valla staden Radhustomter via mäklare

Transkript

1 valla staden Radhustomter via mäklare Linköpings kommun linkoping.se

2 Välkomna att bygga hus i Vallastaden, Linköpings nya stadsdel! INVIGNING AV VALLASTADEN SKER I SEPTEMBER 2017 MED LINKÖPING BO OCH SAMHÄLLSEXPO DÄR SOCIAL OCH EKOLOGISK HÅLLBARHET STÅR I FOKUS I FORM AV MÖTEN MELLAN MÄNNISKOR OCH STADSODLING.

3 Vallastadens historia Västra Valla ligger cirka 2,5 kilometer väster om Linköpings innerstad. Kommunens ambition med Vallastaden är att stadsdelen ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. Målsättningen är att utveckla Vallastaden till en levande och blandad stadsdel och knyta ihop universitetet och staden. Den vision som expon ska föra fram är att Människan bygger staden och stadsdelen ska präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Här ska det byggas bostäder för så väl unga som gamla, studentbostäder varvat med förskolor och äldreboenden, radhus och friliggande småhus för den lilla och den stora familjen. Här ska finnas lägenheter för det första egna boendet, större lägenheter med möjlighet till en odlingslott för de familjer som vill ha fördelarna av att leva som på landet men fortfarande vara kvar i staden. Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer om hur Vallastaden ska utformas. Det vinnande förslaget Tegar baseras på den traditionella oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek. Utifrån det vinnande arkitektförslagets koncept och i dialog med medborgare har områdets detaljplan arbetats fram. De bärande idéerna för Vallastaden är: Tegar för mångfald en blandning av hustyper och upplåtelseformer i en småskalig fastighetsindelning ger förutsättningar för en social blandning och stor variation av intryck och byggnadstyper. Täthet för stadsliv en tät stadsdel ökar chansen till möten i vardagen och ger bättre underlag för service, såväl kommersiell som offentlig. Möten i vardagen för att stärka sociala nätverk skapas mötesplatser på olika sociala nivåer; den egna bostaden, vinterträdgårdar, felleshus och torg. Parkrum för identitet och välbefinnande stadsdelsparken Paradiset och Smedstadbäckens gröna stråk knyter samman stadsdelen och är viktiga delar för att stärka Vallastadens identitet och attraktivitet. Gång och cykelperspektiv fotgängare och cyklister prioriteras i gaturummen för att underlätta dessa transporter. Biltrafik är tillåten på de gåendes villkor och parkering sker i gemensamma parkeringsanläggningar. 3

4 Vilda, vänliga Vallastaden! Det är något med atmosfären här ute. Jag tror på blandningen. Att det är så många olika slags människor som lever här. Folk hittar på och gör saker, ordnar grejer. Det är bara att gå ut, alltid händer det något. Allt är liksom möjligt. Det är något lekfullt och lite galet över hela Vallastaden. Folk bygger nytt och bygger om, flyttar in och flyttar omkring. Planerar och odlar upp. Det ändrar sig hela tiden. Byter färg. Jag gillar det, det ger sådan energi. Det är som stället lever sitt eget liv. Barnboksförfattaren, Titti Knutsson

5 Vallastaden i framtiden Detaljplanerna för Vallastaden omfattar cirka bostäder i en blandning av flerbostadshus, radhus och ett fåtal friliggande småhus. I Vallastadens västra del har ett nytt torg skapats mellan Johannes Magnus väg och universitetets huvudaxel Corson. Inom området finns redan en skola F - 6 för cirka 600 elever, kommersiell verksamhet, vårdboende, kontor samt student- och forskarbostäder. I stadsdelsparken öster om friidrottsarenan finns en förskola med utomhuspedagogisk inriktning samt möjlighet till stadsodling. I södra delen av Vallastaden byggs två parkeringsanläggningar och ytterligare en förskola. Smedstadbäcken som passerar genom området fungerar som ett sammanhållande parkstråk med höga naturvärden. En tillgänglig och attraktiv vistelsezon skapas längs norra sidan av bäcken. Över Smedstadbäcken finns tre broar med olika formspråk. Norra sidan har en mer urban karaktär med tillgängliga bryggor medan den södra sidan har en vistelsezon med naturlig karaktär. Ett av ledorden för Vallastaden är social hållbarhet. Förslaget Tegar har i sin tolkning uttryckt detta genom att bland annat skapa kvartersgemensamma samlingspunkter, så kallade felleshus. Felleshuset kan med fördel utformas som ett experimentellt smycke för kvarteret, där de boende inom kvarteret gemensamt är med och påverkar felleshusets utformning. Med sina 100 m² uppvärmd yta omslutet av ett växthusskal om cirka 250 m² kan felleshuset inrymma nyttigheter som verkstad och övernattningslägenhet i kombination med exempelvis festlokal och plats för odling. I felleshusets växthusdel finns möjlighet för lek och vistelse i en intim och trygg miljö som också tillgodoser de allra minsta invånarnas fritidsbehov. Resterande del av felleshusets tomt utgör på motsvarande sätt en kvartersgemensam utemiljö, allmänning, för lek, vistelse och grönska. Felleshusen med sina klimatskal blir ett av Vallastadens mest iögonfallande och identitetsskapande inslag i sin egenskap av social mötesarena. 5

6 PARK FRIIDROTTSARENA UNIVERSITETET FÖRSKOLA KUNSKAPSLÄNKEN n Johan nu es Mag s väg Smedsta dbäcke n TORG P-hus P-hus meter Fakta Vallastaden, nu och i framtiden! TOTALT ANTAL BOSTÄDER I VALLASTADEN: cirka bostäder i olika upplåtelseformer och bostadstyper. Varav cirka st i den första etappen som ska stå klar till VALLASTADEN LIGGER CIRKA 2,5 KILOMETER VÄSTER OM LINKÖPINGS INNERSTAD OCH INOM 5 MINUTERS PROMENAD FINNS; används som is-oval FUNKTIONER SOM KOMMER FINNAS FÖR VALLASTADENS INVÅNARE: Stadsodling Skola och förskola Lokaler med bl.a. restauranger Linköpings Universitet med studenter Omsorgsboende Mjärdevi Sciencepark med 350 företag och anställda Parkeringshus Västra Valla med stort utbud av fritidsaktiviteter Gamla Linköping Valla Gård med stall och smådjur, lekpark och pulkabacke vintertid Friidrottshall och en friidrottsarena som vintertid Felleshus I den närliggande stadsdelen Lambohov finns idag vårdcentral, matbutik, apotek, bibliotek och idrottshall. Ett nytt centrum byggs på Djurgårdsområdet, sydost om Vallastaden, där bland andra City Gross, Systembolaget och ett apotek har etablerat sig.

7 VAD INNEBÄR ETT ARKITEKTRITAT RADHUS? Vallastaden är en hållbar stadsdel som bjuder på det oväntade, det brokiga och småskaliga. Detta reflekteras främst i utseendet och funktionen av ditt boende. Alla hus, såväl flerbostadshus som friliggande småhus och radhus/parhus, i Vallastaden ska ritas av en arkitekt. Valet av arkitekt är helt upp till dig som bygger, under förutsättning att arkitekten inte redan har ritat ett radhus i Vallastaden. VAD KAN ARKITEKTEN HJÄLPA TILL MED? Arkitekten kan bidra med en kostnadseffektiv bostadslösning genom att hitta andra lösningar än de mest uppenbara. Arkitekten kan tillsammans med beställaren anpassa huset helt efter beställarens stil och behov, efter de givna förutsättningarna på tomten och till den situation som byggaren och beställaren befinner sig i. Val av material och detaljeringsnivå kan helt enkelt anpassas efter beställarens behov och plånbok. 7

8 Vallastaden Antal tomter 6 stycken för radhus/parhus. Fastighetsbeteckning 1 = Inspirationen 4 2 = Inspirationen 13 3 = Inspirationen 14 4 = Initiativet 7 5 = Initiativet 15 6 = Initiativet 9 Tomtpris Tomt 1-3: Enligt anbud, dock lägst Utgångspris kr. Tomt 4-6: Enligt anbud, dock lägst Utgångspris kr. Areal 1 = 147 m² 2 = 147 m² 3 = 147 m² 4 = 164 m² 5 = 165 m² 6 = 122 m² Parkering kr (2017 års nivå). För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsköp, eftersom parkering inte är tillåten inom tomtmark. Parkeringsgarage inom området byggs av det kommunala bolaget Sankt Kors Fastighets AB (Dukaten) och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för i och urlastning, samt parkering för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som kantstensparkering i gaturummen. Avgiften för parkeringsfriköp är 2,5 prisbasbelopp + moms per parkeringsplats och denna avgift ska erläggas till Dukaten innan bygglov beviljas. För radhus/parhus gäller normen 1,2 platser per bostad. För information kontakta Dukaten, se sid 12. Bilpool Medlemskap i bilpool uppgår till cirka 70 kr/månad och lägenhet de första 5 åren. Andel i GA inklusive Felleshus Preliminär debiteringslängd: Tomt 1-3: ca kr Tomt 4-6: ca kr Byggstart Byggstart ska ske senast 18 månader efter tecknande av marktilldelningsavtal och tillträde kan ske när markanvisningsavtal tecknats och hela köpeskillingen har erlagts. I markanvisningsavtalet kommer bl.a. vissa krav att ställas rörande byggnation, etablering, logistik och skyddsåtgärder då delar av kvarteren redan är färdigställda och till stora delar inflyttade. Med byggstart avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. 8

9 FRILUFTSOMRÅDE MED PARKKARAKTÄR FÖRSKOLA KUNSKAPSLÄNKEN 123 SMEST ADSBÄ CKEN meter Färdigställande Radhuset och dess tomt ska vara färdigställt för inflytt- Byggherren skall medverka på samordningsmöten ning senast 18 månader efter byggstart. Med färdig- inför och kontinuerligt under byggskedet. Vid t.ex. ställande avses att all byggnation skall vara avslutad pålning och sprängning under byggskedet kommer i enlighet med detaljplanen och kvalitetsprogrammet. särskilda förutsättningar att gälla. Byggherren skall Har inte byggherren uppfyllt byggnadsskyldigheten vidare under uppförandet av bebyggelsen kontinuer- enligt ovan utfaller ett vite om 30% av köpeskill- ligt förse bl.a. förskolan norr om Kunskapslänken med ningen. Skuldebrev berörande detta upprättas i sam- information om byggnationens olika byggskeden. band med tecknade av markanvisningsavtalet. Byggherrarna samt anlitade entreprenörer är underställda den utsedda samordnaren i övergripande logistik- och säkerhetsfrågor. Samordning Varje kvarter kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar tillsammans med Byggherrar som blivit tilldelad mark i Vallastaden övriga byggherrar för den samordning som behövs kommer att bli anvisad plats för logistik och etable- mellan dem. För att samordna logistik- och säkerhets- ring. Byggherrarna inom Vallastaden bekostar till frågor kommer en logistik- och säkerhetssamordnare självkostnadspris sina logistik- och etablerings- att utses av kommunen, kostnaden för logistik- och lösningar. säkerhetssamordnare ingår i markpriset. 9

10 Toppbeläggningen på kommunal gatumark klarar inte av allt för tunga fordon/laster. Transporter på toppbelagd gatumark ska först samrådas med logistiksamordnaren, vid ev. åtgärder för att skydda gatumiljön bekostas av byggherren. Kvalitetsprogram Kvalitetsprogrammet innehåller vissa krav och rekommendationer för byggande inom Vallastaden. Kvalitetsprogrammet är ett stöd vid samordning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i området. Kvalitetsprogrammet finns att läsa på hemsida: naringsliv-och-arbete/mark-och-lokaler/ markanvisning/vallastaden-markanvisning-2017/ Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen ansluts till det allmänna VA-nätet. VA-lösningar kommer i huvudsak att ske via den kulvert som finns i området. Avgifter finns på Tekniska verkens hemsida, El Elnätet i området kommer utföras som ett dynamiskt elnät där det blir möjligt att mata in el från mikro- och småskalig elproduktion. Avgifter finns på Tekniska verkens hemsida, Felleshus, och kvartersmark har anordnats för kvarterets gemensamma behov. Felleshuset respektive kvartersmarken är indelade i var sin gemensamhetsanläggning vilka förvaltas av en samfällighetsförening. Vilka fastigheter som har andel i gemensamhetsanläggningarna, och tillika medlemmar i samfällighetsföreningen, har reglerats genom anläggningsbeslut hos lantmäterimyndigheten. Anläggnings- samt driftkostnad utgår efter respektive fastighets andel i gemensamhetsanläggningarna. I kvarteren pågår genomförandet av felleshusen samt kvartersmarken och det finns en gällande debiteringsplan/uppskattad GA-kostnad för respektive kvarter. Kommunen har för de olika fastigheterna i tilldelningsområdena förskotterat GA-kostnaderna. Byggherren ska i samband med tecknandet av marktilldelningsavtalet betala 30% av kostnaden enligt gällande debiteringsplan alt. 30% av uppskattad GA-kostnad till kommunen för de kostnader som kommunen förskotterat för respektive fastighet. Resterande GA-kostnad skall erläggas till kommunen i samband med tecknande av markanvisningsavtalet. Förrättningskostnader Tidigare nedlagda förrättningskostnader som kommunen har betalat för respektive tilldelningsområde. Uppvärmning Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen samt övrig bebyggelse inom fastigheten/tomten ska ske med fjärrvärme. Det kommer endast finnas möjlighet att ansluta sig till det lågtempererade fjärrvärmesystemet. Läs mer i kvalitetsprogrammet, och på Avgifter finns på Tekniska verkens hemsida, Avfall Hantering av hushållsavfall i området sker genom stationär sopsug. Avgifter finns på Tekniska verkens hemsida, Gemensamhetsanläggning Varje kvarter har en gemensam byggnad, kallad Arkitektritade hus Alla radhuslängor ska ritas av olika arkitekter. Du väljer fritt vilken arkitekt som ska rita ditt nya radhus. Arkitektkriterier En målsättning i Vallastaden är att skapa en mångfald i byggnadernas utformning som ger stadsmiljön en variationsrikedom av intryck och personlighet. För att uppnå detta prioriteras att ett stort antal arkitektkontor ansvarar för utformningen av stadsdelens byggnader. Grundkravet är att samma arkitektkontor för flerfamiljshus får rita max tre byggnader per kvarter och inte två fastigheter intill varandra. För enfamiljshus får samma arkitektkontor rita max en sammanhängande grupp med rad- eller parhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med 10

11 rad- eller parhus. Alla friliggande småhus ska ritas av olika arkitektkontor. Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak bedrivs i konsultform. Arkitektkontoret ska kunna uppvisa bokslut från Bygglov, bygganmälan Lovavgiften för exempelvis hus samt komplementbyggnad på 250 m² (BTA) är cirka kr och för startavgift cirka kr. I samband med bygglovansökan ska certifierad kontrollansvarig vara utsedd. Inga byggnadsarbeten får påbörjas förrän startbesked erhållits. Detaljplan Handlingar finns att läsa på: /naringsliv-och-arbete/mark-och-lokaler/ markanvisning/vallastaden-markanvisning-2017/ Planavgift Ingår. Radon Se Bilaga D -Översiktlig geoteknisk undersökning på mark-och-lokaler/markanvisning/ vallastaden-markanvisning-2017/ Geoteknisk undersökning En översiktlig geoteknisk undersökning har utförts av Tekniska verken, se Bilaga D - Översiktlig geoteknisk undersökning på: naringsliv-och-arbete/mark-och-lokaler/ markanvisning/vallastaden-markanvisning-2017/ Ytterligare geotekniska undersökningar hanteras och bekostas av tomtköparen. igenfyllnad av diken m.m. utgår inte. LOD Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Se kvalitetsprogrammet, sidan 14. Se även Whites dagvatten utredning, båda dockumenten finns att läsa på: mark-och-lokaler/markanvisning/ vallastaden-markanvisning-2017/ Opto/fiber Utsikt har optoledningar i kulvertarna och operatör/ aktör får hyra fiber i kulvert för att nå slutkund. Avgifter samt operatörer finns på utsikts hemsida, Övrigt Värdeintyg för att få lagfart kan upprättas av alla banker eller Kommunlantmäteriet. Byggnadstyp Radhus. Vind får endast inredas med förrådsutrymmen samt teknikutrymmen. Brandskyddskrav En brandskyddsbeskrivning krävs innan startbesked kan lämnas. Köparen rekommenderas ta kontakt med en certifierad brandskyddssakkunnig i ett tidigt skede. Bygglovskontoret beslutar om den sakkunnige kan godkännas. Brandskyddsregler återfinns i Boverkets BBR avsnitt 5. För frågor rörande brandskyddsregler hänvisas till Bygglovskontoret. Kulvert Tomt 1-3: berörs av kulvertfastigheten Smedstad 1:29, då den är belägen under tomterna. Tomt 4-6: berörs av kulvertfastigheten Smedstad 1:29, då den angränsar till tomterna. Grundläggningskostnad Tomterna säljs i befintligt skick. Ersättning för uppfyllnad, schaktning, pålning, sprängning, trädfällning, 11

12 Frågor kan ställas till Avtalsfrågor Tekniska verken villa/radhus Jonas Lundgren Anna Rydmark, Tekniska verken. Plankontoret. Telefon: Telefon: E-post: Bygglovskontoret Kontakta kundtjänst på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, Drottninggatan 45, Linköping. Telefon: Tjänster: el, vatten, avlopp, fjärrvärme, opto, sopsug E-post: och Geoteknik Lisa Björk, Tekniska verken. Telefon: Parkering Matts Skeppstedt, Dukaten Parkering. Telefon: E-post: Linköpings kommun linkoping.se E-post: