ÖREBRO VASASTAN BOSTADSFAKTA. Baronessan

Transkript

1 ÖREBRO VASASTAN BOSTADSFAKTA Baronessan

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök...sid. 4 2 rum & kök...sid. 5 3 rum & kök... sid rum & kök...sid. 20 Våningsplan...sid. 23 Fasadritning... sid. 26 JM Original...sid. 28 Rumsbeskrivning...sid. 30 Teknisk beskrivning... sid. 32 Försäljning och ekonomi...sid. 34 Bo med bostadsrätt...sid. 34 Köpprocessen... sid. 35 Inredningsval... sid. 36 Miljöanpassat boende... sid. 37 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Örebro, Vasastan Baronessan Utgivningsdatum Februari 2014 Inflyttning Preliminärt kvartal 1, 2016 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post: Försäljning Brf Baronessan JM AB Sweco Architects AB JM AB Vasastrand 11, Örebro kundtjanst@jm.se Mäklarhuset i Örebro Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Baronessan.

3 Situationsplan N 1 2 Gemensam gård Den gemensamma gården är en viktig mötespunkt i kvarteret. Den kommer att bli grön och lummig med sittplatser, boulebana och lekplats. Cykelförråd Förråd finns i källarens garage. 3 Garage Parkering har du i källaren, med hiss upp till ditt eget våningsplan. 4 Utrymme för sophantering Kärl för sortering av hushållsavfall finns i soprummen vid Falleniusgatan. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 rum & kök, 44 m 2 1Yteffektiv lägenhet med öppen planlösning och sovalkov. Generös uteplats mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 4 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A1002 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 rum & kök, 50 m 2 2Yteffektiv tvårummare med generösa samvaroytor och balkong. Välutrustat kök i vinkel. Rymlig klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1002 Huset sett från sidan 5

6 rum & kök, 59 m 2 2Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum i fil mot köket. Utgång till balkong mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 6 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A A A1102 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 rum & kök, 59 m 2 2Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum. Utgång till stor uteplats mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1003 Huset sett från sidan 7

8 rum & kök, 59 m 2 2Tvårummare med rymligt vardagsrum i öppen planlösning. Välutrustat kök i vinkel. Balkong mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 8 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B B B1103 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 rum & kök, 59 m 2 2Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum i fil mot köket. Utgång till balkong mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1403 Huset sett från sidan 9

10 rum & kök, 65 m 2 2Öppna ytor och generöst vardagsrum med utgång till balkong. Rymligt sovrum med skjutgarderober. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 10 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B B B1102 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 rum & kök, 65 m 2 2Tvårummare längst upp i huset med balkong och öppen planlösning. Rymligt sovrum med skjutgarderober. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1402 Huset sett från sidan 11

12 rum & kök, 66 m 2 2Rymlig tvårummare med spännande planlösning och stort badrum. Balkong mot väster och uteplats mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 12 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A1003 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 rum & kök, 76 m 2 3Trerummare med öppen planlösning som fungerar till vardag och fest. Åtskilda sovrum med skjutgarderober. Rymligt vardagsrum med utgång till balkong. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B B B B1001 Huset sett från sidan 13

14 rum & kök, 79 m 2 3Trerummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Mellan de åtskilda sovrummen erbjuder lägenheten sällskapsutrymme med öppen planlösning mot köket i vinkel. Klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 14 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A A A1101 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 rum & kök, 79 m 2 3Trerummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Välplanerad yta med tydliga privata och sociala zoner. Klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A A A1103 Huset sett från sidan 15

16 rum & kök, 80 m 2 3Trerummare längst upp i huset med charmigt snedtak, takfönster och takkupa i köket. Öppen planlösning mot vardagsrummet med utgång till balkong. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 16 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1401 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 rum & kök, 85 m 2 3Rymlig trerummare med kök i vinkel och tydlig uppdelning mellan privata och sociala zoner. Balkong mot väster och stor uteplats mot innergården i östligt läge. Klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A1001 Huset sett från sidan 17

18 rum & kök, 85 m 2 3Trerummare med rymligt vardagsrum. Balkong mot väster och generös uteplats mot innergården i östligt läge. Klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 18 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1004 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 rum & kök, 91 m 2 3Trerummare längst upp i huset med charmigt lutande tak och klassisk takkupa i köket. Två balkonger; en i västligt läge med utgång från köket och en i östligt läge, mot innergården. Två klädkammare. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B1404 Huset sett från sidan 19

20 rum & kök, 95 m 2 4Fyrrummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Tydlig uppdelning mellan privata och sociala zoner. Tre sovrum, klädkammare och gäst-wc. Takkupa i köket. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 20 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A1401 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 rum & kök, 95 m 2 4Fyrrummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Öppen planlösning som fungerar till både vardag och fest. Klädkammare och gäst-wc. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12B B B1104 Huset sett från sidan 21

22 rum & kök, 99 m 2 4Rymlig lägenhet längst upp i huset med charmigt snedtak, takfönster och takkupa i köket. Två balkonger; en mot väster med utgång från köket och en mot innergården i östligt läge. För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget LGH NR: 22 Huset sett från sidan VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD) 12A1402 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Våningsplan Våning 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 23

24 Våningsplan Våning rok 2 rok 3 rok 4 rok 24

25 Våningsplan Våning 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 25

26 26 Fasadritning

27 27

28 2 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning för just din specifika bostad. På idé- och inspirationsbilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som kan ingå i originalsortimentet för Baronessan. Utöver original finns också ett tillvalsutbud för ditt projekt. Det presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår

29 1. Köksinredning från grunden Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor som passar fint till den grå laminatbänkskivan och de ljusgrå, stora väggkakelplattorna. Köket har fullutdragslådor, genomtänkt källsortering och gott om avställningsytor. 2. Vardagslyx Köket i Baronessan är rymligt och passar både för stora middagar och snabba mellanmålsmackor. Standarden är hög, med induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro allt i rostfritt. I grundutförandet har lägenheten en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, men du har även möjligheten att skärma av om du önskar. 3. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardagslyx i form av vitt, liggande väggkakel i större format och tidlöst, grått klinker som påminner om natursten. Självklart finns här även energisnål tvätt- och torktumlare. För att behålla den rena och fräscha känslan är badrummet välförsett med förvaring, i en vit kommod och väggskåp med hand tagslös klicköppning. Duschhörnan skärmas av genom en elegant duschvägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck Harmoniska hem med naturlig skönhet I Baronessan har vi valt en inredning som lånat drag från naturen. Material som trä, sten och kakel utgör grunden i inredningen, tillsammans med en lätt färgskala. På golvet ligger en mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus. 5. Bra förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. Byxhängaren i bilden ingår inte i JM Original.

30 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd 2,5 m. KAPPRUM/HALL/PASSAGE Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Mekanisk ringklocka. Lås i Säkerhetsklass 3 samt extra tillhållarlås. Vita släta innerdörrar med vit karm. Av natursten i nedre fönstersmyg. Fönster och fönsterdörrar på den nedersta bostadsvåningen som ansluter mot mark förses med lås. Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Inredning enligt ritning. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Fönsterbänk, förstärkt vägg för vägg-tv, ej montering på arm. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Grängat Induktionshäll infälld i bänkskiva. Inbyggnadsugn under induktionshäll. Mikrovågsugn i överskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kombinerad kyl/frys i 2-3 rok, separat kyl och frys i 4 rok. Spisfläkt. Samtliga vitvaror är rostfria. Skåpinredning enligt ritning, kakel i bakkant ovan bänkskivor. Fönsterbänk. 30

31 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Fönsterbänk. Förstärkt vägg för vägg-tv, ej montering på arm i ett sovrum KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritning. BAD/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker. Kakel. Målat. Tvättmaskin och torktumlare. 2 rok 50 kvm får kombimaskin. Inredning enligt ritning. WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker. Klinker. Kakel på vägg bakom tvättställ i övrigt målat. Målat. Inredning enligt ritning. 31

32 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkonger mot innergård Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkering Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Pålad betongplatta. Bärande innerväggar av betong samt bärande stålpelare inbyggda i yttervägg. Prefabricerade balkongplattor av betong. Aluminiumräcke. Prefabricerade plattor av betong. Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad med gips. Puts och träpanel. Betong. Beklädda med papp och plåt. Betong. Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering. Träfönster med aluminiumbeklädnad utvändigt. Metallpartier. Frånluftsåtervinning med fjärrvärme som spets, Vattenburen värme med radiotorer under fönster. Mekanisk frånluft. Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play och försörjs med tele, TV och data via fiber. Uteplatser är belagda med marksten. Lägenhetsförråd av nätväggar, inredda med hylla och stång, finns i källaren. Beläget i källare/garage. Sophantering i soprum och miljöbod i intilliggande hus. Garage. Belägen i entré. Barnvagnsförråd, fastighetsförråd. 32

33 33

34 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske kvartal 4, Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad god tagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal 1, Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. 34

35 Köpprocessen Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/vs-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

36 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i kata logen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställnings dagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. 36

37 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 37

38

39

40 Symbolförklaring G Skjutdörrgarderob L ST Linnebackar Städskåp Spishäll med underbyggd ugn K F K/F H DM TT TM M BH KLK VTV ELC VS Kyl Frys Kyl/frys Högskåp Diskmaskin Torktumlare Tvättmaskin Micro i överskåp Bröstningshöjd Klädkammare Förstärkt vägg för vägg-tv Elcentral Vattenfördelarskåp 40

41 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 41