VÄLKOMMEN TILL NATURSKÖNA TÖLÖ

Transkript

1 1

2 2

3 VÄLOMMEN TILL NATURSÖNA TÖLÖ En avkopplande idyll med golfbana och ridanläggning runt hörnet, inte långt från centrala ungsbacka. Området bjuder på vacker utsikt över de Halländska landskapen, som gjort för långa promenader och fri lek för barnen. I detta område bygger Sverigehuset 38 bostadsrättslägenheter och elva kedjehus. Här bor du granne med naturen men har samtidigt nära till skola, barnomsorg, shopping och andra valmöjligheter. Till exempel tar du dig till ungsbacka tågstation enkelt med bil eller cykel där pendeltåget går med jämna mellanrum. En snabb bilfärd tar dig även ut till shopping och mataffär. Tölö årdar ger dig ett lantligt liv med bekvämligheter som får din vardag att rulla på som vanligt. INNEHÅLL / SÖRÅRDEN 4 / ALLÉN 14 / NORÅRDEN 22 / DI NYA OMRÅDE 26 / BOATA 28 3

4 4 SÖRÅRDEN

5 HALLÄNDS ÅRDSÄNSLA MED MODERNA LÄENHETER 1-3 Ro, VM C Sörgården ligger i den sydligaste delen av Tölö årdar och bildar områdets entré. Huset är ett flerbostadshus med arkitektur och kulörer som påminner om Hallands alla gårdar. Entrén till huset vetter mot ett torg som är trivsamt planerat för utevistelse. Huset möter gatan på ett naurligt sätt och på torget finns en rogivande vattenspegel. Lägenheterna släpper in ljus från två väderstreck och är betjänade med hiss. I huset finns det lägenheter om 1 till 3 RO. De flesta lägenheter har balkong, uteplats eller takbalkong. En perfekt plats för dig som vill bo lantligt, och gillar det enkla livet i lägenhet. ASAD MOT ÖER ASAD MOT NORR ASAD MOT VÄER ASAD MOT SÖDER 5

6 Den röda kulören tillsammans med arkitekturen gör att Sörgården påminner om den Halländska gårdsidyllen. Balkongerna och uteplatserna vetter mot väst, ett perfekt läge att njuta av kvällssolen på. Här finns lägenheter om 1 till 3 RO. En perfekt plats för dig som vill bo lantligt och som trivs i lägenhet. 6

7 7

8 SÖRÅRDEN 1-3 Ro, VM PLAN 1 CYEL POAC / TENI RULLOL BARNVAN RD 3 RO 75 VM RO 55 VM 1004 PLAN 2 M L L / / M 3 RO 75 VM RO 55 VM RO 59 VM 1104 SALA 1:200 POSITION m 8

9 ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump / / / / RULLOL BARNVAN / POAC / / / RD 2 RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM

10 10

11 I Sörgården bjuder lägenheterna på en öppen, modern planlösning. öken är sammansatta med vardagsrummet och skapar en social yta för matlagning och umgänge. Lägenheterna högst upp påminner om loftet på en ladugård med högt i tak, bjälkar och takbalkong. 11

12 SÖRÅRDEN 1-3 Ro, VM PLAN 3 PLAN 4 TP / / / 3 RO 75 VM RO 55 VM RO 59 VM RO 76 VM RO 76 VM 1304 SALA 1:100 POSITION m 12

13 ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump TP TP / / / M M M M / / / / 2 RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM RO 42 VM RO 37 VM RO 76 VM

14 ALLÉN 14

15 A LE EDJEHUS I TVÅ PLAN 5 Ro, 134 VM B 5 Elva kedjehus ligger samman- serande. Alla hus har 5 RO och 6 bundna utmed gatan och bildar är i två plan. en allé i mitten av Tölö årdar. Husen har rena linjer och pul- Bottenvåningen för samvaro i skenet av braskaminen och andra 7 pettak kombinerat med röd eller våningen för sovrum och allrum. vit kulör för att skapa en lantlig känsla. Här får du både uteplats Här har du möjlighet att välja mellan tre eller fyra sovrum. 1 8 i markplan och terrass ovanför din carport. Självklart finns På baksidan av huset finns en uteplats avskilt för grillkvällar, 2 9 rymliga förråd. Entrén sitter på avslappning eller lek. En perfekt den sociala sidan mot gatan där små trämurar ger ett avstånd i plats för dig som vill ha grannar nära och låta barnen växa upp i 3 10 mötet med grannar eller förbipas- en trygg och lantlig miljö RÄSPLAN C DAMM 15

16 edjehusen har rena linjer, pulpettak och röd eller vita kulörer. Utanför entrén finns små trämurar som ger ett avstånd i mötet med grannar eller förbipasserande. Lantligt möter modernt och det finns gott om plats. Ovanför carporten finns en stor terrass som inbjuder till uteliv. Här finns alla möjligheter att ordna en grön oas med örter och fruktträd bland solstolarna. 16

17 17

18 EDJEHUSEN PLAN 1 5 Ro, 134 VM WC/DUSCH WC med dusch eller badkar finns i anslutning till hall. Helkaklade väggar och klinkergolv. Duschvägg, kommod och väggskåp är från Svedbergs. TVÄUA/ROVINÅN Istället för att placera tvättmaskin i WC finns ett helt rum avsedd för tvätt. Rummet har helkaklade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare kommer från Siemens och rummet har även en värmepump. Detta är också din närmsta ingång från bilen. Ö Modernt kök från HTH med inbyggd ugn och spishäll. Vitvaror från Siemens och ekparkett på golv. Mitt i den öppna ytan mot vardagsrummet finns en praktisk köksö. VARDASRUM Ett fantastiskt rum med stora öppna ytor att umgås på. Öppet mellan kök och vardagsrum och dörr till uteplats. Ekparkett på golv och vita väggar. BRASAMIN Höjer mysfaktorn på vilken kväll som helst. SALA 1: m POSITION ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 18

19 EDJEHUSEN PLAN 2 5 Ro, 134 VM UTEPLATSER Huset har två terrasser. En uteplats på bottenplan samt en terrass på andra våningen ovanför carporten och förråd. WC/DUSCH WC med dusch finns även på andra våningen i anslutning till sovrummen. Helkaklade väggar och klinkergolv. Duschvägg, kommod och väggskåp från Svedbergs. LÄDAMMARE På andra våningen finns en klädkammare. Den har gott om utrymme och hjälper dig hålla ordning i huset. SOVRUM På andra våningen finns tre sovrum som standard. Möjligheten till ett fjärde sovrum finns genom att välja detta i stället för allrum. Rummen har ekparkett som golv och vitmålade väggar. SALA 1: m POSITION ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 19

20 20

21 Bottenvåningen på kedjehusen bjuder på sociala och öppna ytor. Här kan du gå rakt ut till uteplatsen från vardagsrummet och samtidigt ha nära till köket. En perfekt plats för dig som vill ha grannar nära och en lekvänlig miljö utanför dörren. 21

22 NORÅRDEN 22

23 MODERNA LÄENHETER I LANTLI IL 2 Ro, VM A YTOR HUS 1: BYA: 241 VM BTA: 482 VM MATERIAL OCH ÄRSÄNIN ASADERNA asaderna är i stående panel i varierande bredder. De målas i svart kulör NCS S-8000-N TAET På taket läggs rött papptak. ÖNER OCH DÖRRAR önster och dörrar är ockragula i kulör NCS S-1070-Y20R RÄCEN Den ockragula kulören NCS S-1070-Y20R återkommer även på räckenas överliggare. tt I den nordligaste delen av Tölö årdar ligger Norgården. Två L-formade flerbostadshus i modern lantlig stil. Entréerna vetter mot ett trivsamt torg som är planerat för utevistelse och lek. asaderna är målade i en mörkgrå kulör med stora fönster som skapar ljus i rummen. Samtliga lägenheter har 2 RO med entrébalkong, balkong eller uteplats. En perfekt plats för dig som vill bo i en modern, yteffektiv och naturnära lägenhet. B PLÅT All plåt har kulör galv aluzink/metallic. Brandcellsgräns Brandskydd 5 i tak 6 7 ORR YTOR HUS 1: BYA: 241 VM 8 BTA: 482 VM MATERIAL OCH ÄRSÄNIN 23 rok kvm 2 rok 57 kvm ,10 2 ASADERNA asaderna är 9 i stående panel i varierande bredder. De målas i svart kulör NCS S-8000-N VP M VP M SETION A-A 4 3 TAET På taket läggs 10 rött papptak. ÖNER OCH DÖRRAR önster och dörrar är ockragula i kulör NCS S-1070-Y20R RÄCEN11 Den ockragula kulören NCS S-1070-Y20R återkommer även på räckenas överliggare. PLÅT All plåt har kulör galv aluzink/metallic. BET ANT ÄNDRINEN AVSER SIN DATUM tt tt 2 rok 48kvm / M Möjlig hiss A räns byggrätt Bygglovshandling Brandcellsgräns Norra gården Brandskydd i tak VP VP M C NORR 2 rok 48kvm 8280 / rok kvm 2 rok 57 kvm 1500 PLAN ,10 Sven ällfelts gata 203, Västra rölunda Tel: info@wernerarkitekter.se / UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE 14:33 IOB LO DATUM Stefan Werner Tölö Ängar 2 NORRA ÅRDEN HUS 1 NYBYNAD PLANER, ASADER OCH SETION SALA 1:100 I A1 ANSVARI NUMMER A BET VP M 6790 SETION A-A VP M VP M 1500 tt 2 rok 48kvm VP M / M / VP Möjlig hiss Möjlig hiss A A räns byggrätt BET ANT ÄNDRINEN AVSER SIN Bygglovshandling Norra gården DATUM 23

24 NORÅRDEN HUS 1 2 Ro, VM 2 RO 59 VM PLAN 1: A1003 PLAN 2: A RO 57 VM PLAN 1: A1004 PLAN 2: A1104 VP M VP M 2 RO 48 VM PLAN 1: A1002 PLAN 2: A1102 / M VP Ö öket har en öppen planlösning ut till vardagsrummet. Ekparkett på golvet, moderna skåpsluckor och mörkgråa bänkskivor. Ett perfekt kök för dig som vill ha en social yta mellan matbordet och TV-soffan. VP M örråd 2 RO 48 VM PLAN 1: A1001 PLAN 2: A1101 / WC/DUSCH WC n är helkaklad och har fräscha, vackra ytskikt. På golvet ligger ett grått klinker och på väggarna sitter ett vitt kakel från golv till tak. En modern WC med duschvägg i glas och kombinerad tvättoch torktumlare. SALA 1: m POSITION ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 24

25 NORÅRDEN HUS 2 2 Ro, VM 2 RO 57 VM PLAN 1: B1004 PLAN 2: B1104 SOVRUM Ett behagligt sovrum med gott om plats för säng och stora garderober. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. VARDASRUM Ett fantastiskt rum med stora öppna ytor att umgås på. Öppet mellan kök och vardagsrum och dörr till uteplats. Ekparkett på golv och vita väggar. VP M / M VP VP M VP M / 2 RO 59 VM PLAN 1: B1003 PLAN 2: B RO 48 VM PLAN 1: B1002 PLAN 2: B RO 48 VM PLAN 1: B1001 PLAN 2: B1101 SALA 1: m POSITION ÖRLARINAR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 25

26 26 DI NYA OMRÅDE

27 SITUATIONSARTA 1 REEPORT: 6 min med bil 1 P J 2 UNSMÄSSAN: 6 min med bil 3 JÄRILENS ÖRSOLA: 1 min med bil, 5 min gång 61 4 TÖLÖ ÖRSOLA: 3 min med bil, 13 min gång HEDESOLAN: 4 min med bil, 18 min gång SNICAREÅRDENS ÖRSOLA: 4 min med bil, 6 min med cykel VIRA ORSLÄNTANS RUNDSOLA: 4 min med bil, 7 min med cykel TÖLÖ ÅRDAR 8 ORSÅRDENS OLLUBB: 1 min med bil E6/E UNSBACA ATION: 5 min med bil, 10 min med cykel, 25 min gång. Tåg till öteborg tar 25 min 8 P P 60 J 7 LANTLIT MEN NÄRA TILL DET MEA På Tölö årdar kan du njuta av det lantliga livet och samtidigt ha nära till det mesta. Området bjuder på närhet till fritidsaktiviteter, mysiga promenadstråk och shopping. Du tar dig till centrala ungsbacka enkelt med bil, cykel eller gång. rån tågstationen går tåg med jämna mellanrum som tar dig bland annat till öteborg. Shopping och andra valmöjligheter finner du nära och matbutiker finns det gott om. OMMUNIATIONER ungsbacka tågstation tar du dig enkelt till med bil, gång eller cykel. Tågen går var 15:e minut och tar dig till öteborg eller Varberg på cirka 25 minuter. I anslutning till ungsbacka tågstation finns parkeringsmöjligheter samt Pressbyrån. NATURNÄRA Tölö årdar bjuder på fantastiska vyer över de öppna landskapen i Halland. Området är som gjort för långa promenader och fri lek för barnen. En bit bort finner du åsevadsholm slott med anor från 1700-talet och runt omkring finns vackra skogar och gångstråk för naturälskare. RITID Mittemot Tölö årdar finner du orsgårdens olfklubb som erbjuder en 18-hålsbana samt en 9-hålsbana. 18-hålsbanan är en mästerskapsbana som 1993 och 1996 stod som värd för proffstävlingen Scandinavian Masters. Nära Tölö årdar finns också ungsbacka Ridklubb som erbjuder möjlighet att rida, träna och tävla på alla nivåer från nybörjare till elit. SHOPPIN I nära anslutning till Tölö årdar finns det möjlighet till shopping. En kort biltur tar dig till outletbutikerna på reeport som säljer produkter som kläder, skor och heminredning av kända varumärken till lägre priser. ungsmässan ligger också nära i anslutning till Tölö årdar. öpcentrumet omfattar cirka 90 butiker, däribland hemelektronik och klädbutiker. SOLOR Nära Tölö årdar finns en mängd olika skolor. Endast ett par minuters gång tar dig till järilens örskola som ligger i Tölös första etapp. Närmaste grundskolan heter Vittra orsgläntan och ligger strax intill golfklubben mitt emot Tölö årdar. ungsbacka stad har flera grundskolor samt tre gymnasium att välja mellan. MAT OCH LIVS Vilken mataffär föredrar du? Allt mellan ICA Maxi stormarknad till ICA vantum, Coop orum eller Willys finns i närheten. Bara 12 minuters bilfärd bort finner du ällinge Lanthandel. Affären har funnits i 133 år och erbjuder närproducerade produkter från Halland. Perfekt för dig som gillar närodlat. 27

28 28 BOATA

29 SITUATIONSPLAN A LE B NORÅRDEN Hus A & B Bostadsrättslägenheter, 2 RO, VM ALLÉN Hus 1-11 edjehus i två plan, 5 RO, 134 VM 4 11 SÖRÅRDEN Hus C Bostadsrättslägenheter, 1-3 RO, VM RÄSPLAN C DAMM 29

30 RUMSBESRIVNINAR SÖRÅRDEN WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad betong/gips Inredning: Tvättmaskin och torktumlare från Siemens/Bosch (Ettorna har tvätt och tumlare i en kombinerad enhet), duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, golvansluten WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad betong/gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. ALLMÄNT Lägenheterna är genomgående med ekparkett och vita väggar. Balkongerna och uteplatserna vetter mot väst. Lägenheterna längst upp har stora fönster och takbalkonger från Cabrio. De påminner om loftet på en ladugård med högt i tak, bjälkar och öppna ytor. Helheten ger en stark gårdskänsla. ALLÉN VARDASRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målat gips Sockel: Vit Inredning: Braskamin Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målat gips Inredning: Duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. TVÄUA olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad microlitväv på gips Inredning: Skåpsinredning från HTH, garderober, tvättmaskin samt torktumlare från Siemens och värmepump. ALLRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad gips Sockel: Vit SOVRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit LÄDAMMARE olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad gips Sockel: Vit Inredning: Vit hylla med klädstång HALL olv: linker, ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit NORÅRDEN WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad betong/gips Inredning: ombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens/Bosch, duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, golvansluten WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad betong/gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. ALLMÄNT Lägenheterna är genomgående moderna med ekparkett och vita väggar. Balkongerna och uteplatserna vätter mot väst och söder. 30

31 SÅ HÄR UNERAR E ÖP 1 BONINSAVTAL Bokning av lägenheterna gör du genom våra mäklare som upprättar ett bokningsavtal. enom detta avtal reserverar du din specifika bostad och betalar en bokningsavgift. 2 TECNA ÖRHANDSAVTAL öreningen upprättar en kostnadskalkyl som granskas och godkänns av två certifierade intygsgivare. När du har tagit del av kostnadskalkylen skrivs ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. örhandsavtalet är ett bindande köpeavtal. I samband med att avtalet undertecknas erlägger du en handpenning på en del av köpeskillingen för din lägenhet. 3 VÄLJ INREDNIN Inom den standard vi har i lägenheterna finns det för dig som kund möjlighet att välja alternativa utföranden. Alternativt utförande och tillval kan avse tapeter, golv, kakel, klinker, färgsättning och köksluckor. ör att allt ska hinna färdigställas före inflyttning måste tillval göras inom de tidsramar och rutiner som anges i tillvalslistan. 4 UPPLÅTELSEAVTAL När det börjar närma sig inflyttning kommer föreningen att upprätta en ekonomisk plan som godkänns av två certifierade intygsgivare och registreras av Bolagsverket. Mellan dig och bostadsrättsföreningen skrivs ett upplåtelseavtal. Du kommer inte att erlägga ytterligare handpenning vid denna kontraktsskrivning. 5 AVITER Utöver själva köpeskillingen för lägenheten tillkommer en månadsavgift som betalas månadsvis i förskott till bostadsrättsföreningen. Avgiften omfattar föreningens driftskostnader samt löpande underhåll och investeringar. Avgiften ska även täcka föreningens kapitalkostnader. 6 BESITNINAR Innan inflyttning sker en slutbesiktning av din lägenhet, av en opartisk besiktningsman, för att säkerställa att allt är korrekt utfört enligt gällande normer. Efter fem år kallar föreningen till garantibesiktning i samråd med besiktningsman och entreprenör. 7 INLYNIN Redan i bokningsavtalet anges en preliminär inflyttningstidpunkt. Sex månader i förväg får du information om vilken månad du kommer att flytta in i din lägenhet och tre månader i förväg får du uppgift om vilken specifik dag inflyttningen kommer att ske. 8 SOV O I DI NYA HEM Bostadsrättsföreningen är under byggtiden försäkrad genom entreprenören. Efter inflyttning gäller en femårig garantitid och föreningen tecknar en fastighetsförsäkring. Vid inflyttningen tecknar du en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 9 ÖVRIT Övriga villkor framgår av förhandsavtalet, upplåtelseavtalet, föreningens stadgar och övriga handlingar som du får i samband med undertecknandet av bostadsrättsavtalet. VAD ÄR SVERIEHUSET? Vi har en lång historia som projektutvecklare av bostäder. Det betyder att vi gör allt ifrån markförvärv, planering och projektering till försäljning och förvaltning av bostadshus. Byggproduktionen låter vi handplockade entreprenörer utföra. Så kommer det att vara i framtiden också. Vårt uppdrag är nämligen att utveckla attraktiva bostadsrätter och hyres rätter för vår långsiktiga förvaltning. Vi har för närvarande ca 300 bostäder i produktion i öteborgsområdet och med Tölö årdar startas inom kort ytterligare 79. Sverigehuset är ett bolag som till hälften ägs av Ernström & C:o AB, ett snart hundraårigt öteborgsbaserat familjeföretag i fjärde generationen. Den andra hälften ägs av familjen ustafson, vilka har en 40- årig erfarenhet av ägande och förvaltning av hyresfastigheter i bland annat Västsverige. 31

32 ONTATA OSS ustav Johansson Mäklare Bjurfors Tel: E-post: Malin Ring Mäklare Bjurfors Tel: E-post: Daniel Ericsson Projektutvecklare Tel: E-post: 32

33 33

34 LÄS MER PÅ SVERIEHUSET.SE 34 otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Vi förbehåller oss rätten till förändringar.