Sockerbruket 1. Utgivningsdatum: November 2010

Transkript

1 Sockerbruket 1 Utgivningsdatum: November 2010 Byggherre: JM AB Totalentreprenör: JM AB Arkitekt: Jacobson & Sjögren Arkitekter AB Försäljning: JM AB Postadress: Box 327, Malmö Besöksadress: Jörgen Kocksgatan 9, Malmö Internet: Säljansvarig: Anna Wallander Telefon: Fax: E-post: anna.wallander@jm.se

2 SOCKERBRUKET cityboende för alla mitt i Lund Om du tar en passare och drar en cirkel runt staden Lund hamnar nålen nära den punkt där vi nu bygger Sockerbruket. Detta har tidigare varit en del av staden där man arbetat men inte bott. Snickerifabrik, sockerraffinaderi, infanteriförläggning och textilfabrik är några av de verksamheter som under drygt ett sekel gav arbete åt Lunds innevånare. Nu kräver vi staden tillbaka och skapar nya, moderna bostadskvarter för nutidsmänniskan. Klimatsmart boende mitt i stan Sockerbruket uppförs enligt JMs modell för lågenergihus. Denna innebär tätare hus med mer välisolerade väggar, energisnålare fönster och system för värmeåtervinning som standard. Det minskade energibehovet innebär både lägre miljöpåverkan och kostnadsbesparingar för hushållen. Att bostaden dessutom är byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat sunda naturmaterial, engergisnåla vitvaror, vattensnåla installationer och utrymmen för källsortering gör ju inte saken sämre. 2

3 Sockerbruket ligger på centralt läge vid Kung Oskars väg, nära centralstationen och med bekvämt cykelavstånd till i stort sett allt Lund har att erbjuda. Här bygger JM två kvarter med drygt 300 stadsmässiga bostäder. Vi förvandlar det gamla industriområdet till en levande del av staden med bostäder, affärslokaler, torg och gröna kvartersgårdar. Kung Oskars väg breddas och förädlas till en boulevard med stenlagda trottoarer och trädkantade promenadstråk för att erbjuda en mer mänsklig gatumiljö. Sockerbruket 1 utgör första etappen i det kvarter som ligger mellan Fabriksgatan, Kung Oskars väg och den framtida Raffinadgatan. Kvarteret delas av ett allmänt gångoch cykelstråk, Fälggatan som går från Bjeredsparken till Lerbäcksskolan via en tunnel under Kung Oskars väg. 3

4 Allt från 1 till 6 med utsikt över Lunds takåsar I den första etappen av Sockerbruket bygger JM 73 bostadsrätter i storlekar som varierar från 47 till 167 kvm. Här finns bostäder för alla från yteffektiva ettor till generösa takvåningar upp till 6. Moderna bostäder för ett funktionellt och hållbart boende. 4

5 3D uppdateras Alla lägenheter får balkong, uteplats eller takterrass i bästa söderläge mot kvartersgården. På de övre våningarna har man en magnifik utsikt över Lunds takåsar och, i klart väder, till och med havsutsikt. Kvartersgården utformas omsorgsfullt med mindre gräsytor, träd, planteringar och vackra plattlagda gångar. Här skapas också ytor för lek. På gården finns plats för cyklar i cykelskjul. Garage finns under huset och nedfart sker från Fabriksgatan. Sockerbruket 1 Den första etappen i Sockerbruket vänder gårdsentrésidan mot söder och den omsorgsfullt planerade innergården. Norrsidan reser sig ståtligt mot Kung Oskars väg och på entréplan görs plats för affärsverksamhet. Med fasader av tegel, skivmaterial och puts ges spännande karaktär åt kvarteret. Byggnader mot Kung Oskars väg får sex till sju våningar, medan bebyggelsen mot Fabriksgatan stegvis blir lägre med fyra våningar och en indragen takvåning, vilket möjliggör solbelysta gator. Via en pelarförsedd portik genom kvarteret når man en tunnel som leder under Kung Oskars väg och vidare. KUNG OSKARS VÄG Kung Oskars väg Fabriksgatan FABRIKSGATAN FÄLGGATAN RAFFINADGATAN Raffinadgatan Här bor du nära centralstationen, universitetet och centrum med bekvämt cykelavstånd till det mesta som staden erbjuder. I väster ansluter området till den gröna Bjeredsparken som planeras få en rejäl ansiktslyftning i och med utbyggnaden av området. 5

6 Lägenhetsplan Gårdsentrévåning 1 r o k 2 r o k 3 r o k 4 r o k 5 r o k 6 r o k Entrévåning

7

8 Lägenhetsplan Våning 1 trappa Våning 2 4 trappor

9 1 r o k 2 r o k 3 r o k 4 r o k 5 r o k 6 r o k

10 Lägenhetsplan Våning 5 trappor Takvåningar

11 1 r o k 2 r o k 3 r o k 4 r o k 5 r o k 6 r o k

12 12

13 Vackra och funktionella bostäder Bostäderna i Sockerbruket har utformats med omsorg för att uppfylla de krav som ställs på ett funktionellt och modernt boende. Vi vet att våra kunder har höga förväntningar på sin nya JM-bostad och vi gör vårt yttersta för att svara upp till dessa. Vi har strävat efter att skapa en harmonisk och välkomponerad originalinredning till varje bostad. Vackra material, en behaglig färgsättning och omsorgsfullt utvalda detaljer skapar hemkänsla redan från början. För dig som har egna idéer erbjuder vi ett utbud av tillval där alla produkter är noga utvalda med avseende på funktion, kvalitet och design. Att köpa en nybyggd bostad av JM ska vara en trygg affär. Med oss slipper du påfrestande budgivningar; vi har alltid fast pris på våra bostäder. Föreningens ekonomiska plan granskas av oberoende intygsgivare utsedda av Boverket. Vi tecknar en 10-årig byggfelsförsäkring och köper eventuellt osålda bostäder så att föreningen aldrig drabbas av minskade intäkter. När du flyttar in i ditt nya hem finner du allt som behövs för vardagens praktiska sysslor. Vi har valt ut och kombinerat vackra, slitstarka material med hög finish och god kvalitet. Golv i ekparkett och fönsterbänkar i natursten förhöjer upplevelsen av bostaden. Vi har lagt grunden för ett skönt boende. För dig återstår det att sätta din egen prägel på ditt nya hem. 13

14 Lägenhetsförteckning 14

15 LÄGENHETSNUMMER VÅNING ROK BOYTA SID 11203, 11303, tr tr tr tr tr tr , 31302, 31402, tr , 21303, 21403, tr , 21302, 21402, tr , 11304, 11404, tr entré gårdsentré tr , 31303, 31403, tr tr tr , 21304, 21404, tr tr , 21301, 21401, tr gårdsentré entré entré , 11302, 11402, tr , 11301, tr tr tr , 31301, 31401, tr gårdsentré gårdsentré tr , 11305, tr tr entré entré

16 1, 47 kvm Lgh nr: 11203, 11303, 11403, våning 2 4 tr 1 Välplanerad och yteffektiv etta Generös hall, stort vardagsrum och kök med matplats Genomgående lägenhet Fin utsikt Stor balkong 16

17 1, 47 kvm Lgh nr: våning 5 tr 1 Välplanerad och yteffektiv etta Generös hall, stort vardagsrum och kök med matplats Genomgående lägenhet Stor balkong med underbar utsikt 17

18 2, 50 kvm Lgh nr: 31102, våning 1 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning med härligt samband mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderob i sovrum 18

19 2, 50 kvm Lgh nr: 21103, våning 1 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning Välkomnande hall med fri sikt 19

20 2, 50 kvm Lgh nr: 21102, våning 1 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning Fri siktlinje från hall 20

21 2, 50 kvm Lgh nr: 11101, våning 1 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning med härligt samband mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderob i sovrum 21

22 2, 50 kvm Lgh nr: 31202, 31302, 31402, 31502, våning 2 5 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning med härligt samband mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderob i sovrum 22

23 2, 50 kvm Lgh nr: 21203, 21303, 21403, 21503, våning 2 5 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning Välkomnande hall med fri siktlinje 23

24 2, 50 kvm Lgh nr: 21202, 21302, 21402, 21502, våning 2 5 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning Fri siktlinje från hall 24

25 2, 50 kvm Lgh nr: 11204, 11304, 11404, 11504, våning 2 5 tr 2 Yteffektiv lägenhet Öppen planlösning med härligt samband mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderob i sovrum 25

26 2, 54 kvm Lgh nr: 01001, entrévåning 2 Lägenhet med unik planlösning Generös takhöjd på 2,70 m Stor balkong Sovrum med stora fönsterpartier 26

27 2, 55 kvm Lgh nr: 20901, gårdsentré 2 Yteffektiv lägenhet Vardagsrum och kök i öppet samband Sovrum i direkt anslutning till badrum Generös hall med gott om förvaring Stor uteplats 27

28 2, 65 kvm Lgh nr: 31103, våning 1 tr 2 Generös hall med skjutdörrsgarderob och praktisk klädkammare Genomgående lägenhet Stort kök i vinkel 28

29 2, 65 kvm Lgh nr: 31203, 31303, 31403, 31503, våning 2 5 tr 2 Generös hall med skjutdörrsgarderob och praktisk klädkammare Genomgående lägenhet Stort kök i vinkel 29

30 2, 71 kvm Lgh nr: 01101, våning 1 tr 2 Separat entré och hall Unik planlösning med vardagsrum och kök i öppet samband Stor balkong 30

31 2, 74 kvm Lgh nr: 21104, våning 1 tr 2 Genomgående lägenhet Flexibel planlösning Fönster i badrum 31

32 2, 74 kvm Lgh nr: 21204, 21304, 21404, 21504, våning 2 5 tr 2 Genomgående lägenhet Flexibel planlösning Fönster i badrum 32

33 2, 74 kvm Lgh nr: 21101, våning 1 tr 2 Genomgående lägenhet Flexibel planlösning Fönster i badrum 33

34 2, 74 kvm Lgh nr: 21201, 21301, 21401, 21501, våning 2 5 tr 2 Genomgående lägenhet Flexibel planlösning Fönster i badrum 34

35 2, 77 kvm Lgh nr: 20902, gårdsentré 2 Kök och vardagsrum i öppet samband Generöst sovrum med plats för arbetshörna Stor uteplats 35

36 2, 77 kvm 2 Lgh nr: 21002, entrévåning Kök och vardagsrum i öppet samband Generöst sovrum med plats för arbetshörna Generös hall 36

37 2, 78 kvm 2 Lgh nr: 21001, entrévåning Öppen planlösning Hall med praktisk klädkammare Generöst sovrum med plats för arbetshörna 37

38 3, 73 kvm Lgh nr: 11202, 11302, 11402, 11502, våning 2 5 tr 3 Genomgående lägenhet Fri siktlinje från hall Generös balkong Skyddad loftgång till entrén 38

39 3, 77 kvm Lgh nr: 11201, 11301, 11401, våning 2 4 tr 3 Genomgående lägenhet Fri siktlinje från hall Öppet samband mellan hall, kök och vardagsrum Skyddad loftgång till entrén 39

40 3, 77 kvm Lgh nr: 11501, våning 5 tr 3 Genomgående lägenhet Skyddad loftgång till entrén Fri siktlinje från hall Underbar utsikt 40

41 3, 82 kvm Lgh nr: 31101, våning 1 tr 3 Flexibel planlösning Genomgående lägenhet Sovrum med egen klädkammare Fönster i badrum Stor balkong 41

42 3, 82 kvm Lgh nr: 31201, 31301, 31401, 31501, våning 2 5 tr 3 Flexibel planlösning Genomgående lägenhet Sovrum med egen klädkammare Fönster i badrum Stor balkong 42

43 3, 83 kvm Lgh nr: 10901, gårdsentré 3 Lägenhet med härlig takhöjd på 3,90 m i vardagsrum och 3 m i hall och sovavdelning Generös uteplats Trevlig passagerum Hall med bra förvaring 43

44 3, 85 kvm Lgh nr: 30901, gårdsentré 3 Privat avdelning med sovrum och garderob Trevligt passagerum Välkomnande hall med fri genomsikt mot uteplats Generös uteplats 44

45 3, 87 kvm Lgh nr: 11102, våning 1 tr 3 Genomgående lägenhet Hall med praktisk klädkammare Fönster i badrum Stor balkong 45

46 3, 87 kvm Lgh nr: 11205, 11305, 11405, våning 2 4 tr 3 Genomgående lägenhet Hall med praktisk klädkammare Fönster i badrum Stor balkong 46

47 3, 87 kvm Lgh nr: 11505, våning 5 tr 3 Genomgående lägenhet Hall med praktisk klädkammare Fönster i badrum Stor balkong med underbar utsikt 47

48 3, 90 kvm Lgh nr: 11001, entrévåning 3 Öppen planlösning Privat avdelning med sovrum Passage med plats för arbetshörna 48

49 3, 95 kvm Lgh nr: 31001, entrévåning 3 Öppen planlösning Privat avdelning med sovrum Trevlig passage med plats för arbetshörna Stort badrum 49

50 Taklägenheter 50

51 LÄGENHETSNUMMER VÅNING ROK BOYTA TERRASS BALKONG SID tr kvm 8 kvm tr kvm 15 kvm tr kvm 8 kvm tr kvm 8 kvm tr kvm 13 kvm tr kvm 13 kvm

52 Taklägenhet 3, 82 kvm Lgh nr: 31602, våning 6 tr 3 Genomgående lägenhet med öppen planlösning Fönster i tre väderstreck Generös takterrass med utgång från två rum Fantastisk utsikt Fönster i badrum Klädkammare i sovrum 52

53 Taklägenhet 3, 83 kvm Lgh nr: 31601, våning 6 tr 3 Genomgående lägenhet med öppen planlösning Generös takterrass med utgång från två rum Fantastisk utsikt Fönster i badrum 53

54 Taklägenhet 4, 96 kvm Lgh nr: 21601, våning 6 tr 4 Genomgående lägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Generös takterrass med utgång från två rum Fantastisk utsikt Fönster i badrum Klädkammare i sovrum Gäst-wc 54

55 Taklägenhet 4, 101 kvm Lgh nr: 21602, våning 6 tr 4 Genomgående lägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Generös takterrass med utgång från två rum Fantastisk utsikt Fönster i badrum Klädkammare i sovrum Gäst-wc 55

56 Taklägenhet 5, 118 kvm Lgh nr: 11602, våning 6 tr 5 Genomgående lägenhet Generös takterrass Fantastisk utsikt Privat sovavdelning Gäst-wc med dusch 56

57 57

58 Taklägenhet 6, 167 kvm Lägenhet nr: 11601, våning 6 tr Närmast himlen bor du furstligt i denna takvåning på imponerande 167 kvm. Våningens planlösning är välplanerad med fem sovrum uppdelat på två avdelningar. Här finns många möjligheter som att t ex använda de två rummen vid entrén som bibliotek och arbetsrum. Vid den inre sovavdelningen finns ett stort badrum i direkt anslutning till en stor klädkammare som kan inredas till ett modernt dressing room. Här finns också separat tvättstuga. Ett modernt utrustat kök ligger i öppet samband med generöst vardagsrum. Stora fönsterpartier i både söder och norr skänker våningen vackert ljus. Längs med hela bostaden finns en enorm takterrass i två nivåer. Till terrassen finns två utgångar, en från vardagsrummet och en från master bedroom. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 58

59 6 Generös, ljus och välkomnande hall Gäst-wc med dusch Sovrum, gästrum, bibliotek eller arbetsrum möjligheterna är många och valet är ditt Privat avdelning med tre stora sovrum, badrum i direkt anslutning till möjligt dressing room, separat tvättstuga Kök och vardagsrum i öppet samband Enorm takterrass med trätrall, bästa söderläge Två utgångar till balkongterrass Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 59

60 Teknisk beskrivning Markarbete: Uteplatser Byggnader: Stomme inkl. bjälklag Stomme takvåning Fasad Ytterväggar Ytterväggar takvåning Yttertak Plåt Balkonger Lägenhetsskiljande väggar Lägenhetsskiljande väggar takvåning Innerväggar Innerväggar takvåning Fönster och fönsterdörrar Entrépartier (trapphus) Tamburdörrar Entrédörrar Skärmvägg vid balkong Skärmvägg vid uteplats, terrass Installationer: Ventilation frånluft Ventilation tilluft Värme Rör Handdukstork El Multimediauttag Betongplattor, se entréplan Betong Trä Fasadtegel med inslag av puts, betong och skivmaterial Betong Trä Plåt Plåtisolaluminium Betongplatta Betong Regelstomme Regelstomme och gipsbetong Regelstomme Treglas, karm och båge av träaluminium Aluminium Målad säkerhetsdörr Målad säkerhetsdörr Frostad glas Häck Mekanisk frånluft Friskluftsventiler bakom radiatorer Fjärrvärme, frånluftsvärmepump för återvinning Vattenburet radiatorsystem Dolt förlagda PEX-rör (rör i rör) Synliga stammar. Handdukstork monteras i bad Elcentral förses med automatsäkringar och jordfelsbrytare Placeras i kök, vardagsrum och sovrum 60

61 Rumsbeskrivning Generell takhöjd Golv: Våtrum Övriga rum Väggar: Bad, Badtvätt, WCdusch WC Kök, tvätt Övriga rum Innertak Fönsterbänkar Innerdörrar Golvsocklar Kökssnickerier Vitvaror Badtvätt Tvätt WCdusch WC Garderober Klädkammare 2,50 m Klinker Ekparkett Kakel Fondvägg av kakel vid tvättställ, övriga väggar målade Kakel mellan bänkskiva och underkant överskåp, övriga väggar målade Målas Grängat vitt Målat vitt på gipsplank i taklägenheter Natursten Kakel vid helkaklade väggar Vita dörrar med mattborstade dörrhandtag Eklaserad furu Skåpssnickerier med takanslutning i gips. Luckor i vitt med rostfria handtag och bänkskiva i laminat med rak framkant. Dämpade lådor, push-to-open på överskåp. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikro, kylsval, frys, (kombinerad kylfrys i 2 ) och helintegrerad diskmaskin. Samtliga med vita fronter. Inbyggd spiskåpa fläkt, underlimmad diskho. Kommod med tvättställ, vit stomme och lucka. Spegel med belysning. Snålspolande golvmonterad toalettstol. Rak duschhörna i klarglas med silverfärgade profiler. Handdukstork. Tvättmaskin. Torktumlare. Inredning enligt planlösning, vit lucka, push-to-open, bänkskiva laminat, underlimmad ho. Tvättmaskin. Torktumlare. Inredning enligt planlösning, vit lucka, push-to-open, bänkskiva laminat. Kommod med tvättställ, vit stomme och lucka alt tvättställ, se planlösning. Spegel med belysning. Snålspolande golvmonterad toalettstol. Rak duschdörr i klarglas med silverfärgade profiler Tvättställ. Snålspolande golvmonterad toalettstol. Spegel med belysning. Vita garderober enligt planlösning. Skjutdörrsgarderober, vita, silverprofil, enligt planlösning, Elfasystem med hylla och klädstång. Elfasystem med hylla och klädstång. 61

62 Bostadsfakta Parkering Parkering finns i underjordiskt garage. Nedfart sker från Fabriksgatan. Parkering för cyklar finns på innergården samt i cykelförråd i källaren. Förråd Alla lägenheter har ett tillhörande förrådsutrymme i källarplan. I källaren finns också förråd för barnvagnar och rullstolsladdning. Sophantering Separat soputrymme finns. TVInternetTelefoni I månadsavgiften ingår ett basutbud av TV-kanaler, bredband samt telefoni (den fasta delen) från Telia. För utökat utbud tecknar varje lägenhetsinnehavare själv abonnemang med Telia. Post & dagstidning Posten till lägenheterna i Sockerbruket levereras till en postbox belägen i trapphuset på entréplan. Dagstidningen levereras i trapphusen i en tidningsklämma utanför respektive lägenhet. Säkerhet Tillträde till husen via trapphus sker med nyckel eller portkod. Samtliga lägenheter i Sockerbruket nås med hiss. Övrigt Individuell varmvattenmätning för varje bostad. Lokaler Det finns 6 lokaler i fastigheten. 62

63 Försäljning och ekonomi Försäljning av bostäder Bostäderna förmedlas genom JM AB. Kontaktperson är Anna Wallander Telefon: E-post: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under våren Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Är beräknad att påbörjas från våren 2012, definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka tvåfem år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. 63

64 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 64

65 Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts-föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden 2 år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen ocheller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. 65

66

67 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys, tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som t ex Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vår miljövision är att bygga upp det gröna folkhemmet. Vill du läsa mer om JMs miljövision, eller har du idéer om hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på: 67

68 Design och produktion Ranelid reklambyrå AB Produktionsår 2010 JM AB är Sveriges ledande bostadsbyggare och utvecklar såväl bostäder som kommersiella lokaler i centrala lägen i expansiva orter. En bred satsning på kvalitets- och miljöfrågor kännetecknar verksamheten. För mer information ring: eller besök oss på Bostadsfakta Sockerbruket 1, november 2010 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel JM AB Postadress Box 327, Malmö Telefon Internet Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9 Telefax