Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10 Träklubban Planområde 2015-10-20
Innehåll Förutsättningar 3 Planförslag 4 Plankarta och bestämmelser 5 Genomförandebeskrivning 6 Samhällsbyggnadsförvaltningen Box 52 387 21 Borgholm Medverkande tjänstemän: Lisa Wändesjö Projektledare Göran Borgö Samhällsbyggnadschef Projektansvarig Maria Petersson Miljöstrateg Anders Heidenfors Enquist Mark- och exploateringsstrateg Planhandlingarna består av: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Plankarta och illustrationskarta - Behovsbedömning - Granskningsutlåtande
Förutsättningar Ändring av detaljplan för Träklubban, del av Halltorp 1:10, Ekerum Tillägg till planbeskrivningen Tillägg till detaljplanen Detaljplan för del av Halltorp 1:10 Träklubban, vann laga kraft 2013. Detaljplanen medger att enbart en fastighet per kvarter får bildas eftersom tanken var att bilda bostadsrättsföreningar. Förutsättningarna har ändrats och fastighetsägaren önskar därför att den planbestämmelse som styr upplåtelseformen utgår. Ändring av detaljplan innebär att gällande detaljplan (underliggande plan 315) fortsätter att gälla, men att ändringar görs i planens bestämmelser. Tillägget ska alltså läsas parallellt med gällande detaljplan. Tillägg till detaljplanen Planhandlingarna består av Tillägg till plankarta med bestämmelser och Tillägg till planbeskrivning. Endast Tillägg till plankarta blir juridiskt bindande. Planprocessen Detaljplanen har tidigare varit ute på samråd och senare granskning. Inkomna synpunkter har lett till ett reviderat planförslag. Synpunkterna har sammanställts och kommenterats i ett granskningsutlåtande. Kommunen har gjort bedömningen att planförslaget är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande för gällande detaljplan. Kommunen har vidare gjort bedömningen att förslaget inte är av stor vikt eller har principiell betydelse och inte heller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Detaljplanen har handlagts med ett standardförfarande. Planhandlingar Planhandlingarna består av: - tillägg till plankartan med bestämmelser - tillägg till planbeskrivning med genomförandebeskrivning (denna handling) - behovsbedömning - granskningsutlåtande Planens bakgrund och syfte Planändringens syfte är att göra planen mer flexibel. Syftet uppnås genom att inte, via planbestämmelse och genomförandebeskrivning, låsa byggnation av ny bebyggelse till en viss upplåtelseform. Planändringen grundar sig i önskemål från fastighetsägaren samt diskussion mellan densamma och kommunen. Förenligt med 3, 4 och 5 kap. MB Planområdet omfattas av bestämmelserna i 4 kap 1 och 2 miljöbalken. Dessa bestämmelser omfattar hela Öland, som är av riksintresse på grund av sina samlade natur- och kulturvärden. Förutsättningar - 3
Planförslag Behovsbedömning har kommit fram till att detaljplanens genomförande, även efter ändringen, inte kommer att medföra betydande miljöpåverkan. Planens läge Planområdet är beläget i den östra delen av Ekerums golfbana, vid Ekerums gård, ca 12 km söder om Borgholm. Planområdet består av flera olika delområden med kvartersmark för bostäder (se karta på sidan 5). Längst från norr sträcker sig ett område i nord-sydlig riktning ovanför en brant. Mellan golfbanans huvudbyggnad och havet löper Gårdsvägen. Söder om denna väg, mitt på golfbanan, ligger en före detta hästhage som nu är planlagd för bostadsändamål. Ytterligare två områden planlagda för bostadsbebyggelse sträcker sig söderut längs med två vegetationsremsor. Markägoförhållanden Planområdet utgörs av del av Halltorp 1:10 som ägs av Ekerum Golf & Resort AB. Ändring av planbestämmelse Planändringen består i att bestämmelsen B- 1 har justerats genom att följande meningar utgår: Endast en fastighet per kvarter tillåts. Kvartersmark som ej är i anspråkstagen för bostäder/byggnad skall till utseende och skötsel likställas med allmän platsmark. Planändringen innebär att fastighetsägaren inte längre är hänvisad åt en specifik upplåtelseform vid byggnation. Tidigare bestämmelse tillsammans med plan- och genomförandebeskrivning har indirekt hänvisat fastighetsägaren att stycka av ett mindre antal fastigheter och inom dessa bilda bostadsrättsföreningar. Planändringen bidrar således till en mer flexibel detaljplan. Medverkande tjänstemän Samhällsbyggnadsförvaltningen Lisa Wändesjö Maria Pettersson Miljöstrateg Emil Berger Göran Borgö Samhällsbyggnadschef 4 - Planförslag
Plankarta och bestämmelser B 1 Områden med ny användningsbestämmelse Plangräns Plankarta och bestämmelser - 5
Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Arbetet med ändring av detaljplanen har handlagts enligt plan- och bygglagens (PBL 2010:900) regler om standardförfarande. Tillfälle att ta del av planförslaget och lämna synpunkter har funnits i samråds- och granskningsskedet. Inkomna synpunkter har lett till ett reviderat planförslag. Synpunkterna har sammanställts och kommenterats i ett granskningsutlåtande. Beslut om antagande av detaljplanen kommer att ske i samhällsbyggnadsnämnden 2015-10-29. Tidplan Tid Planprocess Byggprocess sept 2015 Samråd okt 2015 Granskning okt 2015 Antag av SBN nov 2015 Laga kraft 2016 Byggstart Genomförande Planens genomförandetid går ut 2023-07-22, vilket är tio år från den dagen som gällande detaljplan vann laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Allmänt Nya fastigheter bildas genom avstyckning. Fastighetsbildning Exploatören ansöker och bekostar avstyckning för bildande av bostadsfastighet inom kvartersmarken för bostäder (B ). Ekonomiska frågor I bygglovsskedet debiteras sökande med planavgift enligt då gällande taxa. Medverkande tjänstemän Samhällsbyggnadsförvaltningen Lisa Wändesjö Emil Berger Göran Borgö Samhällsbyggnadschef 1 Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Ekerum Golf & Resort är exploatör. 6 - Genomförandebeskrivning