Bostadsrättsförening Järnbron 1 Långbroparken

Transkript

1 Bostadsrättsförening Järnbron 1 Långbroparken Utgivningsdatum: Februari 2006 Arkitekt: Sundell Arkitekter AB Totalentreprenör: m3 Bygg AB/m3 Bostad Försäljning: Mäklarhuset Besöksadress: Stora Mans väg 1 Mäklare: Torsten Steding Telefon: Fax: Mobil: E-post: torsten.steding@maklarhuset.se

2 Hus 25 Hus 24 Folkhögskolan Hus 12 Infart Hus 09 Värdshus Långbro T-bana Fruängen Sim- och idrottshall Hus 09: Brf Svängbron 1:1 Hus 12: Kv Järnbron 3 Hus 24: Kv Järnbron 2.1 Hus 25: Brf Järnbron 1 nya hus befintliga hus gång- och cykelvägar körbara vägar parkeringsplats reservparkering angöring befintligt träd nyplanterat träd

3 Bo i bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och övriga gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i hela föreningens egendom. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse verksamheten. Boende till självkostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, exempelvis räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. boende. Grunden för trygghetspaketet är det kvalitets- och miljöarbete som m3 Bostad bedriver genom sitt systerföretag m3 Bygg, vilket är kvalitets- och miljöcertifierat enligt Stockholms byggmästareförenings certifieringsssystem BF9K. Trygghetspaketet innebär i korthet: - att m3 Bostad tillsammans med ansvarig mäklare tar fram ett ekonomiskt beslutsunderlag till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. - att bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. - att en säkerhet för betald handpenning utfärdas av Östgöta enskilda Bank. - en garantitid för byggnadsarbeten på 2 år. - en byggfelsförsäkring tecknas hos AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges byggindustrier. - Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna, du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket m3 Bostad AB har ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en trygg boendeform och en bra investering för de

4 Beskrivning av projektet Antal lägenheter Totalt uppförs 4 st bostäder i 1 hus. Rumshöjd Rumshöjden är normalt ca 3.00 m. Viss variation kan ske inom lägenheterna samt mellan våningsplanen. Se lägenheternas planlösning för specifik infomation. Antal plan i huset 1 källarplan och 3 st våningsplan. Lägenhetsfördelning 4 rok kvm 2st 5 rok 150 kvm 2st Lägenhetsförråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd på ca 6 kvm. Dessa är placerade i källarplan. Tvätt I alla lägenheter ingår ett klädvårdsrum med stora garderober, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Postfack Vid entrén i trapphuset finns separata lägenhetsfack för inkommande post. Morgontidningen lämnas i en hållare utanför lägenhetsdörren. Övrig byggnation Den planerade framtida byggnationen inom Långbroparken kan komma att innebära vissa störningar och buller. Eventuella olägenheter som detta kan medföra kommer ej att ge reducering av månadsavgiften. Området är troligtvis färdigbyggt runt 2012, men det exakta årtalet är idag osäkert. Sophantering De boende källsorterar själva hushållsavfallet, som lämnas i ett fristående sophus i anslutning till huset. Parkering De boende disponerar 6 st parkeringsplatser med tillhörande uttag till motorvärmare. Parkeringsplatserna kostar 300 kr/mån och ligger i anslutning till huset. Kabel-TV Lägenheterna kommer att anslutas till kabel-tv. IT Lägenheterna är utrustade med ett antal flerfunktionsjack (bredbandsuttag).

5 Försäljning och Ekonomi Försäljning av bostäder Lägenheterna säljs genom Mäklarhuset. Kontaktperson är Mäklare Torsten Steding tel Mailadress är: Bokningsavtal Det första steget i köpeprocessen kallas bokningsavtal, vilket är en intresseanmälan som ger dig förtur till lägenheten. I samband med tecknandet betalas ett förskott på kr. Förskottet återbetalas med ett avdrag för administrationskostnad om kr, om köpet inte fullföljs. Förhandsavtal Förhandsavtal är det andra steget i köpeprocessen, vilket innebär att du binder dig att köpa lägenheten. Inom en vecka från att ett förhandsavtal har tecknats, skall en handpenning om kr erläggas. Tidigare erlagd förskott i samband med tecknandet av bokningsavtal utgör en del av handpenningen. Detta är den första delbetalningen på insatsen för bostaden. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Upplåtelseavtal Sista steget i köpet är att teckna ett upplåtelseavtal. Detta görs när det är dags för inflyttning. Vid detta tillfälle betalas hela den återstående summan av insatsen. Senast på tillträdesdagen skall slutbetalningen vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kredit- upplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Insatser och månadsavgifter Framgår av separat tabell. Månadsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman, utsedd av bostadsrättsföreningen styrelse. Vid besiktningen deltar även en representant från entreprenören. Köparen bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalas vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibeiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Först när denna utförts anses entreprenaden vara avslutad. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och av andra handlingar såsom bostadsrättsföreningens stadgar, som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

6 Inredningsval Valmöjligheter För din nya bostad finns en färdig standardinredning framtagen. Detta förslag ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver standard. De olika alternativen presenteras i en separat broschyr och i den framgår även kostnaden för respektive alternativ. Beställning och stopptider Inredningsvalen beställs i god tid hos ansvarig mäklare före den stopptid som finns angiven längre fram i denna broschyr. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt standard. Observera att beställningen är bindande och måste betalas även om bostaden avbokas. Kontroll av vald inredning Efter att du har gjort dina inredningsval, skickar m3 Bostad dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du kontrollerar beställningen ordentligt och att du omgående tar kontakt med ansvarig mäklare om något är felaktig. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Betalningvillkor En handpenning om 50 procent av inredningskostnaden ska erläggas senast 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas senast en vecka innan tillträdesdagen. Vid inredningsbeställning för mindre än kr erläggs hela beloppet 30 dagar efter beställning. Fakturan ska betalas via bankgiro. Var noga med att ange ditt namn och lägenhetsnummer. Detta gäller även vid betalning via internet. Besiktning Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid innan utsatt besiktningsdatum. Leveransförseningar och modellbyten m3 Bostad reserverar sig för prisförändringar, leveranshinder samt färgoch modellbyten. Priser Samtliga priser är inklusive moms. I bostadens pris ingår standardinredning. Priserna som anges i broschyren för tillval är vad du får betala i mellanskillnad jämfört med standard. I priset ingår montering.

7 Rumsbeskrivning Allmänt Entrédörr Innerdörr Foder Sockel Tak Entré/Hall Övrigt: Kök Vitvaror Inredning Övrigt Badrum Inredning Övrigt Duschrum Inredning Övrigt Säkerhetsdörr Spegeldörr vit Trä, vit Allmoge vit Målat vitt Tapet Trä/Ekparkett Garderob med skjutdörrar Tapet Stänkskydd av kakel ovan bänk Trägolv/Ekparkett Kyl Frys Inbyggnadshäll Inbyggnadsugn Diskmaskin Spiskåpa Inbyggd mikrovågsugn Skåpsnickerier, vit slät lucka. Bänkskiva av svart granit Diskbänk Bänkbelysning Kakel/mosaik Klinker/mosaik med golvvärme Skåp av ek Wc och tvättställ Badkar Duschplats med dörr Handdukstork Kakel/mosaik Klinker/mosaik med golvvärme Skåp av ek Wc (ej alla) och tvättställ Dusch med glasblockvägg WC (övre lgh) Inredning Övrigt Tvätt/Klädvård Inredning Utrustning Sovrum Övrigt Vardagsrum Övrigt Kakel/mosaik Klinker Skåp av ek WC och tvättställ Målas Klinker med golvvärme Skåp av laminat Bänkskiva laminat Inbyggd garderob med skjutdörr Tvättmaskin Torktumlare Torkskåp Tapet Trä/Ekparkett Inbyggd garderob med skjutdörr/fristående garderob Tapet Trä/Ekparkett Kamin Gillestuga (Nedre lgh) Målad puts Ekparkett Övrigt - Allrum (Övre lgh) Tapet Trä/Ekparkett Övrigt - Klädkammare (Övre lgh) Övrigt: Tapet Trä/Ekparkett Klädstång Förråd (Nedre lgh, f.b för bastu) Målas Dammbunden betong

8 Teknisk beskrivning Grundläggning: Ytterväggar Fasad: Innerväggar: Bjälklag: Tak i lägenheter: Yttertak: Fönster: Entrédörrar: Hiss: Trapphus: Ventilation: Uppvärmning: Badrumsgolv: Tele: Kabel-TV: På berg, isolerad och dränerad grundmur. Tegel med puts Putsad fasad Bärande väggar av tegel. Övriga väggar av gipsskivor på regelstomme. Träbjälklag Målat Plåt 2-glas med energikappa. Säkerhetsdörr Nej Ursprungliga trappor av sten. Mekanisk Vattenburen. Bergvärme. Klinker med golvvärme. I flertalet rum. Kommer att anslutas till kabel-tv.

9 Lägenhetsförteckning och preliminär prislista Brf Järnbron består av 4 st lägenheter på kvm. Alla lägenheter består av 2 plan och har en balkong i sydvästläge. Standarden är genomgående hög med helkaklade badrum, genomgående trägolv och kök med all maskinell utrustning i rostfritt. Till alla lägenheter hör ett källarförråd på 6 kvm. Lghnr RoK Yta Pris Avgift/mån* 1 4 rok 124 kvm kr kr 2 4 rok 126 kvm kr kr 3 5 rok 150 kvm kr kr 4 5 rok 150 kvm kr kr * Preliminära uppgifter, hushållsel ingår ej i avgiften. Stopptid* för tillval Inredningstillval Stopptid: Fredag v9, * Sista datum för ändring/tillval

10 LÄGENHET 1 4 ROK, 124 M² FÖRRÅD TILL LÄGENHET CA 6 KVM. HÖGSKÅP FÖR FÖRVARING. SPIRALTRAPPA I STÅL/TRÄ MED STEG OCH HANDLEDARE I EK. TVÄTTSTÄLL MED UNDER OCH ÖVERSKÅP. DUSCH MED GLASBETONGVÄGG. TRÄGOLV, TRÄPARKETT. GARDEROB MED GARDEROB TVÄTTBÄNK MED ROSTFRI HO. KLINKER SOM GOLVMATERIAL I SAMTLIGA VÅTUTRYMMEN. TVÄTTPELARE OCH TORKSKÅP. LÄGENHET 1 NEDERVÅNING SKALA 1:100

11 GARDEROB MED INBYGGD KLÄDFÖRVARING MED STORT BADRUM MED DUSCH OCH BADKAR. INFÄLLD SPISHÄLL I STENSKIVA. FRIHÄNGANDE FLÄKTKÅPA. HÖGSKÅP MED INBYGGD UGN OCH MIKRO. KYL OCH FRYS, ROSTFRI. TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM UTOM I VÅTUTRYMMEN. BALKONG MOT SYDVÄST. LÄGENHET 1 ÖVERVÅNING SKALA 1:100

12 LÄGENHET 2 4 ROK, 126 M² FÖRRÅD TILL LÄGENHET CA 6 KVM. HÖGSKÅP FÖR FÖRVARING. TVÄTTSTÄLL MED UNDER OCH ÖVERSKÅP. DUSCH MED GLASBETONGVÄGG. SPIRALTRAPPA I STÅL/TRÄ MED STEG OCH HANDLEDARE I EK. GARDEROB MED TVÄTTBÄNK MED ROSTFRI HO. TRÄGOLV, EKPARKETT TVÄTTPELARE OCH TORKSKÅP. KLINKER SOM GOLVMATERIAL I SAMTLIGA VÅTUTRYMMEN. LÄGENHET 2 NEDERVÅNING SKALA 1:100

13 GARDEROB MED INBYGGD KLÄDFÖRVARING MED STORT BADRUM MED DUSCH OCH BADKAR. INFÄLLD SPISHÄLL I STENSKIVA. FRIHÄNGANDE FLÄKTKÅPA. HÖGSKÅP MED INBYGGD UGN OCH MIKRO. KYL OCH FRYS, ROSTFRI. BALKONG MOT SYDVÄST. TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM UTOM I VÅTUTRYMMEN. LÄGENHET 2 ÖVERVÅNING SKALA 1:100

14 LÄGENHET 3 5 ROK, 150 M² STORT BADRUM MED DUSCH OCH BADKAR. GARDEROB MED INBYGGD KLÄDFÖRVARING MED TRAPPA I TRÄ MED STEG OCH HANDLEDARE I EK. INFÄLLD SPISHÄLL I STENSKIVA. FRIHÄNGANDE FLÄKTKÅPA. HÖGSKÅP MED INBYGGD UGN OCH MIKRO. KYL OCH FRYS, ROSTFRI. TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM UTOM I VÅTUTRYMMEN. BALKONG MOT SYDVÄST. LÄGENHET 3 NEDERVÅNING SKALA 1:100

15 FÖRRÅD TILL LGH CA 6 KVM PÅ KÄLLARPLAN TVÄTTBÄNK MED ROSTFRI HO. KLINKER SOM GOLVMATERIAL I SAMTLIGA VÅTUTRYMMEN. TVÄTTMASKIN, TORKTUMLARE OCH TORKSKÅP. HÖGSKÅP FÖR FÖRVARING. DUSCH MED GLASBETONGVÄGG. TVÄTTSTÄLL MED UNDER OCH ÖVERSKÅP. GARDEROB MED TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM. LÄGENHET 3 ÖVERVÅNING SKALA 1:100

16 LÄGENHET 4 5 ROK, 150 M² STORT BADRUM MED DUSCH OCH BADKAR. INBYGGD KLÄDFÖRVARING MED GARDEROB MED TRAPPA I TRÄ MED STEG OCH HANDLEDARE I EK. INFÄLLD SPISHÄLL I STENSKIVA. FRIHÄNGANDE FLÄKTKÅPA. HÖGSKÅP MED INBYGGD UGN OCH MIKRO. KYL OCH FRYS, ROSTFRI. BALKONG MOT SYDVÄST. TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM UTOM I VÅTUTRYMMEN. LÄGENHET 4 NEDERVÅNING SKALA 1:100

17 FÖRRÅD TILL LGH CA 6 KVM PÅ KÄLLARPLAN KLINKER SOM GOLVMATERIAL I SAMTLIGA VÅTUTRYMMEN. TVÄTTBÄNK MED ROSTFRI HO. HÖGSKÅP FÖR FÖRVARING. DUSCH MED GLASBETONGVÄGG. TVÄTTMASKIN, TORKTUMLARE OCH TORKSKÅP. TVÄTTSTÄLL MED UNDER OCH ÖVERSKÅP. GARDEROB MED TRÄGOLV I SAMTLIGA RUM. LÄGENHET 4 ÖVERVÅNING SKALA 1:100