PLANBESKRIVNING 1(17) Planavdelningen Dp Agneta Larsson Tfn Laga kraft:

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(17) Planavdelningen Dp Agneta Larsson Tfn Laga kraft: Detaljplan för område vid kv Danmark (Kista Torn) i stadsdelen Kista i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med grundkarta och bestämmelser, denna planbeskrivning med bilaga gestaltningsprogram samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen innebär att två bostadshus uppförs med ca 18 respektive ca 31 våningar och takvåningar, med sammanlagt ca 285 lägenheter. Mellan de två bostadshusen uppförs för centrumändamål två våningar med ingång från väster. Området för nuvarande Folketingsvägen kan bebyggas så att Kista Torn och Kista Galleria får gemensam förbindelse. PLANDATA Planområde Planområdet omfattar markområdet mellan Folketingsvägen och Borgarfjordsgatan, Folketingsvägen och en del av Borgarfjordsgatan, delar av de angränsande gatorna Hanstavägen och Danmarksgatan samt en del av fastigheten Danmark 2 (Kista Galleria). Planområdet omfattar ca 1,1 ha mark. Markägoförhållanden Fastigheten Danmark 2, 4 och 5 ägs av Kista Galleria KB. Övrig mark inom planområdet ägs av staden. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och strukturplan för Kista Science City Enligt översiktsplan 1999 för Stockholm ingår området i verksamhetsområde. I Översiktsplan för Stockholm Promenadstaden som antogs av kommunfullmäktige den 15 mars 2010 är Kista en attraktiv tyngdpunkt. Tyngdpunkterna ska utredas för förtätning och stadsutveckling. Kommunfullmäktige godkände år 2001 Framtidsbild för Kista Science City. Utifrån framtidsbilden har staden tagit fram en strukturplan för gator och bebyggelseutveckling. Förslaget överensstämmer med intentionerna både i gällande översiktsplan och i Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, samt med framtidsbilden och strukturplanen.

2 2 (17) Dp Strukturplan för Kista Planområde Detaljplaner För området gäller detaljplanerna Pl 7565 fastställd 1975, Dp fastställd 1998, Dp fastställd 2001 och Dp fastställd Enligt gällande detaljplaner utgörs marken inom planområdet av gatumark, parkmark samt mark för centrumändamål (Kista Galleria).

3 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 3 (17) Dp Befintliga förhållanden Den mark som föreslås för bebyggelse utgörs formellt dels av parkmark, dels av gatumark. Parkmarken används idag som parkering efter att ha använts som upplagsområde i samband med byggnationer i angränsande kvarter. Marken har därför inte längre karaktären av park. Folketingsvägen som föreslås få byggas över är idag allmän gata varifrån infart sker till Kista Galleria. Förslaget Förslaget innebär att två bostadshus kan uppföras med ca 18 respektive ca 31 våningar och takvåningar. De båda bostadshusen kommer sammanlagt att innehålla ca 285 lägenheter. Mellan de två bostadshusen uppförs för centrumändamål två våningar med ingång från väster som kan inrymma kulturhus/bibliotek eller annan centrumverksamhet. För den övre våningen är även bostadsändamål möjligt. En förbindelse mellan Kista Torn och Kista Galleria kan skapas om Folketingsvägen bebyggs eller byggs över. Kista Torns entréplan är beläget ca 0,5 m över gallerians butiksplan och höjdskillnaden kan tas upp med en ramp. Entrén till Kista Torn kan så bli en ny entré till Kista Galleria. Vy från norr

4 4 (17) Dp Kulturarena/bibliotek entréplan, Folketingsvägen bebyggd Kulturarena/bibliotek övre plan

5 5 (17) Dp Parkering och angöring Projektet innehåller garage i tre plan under bostadshusen, med preliminärt ca 175 bilplatser. Infart till de två undre parkeringsplanen sker från nuvarande Folketingsvägen och infart till det översta parkeringsplanet sker från nuvarande Folketingsvägen eller från Danmarksgatan. Transporter För varutransporter till Kista Torn anordnas angöringsplats vid Danmarksgatan. Garage i Hanstavägens nivå Gator och trafik I samband med genomförandet av Kista Torn kommer rondellen på Hanstavägen att byggas om. Även mindre ombyggnader på Danmarksgatan och Borgarfjordsgatan blir aktuella. Planförslaget innebär att Folketingsvägen kan bebyggas mellan Kista Torn och Kista Galleria, antingen byggas in helt eller byggas över med en förbindelse mellan Kista Torn och Kista Galleria. Folketingsvägen kommer att upphöra som allmän gata när den bebyggs eller byggs över. Kollektivtrafik Kista Torn-projektet föreslås i ett mycket bra kollektivtrafikläge, ca 200 m från tunnelbanans station i Kista (norra entrén) och ca 200 m från SL s bussterminal vid Danmarksgatan som trafikeras av lokala bussar, stombusslinjer och Arlandabussar. När nuvarande Folketingsvägen bebyggs blir det möjligt att via inomhusförbindelse nå tunnelbanestationens båda entréer och bussterminalen. Tillgänglighet Kista Torn-projektet skall utformas tillgängligt och användbart för funktionshindrade. De tre parkeringsvåningarna är tillgängliga via trappor och hissar till bostäderna. När nuvarande Folketingsvägen bebyggs eller byggs över kommer entrén mot nordväst att kunna nås även från Kista Galleria och gångförbindelserna Brandesgången och Kistagången. Färdtjänstfordon kan angöra vid Borgarfjordsgatan och Danmarksgatan. Möjlighet finns att ansöka hos Trafikkontoret om skyltning för Last- på- och avstigningszon.

6 6 (17) Dp Lek och rekreation Enligt stadens handlingsprogram skall barns rättigheter respekteras och barnets bästa komma i främsta rummet vid de åtgärder som rör barn. Projektet Kista Torn kommer att vara omgivet av gator vilket innebär att friytor måste skapas inom projektet. En skyddad gård kommer att uppföras mellan de båda bostadshusen, ovanpå bibliotekets huvudplan. Gården kommer att vara tillgänglig både från bostadshusen och från bibliotekets övre plan. Utomhusklimatet bedöms bli gynnsamt och gården kan utnyttjas för lek och rekreation och även för läsplatser till biblioteket. I anslutning till gården kan en förskola uppföras. På bostadshusens tak utförs takterrasser med planteringar och möblering för utevistelse. Terrasserna kommer att vara tillgängliga för alla boende. Vid Kista Gård, på ca 300 m gångavstånd, planerar staden en stadspark på drygt 1,3 ha mark som kommer att vara tillgänglig för hela stadsdelen för lek och rekreation. Den nya stadsparken ansluter till ett större skogsparti norr om Kista Gård. Brandskydd Gällande brandskyddskrav kommer att följas. En övergripande brandskyddsstrategi för flerbostadshusen har utretts av Brandkonsulten AB. Utredningen omfattar utrymning, hissar, bärverk, brandcellsindelning, ventilation, vatten (sprinkler), vattenförsörjning för räddningsinsats och elinstallationer. Byggnaderna betraktas som Br1-byggnader. Det högre tornet och lägsta garageplan (+10,6) förses med en heltäckande automatisk vattensprinkleranläggning. Utrymning från de två bostadstornen sker via utrymningstrappor direkt till det fria samt ev. brandhissar. Geotekniska förhållanden Geoteknisk promemoria innehållande översiktlig geoteknisk utredning har utförts av Tyréns AB. Markförhållanden Markytan inom området lutar ca 2 m från områdets norra del till den södra. Jorden i områdets norra del, längs Hanstavägen, utgörs av ca 2 m - 3 m lera underlagrat av ca 5 m resp. ca 2 m friktionsjord. Längs Danmarksgatan utgörs jorden av 4-7 m lera som underlagras av upp till ca 7 m friktionsjord, med de största tjocklekarna lera och friktionsjord intill Kista Galleria. Grundvatten Den undre grundvattenytans trycknivå varierar från ca +13,5 inom områdets norra del, ned till ca +11,5 inom områdets södra del enligt observationer De mätta vattennivåerna varierar på ett djup av mellan 1,5 till 2,5 m under markytan. Preliminära rekommendationer Utredningen rekommenderar temporär sänkning av den undre grundvattenytan. En speciell grundvattenutredning utförs för att avgöra om grundvattensänkningen kan utföras och om vattenverksamheten måste prövas av Miljödomstolen. Höghusen måste enligt utredningen grundläggas med betongmurar på berg. Låghusdelarna kan grundläggas på avsprängt berg eller på morän under förutsättning att temporär grundvattensänkning är möjlig.

7 7 (17) Dp Utredningen rekommenderar följande: - Grundvattenutredning för bedömning av tillfällig grundvattensänkning. - Geoteknisk utredning för bestämning av bergnivåer och bergkvaliteter m m. - Riskanalys för sprängnings- och övriga grundläggningsarbeten. - Miljögeoteknisk utredning för bestämning av fyllningsjordens innehåll och om deponerings- och hanteringskostnader kan uppstå. Tekniska frågor Nätstation Fortum Distribution har bedömt att en ny nätstation kommer att behövas för att försörja Kista Torn-projektet och bebyggelse inom området för nuvarande Folketingsvägen. Den nya nätstationen föreslås under Borgarfjordsgatans bro, söder om Hanstavägen. Utrymme för uppställningsplats för servicefordon skall anordnas vid nätstationen. Dagvatten Anslutning till det kommunala dagvattennätet (Stockholm Vatten) planeras. Sophantering De nya bostadshusen kan förberedas för anslutning till mobil sopsuganläggning. Det är möjligt för mobil sopsugbil att angöra från Hanstavägen i anslutning till angöring för elnätstation. Möjlighet till angöring för sopbil för återvinningsmaterial kommer att behövas med angöring från Hanstavägen respektive Danmarksgatan. Möjlighet finns att ansöka hos Trafikkontoret om skyltning för Last-, på- och avstigningszon. Rätt att angöra med sopbil under Borgarfjordsgatans bro kan säkras med servitut. Skyddsrum Planområdet är beläget inom ett s k prioriterat skyddsrumsområde. Enligt besked från Räddningsverket behöver skyddsrum inte anordnas i samband med den planerade nybyggnationen. Anmälan om att hög byggnad uppförs Planområdet berörs inte av hinderytor för Stockholm Bromma flygplats. Det höga huset skall hindermarkeras i enlighet med Luftfartsstyrelsens gällande föreskrift. Omfattning och utförande av hinderljus för det aktuella byggnadsobjektet framgår ur Bestämmelser för Civil Luftfart, BCL F, kap KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att planens genomförande inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan och att inte heller en miljöbedömning och därmed miljökonsekvensbeskrivning som avses i 5 kap 18 PBL eller 6 kap 11 MB behöver göras. Utgångspunkten för bedömning är MKB-förordningens bilaga 4. Miljöförvaltningen bedömer att trafik- och övrigt omgivningsbuller utgör väsentliga miljöfrågor att belysa och att beakta i detaljplaneringen.

8 8 (17) Dp Buller Behovsbedömning och riktlinjer I Stockholm har sedan lång tid tillämpats avsteg från fastställda riktvärden för buller, Stockholmsmodellen. Grundidén är att hälften av boningsrummen i samtliga lägenheter skall ha tillgång till en tyst sida med betydligt lägre nivåer än 55 dba (avstegsfall A) eller en tyst sida med högst 55 dba utanför fönster (avstegsfall B). Utformning och redovisning av bullernivåer För Kista Torn-projektet har Bernström akustik upprättat PM avseende trafikbuller. Underlag för beräkningarna har varit prognoser för vägtrafik år Följande avsteg från fastställda riktvärden för buller förutsätts gälla (avstegsfall B): - Bostäder utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå utanför fönster. - Minst en balkong/uteplats till varje bostad eller en gemensam uteplats i anslutning till bostäderna skall utföras eller placeras så att de utsätts för högst 55 dba ekvivalent ljudnivå eller högst 70 dba maximal ljudnivå - Bostäder skall utföras så att stomljud i boningsrum inte överstiger 30dBA vid tågpassage - Bostäder skall utföras så att ekvivalent ljudnivå i boningsrum inte överstiger 30 dba och maximal ljudnivå inte överstiger 45 dba mellan kl Beräknade ljudnivåer vid fasad redovisas. Utredningens angivna ljudnivåer avser summan av väg- och spårtrafik. Hänsyn har tagits till skärmning och reflexer i omgivande byggnader samt projekterad ljudavskärmning på balkonger. Ljudavskärmningen/inglasningen är tänkt att utformas med tät bröstning samt öppningsbart inglasningssystem ovanför bröstningshöjd. I beräkningarna förutsätts inglasningen vara öppen till minst 25% av balkongens totala frontarea. Med redovisade förutsättningar visar beräkningarna att alla lägenheter uppfyller kravet på högst 55 dba ekvivalent ljudnivå utanför fönster eller balkongdörr till minst hälften av bostadsrummen. Kravet på högst 70 dba maximal ljudnivå på uteplats kan inte uppfyllas på alla balkonger. Gemensam bullerskärmad uteplats kan anordnas på gården mellan de två bostadshusen. Bullerskyddade takterrasser redovisas på båda bostadshusen. Ekvivalent- och maximalnivån beräknas till lägre än 55 resp. 70 dba på större delen av gården och på båda husens takterrasser. Förslag Avsteg från nationella riktvärden föreslås få göras av stadsbildsskäl och för att projektet bedöms ha ett stort strategiskt värde med sitt innehåll av bostäder och kulturarena/bibliotek i direkt anslutning till Kista Galleria, Kista tunnelbanestation, bussterminal och befintlig infrastruktur. Genom de byggnadstekniska åtgärder som föreskrivs i detaljplanen uppfyller projektet avstegsfall B. Bostadsprojektet planeras delvis med ljudklass B. Hastigheten på Hanstavägen dämpas idag av befintlig rondell men också av ljusreglerad korsning norr om projektet. Ytterligare sänkning av hastigheten genom skyltning bedöms inte lämpligt. Lågbullrande vägbeläggningar skulle kunna ha effekt på bullernivån. Eventuell avskärmning mot tunnelbanan bedöms ge liten effekt.

9 9 (17) Dp Ljus Kista Galleria har idag skyltar på fasad mot norr och det kommande projektet samtidigt som skyltarna delvis kan komma att döljas av de nya byggnaderna. Lägenheternas påverkan av skyltarna bör studeras. Vid behov kan överenskommelse göras om t ex tider för tändning och släckning av skyltar eller eventuellt annan placering. Vindkomfort SMHI har utfört vindsimuleringar för planerad bostadsbebyggelse vid Borgarfjordsgatan/Danmarksgatan i anslutning till Kista Galleria. De platser kring den nya bebyggelsen som ansetts mest intressanta att undersöka är entrén vid Borgarfjordsgatan där det kommer att vara mest folk i rörelse. Bostadsgårdens vindklimat bör studeras i samband med planering av dess utformning. Utredningen visar att entréområdet har ett gott vindklimat och lämpar sig för kortvarigt stillastående eller stillasittande. Vindklimatet vid entrén påverkas inte negativt av de vindförstärkningar som förväntas vid två av bostadstornens hörn. Inte heller påverkas entréområdets goda vindklimat av vindförstärkning på Borgarfjordsgatan. Energieffektiva lösningar Följande enskilda energiåtgärder framhålls särskilt i samband med planarbetet: Bra klimatskal med högt värmegenomgångsmotstånd vilket inkluderar både fönster och övriga fasadytor. Oönskad soluppvärmning av lägenheterna sommartid undviks genom fönsterband utanför de inre fönstren och möjlighet till solavskärmning. Från- och tilluft med värmeåtervinning planeras och samtliga lägenheter förbereds för mätning av kall- och varmvattenförbrukning. Fläktmotorer tryckstyrs för att minimera elanvändningen. Byggtiden Byggnadsarbetet skall bedrivas i enlighet med lokala föreskrifter. Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggarbetsplatser skall beaktas (NSF 2004:15). Program bör upprättas för information till anställda och underentreprenörer om vad som gäller för byggverksamheten. Programmet bör även omfatta information till närboende och andra berörda. MEDVERKANDE Detaljplanen har utarbetats inom stadsbyggnadskontoret i samarbete med AB Borätt, JM AB och Kista Galleria KB och i samråd med Lars Svensson, Exploateringskontoret. Illustrationer är framtagna av Brunnberg&Forshed Arkitektkontor. Malin Olsson Planchef Bilaga: Gestaltningsprogram Agneta Larsson Planarkitekt

10 10 (17) Dp Vy Danmarksgatan

11 11 (17) Dp Planavdelningen Agneta Larsson Tfn GESTALTNINGSPROGRAM Dp Bilaga till planbeskrivning

12 12 (17) Dp GESTALTNINGSPROGRAM FÖR KISTA TORN OCH UTBYGGNAD AV KISTA GALLERIA I STADSDELEN KISTA Två bostadshus med ca 18 respektive ca 31 våningar planeras nordväst om kvarteret Danmark (Kista Galleria) vid Hanstavägen och Borgarfjordsgatan. Mellan de två bostadshusen inryms för centrumändamål två våningar med ingång från väster som kan inrymma kulturhus/bibliotek eller annan centrumverksamhet. Folketingsvägen kommer att kunna bebyggas eller byggas över. En direkt förbindelse kan då skapas mellan Kista Torn och Kista Galleria. Följande gestaltningsprinciper föreslås gälla för projektet: Vy från Danmarksgatan Situationsplan

13 13 (17) Dp Entré mot Borgarfjordsgatan Kista Torn kommer att ha entréer mot Borgarfjordsgatan. Bibliotekets övervåning skjuter fram mot Borgarfjordsgatan och bildar skärmtak över dess entré och bostadshusen får entréer på vardera sidan om biblioteksentrén. Utformning och anslutningar till Borgarfjordsgatan respektive Danmarksgatan behöver studeras särskilt tillsammans med staden. Kulturhus/bibliotek kan komma att ersättas av annat centrumändamål eller till en del av bostäder. Entré mot Borgarfjordsgatan

14 14 (17) Dp Byggnadsutformning Bostadshusen Bostadshusen utformas med dubbelsidiga och enkelsidiga lägenheter grupperade kring centralt placerade trapphus och hissar. Entréplanet utformas som elegant lobby med sittgrupp, postfack, mötesrum för styrelse, förrådsutrymmen för barnvagnar och rullstolar m m. Lägenhetsplan höga huset Postboxar i bostadsentré

15 15 (17) Dp Kulturhus/bibliotek/centrum Kista kulturarena/bibliotek planeras som ett fullskaligt bibliotek med kulturella upplevelser och lärande. Kulturarenan kommer att vara en stark bildningsplattform och samarbetspartner, lätt tillgänglig i ett av stadens största köpcentrum. Detaljplanen medger att annat centrumändamål inryms i lokalerna och även till en del bostäder. Kulturarena/bibliotek Takterrasser och gård På bostadshusens tak utförs takterrasser med planteringar och möblering för utevistelse och med skärmtak närmast hissarna. Terrasserna kommer att vara tillgängliga för alla boende. På terrasserna uppförs gemensamhetsutrymmen för fester etc. Hissmaskinrum inryms på bostadshusens tak intill gemensamhetslokal medan fläktrum planeras i de nedre våningarna. Gården mellan husen är helt kringbyggd ovanpå bibliotekets/centrums huvudplan. Gården är tillgänglig från de båda trapphusen, från bostadsgrupp/förskola och från bibliotekets övre plan. Utomhusklimatet blir gynnsamt och gården kan utnyttjas för lek och rekreation och för läsplatser. Takterrass

16 16 (17) Dp Fasader Byggnaden har formats monolitiskt utan utstick i form av balkonger. Horisontella fasadband i gråsvart kulör varvas med gråbeiga band i ett mönster som förtar effekten av upprepning. Fasadbanden ger tillsammans med fönsterband en horisontell verkan. De nedersta fyra våningarna utförs mer monolitiskt svarta med vertikala fönsterband. Material kommer att vara i huvudsak puts eller högkvalitativ betong, glas, fasadglas och plåt samt inslag av natursten eller keramikplattor. Kulturarenans entréfasad mot Borgarfjordsgatan kommer att markeras genom avvikande kulör och/eller material. Balkonger Balkonger utförs indragna med inglasning och tät bröstning. Inglasningen skall vara öppningsbart ovanför den täta bröstningen. Mellan lägenhet och balkong placeras ett öppningsbart glasparti.

17 17 (17) Dp Samband och tillgänglighet Folketingsvägen kommer att kunna bebyggas så att Kista Torn och Kista Galleria får en gemensam förbindelse. Kista Torns entréplan är beläget ca 0,5 m över gallerians butiksplan och höjdskillnaden kan tas upp med ramp. Om rampen utförs i en förbindelsegång över nuvarande Folketingsvägen ska ändå förbindelsegångens utvändiga underkant utföras horisontell. Sammanbindningsdelen kan också komma att genomföras som en byggnad. Vy mot Danmarksgatan Medverkande Gestaltningsprogrammet har upprättats i samarbete med AB Borätt, JM AB och Kista Galleria KB. Illustrationer är framtagna av Brunnberg&Forshed Arkitektkontor Malin Olsson Planchef Agneta Larsson Planarkitekt