1(12) Brf Karlsvik 33 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.
7 69604-1685 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-05-25 ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Jessica Sjöberg Eva-Karin Alders Ljuba Sandberg Ulrica Rigby-Smith Martina Westman Daniel Isberg Elin Victr Pierre Gudmundssn Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2016 2016 2017 2017 avflyttad 2016 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 1 O prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till internrevisr valdes Magnus Fgelström. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Marie Söderberg, Lisbeth Halth ch Björn Guldberg. Föreningsstämman reserverade 70 000 kr i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade per 2002-10-01 fastigheten Karlsvik 33, Stckhlm kmmun, av Drtt Bstad AB. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus med 40 lägenheter ch 4 lkaler i 6 våningsplan med källare ch vind. Lägenheterna fördelas enligt följande: 3 st 1 rum ch kkvrå 2 st 1 rum ch kök 1 O st 2 rum ch kkvrå 10 st 2 rum ch kök 9 st 3 rum ch kök 6 st 4 rum ch kök Nybyggnadsår 1929, värdeår 1946. 3 7 lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. 3 lägenheter ch 4 lkaler/lagerutrymmen uthyres. Ttal byta 2 760 m2, lkalyta 198 1112 Under räkenskapsåret har sju bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Stckhlms Stads Brandförsäkringskntr. I försäkringen ingår sanering av bstadshyra ch styrelseansvar.
Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med Maries Puts ch Städ avseende städning, Hissen AB m hisserivce samt Cmhem m kabel-tv ch bredband. 3(12) Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Under året har följande skett: Våren 2015 såldes en av föreningens hyresrätter för 4,825 MSEK. Sm en följd av detta amrterades föreningens lån med 4,0 MSEK ch föreningen kunde genmföra en mfattande renvering av fastighetens fönster, både mt gata ch gård. Arbetet genmfördes i två etapper med statt mt gården under våren 2015 ch mt gatan under hösten 2015. Samtliga fönster har försetts med islerande innerglas ch fönstren mt gatan har försetts med ljudislerande glas. Många av fönsterbågarna samt balkngdörrarna har fått nytt trä. I ch med renveringen målades även samtliga fönster ch balkngdörrar. Fastighetens gemensamma vädringsbalknger samt de två kungs balkngerna har rstbehandlats samt målats m. Föreningens värmepump har servats ch reparerats. I ch med detta har samtliga element justerats för att säkerställa att vi ej har luftfickr i värmesystemet ch att lägenheterna håller en bra innetemperatur. Två hyreslägenheter har fått kmpletterande underhåll genm målning. Båda prtarna (S:t Eriksgatan 9 ch Pntnjärgatan 32) har försetts med autmatiska dörröppnare för att underlätta för de bende att öppna ch stänga prtarna. Under 2015 har två städdagar genmförts med ett gtt deltagarantal. MBF har tagit fram en mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att vår förening har ett psitivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ch kmmer framöver att styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvännningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 2015 kr 1 946 677 kr -1 976 863 % 91 % 313 kr 484 kr 1 521 kr 127 2014 2 007 760-381 888 84 527 482 2 874 132 2013 2 037 477 380 366 84 500 482 2 874 151 2012 2 004 269 135 863 84 351 482 2 874 151~
Res uita tdis psitin 4(12) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -773 569-1 976 863-2 750 432 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 2 093 424-2 093 424-2 750 432-2 750 432 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner -1 976 863 Årets resultat efter dispsitiner -1 976 863 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 6 661
BrfKarlsvik 33 5(12) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning 2 1 946 677 2 007 760 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, 1 946 677 2 007 760 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-1 015 679-1 044 232 Peridiskt underhåll 4-2 093 424-304 653 Övriga externa kstnader 5-208515 -208 434 Arvden ch persnalkstnader 6-86 797-88 175 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -593 815-576 607 Summa rörelsekstnader -3 998 230-2 222 101 Rörelseresultat -2 051 553-214 341 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 164 017 33 365 Finansiella kstnader -89 327-200 912 Summa finansiella pster 74 690-167 547 Resultat efterfinansiel/a pster -1 976 863-381 888 Arets resultat -1 976 863-381 888 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll -1 976 863 2 093 424-2 093 424-381 888 304 653-92 550 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll -1 976 863-169785:,h
6(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 53 798 624 54 317181 Inventarier, verktyg ch installatiner 9 150 617 Summa materiella anläggningstillgångar 53 949 241 54317181 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 700 3 700 Summafinansiella anläggningstillgångar 3 700 3 700 Summa anläggningstillgångar 53 952 941 54 320 881 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 79 Övriga frdringar 10 663 49 116 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 84 044 83 396 Klientmedel i SHB 1 257 333 2 177 025 Summa krtfristigafrdringar 1 342 119 2 309 537 Kassa ch bank Kassa ch Bank 765 765 Summa kassa ch bank 765 765 Summa msättningstillgångar 1 342 884 2 310 302 Summa tillgångar 55 295 825 5663118A
7(12) Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter 53110409 48 459 683 Fnd för yttre underhåll 6 661 218 764 Summa bundet eget kapital 53 117 070 48 678 447 Fritt eget kapital Balanserat resultat -773 569-603 784 Årets resultat -1 976 863-381 888 Summafritt eget kapital -2 750 432-985 672 Summa eget kapital 50 366 638 47 692 775 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 4 500 000 8 500 000 Summa långfristiga skulder 4 500 000 8 500 000 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder 45 228 50 078 Skatteskulder 2 414 1 374 Övriga skulder 13 1 050 50 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 380 495 386 906 Summa krtfristiga skulder 429 187 438 408 Summa eget kapital ch skulder 55 295 825 56 631183 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 20 000 000 20 000 000 000ºººA Summa ställda säkerheter 20 000 000 20
Tilläggs u pp lysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Vind Lkalrenvering Fasad- ch balkngrenvering Säkerhetsdörrar Trapphusrenvering Autmatiska dörröppnare Inventarier - tvättutrustning 75 år 30 år 20 år 30 år 30 år 30 år 10 år 15 år t..m. år 2080 t..m. år 2038 t..m. år 2026 t..m. år 2036 t..m. år 2039 t..m. år 2040 t..m. år 2025 t..m. år 2029 Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder 1 241 094 1 223 004 Hyrr lkaler 350 921 345 594 Hyrr bstäder 209 166 238 532 Kabel-TV avgifter 57 750 58 500 Övriga hyrestillägg 123 736 120 076 Övriga intäkter 1 248 107 369 Brutt 1 983 915 2 093 075 Hyresförluster vakanser bstäder -29 649-66 492 Hyresförluster vakanser lkaler -6 353-18 823 Övriga vakanser hyresförluster -1 236 Summa nettmsättning 1 946 677 2 007 760 Á
9(12) Nt 3 Driftskstnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 142 368 109 067 Reparatiner, löpande underhåll 114691 181369 Elavgifter 29 284 31 562 Uppvärmning 377 079 389 801 Vatten ch avlpp 43 768 44197 Renhållning 46 873 28 067 Försäkringar 55 560 54 530 Kabel-TV I Internet 122 792 122 804 Övriga fastighetskstnader 485 1 095 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 82 780 81 740 Summa driftskstnader 1 015 680 1 044 232 Nt 4 Peridiskt underhåll Mntering fläkt i lkal Målning tak Injustering radiatrsystem OVK Fönsterrenvering Balkngmålning Byte expansinskärl samt luftning av radiatrer 2015-01-01-2015-12-31 1 898 898 72 476 122 050 2014-01-01-2014-12-31 10 865 82 000 150 675 61113 Summa peridiskt underhåll 2 093 424 304 653 Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Övriga externa kstnader 2015-01-01-2015-12-31 5 605 40 1 187 700 47 9 900 13 570 59 730 16 347 95 650 5 550 189 2014-01-01-2014-12-31 1 733 1 094 1108 9 100 11 445 57 356 14 698 106 350 5 550 Summa övriga externa kstnader 208 515 208434A
Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 10(12) Arvde styrelse Sciala kstnader 2015-01-01-2015-12-31 70 000 16 797 2014-01-01-2014-12-31 70 000 18 175 Summa arvden, persnalkstnader 86 797 88 175 Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 54 171 86 109 760 2014-01-01-2014-12-31 33 280 85 Summa finansiella intäkter 164 017 33 365 Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde 34 595 553 34 595 553 64 500 34 660 053 34 595 553-2 278 372-1 701 765-583 057-576 607-2 861 429-2 278 372 31 798 624 32317181 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 22 000 000 22 000 000 Utgående planenligt värde 22 000 000 22 000 000 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 53 798 624 54 317 181h
11(12) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 26 631 000 26 631 000 31475000 31 475 000 Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: 58 106 000 58 106 000 54 800 000 54 800 000 3 306 000 3 306 000 58 106 000 58106000 Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner 2015-12-31 Årets anskaffningar 161 375 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 161 375 Årets avskrivningar -10 758 Utgående ackumulerade avskrivningar -10 758 2014-12-31 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner 150 617 Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Övriga frdringar 2015-12-31 663 2014-12-31 11 577 37 539 Summa övriga krtfristiga frdringar 663 49 116 Nt 11 Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Insatser avgifter underhåll resultat Ingående balans 43 560 067 4 899 616 218 764-603 784 Upplåtelse lägenhet 1148 114 3 502 612 Reservering till yttre fnd 92 550-92 550 Ianspråktagande av yttre fnd -304 653 304 653 Balansering av föregående års resultat -381 888 Årets resultat Belpp vid årets utgång 44 708 181 8 402 228 6 661-773 569 Årets resultat -381 888 381 888.A -1 976 863-1976863
Nt 12 Skulder till kreditinstitut 12(12) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Swedbank hyptek Swedbank hyptek 0,785 0,804 rörligt rörligt 4 000 000 500 000 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 4 500 000 4 500 000 4 500 000 Nt 13 Övriga skulder 2015-12-31 Skulder till MBF 1 050 Summa övriga krtfristiga skulder 1 050 2014-12-31 50 50 Stckhlm 20'/ b.cc.z: -- ~~P, :;-_ -- Jessica Sjöber;G Ordförande~ M?t. I I LJ ~ ba Sandberg Î I a(ß#k- Glfct- Eva-Karin Alders / r»z» 1 Ç _,,...('... I~ i L,<f,.J.;_.;.,...Í 0<,_ ('C 1,/ l.::, 'Y'\ 1 \ Ulrica Rigby-Smith Vår revisinsberättelse har lämnats ÂDl b _ QÇ_(f\ Öhrli s Pricewc,eC;rs AB jfu;tchristinerikssn~ Auktriserad revisr /,: y...---- -- ~ :.7,, ~,. ~-...--- -. +" ~%!//~~ Magnus Fgelström Revisr
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Karlsvik 33, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Karlsvik33 för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Granskningen har utförts enligt gd revisinssed. För den auktriserade revisrn innebär detta att hn utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige.Dessa standarder kräver att den auktriserade revisrn följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Karlsvik 33 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt medbstadsrâttslagen ch föreningens stadgar. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vitillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.., Västerås den 'i W1èJ 2.bl ~ Öh7J' PrrrhmeC:pe,s AB ~~rfüs~~ Auktriserad revisr,, A.ø ~ ~~::----.r> /~- Magnus Fgelström Föreningsvald revisr