VÄLKOMMEN TILL NATURSKÖNA TÖLÖ

Transkript

1 1

2 VÄLOMMEN TILL NTURSÖN TÖLÖ En avkopplande idyll med golfbana och ridanläggning runt hörnet, inte långt från centrala ungsbacka. Området bjuder på vacker utsikt över de Halländska landskapen, som gjort för långa promenader och fri lek för barnen. I detta område bygger Sverigehuset 38 bostadsrättslägenheter och elva kedjehus. Här bor du granne med naturen men har samtidigt nära till skola, barnomsorg, shopping och andra valmöjligheter. Till exempel tar du dig till ungsbacka tågstation enkelt med bil eller cykel där pendeltåget går med jämna mellanrum. En snabb bilfärd tar dig även ut till shopping och mataffär. Tölö årdar ger dig ett lantligt liv med bekvämligheter som får din vardag att rulla på som vanligt. INNEHÅLL / SÖRÅRDEN 4 / LLÉN 14 / NORÅRDEN 22 / DI NY OMRÅDE 26 / BOT

3 HLLÄNDS ÅRDSÄNSL MED MODERN LÄENHETER 1-3 Ro, VM C Sörgården ligger i den sydligaste delen av Tölö årdar och bildar områdets entré. Huset är ett flerbostadshus med arkitektur och kulörer som påminner om Hallands alla gårdar. Entrén till huset vetter mot ett torg som är trivsamt planerat för utevistelse. Huset möter gatan på ett naurligt sätt och på torget finns en rogivande vattenspegel. Lägenheterna släpper in ljus från två väderstreck och är betjänade med hiss. I huset finns det lägenheter om 1 till 3 RO. De flesta lägenheter har balkong, uteplats eller takbalkong. En perfekt plats för dig som vill bo lantligt, och gillar det enkla livet i lägenhet. SÖRÅRDEN SD MOT ÖER SD MOT NORR SD MOT VÄER SD MOT SÖDER 4 5

4 Den röda kulören tillsammans med arkitekturen gör att Sörgården påminner om den Halländska gårdsidyllen. Balkongerna och uteplatserna vetter mot väst, ett perfekt läge att njuta av kvällssolen på. Här finns lägenheter om 1 till 3 RO. En perfekt plats för dig som vill bo lantligt och som trivs i lägenhet. 6 7

5 SÖRÅRDEN 1-3 Ro, VM ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump PLN 1 / TENI CYEL RULLOL BRNVN POC / / RD / TENI CYEL RULLOL BRNVN POC / / RD 3 RO 75 VM RO 55 VM RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM 1001 PLN 2 M L L / / / / L / / / / M L M M 3 RO 75 VM RO 55 VM RO 59 VM RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM 1101 SL 1:200 POSITION m 8 9

6 I Sörgården bjuder lägenheterna på en öppen, modern planlösning. öken är sammansatta med vardagsrummet och skapar en social yta för matlagning och umgänge. Lägenheterna högst upp påminner om loftet på en ladugård med högt i tak, bjälkar och takbalkong

7 SÖRÅRDEN 1-3 Ro, VM ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump PLN 3 PLN 4 TP TP TP TP / / / / M M M M / / / / / / / / 3 RO 75 VM RO 55 VM RO 59 VM RO 59 VM RO 55 VM RO 75 VM RO 76 VM RO 76 VM RO 42 VM RO 37 VM RO 76 VM 1301 SL 1:100 POSITION m 12 13

8 LE EDJEHUS I TVÅ PLN B 5 5 Ro, 134 VM Elva kedjehus ligger sammanbundna utmed gatan och bildar en allé i mitten av Tölö årdar. Husen har rena linjer och pulpettak kombinerat med röd eller vit kulör för att skapa en lantlig känsla. Här får du både uteplats i markplan och terrass ovanför din carport. Självklart finns rymliga förråd. Entrén sitter på den sociala sidan mot gatan där små trämurar ger ett avstånd i mötet med grannar eller förbipas- serande. lla hus har 5 RO och är i två plan. Bottenvåningen för samvaro i skenet av braskaminen och andra våningen för sovrum och allrum. Här har du möjlighet att välja mellan tre eller fyra sovrum. På baksidan av huset finns en uteplats avskilt för grillkvällar, avslappning eller lek. En perfekt plats för dig som vill ha grannar nära och låta barnen växa upp i en trygg och lantlig miljö LLÉN RÄSPLN C DMM 14 15

9 edjehusen har rena linjer, pulpettak och röd eller vita kulörer. Utanför entrén finns små trämurar som ger ett avstånd i mötet med grannar eller förbipasserande. Lantligt möter modernt och det finns gott om plats. Ovanför carporten finns en stor terrass som inbjuder till uteliv. Här finns alla möjligheter att ordna en grön oas med örter och fruktträd bland solstolarna

10 EDJEHUSEN PLN 1 EDJEHUSEN PLN 2 5 Ro, 134 VM 5 Ro, 134 VM WC/DUSCH WC med dusch eller badkar finns i anslutning till hall. Helkaklade väggar och klinkergolv. Duschvägg, kommod och väggskåp är från Svedbergs. TVÄU/ROVINÅN Istället för att placera tvättmaskin i WC finns ett helt rum avsedd för tvätt. Rummet har helkaklade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare kommer från Siemens och rummet har även en värmepump. Detta är också din närmsta ingång från bilen. UTEPLTSER Huset har två terrasser. En uteplats på bottenplan samt en terrass på andra våningen ovanför carporten och förråd. Ö Modernt kök från HTH med inbyggd ugn och spishäll. Vitvaror från Siemens och ekparkett på golv. Mitt i den öppna ytan mot vardagsrummet finns en praktisk köksö. VRDSRUM Ett fantastiskt rum med stora öppna ytor att umgås på. Öppet mellan kök och vardagsrum och dörr till uteplats. Ekparkett på golv och vita väggar. WC/DUSCH WC med dusch finns även på andra våningen i anslutning till sovrummen. Helkaklade väggar och klinkergolv. Duschvägg, kommod och väggskåp från Svedbergs. LÄDMMRE På andra våningen finns en klädkammare. Den har gott om utrymme och hjälper dig hålla ordning i huset. BRSMIN Höjer mysfaktorn på vilken kväll som helst. SOVRUM På andra våningen finns tre sovrum som standard. Möjligheten till ett fjärde sovrum finns genom att välja detta i stället för allrum. Rummen har ekparkett som golv och vitmålade väggar. SL 1: m POSITION ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump SL 1: m POSITION ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 18 19

11 Bottenvåningen på kedjehusen bjuder på sociala och öppna ytor. Här kan du gå rakt ut till uteplatsen från vardagsrummet och samtidigt ha nära till köket. En perfekt plats för dig som vill ha grannar nära och en lekvänlig miljö utanför dörren

12 NORR YTOR HUS 1: BY: 241 VM BT: 482 VM rok kvm 2 rok 57 kvm MODERN LÄENHETER I LNTLI IL 6790 M M Möjlig hiss / TET På taket läggs rött papptak. ÖNER OCH DÖRRR önster och dörrar är ockragula i kulör NCS S-1070-Y20R RÄCEN Den ockragula kulören NCS S-1070-Y20R återkommer även på räckenas överliggare. I den nordligaste delen av Tölö årdar ligger Norgården. Två L-formade flerbostadshus i modern lantlig stil. Entréerna vetter mot ett trivsamt torg som är planerat för utevistelse och lek. asaderna är målade i en räns byggrätt 2 rok 48kvm SDERN asaderna är i stående panel i varierande bredder. De målas i svart kulör NCS S-8000-N 2 Ro, VM 1500 MTERIL OCH ÄRSÄNIN M M PLÅT ll plåt har kulör galv aluzink/metallic. mörkgrå kulör med stora fönster som skapar ljus i rummen. Samtliga lägenheter har 2 RO med entrébalkong, balkong eller uteplats. En perfekt plats för dig som vill bo i en modern, yteffektiv och naturnära lägenhet. Brandcellsgräns B Brandskydd i tak 5 6 / 7 2 rok 48kvm PLN 2 NORR NORÅRDEN räns byggrätt ÖNER OCH DÖRRR önster och dörrar är ockragula i kulör NCS S-1070-Y20R PLÅT ll plåt har kulör galv aluzink/metallic. NT ÄNDRINEN VSER SIN DTUM Bygglovshandling Brandcellsgräns Möjlig hiss / Norra gården Brandskydd i tak räns byggrätt 2 rok 48kvm M M M rd rullstol M / M C 2 rok 48kvm PLN 2 Sven ällfelts gata 203, Västra rölunda Tel: info@wernerarkitekter.se / / / NORR 2 rok 48kvm PLN rok 57 kvm SL 1:100 I 1 / 1:200 I 3 10/20 m RITD V DTUM NSVRI SL NUMMER 14:33 +19,10 IOB HNDLÄRE LO Stefan Werner Tölö Ängar 2 NORR ÅRDEN HUS 1 NYBYND PLNER, SDER OCH SETION BET SETION - M M M 1500 M UPPDR NR 1:100 I rok kvm M / Möjlig hiss M 5/10 TET På taket läggs 10 rött papptak. RÄCEN11 Den ockragula kulören NCS S-1070-Y20R återkommer även på räckenas överliggare. räns byggrätt 0 SDERN asaderna är9 i stående panel i varierande bredder. De målas i svart kulör NCS S-8000-N BET Möjlig hiss / M 2 rok 48kvm Möjlig hiss / SETION - M M 3 M +19, M rok 57 kvm YTOR HUS 1: BY: 241 VM 8 BT: 482 VM MTERIL OCH ÄRSÄNIN rok kvm M NORR 2 rok 57 kvm rok kvm 1 räns byggrätt 2 rok 48kvm / Möjlig hiss BET räns byggrätt / Möjlig hiss ÄNDRINEN VSER SIN DTUM Bygglovshandling M M NT Norra gården 23

13 NORÅRDEN HUS 1 2 Ro, VM NORÅRDEN HUS 2 2 Ro, VM 2 RO 59 VM PLN 1: 1003 PLN 2: RO 57 VM PLN 1: 1004 PLN 2: RO 57 VM PLN 1: B1004 PLN 2: B1104 SOVRUM Ett behagligt sovrum med gott om plats för säng och stora garderober. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. M VRDSRUM Ett fantastiskt rum med stora öppna ytor att umgås på. Öppet mellan kök och vardagsrum och dörr till uteplats. Ekparkett på golv och vita väggar. M M 2 RO 48 VM PLN 1: 1002 PLN 2: 1102 / M Ö öket har en öppen planlösning ut till vardagsrummet. Ekparkett på golvet, moderna skåpsluckor och mörkgråa bänkskivor. Ett perfekt kök för dig som vill ha en social yta mellan matbordet och TV-soffan. M M / / M örråd 2 RO 48 VM PLN 1: 1001 PLN 2: 1101 / WC/DUSCH WC n är helkaklad och har fräscha, vackra ytskikt. På golvet ligger ett grått klinker och på väggarna sitter ett vitt kakel från golv till tak. En modern WC med duschvägg i glas och kombinerad tvättoch torktumlare. 2 RO 59 VM PLN 1: B1003 PLN 2: B1103 M 2 RO 48 VM PLN 1: B1002 PLN 2: B RO 48 VM PLN 1: B1001 PLN 2: B1101 SL 1: m POSITION ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump SL 1: m POSITION ÖRLRINR arderob H Städ Högskåp ylskåp rys / L VV ombinerad yl/rys Torktumlare Tvättmaskin Linneskåp Värmepump 24 25

14 SITUTIONSRT 1 REEPORT: 6 min med bil 1 P J 2 UNSMÄSSN: 6 min med bil 3 JÄRILENS ÖRSOL: 1 min med bil, 5 min gång 61 4 TÖLÖ ÖRSOL: 3 min med bil, 13 min gång HEDESOLN: 4 min med bil, 18 min gång SNICREÅRDENS ÖRSOL: 4 min med bil, 6 min med cykel VIR ORSLÄNTNS RUNDSOL: 4 min med bil, 7 min med cykel TÖLÖ ÅRDR 8 ORSÅRDENS OLLUBB: 1 min med bil E6/E UNSBC TION: 5 min med bil, 10 min med cykel, 25 min gång. Tåg till öteborg tar 25 min 8 P P 60 J DI NY OMRÅDE 7 LNTLIT MEN NÄR TILL DET ME På Tölö årdar kan du njuta av det lantliga livet och samtidigt ha nära till det mesta. Området bjuder på närhet till fritidsaktiviteter, mysiga promenadstråk och shopping. Du tar dig till centrala ungsbacka enkelt med bil, cykel eller gång. rån tågstationen går tåg med jämna mellanrum som tar dig bland annat till öteborg. Shopping och andra valmöjligheter finner du nära och matbutiker finns det gott om. OMMUNITIONER ungsbacka tågstation tar du dig enkelt till med bil, gång eller cykel. Tågen går var 15:e minut och tar dig till öteborg eller Varberg på cirka 25 minuter. I anslutning till ungsbacka tågstation finns parkeringsmöjligheter samt Pressbyrån. NTURNÄR Tölö årdar bjuder på fantastiska vyer över de öppna landskapen i Halland. Området är som gjort för långa promenader och fri lek för barnen. En bit bort finner du åsevadsholm slott med anor från 1700-talet och runt omkring finns vackra skogar och gångstråk för naturälskare. RITID Mittemot Tölö årdar finner du orsgårdens olfklubb som erbjuder en 18-hålsbana samt en 9-hålsbana. 18-hålsbanan är en mästerskapsbana som 1993 och 1996 stod som värd för proffstävlingen Scandinavian Masters. Nära Tölö årdar finns också ungsbacka Ridklubb som erbjuder möjlighet att rida, träna och tävla på alla nivåer från nybörjare till elit. SHOPPIN I nära anslutning till Tölö årdar finns det möjlighet till shopping. En kort biltur tar dig till outletbutikerna på reeport som säljer produkter som kläder, skor och heminredning av kända varumärken till lägre priser. ungsmässan ligger också nära i anslutning till Tölö årdar. öpcentrumet omfattar cirka 90 butiker, däribland hemelektronik och klädbutiker. SOLOR Nära Tölö årdar finns en mängd olika skolor. Endast ett par minuters gång tar dig till järilens örskola som ligger i Tölös första etapp. Närmaste grundskolan heter Vittra orsgläntan och ligger strax intill golfklubben mitt emot Tölö årdar. ungsbacka stad har flera grundskolor samt tre gymnasium att välja mellan. MT OCH LIVS Vilken mataffär föredrar du? llt mellan IC Maxi stormarknad till IC vantum, Coop orum eller Willys finns i närheten. Bara 12 minuters bilfärd bort finner du ällinge Lanthandel. ffären har funnits i 133 år och erbjuder närproducerade produkter från Halland. Perfekt för dig som gillar närodlat

15 SITUTIONSPLN LE B NORÅRDEN Hus & B Bostadsrättslägenheter, 2 RO, VM BOT LLÉN Hus 1-11 edjehus i två plan, 5 RO, 134 VM SÖRÅRDEN Hus C Bostadsrättslägenheter, 1-3 RO, VM RÄSPLN C DMM 28 29

16 RUMSBESRIVNINR SÖRÅRDEN WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad betong/gips Inredning: Tvättmaskin och torktumlare från Siemens/Bosch (Ettorna har tvätt och tumlare i en kombinerad enhet), duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, golvansluten WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad betong/gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. LLMÄNT Lägenheterna är genomgående med ekparkett och vita väggar. Balkongerna och uteplatserna vetter mot väst. Lägenheterna längst upp har stora fönster och takbalkonger från Cabrio. De påminner om loftet på en ladugård med högt i tak, bjälkar och öppna ytor. Helheten ger en stark gårdskänsla. LLÉN VRDSRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målat gips Sockel: Vit Inredning: Braskamin Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målat gips Inredning: Duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. TVÄU olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad microlitväv på gips Inredning: Skåpsinredning från HTH, garderober, tvättmaskin samt torktumlare från Siemens och värmepump. LLRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad gips Sockel: Vit SOVRUM olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit LÄDMMRE olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad gips Sockel: Vit Inredning: Vit hylla med klädstång HLL olv: linker, ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips Tak: Målad gips Sockel: Vit NORÅRDEN WC/DUSCH olv: rå klinker Väggar: Vitt kakel Tak: Målad betong/gips Inredning: ombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens/Bosch, duschvägg, kommod och spegelskåp från Svedbergs, golvansluten WC-stol, handukstork, krokar och toalettpappershållare. Ö olv: Ekparkett Väggar: Målad microlitväv på gips/betong Tak: Målad betong/gips Sockel: Vit Vitvaror: Häll, inbyggnadsugn, kyl/frys, microvågsugn och diskmaskin från Siemens Inredning: öksinredning från HTH, bänkskivor i laminat och rostfri diskbänk. LLMÄNT Lägenheterna är genomgående moderna med ekparkett och vita väggar. Balkongerna och uteplatserna vätter mot väst och söder. SÅ HÄR UNERR E ÖP 1 BONINSVTL Bokning av lägenheterna gör du genom våra mäklare som upprättar ett bokningsavtal. enom detta avtal reserverar du din specifika bostad och betalar en bokningsavgift. 2 TECN ÖRHNDSVTL öreningen upprättar en kostnadskalkyl som granskas och godkänns av två certifierade intygsgivare. När du har tagit del av kostnadskalkylen skrivs ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. örhandsavtalet är ett bindande köpeavtal. I samband med att avtalet undertecknas erlägger du en handpenning på en del av köpeskillingen för din lägenhet. 3 VÄLJ INREDNIN Inom den standard vi har i lägenheterna finns det för dig som kund möjlighet att välja alternativa utföranden. lternativt utförande och tillval kan avse tapeter, golv, kakel, klinker, färgsättning och köksluckor. ör att allt ska hinna färdigställas före inflyttning måste tillval göras inom de tidsramar och rutiner som anges i tillvalslistan. VD ÄR SVERIEHUSET? Vi har en lång historia som projektutvecklare av bostäder. Det betyder att vi gör allt ifrån markförvärv, planering och projektering till försäljning och förvaltning av bostadshus. Byggproduktionen låter vi handplockade entreprenörer utföra. Så kommer det att vara i framtiden också. Vårt uppdrag är nämligen att utveckla attraktiva bostadsrätter och hyres rätter för vår långsiktiga förvaltning. Vi har för närvarande 4 UPPLÅTELSEVTL När det börjar närma sig inflyttning kommer föreningen att upprätta en ekonomisk plan som godkänns av två certifierade intygsgivare och registreras av Bolagsverket. Mellan dig och bostadsrättsföreningen skrivs ett upplåtelseavtal. Du kommer inte att erlägga ytterligare handpenning vid denna kontraktsskrivning. 5 VITER Utöver själva köpeskillingen för lägenheten tillkommer en månadsavgift som betalas månadsvis i förskott till bostadsrättsföreningen. vgiften omfattar föreningens driftskostnader samt löpande underhåll och investeringar. vgiften ska även täcka föreningens kapitalkostnader. 6 BESITNINR Innan inflyttning sker en slutbesiktning av din lägenhet, av en opartisk besiktningsman, för att säkerställa att allt är korrekt utfört enligt gällande normer. Efter fem år kallar föreningen till garantibesiktning i samråd med besiktningsman och entreprenör. 7 INLYNIN Redan i bokningsavtalet anges en preliminär inflyttningstidpunkt. Sex månader i förväg får du information om vilken månad du kommer att flytta in i din lägenhet och tre månader i förväg får du uppgift om vilken specifik dag inflyttningen kommer att ske. 8 SOV O I DI NY HEM Bostadsrättsföreningen är under byggtiden försäkrad genom entreprenören. Efter inflyttning gäller en femårig garantitid och föreningen tecknar en fastighetsförsäkring. Vid inflyttningen tecknar du en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 9 ÖVRIT Övriga villkor framgår av förhandsavtalet, upplåtelseavtalet, föreningens stadgar och övriga handlingar som du får i samband med undertecknandet av bostadsrättsavtalet. ca 300 bostäder i produktion i öteborgsområdet och med Tölö årdar startas inom kort ytterligare 79. Sverigehuset är ett bolag som till hälften ägs av Ernström & C:o B, ett snart hundraårigt öteborgsbaserat familjeföretag i fjärde generationen. Den andra hälften ägs av familjen ustafson, vilka har en 40- årig erfarenhet av ägande och förvaltning av hyresfastigheter i bland annat Västsverige

17 ONTT OSS ustav Johansson Mäklare Bjurfors Tel: E-post: Malin Ring Mäklare Bjurfors Tel: E-post: Daniel Ericsson Projektutvecklare Tel: E-post: 32 33

18 LÄS MER PÅ SVERIEHUSET.SE 34 otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Vi förbehåller oss rätten till förändringar.