1
INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 PROJEKTBESKRIVNING 4 TOMTKARTA 5 PLANKARTA 6 LINBLOCKET IDAG 7 FASTIGHETSUTDRAG 8 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 10 INDIKATIVT BUD 10 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 10 ÖVERGRIPANDE FAKTA VÄSTERÅS KOMMUN 11 DIGITALA BILAGOR 1. DETALJPLAN 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av ägarna till Maximalt Hallbygge i Sverige AB och och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av Västerås Linblocket 4 (nedan kallad Fastigheten). Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman, Magnus Magnusson alternativt Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Magnus Magnusson Joel Nilsson Erleman Mobil 0708-40 00 34 Mobil 0708-40 00 20 Mobil 0735-30 22 54 Email fredrik@rosengren.se Email magnus@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
PROJEKTBESKRIVNING LINBLOCKET Fastighetsbeteckning Västerås Linblocket 4 Upplåtelseform Äganderätt Adress Fastighetsägare Linblocksgatan Maximalt Hallbygge i Sverige AB Taxeringsvärde, tkr 976 Tomtarea, kvm 3 256 Inteckningar, tkr 0 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Linblocket 4 ägs av Maximalt Hallbygge i Sverige AB. En obebyggd tomt med bra läge inom Erikslund handelsområde strax väster om centrala Västerås i Västerås kommun. Erikslund är ett stort handelsområde i utkanten av Västerås. Butiks- och matkedjor med kundvänligt och praktiskt avstånd till varandra. Det finns ett flertal stora affärskedjor, exempelvis Media Markt, Biltema, McDonalds, Systembolaget, Bauhaus, Byggmax, ICA Maxi och IKEA. Området är på väg att bli ett av de större handelsområdena i Sverige. Totalt finns cirka 200 000 kvm handelsyta i Erikslund. Linblocket 4 är en obebyggd tomt om 3 256 kvm med närmaste grannar Byggmax och ICA Maxi m.fl. Fastigheten tillhörde tidigare intilliggande fastighet Linblocket 1 med Byggmax, men har efter avstyckning bildat Linblocket 4. Tomten är plan och avgränsas tvärs över på mitten av ett lågt staket. Främre delen mot Linblocksgatan består av en asfalterad parkeringsyta och den bakre delen av tomten är huvudsakligen grusad och gräsbeväxt. Detaljplan finns för området och planen medger industri, kontor och handel med skrymmande varor och med en tillåten byggnadshöjd om 16 m. I dagsläget finns inget bygglov och upprättande av ny byggnad skall prövas i stadsdelsförvaltningen, exakt möjlig byggarea omnämns inte i detaljplanen. Västerås kommun ligger i Västmanlands län. Centralorten har 148 000 invånare och utmed E18 vid Mälaren, cirka 10 mil nordväst om Stockholm. En köpare inbjuds att lämna indikativt bud på att tomten. Fastigheten säljs som vanlig fastighetsförsäljning. Pris: 2 950 000 kr /bud. 4
KARTA 5
PLANKARTA 6
LINBLOCKET IDAG 7
FASTIGHETSUTDRAG Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation Fastighet? Fastighetsbeteckning: VÄSTERÅS LINBLOCKET *4 Kommun (kommunkod): VÄSTERÅS (80) Senast ajourfört, fastighetsregistret: 2008-02-21 Senast ajourfört, inskrivningsregistret: 2012-06-08 Aktualitetsdatum, inskrivningsregistret: 2017-08-25 Fastighetsnyckel: 190118730 Inskrivningsmyndighet? Namn och adress: LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING MORA BOX 293 792 25 MORA Telefon: 0771-636363 Ursprung? Fastighetsbeteckning VÄSTERÅS LINBLOCKET 1 Areal? Område Totalareal Varav landareal Varav vattenareal Totalt 3.256 m² (0,33 ha) 3.256 m² (0,33 ha) 0 m² (0,00 ha) Koordinater? Koordinatsystem: SWEREF 99 TM Område X-koordinat Y-koordinat Punkttyp Registerkarta 1 6609467.9 582445.8 Centralpunkt inom område -VÄSTERÅS Åtgärder? Akt Åtgärdsdatum Åtgärd Anteckning 1980K-2007/159 2008-02-21 Avstyckning Planer? Plantyp Beslutsdatum Akt Status Plannamn Detaljplan 2005-01-25 1980K-P2005/5 Beslut NORRA ERIKSLUND Genomförandetid: Fr o m 2005-02-18 T o m 2010-02-17 Lagfart? Inskrivningsdatum: 2010-01-14 Akt: 10/1070 Personnr/Organisationsnr: 556646-7196 Lagfaren ägare: Maximalt Hallbygge i Sverige AB ( tidigare namn vid inskrivning MAXIMALT HALLBYGGE I SVERIGE AB ) Adress: c/o Allbra AB BOX 321 301 08 HALMSTAD Fång: Köp 2006-11-28, 2.040.000 SEK Typ av köpeskilling: Avser hela fastigheten Anmärkning / Förbehåll: Beviljad 10/2269, Beviljad 10/2269 Inskrivningar? Nr Inskrivningsdatum Akt Rättigheter Status Anmärkning 1 1990-04-12 90/5025 NYTTJANDERÄTT TELE Beslutad https://www5.infotorg.se/ff/sokff?mode=taxi&fastny=190118730&q=linblocket%2525204&qtype=name Sida 1 av 2 8
Fastighetsinformation - utökad taxeringsinformation 2017-08-25 15:54 Tidigare ägare? Akt: 07/5512 Personnr/Organisationsnr: 556718-3354 Tidigare ägare: KUNGSLEDEN MATTAN AB Typ av tidigare ägare: Lagfaren ägare Fång: Köp 2007-01-15 Typ av köpeskilling: Ingen köpeskilling Anmärkning: Lagfarten avser stamfastigheten Taxeringsenhet? Taxeringsår: 2013 Taxeringsenhet: 719317-7 Typkod: 411, Industrienhet, tomtmark Taxeringsvärde (SEK): 976.000, därav byggnadsvärde 0, markvärde 976.000 Uppgiftsår: 2017 Areal (m²): 3256 Industritillbehör: Uppgift saknas Beskrivning: Hel registerfastighet Taxeringsenhet avser: Normal enhet (utan samtax) Taxerad ägare Juridisk form: Övriga aktiebolag Personnr/Organisationsnr: 556646-7196 Taxerad ägare: Maximalt Hallbygge i Sverige AB Ägandetyp: Lagfart, taxerad Andel: 1/1 Värderingsenheter Typ av värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde (SEK): 976.000 Tomtareal (m²): 3256 Klassificering av byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde tomtareal (SEK/m²): 300 Riktvärdesområde: 1980046 Skatteförvaltningens ID: 300667977 Bisnode Sverige AB 169 93 Solna 08-558 059 00 information.se@bisnode.com Ansvarig utgivare Eric Wallin, Bisnode Sverige AB https://www5.infotorg.se/ff/sokff?mode=taxi&fastny=190118730&q=linblocket%2525204&qtype=name Sida 2 av 2 9
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Maximalt Hallbygge i Stockholm AB äger 100% av fastigheten Västerås Linblocket 4. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsaffär. Indikativt pris: 2 950 000 kr/bud Maximalt Hallbygge i Sverige AB Linblocket 4 Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se. INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budnivå och tidplan, org.nummer för köpande bolag och hur finansieringen ska anges i det indikativa budet. Därutöver om det finns andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 10
ÖVERGRIPANDE FAKTA VÄSTERÅS KOMMUN ALLMÄNT Västerås är en tätort i Västmanland samt centralort för Västerås kommun, residensstad för Västmanlands län och stiftsstad för Västerås stift. Västerås är Sveriges femte största tätort. Kommunen är belägen i de södra delarna av landskapet Västmanland vid sjön Mälarens norra strand. 150 000 Befolkningstillväxt Västerås kommun 145 000 140 000 135 000 130 000 125 000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 KORTFATTAD VÄSTERÅS KOMMUN Län Västmanland Folkmängd 147 420 Storleksordning 6 Skattesats, procent 31,24% Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat ABB AB Största arbetsgivare, offentlig Västerås kommun Största kommunala bostadsbolag Mimer AB 11
r 12
N-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 13