Karlstad - Norra Stockfallet BRF BJÖRKDUNGEN. Radhus att trivas i

Transkript

1 Karlstad - Norra Stockfallet BRF BJÖRKDUNGEN Radhus att trivas i

2 En adress nära natur och bekvämlighet Välkommen till Brf Björkdungen - ett modernt och behagligt boende på Norra Stockfallet. å en fin tomt med härligt solläge bygger vi 22 st radhus som smälter vackert in i omgivningen. Radhusen är stilsäkra och funktionella med fem rum och kök.

3 När du flyttar till Brf Björkdungen kan du leva ett bekvämt och avkopplande liv. Service och kommunikationer finns på nära avstånd. Du har samtidigt nära till natur och till de vackra promenadstråken i skogen. Läget gör Brf Björkdungen till en perfekt plats att bo på om du vill leva ett aktivt liv, jogga en runda i skogen eller koppla av på den solsäkra uteplatsen med en kopp kaffe och tidning. Hemkänsla med de rätta detaljerna Brf Björkdungen består av 22 funktionella, moderna och vackra bostäder om ca 105 kvadratmeter. Husen har flexibla planlösningar och som tidig kund i Brf Björkdungen ges möjlighet för dig och din familj att anpassa planlösningar och inredning efter era behov och önskemål. Till varje hus hör en parkering på egen tomt. Ett rymligt förråd ligger i anslutning till ert hus. Husens fasader är i träpanel i ljusa färger. Gedigna naturmaterial såsom trä, sten, klinker och kakel dominerar i detta stilfulla boende, dessutom modern köksutrustning och två fräscha helkaklade badrum. Husen ligger i ett område av naturlig, skogsnära rekreation och det är nära till flera skolor. En lugn gata passerar förbi husen och en luftig tallskog finns i närhet till husen och i området finns det en nybyggd lekplats. erna till husen erbjuder välkomnande framsidor, trallbelagd uteplats och en gräsyta på baksidan.

4 Enkelt och bekvämt Karlstad är en stad som har mycket att erbjuda sina invånare. När du bor i Brf Björkdungen lever du ett lungt och behagligt liv. Ditt smakfulla och lättskötta radhus gör ditt boende, flexibelt och klokt och ger dig tid över att upptäcka Karlstads alla fördelar. Koppla av När du kommer hem från jobbet kan du koppla av och njuta av tillvaron. Kanske vill du bjuda hem vännerna på middag, ta shoppingtur eller gå att träna. Du kan göra alla dina nödvändiga vardagsärenden nära ditt hem oavsett om du skall handla eller lämna på dagis. Du bor alldeles utmärkt om du pendlar till jobb eller skola i en annan del av stan. I Brf Björkdungen har du kollektivtrafiken runt hörnet. Fyll på med grönt Visst är det skönt med stadsmyller, folkliv och att enkelt kunna botanisera i det breda utbudet i stadens butiker. Men mellan varven kan det vara skönt att njuta av grönska, motionera eller bara uppleva naturens lugn och ro i grön miljö. Du kan alltid dra dig tillbaka på behagliga och gröna platser, uteplatsen, gräsmattan eller skogen som ger dig andrum efter en hektisk vardag.

5 1 BRF BJÖRKDUNGEN Kommunikationer Välj det transportsätt som passar dina behov. tag cykelvägen till arbetet eller ta lokalbuss nr 3 som går var 20:e minut. Åker du bil svänger du enkelt upp på 63: an. 2 Handel I närområdet finns det 2 st välsorterade livsmedelsbutiker samt handelsområdet Välsviken. 3 Skolor De minsta barnen har flera förskolor att välja på. För de större barnen är Kroppkärrsskolan det närmaste alternativet. Universitet ligger på ett behagligt avstånd. 4 Vårdcentraler Du har nära till bra vård om du blir sjuk. Boka en tid på vårdcentralerna Rud eller Kronoparken.

6 F8 F m² Förråd 220m² 451m² BRF BJÖRKDUNGEN 125m² 225m² 240m² avbärarplank vändplan 213m² 12 avbärarplank m² m² 135m² 276m² 136m² 365m² 194m² (hcp) F7 F6 KOLMILESTIGEN m² 8 7 F3 F1 6 F4 F2 142m² Teknik/ 5 147m² 4 294m² 300m² m² 141m² 248m² Området å ett följsamt sätt följer husen längs med Kolmilestigen. De flesta husen har uteplats i syd/väst med tillhörande gräsmatta. å den välkommnade entrésiden är det hårdgjorda ytor av marksten och asfalt. Hämta kraft från skogen Det är inte alla som har naturen till granne, men så lyckligt lottad är man i Brf Björkdungen. Låt en joggingtur över barr och kvistar göra underverk för kropp och själ en vanlig dag efter jobbet. Den friska luften och naturen utanför ger goda förutsättningar för att leva ett sunt liv. Oavsett om du gillar att sporta eller inte så är naturens gröna skatter i ditt grannskap. Motionerar du hellre på golfbanan kan du välja att gå med i golklubben i närområdet.

7 G lanlösning BV Övervån. Alt. 3 Övervån. Alt. 4 lanlösning ÖV alt G G SOV 11,0 SOV 11,0 VARDAGSRUM SOV 20,0 9,5 SOV 11,0 ALLRUM 9,5 G G G G G G TM/TT FRD BAD WC/DUSCH HALL /TVÄTT BAD HALL K F A G DM SOV 9,0 KÖK SOV 8,5 ENTRÉ G G DRESS. 5,5 STOCKFALLET SOV 12,0 Brf Björkdungen Karlstad lanlösning Skala 1:100 (A3) Övervån. Bottenvån. Alt. 3 Övervån. Alt. 4 Nordisk Bo VARDAGSRUM 20,0 Lev som du vill Öppna och fria ytor Från den luftiga hallen tar du dig vidare in till köket. Du kan själv påverka hur planlösningen ska se ut. Uppskattar du matlagning så finns här gott om Här finns flera bra alternativ på utformning oavsett utrustning för att lyckas. Kyl och frys av hög energiklass, köksfläkt, micro, samt diskmaskin av hög sällskapsytor. I grundutförandet är det öppen plan- om du vill ha många mindre rum eller satsa på stora kvalitet underlättar tiden vid spisen. Här finns plats lösning på entréplanet med generösa ljusinsläpp för allt från snabba mellanmålsmackor till ambitiösa från vardagsrummets stora fönster. Från vardagsrummet tar du dig ut på uteplatsen och den egna middagar med goda vänner. Husets smarta planering gör att båda våningsplanens ytor utnyttjas tomten med en egen förrådsbyggnad. Uteplatsen optimalt. å andra våningen finns fyra sovrum och är skyddad från insyn och vind genom plank mellan gör den övre hallen till en bra plats att skapa ett dig och dina grannar. litet hemmakontor. FRD

8 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Innerdörr Fönsterbänkar Golvsockel Vitmålad ytterdör med ljusinsläpp Vita, släta Natursten Eklaserd furu KARUM/HALL Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Inredning enligt ritning VARDAGSRUM Golv Väggar Tak Övrigt Ekparkett Inredning enligt ritning KÖK Golv Väggar Tak Övrigt SOVRUM Golv Väggar Tak Övrigt Ekparkett Spishäll, ugn, micro, kyl,frys och diskmaskin skåpinredning enligt ritning Ekparkett Inredning enligt ritning WC/DUSCH/TVÄTT Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Inredning enligt ritning WC/BAD Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Inredning enligt ritning

9 Teknisk beskrivning Bostadshus Grundläggning: Yttervägg: Lägenhetsskiljande väggar: Rumsskiljande väggar: Mellanbjälklag: Yttertak: Fönster/-dörr: Ventilation: Hushållsel: Värmeanläggning: Internet/TV: Betongplatta med underliggande värmeisolering. Träregelvägg, utvändig beklädnad med träpanel. Ljudklassad dubbel träregelvägg med gipsskivor. Träregelvägg med gipsskivor. Reglar, skivor och mellanliggande isolering. Betongtakpannor, råspont och underlagspapp. Trä fabriksmålat. Centralsystem av typen FTX med till/ frånluft och värmeåtervinning. Separat mätning för varje lägenhet. Luftvärmepump, golvvärme (BV) och vattenradiatorer (ÖV). Kabel-TV och bredbandsanslutning ingår (Internet är ej inkluderat i månadsavgiften) Förråd Grundläggning: Yttervägg: Yttertak: Betongplatta utan underliggande värmeisolering. Utvändig beklädnad med träpanel. app.

10 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl vid behov. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och Nordisk Boutveckling äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomiskplan registrerats, kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under våren Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10% av priset. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. rövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Tillträde reliminärt juni 2016 Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Besiktning Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Insats och månadsavgift Framgår av prislista eller den ekonomiskaplanen Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrätts- föreningens stadgar som du erhåller i samband med under- tecknandet av upplåtelseavtalet.

11 Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Köpprocessen 1. Visning Hos mäklaren får du information om när vi visar våra nya bostäder. å våra visningar kan du se ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det huset du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på Nordisk Boutveckling fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. å våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mejl och brev hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen gör du valet av inredning i din bostad. Vi kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inrednings detaljer. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. å tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. å tillträdesdagen träffas vi för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bosta den till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

12 Därför skall du välja Nordisk Boutveckling Helhetstänk För oss är det viktigt att varenda detalj, liten som stor, i ditt nya hem är felfri. Det är bara så man kan bygga en härlig, helhet med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. Inne likväl som ute, vem vill inte ha en genomtänkt uteplats och trädgård! Välplanerade ytor Vi bygger bara ljusa, luftiga och funktionella bostäder med genomtänkta planlösningar. Här har ingen annan bott! Allt är nybyggt och färdigt, så det är bara att flytta in och trivas. Om du vill får du dessutom vara med och påverka slutresultatet. Med tillval som vitvaror, skåpluckor, kakel och mycket mer, sätter du enkelt din egen prägel på ditt hem. Här håller framtiden hus Vi sätter dessutom det personliga boendet i ett större sammanhang. Många kan bygga miljövänliga hus, men alla kan inte bygga samtliga sina hus miljövänliga. Det faktum att vi bara bygger lågenergihus, gynnar både ekonomin, klimatet och nästa generation. Men att ta ansvar för miljön är inte bara en klimatfråga. För oss handlar det också om miljövänliga transporter, att undvika farliga kemikalier och att så mycket som möjligt av byggmaterialen går att återvinna. Vi tar kort sagt ansvar för hela byggprocessen, från förvärv till förvaltning. Bild