HELINGBORG, ÖDÅKRA Brf kriftställaren
2 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 3 Det bästa av två världar! I populära Ödåkra strax utanför Helsingborg bygger OBO 20 nya, moderna bostäder i två plan med upplåtelseformen bostadsrätt. Husen har fransk balkong, färdig trädgård och härlig altan på baksidan. Här bor du lugnt och skönt i lantlig miljö med närhet till affärer, service, kommunikationer och stadens puls. I Brf kriftställaren får du det bästa av två världar - mer frihet än en hyresrätt och mindre ansvar än en äganderätt. Ett modernt, lättskött och bekvämt boende helt enkelt. amtidigt är känslan av det egna huset alltid där, bland annat tack vare trädgården på baksidan där du kan låta kreativiteten flöda och gröna fingrar påta. Välkommen till Brf kriftställaren! Vi använder 3D illustrationer och foton för att förmedla en korrekt beskrivning av projektet som möjligt. Dock kan det förekomma avvikelser i materialet. Har du frågor om särskilda detaljer så är du välkommen att höra av dig till projektets kundansvarig.
M 1451 4 Utvälinge BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 112 åns r 107 112 M 1386 112 107 112 Tånga och Rögle E6 E 20 Mjöhult 1418 trövelstorp M 1386 107 E6 E 20 Kattarp M 1386 Hasslarp E6 E 20 Hjälmshult Allerum E4 I Ödåkra bor du bekvämt med härliga natur- och rekreationsområden inpå knuten - exempelvis Björka skog, Duvestubbe skog och Väla skog för ridning, promenader och cykling. Är det salta bad som lockar så ligger Hittarp och Ladörps stränder bara ett par kilometer bort. 180 butiker runt hörnet 11 I Ödåkra finns gott om service som får vardagspusslet att fungera. Exempelvis affär, pizzerior, café och kiosk. Väla centrum, som är en del av Ödåkra, omfattar just nu 180 butiker. Här kan du shoppa allt mellan himmel och jord, och stanna upp för en bit mat i någon av caféerna eller restaurangerna. Ödåkra 111 E4 Laröd Natur och salta bad i Ödåkra kola och fritid för barnen I Ödåkra finns fem kommunala förskolor, familjedaghem och leninge örskola. ör skolbarnen finns Gläntanskolan och vensgårdsskolan (f-9). Och när barnen kommer hem från skolorna och fortfarande har spring i benen så har Ödåkra ett mycket aktivt föreningsliv, med bland annat fotboll, ridning och tennis. I Ödåkra finns alltid något kul att hitta på! E6 E 20 111 Bra kommunikationer M 1370 Helsingborg Tack vare läget vid järnvägen är kommunikationerna mycket bra både söderut mot Helsingborg och Malmö och norrut mot Ängelholm. Och Helsingborg som bara ligger tio kilometer från Ödåkra - når du enkelt även med buss (eller varför inte cykeln om du har gott om tid?) pritfabriken blev kulturcentrum Påarp 111 E4 E6 E 20 E4 OpentreetMap Bårslöv 109 1977 stängdes Ödåkras spritfabrik, och under åren som följde kunde ortens invånare bara se på när den anrika fastigheten började förfalla. Men vad hände? Jo, fabriken och marken köptes av Andreas Wargenbrant, som har förvandlat stället till någonting riktigt häftigt. Här växer ett kulturcentrum fram med bland annat restauranger, café, inredningsbutiker och galleri. pritan invigdes under 2017 och är idag ett omtalat och omskrivet ställe, såväl som ett populärt utflyktsmål för hela familjen mitt i lilla Ödåkra! 5
6 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 7 Kvarteret Brf kriftställaren blir granne till två systerprojekt; Ödåkra smart 150 med 7 villor, samt Brf Ödåkra Vångar med 13 parhus av samma modell som i Brf kriftställaren. Bostadskvarteren binds ihop och skapar ett trivsamt område där naturen aldrig är långt borta och där det känns naturligt för barn att leka och grannar att trivas tillsammans. Husen i Brf kriftställaren får en jordnära färgsättning som harmonierar med naturen runt omkring. Varje bostad får känslan av det egna huset, tack vare tydlig egen ingång, färdig trädgård och eget förråd på husets baksida (parhusen får dubbelförråd med egen ingång). Bostäderna avgränsas och får en tydlig identitet tack vare lågt växande häckar och uteplatserna delas av med spaljéplank så att man själv kan välja om man vill prata med grannen eller njuta av stillheten på sin uteplats. 1 2 Hagmarksgatan 15 Husnummer örråd Entré Plattsättning Trätrall ophantering Övrig bebyggelse NORR 3 4 5 kogsdungegatan 6 7 8 20 Ängavångsgatan 9 10 19 18 11 17 16 12 15 13 14
8 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 9 Modernt, lättskött och bekvämt boende
10 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 11
12 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 13 Bostäderna De totalt 20 tvåplansbostäderna i Brf kriftställaren består av sex parhus om tolv bostäder, ett radhus med fem bostäder och tre fristående hus. Bostäderna i de fristående husen och radhuset får samtliga en boarea på 107 kvm, medan bostäderna i parhusen får en boarea på 120 kvm. Husen får en jordnära färgsättning som harmonierar med de natursköna omgivningarna. På husets baksida hittar du en härlig uteplats, perfekt för fika och kalas med släkt och vänner. Alla bostäder har ett rymligt förråd (radhuset och de fristående husen på baksidan och parhusen på framsidan), perfekt för förvaring av exempelvis vinterdäck eller annat som man kanske inte behöver ta fram så ofta. En parkering med sju platser och en handikapparkering kommer att ligga precis söder om radhuset. De fristående husen och parhusen får vart och ett en egen uppfart med plats för två bilar. «Moderna bostäder med öppen planlösning för liv och lek.»
14 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 15 Välkommen hem! Välkommen till en ljus och trivsam bostad där du och din familj kommer att trivas. Beroende på vilken bostad du väljer får du 107 eller 120 trivsamma kvadratmeter att kalla hem alla lika moderna och bekväma. Njut av öppna ytor Tycker du om att bjuda in till kalas eller middagar? Då tror vi att du kommer att uppskatta planlösningen i våra hus. Entréplan präglas av en luftig och öppen känsla, tack vare att hall, kök och vardagsrum/matplats ligger i ett samband på ca 26 kvm. Här får du enkelt koll på barnen när de leker, eller kan prata med gästerna medan du förbereder maten. Inspireras till matlagning Handen på hjärtat - man spenderar ganska mycket tid i köket vare sig man vill det eller inte. Därför tycker vi att det ska kännas trevligt när man gör det. I våra hus är det Vedum som levererar köket, och det är en genomgående ljus och tidlös inredning som inspirerar till matlagning. Det är de små detaljerna som gör både vardag och fest i köket så mycket trevligare. Vad sägs till exempel om skåp i fullhöjd (läs du slipper damma), induktionshäll, mikrovågsugn/ugn i högskåp, samt en trevlig kombinerad bardisk och köksö för de snabba måltiderna. Koppla av en våning upp En centralt placerad trappa leder upp till övervåningen och husets mer privata utrymmen. Här hittar du två sovrum med gott om förvaringsmöjligheter, klädkammare, läshörna och ett härligt allrum där barnen kan ha sin egen lilla TV-avdelning. På övervåningen finns också ett ljust och luftigt badrum med inredning från Vedum.
16 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 17
18 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 19 Rumsbeskrivning ENTRÉ Golv: Väggar: Tak: Inredning: Trappa: och Vattenutkastare KÖK Golv: Väggar: Tak: Boen ekgolv 13mm, Ek Concertino mattlack. Gipsskiva, målad på byggplats. olierad spånskiva. Garderob/städskåp Vedum Elsa, slät vit, H=2100mm. kåp i entré framför grupp och mediacentral, lucka Vedum Elsa vit h=1,9 b=0,8, d=0,16. Plansteg i eklaserad furu. ättsteg och vang Vitmålade. Avtäckningsbrädor stigande överplan vitmålad uru. Handledare typ unk eklaserad furu. Bjälklagsinklädnad vitmålad MD, färdigmålas på byggplats. (2/3 av trappan är monterad, 1/3 medlevereras för montage på byggplats). Enligt A-ritning Boen ekgolv 13mm, Ek Concertino mattlack. Gipsskiva, målad på byggplats. tänkskydd ibo Tresbo 3091 HG Denver White K40 olierad spånskiva. Taklist: MD 21x33 vit RAL 9016 Inredning: VARDAGRUM Golv: Väggar: Tak: Bänkar, luckor och skåp enligt ritning, Vedum Elsa Vit, slät vitmålad med handtag i krom samt vit ljusramplist. Högskåpshöjd = 2250 (inkl takanslutning). Luckor och lådor, odämpade. Bänkskivor laminerade med rak framkant Diskbänksplåt Intra Atlantic 1400 Blandare Oras aga 3934 Glaskeramikhäll, Inbyggnadsugn och mikro i högskåp, Köksfläkt, Diskmaskin, Kyl/val och rys. Boen ekgolv 13mm, Ek Concertino mattlack. Gipsskiva, målad på byggplats. olierad spånskiva. Taklist: MD 21x33 vit RAL 9016 KLÄDKAMMARE Golv: Väggar: Tak: Boen ekgolv 13mm, Ek Concertino mattlack. Gipsskiva, målad på byggplats. olierad spånskiva. Taklist: MD 21x33 vit RAL 9016 Inredning: WC/DUCH/TVÄTT Golv: Klädhylla med stång, inkl. konsoler. Våtrumsgolv-matta Tarkett Raw Concrete Dark Grey. Väggar: Våtrumsskiva. ibo Tresbo 3091-25 HG Denver White Tak: olierad spånskiva. Taklist: MD 21x33 vit RAL 9016 Inredning: BAD Golv: Tvättmaskin, Torktumlare. Låsbart bänkskåp av fabrikat Vedum Elsa slät vit. Lucka slät vitmålad, handtag i krom. Laminerad bänkskiva med rak kant med inbyggnads tvättställ IÖ ign Art 71520. pegel med belysning. Dubbelt eluttag på vägg. Blandare Oras aga 3910, Wc stol IÖ IGN 6860. Duschblandare Oras Nova 7460 inkl duschset Terzo T2 Duschvägg IÖ. pace 2000 BNK 900. Metro uperb & TX Våtrumsgolv-matta Tarkett Raw Concrete Dark Grey. Väggar: Våtrumsskiva. ibo Tresbo 3091-25 HG Denver White Tak: olierad spånskiva. Taklist: MD 21x33 vit RAL 9016 Inredning: Tvättställspaket Vedum ree 615 vit med lådor. Blandare Oras aga 3910. Wc stol IÖ IGN 6860. pegelskåp 600 med halogenbelysning. Dubbelt eluttag på vägg. Duschblandare Oras Nova 7460 inkl duschset Terzo T2. Duschvägg IÖ pace 2000 BNK 900 OVRUM Golv: Boen ekgolv 13mm, Ek Concertino mattlack. Väggar: Gipsskiva, målad på byggplats. Tak: olierad spånskiva. Taklist 21x33 MD RAL 9016 Inredning: Garderob Vedum Elsa, slät vit, H=2100mm. Rätt till mindre ändringar förbehålls
20 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 21 PLANLÖNING: ristående hus & radhus 107 m² ENTRÉVÅNING I samband med entrén hittar du en WC/Dusch/ tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum och kök ligger i ett stort öppet samband på cirka 26 kvm, och trappan till övervåningen har en naturlig placering i anslutning till entréhallen. DM De fristående husen har fönster på gavlarna. OVANVÅNING På övervåningen finns husets mer privata ytor, med två sovrum, allrum, läshörna, badrum och klädkammare. rån allrummet öppnar en dörr upp till en fransk balkong. DM area (BOA) Bruttoarea (BTA) 730 730 0 1 2 3 4 5m kala 1:100 0 1 2 3 4 5m kala 1:100 0 1 2 3 4 5m kala 1:100
22 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 23 Parhus 120 m² PLANLÖNING: ENTRÉVÅNING I samband med entrén hittar du en rymlig klädkammare, samt WC/Dusch/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I husets vinkeldel finns ett lite mindre sovrum som passar bra som gästrum. Vardagsrum och kök ligger i ett stort öppet samband på cirka 26 kvm, och trappan till övervåningen har en central placering. DM DM OVANVÅNING På övervåningen finns husets mer privata ytor, med ytterligare två sovrum, allrum, läshörna, badrum och klädkammare. rån allrummet öppnar en dörr upp till en fransk balkong. 730 730 DM 0 1 2 3 4 5m kala 1:100 kala 1:100 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m kala 1:100
24 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 25 «Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. När vi planerar våra hus är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. ör först då kan en bostad bli till ett hem.» Det är skillnad på hus och hem!
26 BR KRITTÄLLAREN BR KRITTÄLLAREN 27 Att köpa bostadsrätt Bokningsavtal Bokningsavtal Avtalet upprättas för att OBO Projektutveckling AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en bokningsavgift till mäklarens klientmedelskonto. Avgift 10 000 kr. örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om 80 000 kr. Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. öreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet (80 000 kr i samband med örhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. GARANTIER OCH ÖRÄKRINGAR Bostadsrätt Inflyttning örhandsavtal Upplåtelseavtal Inredningsval Inflyttning enast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott. Inredningsval om köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. OBO ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar OBO för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper OBO bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka OBO är ansvarig, åtgärdas av OBO inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.
Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: tationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBO verige AB 574 85 Vetlanda OBO Distrikt yd - Malmö OBO Projektutveckling AB Radiatorvägen 11 702 27 Örebro 3D-bilder: 3D Nord orm & Tryck: Ca Andersson Utgåva: Juni 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. ör mer information: Therése Brandell 070 511 13 06 therese.brandell@vaningen.se