PROGRAMHANDLING FRIIDROTTSHALL Objekt: 1034 Benämning: Noliahall 1 Fastighetsbeteckning: Omfattning / avgränsning Projektets avgränsning är åtgärdande av skada i väggar och tak i hall 1, samtliga skadade invändiga väggar och bjälklag rivs. 1. Förslag sammanfattning Skadeåtgärd: Skadade delar i yttertak och väggar rivs och byts ut. Konstruktion av innertak i friidrottshallens ursprungliga del förändras lika konstruktionen i den nyare delen. Verksamhetsförändring: Samtliga innerväggar och mellanbjälklag i hall 1 rivs. En tillbyggnad för teknikutrymmen och 4 st omklädningsrum utförs på ena långsidan. Hallen anpassas fullt ut till friidrott, det innebär att rundbanan byggs ut till reglementsenliga 200 m med en fast betongkurva, alla teknikgrenar för inomhus inryms, en liten läktare samt möjlighet till 6 st boulebanor för träning. I entréhallen byggs ett mindre samlingsrum med pentry. Friidrottshallen kommer även fortsättningsvis att kunna nyttjas för skytte och mässaktiviteter. Med anledning av att skadan måste åtgärdas snarast för att undvika kapitalförstöring, anpassas projektet inte i någon större utsträckning i linje med visionen för Noliaområdet. Anledning är att denna ännu inte är politiskt förankrad. 2. Organisation Programansvarig: Kerstin Albertsson Bränn FSK Projektledare: Lars Holmberg FSK Styrgrupp: Johan Lång FSK Per Lenndin KF 1
3. Bakgrund En omfattande vattenskada upptäcktes under vårvintern 2010. En utredning startades, där representanter för de olika verksamheterna samt förvaltarorganisationen ingick i arbetsgruppen. Projektet kom att avgränsas till att åtgärda skadan i väggar och tak. Under vårvinter 2011 initierade Kommunstyrelsen uppdraget att fastställa en övergripande vision för hela Noliaområdet till Ulf Hedman, M&B. Beslutet innebar att ombyggnationen för att återställa skadan senarelades i väntan på resultatet av visionsarbetet. Beslut om finansiering av skadeåtgärd togs i VEP 2011 där 10 Mkr avsattes till år 2011 Kommunfullmäktige beslutade om ytterligare 10 miljoner i VEP 2013 samt 6 mkr i VEP 2014 för att klara kostnadskalkylen krävs ytterligare 16 Mkr i VEP 2014.. 3.1 Nuläge fastighetstekniskt i objektet Skadorna är koncentrerade i den ursprungliga delen av byggnaden i taket och ytterväggarna. Blöta gipsskivor är rivna och konstruktionen har frilagts inifrån i skadade delar på långsidorna för att undvika fortsatta skador. Under snöperioden skottas taket. 3.2 Nuläge för verksamheten i objektet I byggnadens två hallar fanns ett flertal aktörer - Kultur Fritid, Ishockeyföreningar, Nolia AB (mässverksamhet), Restauratör, skytte- och friidrottsföreningar, skolan samt kontorshyresgäster. Verksamheter som bedrivs i lokalerna och därmed berörs av ombyggnaden är mäss- och friidrottsverksamhet, skytte, skolan, restaurang samt administration. I dagsläget befinner sig Nolia AB:s administrativa del i ersättningslokaler, övriga kontorshyresgäster har sagt upp sina avtal. Kultur Fritids verksamhet bedrivs som tidigare. Fastighetsskötseluppdraget med Piteå Hockeyallians har sagts upp, Fastighetsoch Servicekontoret driftar i dagsläget objektet på samma sätt som övriga byggnader i fastighetsbeståndet. En överenskommelse har gjorts med Föreningsservice om skötsel och tillsyn under aktiviteter på kvällar och helger. 2
4. Behov av förändring/investering 4.1 Fastighetstekniska investeringsåtgärder utifrån uppdrag Hallen byggs om för att möjliggöra ett nyttjande i sin helhet som friidrottshall med mässhallsfunktion. Tillbyggnad för inkommande fjärrvärme och fläktrum samt ersättning av Nolia AB:s varma förråd. 4 st nya dusch/omklädningsrum ingår i projektet Komplettering av brandskyddsdokumentation och utrymningsdimensionering 4.1.1 Rivning Gamla delen: Befintlig konstruktion rivs förutom stålstomme och btg golv. Tekniska installationer rivs ut och nya installeras. Nya delen: Konstruktionen behålls. Tekniska installationer rivs ut och nya installeras. 4.1.2 Bygg Yttertak: Nytt isolerat yttertak. Fasader: Fasader på den ursprungliga byggnadens bägge långsidor samt en kortsida får en ny konstruktion. Eventuellt byts befintlig plåtfasad ut till träfasad på nya delen. Förråd längs norra fasadens långsida: Nya byggs i större omfattning. 5. Ekonomi 5.1 Investeringskalkyl Åtgärd av skada 26 000 000 kr 3
Verksamhetsanpassning, friidrott, boule, mässor 17 00 000 kr Tot Summa 43 000 000 kr 5.2 Finansiering Äskande i VEP 2011 10 Mkr Beslutat Äskande i VEP 2012 0 kr Äskande i VEP 2013 10 Mkr Beslutat Äskande i VEP 2014 6 Mkr Beslutat i VEP 2013 Äskande i VEP 2014 17 Mkr Ej beslutat Beslut om finansiering av skadeåtgärd togs i VEP 2011 där 10 Mkr avsattes till år 2011. Ytterligare 10 Mkr beslöts i VEP 2013. I VEP 2014 har 6 Mkr beslutats sedan tidigare. För att klara kostnadskalkylen krävs ytterligare 17 Mkr i VEP 2014. I dagsläget har ca 1 000 Tkr upparbetats, kostnad för ersättningslokaler tickar på tills hyresavtalet avslutas (ca 250 Tkr per år). 6. Sammanställning av argument - Barn och unga Inomhusmiljön i hallen åtgärdas. De barn och ungdomar som utövar friidrott får en riktig friidrottshall för både träning och tävling. En hall med omklädningsrum och där alla grenar för friidrott 4
inomhus får plats, dessutom en liten läktare och samlingsrum som kan nyttjas till kiosk vid tävlingar. Skolan får tillgång till en hall full med aktivitetsmöjligheter med inriktning på friidrott och fysträning. Övriga idrotter får en hall de kan nyttja för allmän fysträning. Ishockeyn får möjlighet att nyttja fler omklädningsrum vid cuper och arrangemang. Livsmiljö Inomhusmiljön i hallen förbättras. Nolia stärks ytterligare som ett idrotts- och aktivitetsområde. Hallen rymmer 6 st boulebanor tillgängliga för alla Pitebor, främst dagtid. Öppenhet och demokrati Noliaområdet stärks som generationsövergripande mötesplats tack vare ny verksamhet (boule) och förväntad ökad verksamhet friidrott och skola, men även nya brukargrupper bland annat övriga idrotter, motionärer och äldre. Näringsliv och sysselsättning Piteå får en friidrottshall som blir en av de ledande i Norrland, vilket i sin tur kommer att locka besökare utifrån både för träning och tävling. Ishockeyföreningarna får bättre förutsättning för att arrangera cuper för besökande lag. Nolia AB får en större mässhall jämfört med idag som även utrustas med eluttag från taket vilket underlättar för utställarna. 5