Region Fastigheter tror inte att kalkylunderlaget Nyréns tagit fram håller utan kommer att bli dyrare. Evakueringskostnader var inte med i kalkylen.

Transkript

1 Hugh Connell From: Anna Lilljebjörn Sent: den 8 april :04 To: Hugh Connell; Mattias Brattström Cc: Ingemar Carlstedt; Jessica Åhs Subject: Påbyggnad våningsplan CRC Attachments: Hyresberäkning.pdf Hej, Jag blev som hastigast idag kallad till ett möte med Rikard S och Klas Göran på Region Fastigheter ang. påbyggnaden på CRC. Klas Göran har gått igenom det material Nyréns arkitekter tog fram med sin idéskiss. Klas Göran och Rikard lyfte flera olika frågor, se nedan, och undrar om medicinska fakulteten med anledning av dessa är beredda att gå vidare med en utredning. En utredning kommer initialt att kosta minst 1 miljoner kr. I samband med denna utredning kommer konsulter inom bland annat VVS, el, bygg m.m. att yttra sig och det kommer att komma upp frågor som måste lösas och ses över i en fördjupad utredningsfas. Det är alltså mycket sannolikt att utredningen kommer att kosta mer än den initiala lägsta prisindikationen på utredningskostnaden om 1 milj. Kr. Efter den första utredningsfasen kommer man att få en prisindikation på byggkostnaden och därmed en hyresindikation. Fastighetsägaren har i dagsläget sagt principiellt ja till en påbyggnad av våningsplan men det är sannolikt att det krävs politiska beslut vid den fördjupade utredningsfasen. Vidare är avtalet 20 år och 12 år återstår idag av avtalstiden. Innan processen med påbyggnaden är igångsatt har det gått ytterligare en tid, vilket gör att produktionskostnaden ska fördelas på återstående tidsperiod. Bifogat detta mail finner ni en hyresberäkning framtagen av Region Fastigheter baserat på Nyréns förslag. Jag redogör här för vad som framkommit vid Klas Görans genomgång av handlingarna: Hus 91: Hela taket måste rivas bort. Detta medför att verksamheten blir taklösa under flera månader. I och med påbyggnaden kommer ljusinsläppen i ovala ljusgården att försvinna nästan helt och lokalerna kommer att bli mörkare än idag. Arbetsrummen kommer att bli mindre än de befintliga idag, ca 2/3 delar av dagens arbetsrum våningen under påbyggnaden. Enligt Nyréns förslag är det 12 rum på detta föreslagna våningsplan med 3 arbetsplatser per rum. Detta stämmer inte överens med Universitetets regelverk Krav och Råd och troligtvis kan det endast sitta 1 person per rum i påbyggnaden. 36 arbetsplastser enligt förslaget blir 12 (12 rum). Hus 92: Trappa byggs på i entréhallen från källaren och uppåt till taket med 2 ytterligare våningsplan. Taket i entréhallen måste rivas bort och entréhallen blir taklöst i flera månader. Hisschakt måste byggas ändå upp på de nya våningsplanen och hissen kan inte användas under denna tiden. Detta arbete kommer att ta flera månader. Ljusinsläppen i taket måste rivas och hamnar 2 våningar högre upp vilket ger en mörkare miljö på de lägre våningarna. För att huset ska vara stabilt vid påbyggnaden måste man förstärka konstruktionen på alla våningsplanen. Enligt ventilationskonsulten i Nyréns förslag måste det finnas ett nytt fläktrum på plan 13. Detta finns inte med i Nyréns ritningar. Man räknar med att få ut ca 20 arbetsplatser på våning 12 och 20 arbetsplatser på våning 13, minus fläktutrymmet. Region Fastigheter tror inte att kalkylunderlaget Nyréns tagit fram håller utan kommer att bli dyrare. Evakueringskostnader var inte med i kalkylen. [Sida]

2 Med anledning av det man redogjort för ovan vill Region Fastigheter veta om ni vill gå vidare med att få en utredningskostnad. Hör av er till mig så kontaktar jag Rikard och Klas Göran. Med vänliga hälsningar Anna [Sida]

3 Enkel hyresanalys för påbyggnaden av CRC by 91 & 92. Jag har räknat ut annuiteten för de två påbyggnaderna. Hyreskostnaden kommer ligga i storleksintervallet kr/kvm och år. Hyran för ett kontorsrum i by 91 kommer att bli över kr/år. Jag har även valt att lägga med ett alternatil med en kostnadsökning på 30% då kostnader för Index, kreditivkostnad, inkopplingsavgifter mm mm inte finns med i kalkylen. Då ombyggnaden är komplicerad ser vi att ett genomförande kan komma att kosta ytterligar mer. Beräkningen bygger på att denna investering skrivs av på samma sätt som den ursprungliga bygginvesteringen, dvs 60% av investeringen under resterande avtalsperiod. Det är härmed ingen garanti för att fasighetsägaren eller Region Skåne accepterar dessa villkor. Denna hyresanalys syftar endast till att vara ett beslutsunderlag för fortsatt planering och bygger på av Lunds universitets framtagna kostnadsbedömningar. Regionservice tar inget ansvar för dessa hyresnivåer.

4 Amorteringsplan CRC, By 91 Investering kkr 160 kvm kr kr kr

5 Amorteringsplan CRC, By 91 Investering kkr (+30% i kostnadsökning) 160 kvm kr kr kr

6 Amorteringsplan CRC, By 92 Investering kkr kvm kr kr kr

7 Amorteringsplan CRC, By 92 Investering kkr (+30% i kostnadsökning) kvm kr kr kr