesuppleanter Maud Hasselblad Lars Fardnicklasson Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Hubert Nowakowski och Monica Rising, två i förening. Revisorer Revisor har varit BoRevision AB. Valberedning Inga. HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Suppleant Staffan Ericsson Hjelm - Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 5 544 5 238 4 542 4 100 3 807 Rörelseresultat, tkr -1 386-1 234 352-648 -445 Årets resultat, tkr -1 969-2 251-839 -2 106-1 836 Balansomslutning, tkr 80 060 80 831 82 811 84 441 84 523 Fond för yttre underhåll, tkr 5 038 5 258 2 629 0 0 Belåning, kr/kvm 3 784 3 663 3 734 3 820 3 946 Soliditet 52 54 55 54 53 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på 1 968 601 kr för verksamhetsåret 2015.
HSB:s Brf Apoteksskogen 1 i Upplands Väsby org.nr 769617-2811 Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2015-05-20. På stämman deltog 28 st röstberättigade medlemmar. 1 medlem var representerade genom fullmakter. Extrastämma har hållits 2015-03-17, där föreningen antog HSB:s stadgar och 2015-08-26 tog beslut om att anlita Bredbandsbolaget för bredband och telefoni. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 127 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2015 hållit 15 st protokollförda sammanträden. Ombyggnad/underhåll mm Följande större åtgärder har utförts under året: Dränering etc Garage- och markarbeten Duvsanering Avgifter och hyror Årsavgifter för bostadsrättslägenheterna höjdes med 8,67 % under 2015. Hyran för garage är oförändrad. Överlåtelser Av föreningens 90 bostadslägenheter har 10 st (4) överlåtits under året. 0 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn 1 113 kr, 2,5 % av prisbasbeloppet. Framtida utveckling Budget för 2016 Budgeten visar på ett negativt resultat efter skatt på 8 267 tkr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 8,67 % fr o m 2016-01-01. Underhåll Följande större underhållsåtgärder är planerade för kommande år: Fönsterbyten, projektering hösten 2016 Pågående projekt Fortsatt dränering, garage- och markarbeten
HSB:s Brf Apoteksskogen 1 i Upplands Väsby org.nr 769617-2811 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -13 127 619 Årets resultat -1 968 601-15 096 220 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -15 096 220 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 77 528 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -953 000 Balanserat resultat efter disposition -15 971 692 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2015-12-31 5 037 818 Årets förändring enligt ovanstående disposition 875 472 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2016 5 913 290 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 769617-2811 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 544 455 5 238 123 Fastighetskostnader Drift Not 2-4 496 521-4 133 806 Planerat underhåll Not 3-77 528 0 Fastighetsskatt -137 656-118 887 Avskrivningar Not 4-2 219 233-2 219 233 Summa fastighetskostnader -6 930 938-6 471 926 Rörelseresultat -1 386 483-1 233 803 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 1 755 10 717 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-583 872-1 027 466 Summa finansiella poster -582 117-1 016 749 Årets resultat -1 968 601-2 250 552
Org.nr: 769617-2811 15-01-01 14-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 50 907 639 53 097 164 Mark Not 8 24 775 000 24 775 000 Inventarier Not 9 48 220 77 928 Pågående byggnation Not 10 1 960 563 0 Summa anläggningstillgångar 77 691 422 77 950 092 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 18 240 71 921 Avräkningskonto HSB 1 048 879 287 056 Övriga fordringar Not 11 9 668 39 770 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 90 739 53 164 1 167 526 451 911 Kassa och bank Not 13 1 201 282 2 428 681 Summa omsättningstillgångar 2 368 808 2 880 593 Summa tillgångar 80 060 230 80 830 684
Org.nr: 769617-2811 15-01-01 14-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 47 929 972 47 929 972 Upplåtelseavgifter 3 997 436 3 997 436 Uppskrivningsfond 0 66 506 474 Fond för yttre underhåll 5 037 818 5 258 000 56 965 226 123 691 882 Fritt eget kapital Balanserat resultat -13 127 619-77 603 725 Årets resultat -1 968 601-2 250 552-15 096 220-79 854 277 Summa eget kapital 41 869 006 43 837 605 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 36 565 518 35 540 416 36 565 518 35 540 416 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 150 000 0 Leverantörsskulder 425 931 229 855 Skatteskulder 273 903 270 577 Övriga kortfristiga skulder Not 17 6 995 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 768 877 952 231 1 625 706 1 452 663 Summa skulder 38 191 224 36 993 079 Summa eget kapital och skulder 80 060 230 80 830 684 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 19 46 300 000 46 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 769617-2811 Kassaflödesanalys 2015-12-31 2014-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -1 968 601-2 250 552 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 219 233 2 219 233 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 250 632-31 319 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 46 208-42 846 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 173 043 46 101 Kassaflöde från löpande verksamhet 469 883-28 064 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -1 960 562-429 569 Kassaflöde från investeringsverksamhet -1 960 562-429 569 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 1 025 102-698 174 Inbetalda insatser 0 922 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 1 025 102 223 826 Årets kassaflöde -465 577-233 807 Likvida medel vid årets början 2 715 738 2 949 545 Likvida medel vid årets slut 2 250 161 2 715 738 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 048 879 287 056 Kassa och bank 1 201 282 2 428 681 Summa likvida medel 2 250 161 2 715 738
Org.nr: 769617-2811 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Förvärv av fastighet Bostadsrättsföreningens förvärv av fastigheten har fr o m 2015 redovisats i enlighet med ReU 9-Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via aktiebolag. Detta medför 2015 en omföring mellan uppskrivningsfond och balanserat resultat. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 100 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1-5 2069 Ombyggnader, byggnadsinv. Linjär 6,7 2025-2027 Inventarier Linjär 10-20 2015-2019 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 243 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastighetens bokförda värde överstiger det skattemässiga anskaffningsvärdet med 66 963 tkr. I och med detta finns en temporär skillnad och därmed en uppskjuten skatteskuld på 14 732 tkr som skulle aktualiseras om föreningen sålde fastigheten. Eftersom föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten inom överskådlig tid, värderas denna skatteskuld till 0. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2015-12-31 2014-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 55 200 42 000 Sociala kostnader 13 928 11 075 Summa 69 128 53 075
Org.nr: 769617-2811 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 272 674 3 894 714 Hyresintäkter bostäder 806 844 867 566 Hyresintäkter lokaler 14 424 17 664 Hyresintäkter garage och p-platser 392 794 389 056 Konsumtionsavgifter, Com-Hem 52 222 52 222 Övriga intäkter 5 497 16 901 Brutto 5 544 455 5 238 123 Drift Fastighetsskötsel 244 096 200 031 Löpande underhåll 691 570 1 082 459 El 219 327 231 025 Uppvärmning 1 357 887 1 311 461 Vatten 343 145 297 924 Sophämtning 425 075 303 136 Fastighetsförsäkring 125 303 117 256 Städning 60 944 56 256 Förvaltningskostnader * varav Storholmen förvaltning 153 369 kr avseende år 2014 * 642 888 298 696 Extern revision 51 750 43 750 Personalkostnader 69 128 53 075 Övrig drift 265 408 138 737 4 496 521 4 133 806 Planerat underhåll Underhåll av installationer, VA/sanitet, installation ventiler 62 563 0 Underhåll, övrigt 14 965 0 77 528 0 Avskrivningar Byggnader 1 824 599 1 824 599 Om- och tillbyggnad 364 926 364 926 Maskiner och inventarier 29 708 29 708 2 219 233 2 219 233 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 616 0 Ränteintäkter skattekonto 0 65 Ränteintäkter bankkonto 245 10 652 Övriga ränteintäkter 893 0 1 755 10 717 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 550 068 1 017 511 Räntekostnader skattekonto 1 612 2 102 Administrationskostnad lånehantering 31 488 0 Övriga räntekostnader 704 7 853 583 872 1 027 466
Org.nr: 769617-2811 15-01-01 14-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 6 993 657 6 993 657 Omföring uppskrivning 45 652 655 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 646 312 6 993 657 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 727 891-131 555 Omföring uppskrivning -1 086 707 0 Årets avskrivningar -1 824 599-1 596 336 Utgående avskrivningar -4 639 197-1 727 891 Bokfört värde byggnader 48 007 115 5 265 766 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 4 587 394 4 157 825 Årets investeringar 0 429 569 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 587 394 4 587 394 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 321 944-957 043 Årets avskrivningar -364 926-364 901 Utgående avskrivningar -1 686 870-1 321 944 Bokfört värde ombyggnader 2 900 524 3 265 450 Uppskrivning Ingående anskaffningsvärde 45 652 655 45 652 655 Upplösen uppskrivning -45 652 655 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 45 652 655 Ingående ackumulerade avskrivningar uppskrivning -1 086 707-858 444 Årets avskrivningar 0-228 263 Upplösen uppskrivning 1 086 707 0 Utgående avskrivningar uppskrivning 0-1 086 707 Bokfört värde uppskrivning 0 44 565 948 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 50 907 639 53 097 164 Not 8 Mark 66 049 948 Mark 24 775 000 3 291 000 Mark uppskrivning 0 21 484 000 24 775 000 24 775 000 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 49 600 000 49 600 000 Byggnad - lokaler 982 000 982 000 50 582 000 50 582 000 Mark - bostäder 20 600 000 20 600 000 Mark - lokaler 351 000 351 000 20 951 000 20 951 000 Taxvärde totalt 71 533 000 71 533 000 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 202 305 202 305 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 202 305 202 305 Ingående avskrivningar -124 377-94 669 Årets avskrivningar -29 708-29 708 Utgående avskrivningar -154 085-124 377 Bokfört värde 48 220 77 928 Not 10 Pågående byggnation Årets anskaffningar, dränering 1 960 563 0 Bokfört värde pågående byggnation 1 960 563 0
Org.nr: 769617-2811 15-01-01 14-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 322 23 922 Övriga fordringar 9 346 15 848 9 668 39 770 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 31 805 29 888 Kabel-Tv, Com-Hem 15 382 15 371 Bredband, Bredbandsbolaget 37 125 0 Övrigt 6 427 7 905 90 739 53 164 Kassa och bank SBAB 31 105 30 860 Handelsbanken 1 170 177 2 397 822 1 201 282 2 428 681 Förändring av eget kapital Insatser/ Uppskrivn. Upplåtelseavg fond Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 51 927 408 66 506 474 5 258 000-77 603 723-2 250 552 Vinstdisp enl. stämmobeslut -220 182-2 030 370 2 250 552 Byte av redovisningsprincip* -66 506 474 66 506 474 Årets resultat -1 968 601 Belopp vid årets slut 51 927 408 0 5 037 818-13 127 619-1 968 601 * Omföring uppskrivningsfond Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 732076 2,30% 2016-03-01 10 483 016 150 000 Stadshypotek 829555 0,89% 2016-03-01 11 381 167 0 Stadshypotek 829556 0,89% 2016-03-01 1 476 335 0 Stadshypotek 830251 0,77% 2016-03-14 11 575 000 0 Stadshypotek 902443 rörligt 1,10% 2016-02-18 1 800 000 0 36 715 518 150 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2015-12-31 36 565 518 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 35 965 518 Not 16 Not 17 Not 18 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 150 000 0 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 6 995 47 815 6 995 47 815 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 453 116 439 868 Upplupna räntekostnader 12 666 50 205 Upplupna löner 35 000 35 000 Upplupna sociala avgifter 9 088 9 088 Upplupen el 19 386 20 037 Upplupen värme 186 788 199 463 Upplupen sophämtning 31 021 28 118 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 812 170 452 768 877 952 231
Org.nr: 769617-2811 15-01-01 14-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 19 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 46 300 000 46 300 000 Varav i eget förvar 0 0 46 300 000 46 300 000 Upplands Väsby 2016-04-20 Hubert Nowakowski Urban Hellström Monica Rising Vidar Segerstam Staffan Eriksson Hjelm Hulda Össurardottir Heinz Paul Min revisionsberättelse har 2016-05-02 avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Apoteksskogen 1, org.nr. 769617-2811 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Apoteksskogen 1 för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Apoteksskogen 1 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2016-05-02 Erik Davidsson BoRevision AB
Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Räntekostnader -8% Avskrivningar -31% Drift -60% Planerat underhåll -1% Fördelning driftkostnader År 2015 År 2014 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0