Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1

Transkript

1 Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1

2 Årsredovisning 2006 BRF Degeln 1 Innehållsförteckning Årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse...2 Styrelsen och revisorer Revisorer...2 Valberedning...2 Sammanträden och stämmor...2 Föreningens stadgar...2 Ekonomisk plan...3 Överlåtelser...3 Andrahandsuthyrning...3 Föreningen upplåter per :...3 Kommersiella lokaler...3 Fastigheten...3 Taxeringsvärden...3 Fastighetsskatt och inkomstskatt...4 Förmögenhetsvärden...4 Fastighetsförvaltning...4 Kameral förvaltning och revision...4 Försäkringar...4 Bostadsrättstillägget...5 Ekonomi...5 Avskrivningar...5 Avsättningar...5 Förslag till resultatdisposition...5 Övrigt...5 Resultaträkning...6 Balansräkning...7 Tilläggsupplysningar...9 Redovisningsprinciper...9 Revisorspåteckning...12 Årsredovisning BRF Degeln (12)

3 Årsredovisning för räkenskapsåret 2006 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Degeln 1 får härmed avge följande redogörelse över förvaltningen av föreningens angelägenheter för tiden Förvaltningsberättelse Styrelsen och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret utgjorts av: Lennart Hedin, Ordförande Joachim Wirén, Vice Ordförande Stig Wåhlberg, Kassör Martina Gidlöf, Sekreterare Susanna Reppling, Suppleant Markus Lagerlöf, Suppleant Lennart Hedin, Ordförande Joachim Wirén, Vice Ordförande Stig Wåhlberg, Kassör Martina Gidlöf, Sekreterare (t.o.m ) Markus Lagerlöf, Suppleant Marika Renström, Suppleant Ola Reppling, Suppleant (t.o.m ) Revisorer Bengt Larsson, Revisor Tommy Persson, Revisorssuppleant Valberedning Fram till : Thomas Tranberg Från : Susanna Reppling, sammankallande (t.o.m ) Thomas Tranberg Sammanträden och stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har haft 9 protokollförda sammanträden samt därutöver haft löpande kontakter i föreningsfrågor. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Årsredovisning BRF Degeln (12)

4 Ekonomisk plan Föreningens gällande ekonomiska plan har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Överlåtelser Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lgh.nr. 524 till Jakob Levén (såld av Gulin/Brus) Lgh.nr. 526 till Andreas Dalhäll (såld av Reppling) Lgh.nr. 529 till Kit Melgaard Brevik och Pål Brevik (såld av Gidlöf/Nilsson) Lgh.nr. 533 till Per Niklasson (såld av Hagdahl) Lgh.nr. 537 till Tia Mönttinen (såld av Lindgren) Lgh.nr. 543 till Sven Haraldsson (såld av Norman). Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är endast tillåten om styrelsen givit sitt samtycke. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten krävs beaktansvärda skäl, t.ex. tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen upplåter per : 32 lägenheter med bostadsrätt. 1 lägenhet med hyresrätt. 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Kommersiella lokaler Föreningen upplåter per följande kommersiella lokaler med hyreskontrakt löpande till angivna datum: Lokal nr. 503: SIO (Skandinaviska Islamska Organisationen), kontrakt till Lokal nr. 504: 7-Eleven, kontrakt till Lokal nr. 505: Caféet, kontrakt till Lokal nr. 507: Lime Bar, kontrakt till Lokal nr. 509: Stringfellows, kontrakt till Kontraktet för caféet har överlåtits till företaget Savi Sushi AB, vilka ämnar driva en espressobar. Kontraktstiden har samtidigt förlängts tre år med oförändrade hyresvillkor. Fastigheten Föreningens fastighet, BRF Degeln 1, bebyggdes Fastigheten ägs och förvaltas sedan 1994 av föreningen. Endast löpande underhåll har utförts under verksamhetsåret. Taxeringsvärden Fastighetens taxeringsvärde per var , oförändrat sedan föregående år. Av taxeringsvärdet avser kronor bostadsdelen och kronor markvärde. Årsredovisning BRF Degeln (12)

5 Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, vilket innebär 0,5% av taxeringsvärdet avseende boendedelen och 1% avseende lokaldelen. Den tidigare kalkylerade inkomsskatt vi förväntades betala från inkomståret 2007 har tagits bort genom ett regeringsbeslut. Förmögenhetsvärden Föreningens totala förmögenhetsvärde per var kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång ( ). Till detta läggs föreningens tillgångar (+) och skulder (-) från balansräkningen per Förmögenhetsvärdet fördelas på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltningen har under året skötts av styrelsen. Uppbokade styrelsearvoden för 2006 uppgår i enlighet med stämmobeslut till kronor exklusive arbetsgivaravgifter. I enlighet med stämmans beslut avsattes kronor för den tekniska förvaltningen samt övriga insatser utöver styrelseuppdragen. Bland uppgifterna i den tekniska förvaltningen kan nämnas: den löpande skötseln och översynen av fastighetens försörjningssystem (el, värme, vatten och gas) vicevärdssysslor i form av kontakter och mottagande av hantverkare i fastigheten, tillsyn av belysning, sopsystem, grovsoprum, trapphus, gård, källarutrymmen, pannrum m.m. inköp av externa tjänster hantering av omförhandlingar med befintliga lokalhyresgäster hantering av överlåtelser av lokalhyreskontrakt möten och diskussioner med lokalhyresgäster. Kameral förvaltning och revision Den kamerala förvaltningen har handlagts av ISS Ekonomiförvaltning AB (tidigare Ecuro Ekonomiförvaltning och AB Adeförvaltning). Siffergranskning har utförts av Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Revision har utförts av Bengt Larsson, Advertus & TGP Revision. Revisorskostnader enligt fakturor. Försäkringar Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa genom den s.k. Adeförsäkringen. I denna fastighetsförsäkring ingår: en skadedjursförsäkring en styrelseansvarsförsäkring en specificerad typ av bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter i fastigheten, se nedan. Årsredovisning BRF Degeln (12)

6 Bostadsrättstillägget Enligt föreningens stadgar 24 är du som bostadsrättshavare skyldig att vid varje tidpunkt ha en gällande hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Föreningen har även för 2006 haft en denna tilläggsförsäkring tecknad avseende samtliga bostadsrättslägenheter. Tilläggsförsäkringen är även tecknad för Vid skador har vi bl.a. fördelen att det är ett och samma försäkringsbolag som hanterar uppkomna skador, både de som avser fastigheten och det som avser lägenheten. Observera att en tilläggsförsäkring aldrig ger ett fullständigt skydd, dels finns alltid en egen självrisk och dels kan den skadade egendomen helt eller delvis vara undantagen eller avskriven. Undvik att skador inträffar genom att vara aktsam vid användande av disk- och tvättmaskiner samt se till att det finns vattenskydd under dina maskiner. Notera att bostadsrättstillägget inte ersätter hemförsäkringen. Ekonomi Resultatet av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska ställningen per och framgår av följande resultat- och balansräkningar jämte tillhörande noter. Avskrivningar Årets avskrivningar framgår av resultat- och balansräkningarna jämte tillhörande noter. Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll sker enligt redovisningsprinciper, vilka innebär att avsättningens storlek beslutas genom resultatdispositionen på föreningsstämman. Föreningsstämman har emellertid enhälligt enligt 17a bemyndigat styrelsen som beslutande organ för ianspråktagande och reservering av yttre reparationsfond. Styrelsen föreslår att kronor avsätts, vilket överstiger det minsta belopp om 0,3% av fastighetens taxeringsvärde som ska avsättas enligt föreningens stadgar 55. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat om samt det balanserade resultatet om Summa: Behandlas enligt följande: till fond för yttre underhåll avsätts i ny räkning balanseras Summa: kronor kronor kronor kronor kronor kronor Övrigt Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift uttas enligt stadgarna 11. Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 % och pantsättningsavgiften till 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkt för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Framgår inget annat, kommer förvärvaren att debiteras avgiften. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Påminnelseavgift enligt gällande taxa samt tillkommande räntekostnader debiteras vid sen betalning. Årsredovisning BRF Degeln (12)

7 Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat Årsredovisning BRF Degeln (12)

8 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Årsredovisning BRF Degeln (12)

9 Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Årsredovisning BRF Degeln (12)

10 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enl stämmobeslut För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Rabatt årsavg bostad Kabel-TV Fakt fastighetsskatt lokaler Övriga intäkter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår skattereduktion och övr bidrag./ Avgår lyft ur föreningens rep.fond./ Årsredovisning BRF Degeln (12)

11 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV Fastighetsskatt Teknisk förvaltning Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Avskrivningar Stam/badrum 12/30 år Takrenovering 11/20 år Fönsterrenovering 7/7 år Fasadrenovering 8/40 år Fönsterrenovering 8/10 år Gårdsrenovering 7/30 år Fönsterrenovering 6/10 år Fönsterrenovering 5/10 år Fasadrenovering 5/40 år Sopsystem 4/20 år Fjärrvärmecentral 4/20 år Takrenovering 4/20 år Brandisolering 4/20 år Gården 2/20 år Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag./ Årsredovisning BRF Degeln (12)

12 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Om och tillbyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna räntebidrag Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag från fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab 5,83% Spintab 5,27% Spintab 3,68% Spintab 3,106% Rörligt Övriga skulder Redovisningskonto moms Övr kortfr skulder Årsredovisning BRF Degeln (12)

13 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Avgår förskbet moms STOCKHOLM Lennart Hedin Stig Wåhlberg Joachim Wirén Ordförande Kassör Vice ordförande Revisorspåteckning Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Bengt Larsson Godkänd revisor Årsredovisning BRF Degeln (12)