göteborg kvibergsstaden BOSTADSFAKTA Kvarteret Åkanten, etapp 2

Transkript

1 göteborg kvibergsstaden BOSTADSFAKTA Kvarteret Åkanten, etapp

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar rum & kök...sid. 4 3 rum & kök...sid. 9 4 rum & kök...sid. 10 Våningsplan...sid. 1 Fasader...sid. 14 JM Original...sid. 16 Rumsbeskrivning...sid. 18 Teknisk beskrivning...sid. 0 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. 3 Inredningsval...sid. 4 Miljöanpassat boende...sid. 5 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Göteborg, Kvibergsstaden Kvarteret Åkanten Utgivningsdatum Oktober 01 Byggherre Brf Åkanten Totalentreprenör JM AB Arkitekt Lindberg Stenberg AB Tillträde: Våren 014 Information JM AB Gårdatorget 4150 Göteborg Internet E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning ewhomes Pernilla Tilly Meijer Telefon: E-post: pernilla.tilly-meijer@newhomes.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Åkanten.

3 Situationsplan orra huset, etapp 1 3 Lundby Backa E6 E45 Kviberg E0 Härlanda 5 Östra huset, etapp 3 Göta Majorna Högsbo älv Centrum Botaniska trädgården Liseberg E6 Örgryte E0 1 Södra huset, etapp 6 4 Kvarteret Åkanten består av tre femvåningshus kring en stor och lummig gård. I den andra säljetappen ingår 8 lägenheter i det södra huset, närmast Säveån. Husets entré vänder sig mot den södra innergården där den putsade fasaden går i kulörerna roströd och vit. Fasaden mot Säveån är i tegel och vit puts. 1 Förråd Lägenhetsförråd samt barnvagns- och rullstolsförråd finns i respektive källare, i anslutning till trapphusen. 4 Cykelförråd Cykelförråd finns i det östra husets källare. Parkering Parkering för de boende finns utmed Kvibergs Broväg och vid infarten till kvarteret. 65 Gemensam gård Utemiljön är en välkomnande, lekfull gårdsmiljö för samvaro. På gården finns bland annat en lekplats och ett skärmtak med sittplatser under. 3 Cykelparkering Cykelparkering finns vid det norra husets gavel. 6 Sophantering Kvarteret har sopnedkast anslutna till en sopsug som hanterar komposterbart och restavfall. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 rum & kök, 39 m Yteffektiv lägenhet med öppna rumssamband Bra förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober, 39 m² Kompakt rum lägenhet och med öppna kök, rumssamband 46 m² Rymlig balkong mot gården med kvällssol och gott om plats för umgänge God förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober Balkong mot gård Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 39 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband God förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m DM VARDAGSRUM 14 K/F ST SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD EL/IT G KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m skala 1:100 Gård västra 31006, 31106, 3106, 31306, östra 31006, 31106, 3106, 31306, , 31106, 3106, 31306, Gård Plan 5 TR1 TR Plan 4 Plan Plan våning tr Plan 1 Plan våning tr våning 1 tr Plan 1 våning 1 trappa entrévåning Etapp 1 Etapp entrévåning TR TR JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 4 källarvåning Etapp 1 Etapp gård Plan

5 rum & kök, 46 m, 46 m² Yteffektiv lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med Kompakt plats för lägenhet två med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Rymlig balkong i söderläge med gott om plats för Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån umgänge och utsikt mot Säveån rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 skala 1: , 31103, 3103, m Gård våning tr våning 1 tr entrévåning Etapp 1 källarvåning Gård Etapp västra TR1 Etapp 1 TR Etapp Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 gård 31003, 31103, 3103, Plan 4 Plan östra TR4 Plan 1 TR3 våning tr våning 1 trappa entrévåning 31003, 31103, 3103,

6 rum & kök, 46 m Yteffektiv lägenhet med öppna rumssamband, 46 m² Sovrum med plats för två Rymlig balkong i söderläge med gott om plats för umgänge Kompakt och lägenhet utsikt mot med Säveån öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST SOVRUM 11 L SG G KÖK HALL BAD DM EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget Gård våning tr Gård västra våning 1 tr entrévåning Etapp 1 Etapp TR1 Plan 5 Plan 4 Plan Plan , 31104, 3104, Plan 5 Plan TR4 4 Plan Plan 1 entrévåning 6 Etapp TR 1 Etapp TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 6 källarvåning gård östra 0 1 skala 1:100 våning tr våning 1 trappa 31004, 31104, 3104, , 31104, 3104, m

7 rum & kök, 55 m Yteffektiv lägenhet med öppna rumssamband, 55 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband rum och kök, 46 m² Sovrum med plats för två Rymlig balkong mot gården med kvällssol och gott om plats för umgänge Sovrum med plats för två Balkong mot gård Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 55 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F SOVRUM 11 ST L SG G KÖK HALL BAD DM EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m skala 1: Gård våning tr våning 1 tr entrévåning Etapp 1 källarvåning Gård västra Etapp TR1 TR Etapp 1 Etapp Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 gård Plan 5 östra TR4Plan 4 Plan Plan 1 TR våning tr våning 1 trappa entrévåning

8 rum & kök, 65 m, 65 m² Enda gavellägenheten med balkong i väster Öppet samband mellan kök och vardagsrum Gavellägenhet Rymlig balkong Öppet med samband gott om mellan plats kök för och vardagsrum umgänge och utsikt mot Säveån Balkong i sydvästläge med utsikt mot Säveån rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 65 m² Gavellägenhet Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i sydvästläge med utsikt mot Säveån BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m DM VARDAGSRUM 14 K/F EL/IT SOVRUM 11 ST L SG KÖK HALL BAD G KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1: m Gård våning tr våning 1 tr entrévåning Etapp 1 Gård Etapp västra TR1 Etapp 1 Etapp Plan 5 Plan 4 Plan Plan Plan 5 Plan 4 östra Plan TR4Plan 1 våning 1 trappa entrévåning 8 TR TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 8 källarvåning gård våning tr

9 3rum & kök, 68 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Bra förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober Rymlig balkong med kvällssol mot gården 3, 68 m² Öppet rum samband och mellan kök kök, och vardagsrum 46 m² God förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober Balkong mot gård Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3, 68 m² Öppet samband mellan kök och vardagsrum God förvaring i sovrum med skjutdörrsgarderober Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m DM VARDAGSRUM 14 K/F ST SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD EL/IT G KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m skala 1: , 3101, 31301, Gård våning tr våning 1 tr Etapp entrévåning 1 Etapp källarvåning Gårdvästra TR1 TR Etapp 1 Etapp Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 gård 31101, 3101, 31301, Plan Plan TR4 5 4 Plan Plan 1 TR3 östra våning tr våning 1 trappa entrévåning 31101, 3101, 31301,

10 4rum & kök, 94 m Rymlig och ljus gavellägenhet 4, 94 m² Öppet samband mellan kök och vardagsrum Rymlig balkong i söderläge med gott om plats för umgänge och utsikt mot Säveån Gavellägenhet Bra Öppet förvaring samband i klädkammare mellan kök och och vardagsrum skjutdörrsgarderob Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån Extra WC rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4, 94 m² Gavellägenhet Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 SOVRUM 11 K/F ST G L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m skala 1: , 3110, 310, 3130, Gård Gård våning tr våning 1 tr entrévåning Etapp 1 källarvåning västra Etapp Etapp 1 TR1 Etapp TR Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 gård 3100, 3110, 310, 3130, 3140 Plan 5 Plan 4 TR4 Plan Plan 1 TR3 östra våning tr våning 1 trappa 3100, 3110, 310, 3130, entrévåning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

11 4rum & kök, 100 m Karaktäristisk och rymlig gavellägenhet Öppet 4, 100 samband m² mellan kök och vardagsrum Stor balkong i söderläge med gott om plats för umgänge Gavellägenhet och utsikt mot Säveån Öppet samband mellan kök och vardagsrum Bra Balkong förvaring i söderläge i klädkammare med utsikt och mot Säveån skjutdörrsgarderob Extra WC Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum och kök, 46 m² 4, 100 m² Gavellägenhet Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i söderläge med utsikt mot Säveån BALKOG 8 DM BH 0,55 m VARDAGSRUM 14 K/F ST BH 0,70 m SOVRUM 11 KÖK HALL BAD EL/IT KM G L SG ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 skala 1: m Gård Gård våning tr våning 1 tr entrévåning Etapp 1 källarvåning västra Etapp 1 TR1 Etapp TR Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 gård 31005, 31105, 3105, Plan 5 Plan 4 Plan Plan 1 TR4 TR3 östra 31005, 31105, 3105, våning tr våning 1 trappa entrévåning 31005, 31105, 3105,

12 Våningsplan Plan rok 3 rok rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 Våningsplan rok 3 rok 4 rok 13

14 et V et Vä ORRA, FASAD MOT VÄSTER Fasader ORRA, FASAD MOT ÖSTER ORRA, FASAD MOT ÖSTER Södra huset, SÖDRA, fasad FASAD mot MOT norr. ORR SÖDRA, FASAD MOT ORR SÖDRA, FASAD MOT SÖDER Södra huset, SÖDRA, fasad FASAD mot MOT söder. SÖDER 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 :30:45 C:\Users\therese.nilsson\Documents\Kviberg 3 orra_therese.nilsson.rvt :30:45 C:\Users\therese.nilsson\Documents\Kviberg 3 orra_therese.nilsson.rvt ORRA, FASAD MOT ORR ORRA, FASAD MOT SÖDER ORRA, FASAD MOT SÖDER Södra huset, SÖDRA, fasad FASAD mot MOT öster. ÖSTER SÖDRA, FASAD MOT ORR SÖDRA, FASAD MOT ÖSTER SÖDRA, FASAD MOT ORR SÖDRA, FASAD MOT VÄSTER SÖDRA, FASAD MOT SÖDER Södra huset, SÖDRA, fasad FASAD mot MOT väster. VÄSTER SÖDRA, FASAD MOT SÖDER

16 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 1. Stilrent kök Köket är fullt utrustat med vita vitvaror från Siemens och har funktioner som infälld induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn i väggskåp och helintegrerad diskmaskin.. Smart förvaring Det finns goda förvaringsmöjligheter i klädkammare och skjutdörrsgarderober som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar eutral bas I hela lägenheten ligger ett naturlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 4. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i grått. 5. Fräscha ytor På badrumsgolvet ligger ett svartmatt kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita stora kakelplattor på väggarna. 6. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Myresjökök har släta luckor med handtag av matt aluminium. Ovanför arbetsytan sitter ett vitt kakel med stående sättning. 4 17

18 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med titthål. Vita släta Kalksten, Azul Valverde Cascais. Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås.,5 m KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, naturalack. Trälist, vit Målade, vita Grängat, vitt Hallinredning enligt planlösning. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, ek, naturalack. Trälist, vit Målade, vita Grängat, vitt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, trestav, ek, naturalack. Trälist, vit Målade, vita Grängat, vitt Induktionshäll, Siemens Inbyggnadsugn, vit, Siemens. Microvågsugn, vit, Siemens. Kyl & frys (3 4 rok), vita, Siemens. Kyl/frys ( rok), vita, Siemens. Köksinredning enligt ritning. Skåp: Myresjökök Aspekt kritvit, laminatbänkskiva, diskbänk. Kakel: Höganäs 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, naturalack. Trälist, vit Målade, vita Grängat, vitt Garderober enligt ritning. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, ek, naturalack. Trälist, vit Målade, vita Grängat, vitt DUSCH/WC/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, svart matt 15 x 15 cm. Kakel, vitt matt 5 x 45 cm. Målat, vitt Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Duschvägg, kommod, spegel, skåp, bänkskiva. WC Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, svart matt 15 x 15 cm. Väv, målade, vita Målat, vitt Kakel hela väggen bakom tvättställ, vitt matt 5 x 45 cm, övriga väggar målas vita. Spegel, krokar, handdukshängare, toalettpappershållare. 19

20 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Förråd Cykelförråd Avfallshantering Övriga gemensamma utrymmen Pålning och betong Betong samt stålpelare i fasad. Betong Spröjsräcke av aluminium. Utfackningsväggar med trästomme. Puts och tegel Betong Papp på råspont, takstolar av trä. Betong Gips Träkarm, + 1 glas med ytterbåge av aluminium. Aluminiumpartier Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme. Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer. TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play. ätförråd Cykelställ på gård samt cykelrum. Sopsugsanläggning Elrum, undercentraler och fläktrum. 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 1

22 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 013. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Våren 014 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bo - stad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. u är bostaden klar och den är din! 3

24 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt spec iellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserv erar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du så småningom först att bli inbjuden till ett informationsmöte inför inredningsval, där bland annat din bostads originalinredning och kostnadsfria val presenteras. Därefter bjuds du in till ett personligt möte med projektets inredningsansvarige för att gå igenom de inredningsval du önskar göra i din lägenhet. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. I detta bostadsprojekt finns det en sista beställningsdag, dvs. att man gör sina inredningsval och eventuella val av projekteringsändringar vid ett och samma tillfälle. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t.ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 5

26 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 7

28 Symbolförklaring G Garderob SG Skjutdörrsgarderob KLK Klädkammare L Linneskåp ST Städskåp Spishäll K Kyl F Frys K/F Kyl/frys DM Diskmaskin TM Tvättmaskin TT Torktumlare KM Kombimaskin Förstärkt vägg för vägg-tv Förberett för handdukstork VS Vattenfördelarskåp EL/IT Elcentral/IT-skåp 8

29 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

30 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 300 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Jörgen Hinder, Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 01 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Göteborg I Besöksadress Gårdatorget I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se