Historien om när Sigtunaborna ritade en ny stadsdel som utökade staden med 30% fler bostäder. Kim Hultén VD Sigtuna stadsängar exploaterings AB

Transkript

1 Historien om när Sigtunaborna ritade en ny stadsdel som utökade staden med 30% fler bostäder Kim Hultén VD Sigtuna stadsängar exploaterings AB

2 Sigtuna Lorem Ipsum Swedens first town 30 north of Stockholm and 30 km south of Uppsala by the lake Mälaren. Est. 970 a.d by Erik Segersäll Arlanda airport is located in Sigtuna municipality Med 23+ milj. passengers in :00 h Copenhagen, Oslo, Helsinki 1:20 h St Petersburg 1:15 h Berlin 2:30 h London 11:30 h Porsgrunn 6:00 h New York NCC Boende AB 2

3 Utmaning Få mer än 50% av boende i Sigtuna stad att rösta JA till stadsbyggnadsförslaget vid ett rådslag. (Direktdemokrati?) NCC Boende AB 3

4 Privat bolag och en kommun i samverkan JV bolag bildat juni 2015

5 Den traditionella planprocessen (Sverige) Medborgare som kritiker Vad är fel Vad borde ändras Varför har ingen frågat mig? Stoppa planen Om man inte lyssnar på sin medborgare får man motborgare citat Lars Bryntesson, kommunalråd Sigtuna kommun NCC Boende AB 5

6 Den visionsstyrda processen MBF 1a MBF 2a MBF 3a MEDBORGAFORUM VISIONSWORKSHOP Feedback Visionsrapport Vad saknas Vad vill vi ha Vad vill vi inte ha? Vad är viktigt? VWS 1b VWS 2b VWS 3b Koncept Program Planstruktur Gestaltning Design concept Den visionsstyrda processen ger Medborgare som medskapare och kreatörer 6

7 Sigtuna stadsängar Kick off/workshop med Sigtuna kommuns politiker, tjänstemän, NCC tjänstemän samt externa kompetenser. Hur kan man med ord beskriva hur en blivande stadsdel ska se ut och ha för kvaliteter? Bilder kan vara ett bättre sätt att starta och sedan försöka enas om vilka 10 bilder av 200 som bäst visar rätt kvaliteter. Var vill du bo? Gör det personligt NCC Boende AB 7

8 Sigtuna stadsängar Studiebesök till Freiburg, Tübingen m.fl. Studiebesk för att få gemensamma referenser inför Sigtuna Stadsängars fortsatta arbete och programmering. Hitta bra exempel på variation, stadsplanering, gaturum etc

9 Sigtuna stadsängar

10 Sigtuna stadsängar Medborgarforum 1 Documentation Externa föreläsare, t ex hur regionens behov ser ut. 1) Höj deltagarnas kunskap om det aktuella temat som ska diskuteras. 2) Tillför deltagarnas kompetens och erfarenhet av platsen Exempel på frågeställningar Vilka värden har Sigtuna idag? Hur påverkar omvärlden vad som händer här? Vad behöver vi? Vad saknas? Vad kan bli bättre? Vad är redan bra? Vad vill vi inte?

11 Sigtuna stadsängar Visionsworkshop 1b, NCC and Sigtuna kommun Idéer och synpunkter från MBF 1 utvecklas vidare med adderad kunskap från externa experter, kommunens och fastighetsutvecklarens tjänstemän.

12 Sigtuna stadsängar Medborgarforum 2a Workshop Tema: Hållbara städer och modern stadsplanering Kan en hållbar stadsdel öka attraktionskraften och värdet för alla hushåll i Sigtuna? Vad betyder hållbarhet för dig? Hur ser en modern hållbar stadsdel ut och hur kan den påverka projektets utformning?

13 Sigtuna stadsängar Visionsworkshop 2b Viktiga frågor fördjupas Handel och service, trafik planering, natur och ekologiska värden, aktiviteter, kollektivtrafik Målgruppsanalys Vilka kommer att bo här? Visionsbild Workshop om lokal hållbarhet, byggnader med arkitektur som passar i den nya stadsdelen. Workshop: Vad vill vi att det ska stå i DN på första sidan om 10 år?

14 Miljöcertifiering av stadsdelar BREEAM Community NCC Boende AB 14

15 Consultation plan

16 Sigtuna stadsängar (medborgarforum 3a barnens del) 1) Återkoppling från medborgaforum och visionsworkshop 2) Skapa engagemang och deltagande från barn och ungdomar Minecraft tävling lanseras Lokala föreningar deltar: golf klubben, orienterings och skidklubb m fl Återkoppling av visionsarbete Lokala rockband och musiker uppträder Skattletning för de små Hjärnkontorets programledare är moderator

17 Sigtuna stadsängar Minecraft tävlingen Vem får delta? 7 15 år Antal per lag: 1 3 personer Hur: Download Sigtuna 1.0 Tid: 3 veckor Bidrag: Upload Sigtuna 2.0 Hållbarhet En lågsiktigt hållbar stadsdel som bygger på er vision. Kreativitet Alla idéer är bra om du tror på dem, det är bara din fantasi som sätter gränserna för den här tävlingen Tro på din/er vision Om ni inte tror på er vision är det troligt at ingen annan gör det heller så visa oss er starka vision av vad Sigtuna stadsängar kan vara!

18 Sigtuna stadsängar The Minecraft tävlingsbidrag Filmer från inlämnade bidrag

19 Sigtuna stadsängar Vinnarlaget The winning trio: Hugo (13), Otto (8) and Filippa (13) worked together including their visions for the new citypart with many different buildings. Otto created a commercial shopping mall which is modern on the inside but looks old on the outside. Hugo focused on a large area for outdoor sports and many interresting features which all fit together in a strong vision.

20 Sigtuna stadsängar Visionworkshop 3b nu börjar områdets innehåll att ta form Vilka slutsatser har vi dragit? Är vi överens? Hur måste Sigtuna utvecklas för att vi ska kunna nå förväntningar och mål? En stadsdel med bostäder i blandade upplåtelseformer och bostäder med livsmedelsbutiker, service, skola etc.

21 Sigtuna stadsängar resultat av visionsarbetet Livsmedelsbutik Skola Förskolor Torg och gågator Bostäder för alla åldrar Vård och trygghetsboende Busstation Skid och löparspår Pendlarparkering Cykelbanor Synligt vatten Säker passage väg 263 Aktivitetsområden Komplement till Sigtuna

22 Sigtuna stadsängar bilder ur området

23 Sigtuna stadsängar innehåll vs önskemål

24 Sigtuna stadsängar

25 Rådslaget Det framtagna förslagets fortsatta planläggning skulle avgöras vid ett rådslag där de ca 7000 röstberättigade i Sigtuna stad (ej kommunen) som var över 16 år hade rösträtt. Två alternativ att rösta på Ett JA betyder att du vill att Sigtuna stadsängar ska genomförs. Ett NEJ innebär att du vill att projektet inte genomförs och naturen bevaras. Förutsättningar: Förslaget behövde få minst 50 % majoritet med JA röster för att planläggning skulle få påbörjas oavsett antal personer som deltog i röstningen.

26 Resultatet Valdeltagande 3507 röstade av de ca 7000 röstberättigade 1455 röstade NEJ (42 % ) 2052 röstade JA ( 58 %) De omöjliga blev möjligt genom en unik process där Sigtunaborna är medskapare av sin nya stadsdel.

27 Visionsstyrd jämförd med traditionell Medborgare som kreatör Medborgare som kritiker

28 Sigtuna stadsängar

29 Från och med nu gör vi det gemensamt Tillsammans har vi bildat ett bolag där syftet är att tillsammans se till att visionsrapporten efterlevs och att utvecklingen av Sigtuna stadsängar berikar Sigtuna kommun och Sigtuna stad.

30 Detaljplan byggrätter Silvertorget Stadsängs Rondellen Apelgatan Gretas torg Wikmans plats Björkmanska magasinet Magasingatan Mannerfeldska huset Ängsparken

31 Utvecklare Sigtuna stadsängar etapp 1:1

32 Sigtuna stadsängar Silvertorget 32

33 Sigtuna stadsängar Livsmedelshandel Byggherre: NCC Property development Arkitekt: Strategisk arkitektur Livsmedelsbutikens byggnad innehållande ytterligare tre lokaler. Kvarteret har döpts Björkmanska magasinet efter handelsman Björkman som i början av 1800-talet var handlare i Sigtuna stad och ägde en åkerteg på samma plats som livsmedelsbutiken nu ska uppföras.

34 Byggherre: BONAVA Arkitektkontor: Strategisk arkitektur Bostadsrätter ca 69 lgh, kvarter 1:14 34

35 Byggherre: BONAVA Arkitektkontor: Strategisk arkitektur Bostadsrätter ca 69 lgh, kvarter 1:14

36 Byggherre: BONAVA Arkitektkontor: Strategisk arkitektur Bostadsrätter ca 69 lgh, kvarter 1:14 36

37 Byggherre: Vectura fastigheter Arkitektkontor: Tomas Eriksson Vård och omsorgsboende 48 platser och trygghetsboende ca 30 lgh, kvarter 1:12

38 Byggherre: HSB Arkitektkontor: Witte Bostadsrätter ca 75 lgh, kvarter 1:15

39 Byggherre: OBOS Arkitektkontor: SCHEIWILLER SVENSSON Bostadsrätter ca lgh, kvarter 1:16 och 1:19

40 Byggherre: SigtunaHem Arkitektkontor: Wingårdh Hyresrätter ca 75 lgh, kvarter 1:13

41 Stadsängs- Rondellen Apelgatan Gretas torg Wikmans plats Björkmanska magasinet Magasingatan Silvertorget Mannerfeldska huset Ängsparken

42 Hög hållbarhetsnivå ger markrabatt Nivå 1 är instegsnivå för utveckling inom stadsdelen. Ger ingen reduktion på köpeskillingen. Nivå 2 medför en högre hållbarhetsprofil inom flera områden Ger 4,5% rabatt på köpeskilling Nivå 3 medför en mycket hög hållbarhetsprofil inom flera områden Ger 9 % rabatt på I nivå 3 ges utvecklaren även en rabatt på 9 % av anslutningsavgiften till närvärmesystemet.

43 Nivå 1 (utdrag) Energikrav BBR 20%

44 Nivå 2 (utdrag) Miljöcertifiera

45 Nivå 3 (utdrag) Medskapande dialog Passivhus Solceller

46 Sammanställning Hållbarhetsnivåer

47 Varför ger vi en markrabatt Vi tror att vi lockar till oss de bästa utvecklarna och projekten i Sverige genom att erbjuda de bästa förutsättningarna De unika projekten marknadsför varandra och stadsdelen Delaktighet och dialog skapar bra samhällen Mark på kvarvarande kvarter ökar i värde

48 Hög hållbarhetsnivå i projektet ger oss också en lite bättre värld Nivå 2 0,5 % av köpeskillingen går direkt till en aktiv social insats för en bättre värld lokalt och globalt Nivå 3 1,0 % av köpeskillingen går direkt till en aktiv social insats för en bättre värld lokalt och globalt

49 Sigtuna stadsängar gör verklig skillnad lokalt och globalt med socialt ansvarstagande Sigtuna stadsängar har valt att samarbeta med och stödja två organisationer som bidrar till en bättre värld lokalt och globalt.

50 Erbjuder skyddat boende Stödsamtal med terapeut för barn och kvinnor Stöd vid kontakt med myndigheter Bankgiro:

51 Global Buddyschools Skolstipendier i Nepal Skolbyggnation Pedagogiskt material Lärarnätverk

52 Den sociala hållbarhetspremiens utdelning Vad räcker 1% från ett kvarter till? 20 % = kr. T ex 1 års hyra för ett skyddat boende 80 % = kr. T ex 3 års skolgång för 64 flickor i Nepal

53 Den sociala hållbarhetspremien Varför gör vi så här? Skänker bort pengar till köpare och till sociala insatser i lokalt och globalt? Property value Marketing Motivator

54

55 Sveriges största äppelträd? - Sigtuna Sur Ålder: år Stamomkrets 408 cm 55

56 Sigtuna stadsängar, nya kapitel skrivs o o o o o o o o o o Apelträd, pomologer och Äpelchampagne Livsmedelsbutik först Löparspår in i staden med föreningshjälp Historien om Greta Hur namnet Sigtuna stadsängar kom till Att döpa gator och kvarter Virituell stadsdel öppnad egen app 3km Skidspår i världsklass öppnat Hållbarhetsrabatt vid markköp Sociala insatser lokalt och globalt o o o o o o o Mälarkänsla med en ny sjö Hur man kan bygga en gata med synligt dagvattenvatten. Visionsstyrd stadsplanering på export Silverskatten Egen närvärme med 80% av energin från Solen Markanvisingar i privat regi Smarta lyktstolpar 56

57 Så fick Sigtuna stadsängar sitt namn 57

58 Silverskatten 1789 vid torpet Glädjen hittar drängen Anders Ersson den 4 kg tunga silverskatten. Den innehöll flera tusen mynt från 980-talet till 1040 talet samt två halsringar, armband, silverlod mm: Halsringarna finns idag på Historiska museet i Stockholm. 58

59 3 km nya skidspår med Sigtuna OK 59