Uppdraget innebär att ta fram underlag för olika alternativa lösningar med fastigheternas balkonger. I uppdraget redovisas utseende på fastigheten, ekonomiska uppskattningar samt konsekvenser med de olika alternativen. I samband med balkongarbeten kommer det att utföras ytterligare arbeten med fasad, fönsterbyte, byte av plåt och eventuellt byte av isolering i utfackningsväggar.
I samtliga alternativ behövs det ställningar för att kunna utföra arbetet. I samtliga alternativ kommer det att bytas räcken då befintliga räcken har felaktiga mått enligt lagkrav. I samband med byte av räcken byts även skyddsplåten framför balkongerna ut.
Alternativ 1: Renovera befintliga balkonger, samt bygga nya balkonger för de mindre lägenheterna. Befintliga balkonger får samma utseende och storlek som idag. Alternativ 2: Förlänga befintliga balkonger med 50cm, samt bygga nya balkonger för de mindre lägenheterna. Alternativ 3: Bygga nya större balkonger á la Brf Garm, samt bygga nya balkonger för de mindre lägenheterna.
Alternativ 1: Att renovera befintliga balkonger innebär att betongplattan kommer att bilas och vattenblästras. Samtliga balkonger berörs. Befintliga väggar kan vara kvar utan att förändras.
För övriga alternativ med balkonger innebär det att väggkonstruktionen vid balkonger skall rivas och byggas upp igen. Anledningen är att husets konstruktion omöjliggör en balkonginstallation utan förstärkningar. Stålkonstruktion med pelare i väggkonstruktion för att hålla balkonger, ny vägg med ny isolering byggs.
Alternativ 2: Förlänga befintliga balkonger innebär att det byggs nya balkonger som är lika breda som befintliga men 50cm djupare. Befintliga balkonger sågas och bilas ner. Ny konstruktion för att bära balkongerna med pelare byggs i väggkonstruktionen.
Alternativ 3: Befintliga balkonger sågas och bilas ner. Ny konstruktion för att bära balkongerna med pelare byggs i väggkonstruktionen. Nya bredare och djupare balkonger byggs och monteras.
Föreningsgatan 4 söder Befintligt utseende Föreningsgatan 4 söder Förlängda balkonger Föreningsgatan 4 söder Större balkonger
Föreningsgatan 4 väster Befintligt utseende Föreningsgatan 4 väster Förlängda balkonger Föreningsgatan 4 väster Större balkonger
Föreningsgatan 4 öster Befintligt utseende Föreningsgatan 4 öster Nya balkonger
Föreningsgatan 8 söder Befintligt utseende Föreningsgatan 8 söder Förlängda balkonger
Föreningsgatan 8 söder Förlängda och större balkonger Föreningsgatan 8 söder Större balkonger
Föreningsgatan 8 väster Befintligt utseende Föreningsgatan 8 väster Förlängda balkonger Föreningsgatan 8 väster Större balkonger
Alternativ 1: Fördelar: Samma storlek som idag, samma utsikt som idag. Snabbare arbete med mindre ingrepp i befintlig konstruktion. Nackdelar: Små balkonger. Dyr investering för samma storlek som idag. Kortare livslängd.
Alternativ 2: Fördelar: Djupare balkong. Längre livslängd än vid renovering. Behåller utseende och utsikt som idag. Nackdelar: Små balkonger i breddmått. Arbete i väggkonstruktioner.
Alternativ 3: Fördelar: Större balkonger. Längre livslängd än vid renovering. Kostnadseffektivt jämfört med mindre balkonger. Nackdelar: Tar bort utsikten. Förändrar utseendet på fastigheten. Arbete i väggkonstruktioner.
Uppskattade kostnader balkonger exklusive ställningskostnader: Alternativ 1: (Renovera) Ca: 30-50 000kr/ balkong Alternativ 2: (Djupare) Ca: 47 000kr/ balkong Ca: 52 000kr/ balkong (nya) Alternativ 3: (Nya) Ca: 57 000kr/ balkong (större) Ca: 52 000kr/ balkong (mindre)
Budget ekonomi övrigt: Enbart ställningskostnaden uppgår till ca: 2 800 000kr. Fönster och balkongdörrar ca: 10 000 000kr. Plåtbyte ca: 2 500 000kr. Sanering asbest ca: 1 800 000kr. Lagning ytterhörn ca: 1 500 000kr. Fasadarbete ca: 5 000 000kr. Oförutsett ca: 2 000 000kr.
Tider: Att utföra fler arbeten samtidigt, fönsterbyte, balkongdörrar, balkonger och byte av plåtklädsel uppskattas till ca: 9 månader/ fastighet.
Arbetsområde Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 Balkonger 2 300 000 3 000 000 3 800 000 Kranetablering 19 500 19 500 Ställning 2 500 000 2 800 000 2 800 000 Plåt 2 500 000 2 700 000 2 700 000 Fasad 5 000 000 5 200 000 5 200 000 Fönster och balkongdörrar 10 100 000 10 100 000 10 100 000 Ytterhörn 1 600 000 1 600 000 1 600 000 Sanering 1 900 000 1 900 000 1 900 000 SUMMA 25 900 000 27 319 500 28 119 500 MOMS 32 375 000 34 149 375 35 149 375