DANDERYDS KOMMUN Tekniska kontoret Johan Ejbe PM TN 2007/0275

Transkript

1 1(6) Tekniska nämnden Förstudie för renovering och tillbyggnad av Fribergaskolan, Mörbyberget 1 Bakgrund Tekniska nämnden har i sammanträde uppdragit åt Tekniska kontoret att genomföra en förstudie som ska omfatta underhållsåtgärder, matsal och gymnastiksal i Fribergaskolan. Även en långsiktig godtagbar lösning för Montessoriskolans lokaler ska behandlas i förstudien. Styrgruppen för projekt Fribergaskolan har bestått av fastighetschefen på fastighetsavdelningen, verksamhetsplanerare från Produktionskontoret, fritidschefen på Utbildnings- och kulturkontoret, förvaltare, rektor, bitr. rektor och projektledare från projektavdelningen vid. Sammanfattning På fastigheten Mörbyberget 1 ligger fem byggnader. I dessa drivs tre stycken verksamheter, Fribergaskolan, Danderyds Montessoriskola och Fribergagården. Skolan är byggd 1964 och har inte genomgått någon större underhållsinsats och det finns nu ett stort behov av både yttre och inre underhållsåtgärder. Lokalerna är också för små för både Fribergaskolans och Montessoriskolans verksamheter. Förstudien föreslår renovering av yttertak, fönster på hus A, skärmtak, entrépartier samt delar av fasaden. Inne i byggnaderna föreslås en ytskiktsrenovering av samtliga utrymmen, kompletteringar av undertak samt renovering av wc-grupperna. Köket har fått ett föreläggande av Södra Roslagens Miljö- och Hälsa och för att möta dagens krav och behov föreslås en tillbyggnad där ett nytt kök placeras och matsalen utökas. För att täcka övriga behov föreslås ytterligare två tillbyggnader där både Fribergaskolans och Montessoriskolans behov uppfylls. Ytterligare verksamhetsanpassningar runt om i byggnaderna föreslås för att göra lokalerna mer ändamålsenliga. Delar av installationerna i skolan behöver bytas ut för att möta dagens krav och rekommendationer även ett stambyte kan vara skäligt att utföra i detta projekt.

2 Förstudieresultat Förstudien har resulterat i ett antal åtgärdsförslag. Nedan är en sammanfattning av åtgärdsförslagen uppdelat per huskropp. Se även bilaga för hela Förstudierapporten. Generella fastighetsåtgärder Fastigheten är i behov av ett antal underhållsåtgärder. Förstudien visar på flera yttre byggnadsdelar som behöver underhållas. Det är stort behov av fönsterrenovering av gymnastiksalens fönster, underhåll rekommenderas av samtliga skärmtak vid entréer, plåtdetaljer på tak och entrépartier i trä. Underhållsåtgärder rekommenderas även av takens skarvar. Hus A I Hus A föreslås en total renovering av herrarnas omklädningsrum vilket är i dåligt skick och i resterade utrymmen i huset föreslås ytskiktsrenoveringar. Undantaget är damernas omklädningsrum vilket nyligen är ombyggt och är i gott skick. Hus B I Hus B ligger idag expeditionen och lärarutrymmen. Dessa utrymmen är inte helt ändamålsenliga idag och därför föreslås en ombyggnation där lärarplatserna flyttas till Hus C (se nedan avsnitt) och rummen omdisponeras för att fungera bättre med verksamhetens behov. Samtliga rum är i behov av ytskiktsrenovering. Toalettgruppen är nyligen renoverad och åtgärdas inte. Hus C I Hus C ligger i stort sett alla klassrum och grupprum samt utplacerade lärararbetsrum och förråd. På bottenvåningen finns även kapphallar och wcgrupper. Lärararbetsplatserna är för små och det saknas några grupprum och en naturlig plats för elever att vara på under raster. Lokalerna för sjuksköterska, kurator är dåligt fungerande och förstudien föreslår en ombyggnad av där befintliga väggar samt wc flyttas för att få en effektivare användning av ytan. Ingen ytterligare yta tas i anspråk. Idag är biblioteket inhyst i tre stycken byggbodar på skolgården. Det finns ingen yta i skolans befintliga lokaler och en tillbyggnad i två våningar föreslås i direkt anslutning till Hus C. Denna tillbyggnad är på ca 120 kvm per plan. På bottenvåningen inryms bibliotek och i förlängning in i byggnaden inryms ytterligare elevytor i form av grupprum. På det övre planet av tillbyggnaden placeras lärararbetsplatser även två klassrum i befintliga byggnaden tas i anspråk till detta. Dessa två klassrum ersätts i Hus D, se nedan avsnitt. I tillgänglighetssyfte installeras en ny hiss i anslutning till tillbyggnationen. I samtliga klassrum, grupprum och lärarrum föreslås ytskiktsrenoveringar och kompletteringar av undertak där det finns behov. 2(6)

3 I trappspindlar och på vilplan samt i kapphallarna föreslås en rengöring av tegelväggar och stengolv samt kompletteringar av takplattor i undertaket. Fasta sittbänkar kan behållas om de renoveras. Väggar och snickerier målas och en renovering av wc-grupperna föreslås. Hus D, Fribergaskolan och Danderyds Montessoriskola I Hus D ligger resursverksamheten, hemkunskap och Danderyds Montessoriskola. Resursverksamheten är i behov av ytterligare lärararbetsplatser och Montessoriskolan är i behov av ytterligare ca 240 kvm. Då inga ytor finns tillgängliga i befintliga husen är en tillbyggnad det enda alternativet. En tillbyggnad i två våningar föreslås för att täcka behovet. I den övre våningen föreslås resursverksamheten flytta in och i de lokaler som de lämnar flyttas väggar så att det blir två klassrum och ett grupprum vilket ersätter de undervisningsytor som försvinner på plan 2 i samband med tillbyggnaden på Hus C. Den undre våningen av tillbyggnaden täcker upp behovet som Montessoriskolan har för sin tilltänkta utvidgning. Hemkunskapen är i behov av ombyggnad och upprustning av undervisningsköken. En flytt av väggar och omdisponering av ytorna gör att ytorna blir mer ändamålsenliga för dagens behov. Ett byte av köksutrustning och utökning i antal kök samt en total ytskiktrenovering och renovering av wcgrupper rekommenderas också. Tillbyggnaden kräver en flytt av soprummet. Förslaget är att detta placeras i anknytning till Hus E där redan ett soprum finns. Detta besparar avfallshantering över Montessoriskolans skolgård. Det hus som Telia har sin radio- och telekommunikation i ligger på den mark där den föreslagna tillbyggnaden skulle ligga. I programskedet studeras möjligheten att flytta på utrustningen till en annan plats. Hus E I Hus E ligger kök, matsal, aula, textilslöjd samt trä- och metallslöjden. Den mest akuta åtgärden på Fribergaskolan är att åtgärda köket som fått nedslag av Södra Roslagens Miljö- och hälsa. Den 28 augusti 2008 kom ett föreläggande om åtgärder och därför har kök och matsal prioritet på att åtgärdas. Idag går Montessoriskolans elever och äter i Kevingeskolan. I förstudien har ett förslag tagits fram där kök och matsal har kapacitet att servera 600 portioner. Med den nya kapaciteten kan även Montessoriskolans elever äta här och slipper gå till Kevingeskolan. Dagens kök och matsal är inte ändamålsenliga och i behov av renovering. För att möta dagens krav på ett tillagningskök behöver köket utvidgas, detta har förstudien visat på görs bäst i form av en tillbyggnad där ett helt nytt kök placeras. Det gamla köket utryms och blir ytterligare matsalsyta. 3(6)

4 4(6) I musiksal, aula, textilslöjden samt trä- och metallslöjd föreslås en ytskiktsrenovering, undertak byts ut alternativt kompletteras. En utvidgning av textilslöjdens lokal föreslås med den yta som tidigare var smörjgrop även en renovering av anslutande lärararbetsrum föreslås. I trapphus och entré föreslås ommålning och renovering av wc-grupperna. Fribergagården (Hus A) Fribergagården är i stort behov av inre underhåll i form av nya ytskikt och undertak i samtliga rum och wc. Även en del verksamhetsanpassningar behövs för att lokalerna bättre ska kunna vara ändamålsenliga. Förstudien föreslår en ombyggnad av caféet med tillhörande förråd. Inga ytterligare ytor tas i anspråk. Installationsåtgärder Tapp- och spillvatten kommer inom en snar framtid, 5 10 år, behöver bytas ut och detta är ett bra tillfälle att göras det. Luftbehandlingens systemupplägg bör behållas men ett flertal aggregat har brister och de bör bytas ut för att få en bättre fungerande anläggning och nya aggregat förses med värmeväxlare vilka bidrar till en minskad energiförbrukning. Nya aggregat placeras även i de tillbyggnationer som föreslås. Dagens elinstallationer och kanalisation fungerar men har brister och möter inte dagens krav, el-konsulten rekommenderar en upprustning. En upprustning är dock en stor kostnad som bör utredas vidare i programskedet hur vida det verkligen behövs. Förstudien rekommenderar dock minst en upprustning så att installationerna möter dagens krav för personsäkerhet inom grundskolor. Ett byte av samtliga belysningsarmaturer rekommenderas för att möta kraven på arbetsbelysning och få en minskad elförbrukning. Ett byte av belysningsarmaturer mot nya energisnålare minskar elförbrukningen så att den befintliga serviscentralen även räcker till i framtiden. Dagens brandlarmsystem bedöms som otillräckligt då larmdon saknas i flera delar av husen. I programskedet tas en brandskyddsdokumentation fram för att klarlägga behovet i varje enskild lokal. Vidare bör en förenkling av brandspjällslösningen samt bättre tillgänglighet för en del av teknikutrymmen utredas programskedet. Mark Skolgården har tydliga inslag av naturmark och inga åtgärder föreslås. Dock upplevs gångvägar som otrygga när det är mörkt och belysningen föreslås kompletteras. Samtal har hållits med Anna Röst Riben från Brottsförebyggande rådet och en trygghetsvandring föreslås i programskedet tillsammans med elever, lärare, polis och Brottsförebyggande rådet.

5 Trafik Transportvägar på skolan är begränsade till två vägar. Möjligheterna att förändra dessa är små och det som förstudien föreslår att främst en enklare förändring som innebär att p-platser vid vändplatsen tas bort så att vändplatsen blir större. Areor Ytorna är redovisade nedan i tabellen, se även bilaga för fullständig ytsammanställning. I funktionsyta räknas inte allmänna utrymmen så som korridorer, trapphus, teknikutrymmen etc. Funktionsyta per elev rekommenderas allmänt vara 7,75 kvm per elev. Montessoriskolans låga nyckeltal kommer av att de hyr in sig i alla specialutrymmen så som slöjd, hemkunskap mm. i andra skolor. 5(6) Fribergaskolan Montessori Bef. funktionsyta yta/elev 7,1 2,9 Ny funktionsyta Ny yta/elev 7,8 3,2 Tider Programskede: ca 3 månader Projekteringsskede: ca 4 månader Upphandling entreprenad: ca 2 månader Produktion: etappindelningar som anpassas till pågående verksamhet under ca 2 år. Ekonomi Tillbyggnaderna och verksamhetsanpassningarna är en investering och för dessa kan Kommunen ut en högre hyra. Underhållsåtgärderna för fastigheten bör delvis finansieras av Fastighetsavdelningens underhållsbudget och delvis är som en investering som är hyreshöjningsgrundande då det blir en ny standard i och med nya wc-grupperna och omklädningsrum. Tillbyggnaden för Montessori finansieras genom en hyreshöjning för verksamheten. Ytskiktsrenoveringar på Fribergagården kan betraktas som en underhållsåtgärd medan ombyggnationen av caféet är en standardhöjning som motiverar en hyreshöjning. Detsamma gäller för nya akustikplattor i taket. s synpunkter och förslag har i sitt förstudiearbete visat på ett stort behov av underhåll, verksamhetsanpassningar och behov av tillbyggnationer.

6 Åtgärderna utförs mest rationellt vid en och samma insats i varje huskropp för att få samordningsvinster och minimera störningar för verksamheten. 6(6) föreslår att arbetet med föreslagna åtgärder går vidare in i ett programskede. Beslutsförslag Tekniska nämnden uppdrar till att genomföra programarbete till en budgeterad kostnad om 1 mkr inom ramen för budgeterade medel om 5 mkr i 2009 års budget och överlämnar förstudien till kommunstyrelsen. Leif Horn Bilagor: Förstudie, Verksamhetsbeskrivning, A-skisser, Ytsammanställning, Uppdragsbudget program Exp. Kommunstyrelsen