PLANGRANSKNING av detaljplan för

Transkript

1 PLANGRANSKNING av detaljplan för Pumpan 2 Annelund i Ljungby stad GRANSKNINGSTID: 13 januari 10 februari 2015 GRANSKNINGHANDLINGAR: Kungörelse Planbeskrivning Behovsbedömning Samrådsredogörelse Anteckningar från samrådsmöte Plankarta Illustration Svarsblankett Plankontoret

2 Plankontoret Dnr 2014/0989 K U N G Ö R E L S E Plangranskning av detaljplan för Pumpan 2, Annelund Ljungby stad Ett planförslag är nu framtaget för Pumpan 2. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett nytt gruppboende för ungdomar. Eftersom gällande detaljplan är avsedd för samlingslokaler måste en planändring genomföras. Planområdet ligger i norra delen av Ljungby stad, utmed Ljungsjövägen på Annelund, strax söder om gamla bilprovningen. Detaljplanen överensstämmer med översiktsplanen antagen Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och därför behöver ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Granskningstid: 13 januari 10 februari 2015 Planförslaget finns tillgängligt för granskning på Biblioteket, Södra Järnvägsgatan 8 och i Kommunhuset, Olofsgatan 9, Ljungby samt på kommunens webbsida Välkommen att höra av dig till oss för information och frågor: Planhandläggare Ulla Gunnarsson telefon , e-post ulla.gunnarsson@ljungby.se eller plankontoret via kommunens växel Den som har synpunkter på förslaget är välkommen att framföra dessa skriftligen till Ljungby kommun, Plankontoret, Ljungby, senast tisdagen den 10 februari Den som inte framfört skriftliga synpunkter då, kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen. Detaljplanen kommer efter detta granskningsförfarande att antas av miljö- och byggnämnden. POSTADRESS Ljungby BESÖKSADRESS Olofsgatan 9 TELEFON vx ORG NR PLUSGIRO E-POST miljo.och.byggnamnden@ljungby.se TELEFA WEBBPLATS BANKGIRO GRANSKNINGSHANDLING

3 1(7) Detaljplan för Pumpan 2, Annelund i Ljungby stad, Ljungby kommun PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplanen hör Planbeskrivning med genomförandefrågor Behovsbedömning Plankarta i skala 1:1000 Illustration i skala 1:1000 SAMRÅD Detaljplanen föregicks av ett samråd med närmsta grannarna till Pumpan 2 där intentioner och utgångspunkter i grova drag redovisades. De närvarande fick möjlighet att framföra sina synpunkter. Dessa synpunkter har sammanställts i ett dokument, Informationsmöte Pumpan 2, 18 juni PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett nytt gruppboende för ungdomar, med tillhörande satellitbostäder (byggnader avskilda från huvudbyggnaden). Eftersom gällande detaljplan är avsedd för samlingslokaler måste en planändring genomföras. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR PLANOMRÅDETS LÄGE Planområdet ligger i norra delen av Ljungby stad, utmed Ljungsjövägen på Annelund. Planområdet avgränsas av gamla bilprovningen i norr, Ljungsjövägen i öster, bostadstomt i söder och naturmark i väster. AREAL Hela planområdet omfattar cirka 5800 kvadratmeter. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Fastigheten Pumpan 2 ägs av kommunen. GRANSKNINGSHANDLING

4 2(7) Pumpan 2 från Ljungsjövägen GÄLLANDE PLANER MED MERA Översiktsplaner Planförslaget överensstämmer med kommunens översiktsplan antagen Gällande detaljplaner För planområdet gäller stadsplan för del av kv Pumpan mm, avsedd för samlingslokaler. För omgivningen gäller följande detaljplaner fastställda/lagakraftvunna. Detaljplan för ett område norr Nydalavägen, Ändring och utvidgning av stadsplan i Annelund, Kommunala beslut Miljö- och byggnämnden gav 18 juni 2014, 112 plankontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan för Pumpan 2 i Ljungby. BEHOVSBEDÖMNING Enligt 5 kapitlet 11 Plan- och Bygglagen samt 6 kapitlet 6, 13 och 15 Miljöbalken ska kommunen göra en miljöbedömning av detaljplaner och planprogram vars genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Som stöd för kommunens ställningstagande till om planens eller programmets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan görs denna behovsbedömning. Bedömningen grundas på kriterierna i bilaga 4 i Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Om planens genomförande bedöms ge upphov till betydande miljöpåverkan skall planen bli föremål för miljöbedömning och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska upprättas. GRANSKNINGSHANDLING

5 3(7) Ställningstagande I föreliggande behovsbedömning görs bedömningen att detaljplanens genomförande inte medför betydande miljöpåverkan. Mot bakgrund av detta ställningstagande upprättas ingen MKB. Se särskild behovsbedömning. MILJÖKVALITETSNORMER Luftkvalitet Miljökvalitetsnormen för luft bedöms inte överskridas eftersom det är öppet och luftigt runt planområdet. Trafiken som är väldigt lågfrekvent på Ljungsjövägen utgör inte heller någon anmärkningsvärd påverkan på luften. Vattenkvalitet Området omfattas av Bergaåsens grundvattenmagasin; en porakvifer med sandoch grusförekomster. En riskbedömning av kemisk och kvantitativ status har gjorts. Den visar att det inte finns någon risk att den kvantitativa statusen inte uppnås 2021, men däremot finns en risk att den kemiska statusen inte uppnås år HUSHÅLLNING MED MARK OCH VATTEN Detaljplanen bedöms, ur allmän synpunkt, medföra god hushållning med mark, vatten, energi och övriga miljöförhållanden i övrigt enligt miljöbalkens tredje kapitel. Mark och vegetation Marken inom planområdet består av äldre åkermark med ett flertal dungar av varierande trädslag med inslag av både lövträd och barrträd. Geoteknik Någon grundundersökning för området finns inte. Grundläggningsförhållandena bedöms som goda. Förorenad mark Tidigare markanvändning inom planområdet föranleder ingen misstanke om att området skulle vara förorenat. Fornminnen Inga kända fornlämningar enligt Fornminnesregistret (FMIS) finns inom planområdet. Särskild arkeologisk utredning krävs inte men om fornlämningar påträffas i samband med schaktning och dylikt skall arbetet avbrytas omedelbart och länsstyrelsen meddelas utan dröjsmål. Grönområden Väster om kvarteret Pumpan finns ett parkområde som enligt grönstrukturplanen för Ljungby stad är en park med mycket stor betydelse. Parken används bland annat av flera som rastar sina hundar. Service Planområdet ligger nära stadens centrum och har därför god tillgång till ett brett utbud av service. GRANSKNINGSHANDLING

6 4(7) Bebyggelse Planområdet är obebyggt. Den närmaste bebyggelsen finns söder och väster om området, och då i form av villabebyggelse. I norr ligger den gamla bilprovningen som idag används för småindustri. PLANFÖRSLAGET Syftet med detaljplanen Syftet med detaljplanen är att ändra användningen från samlingslokaler till bostäder med möjlighet att uppföra gruppbostäder inom Pumpan 2. Utnyttjandegrad Högst 25 % av fastighetsarean får bebyggas. Byggnaderna får uppföras i en våning inom det område som inte är prickmarkerat. Mark och vegetation Tallar och ekar som är av värde för landskapsbild och biologisk mångfald får inte fällas utan marklov. Marklov för fällning av träd får ges om det finns särskilda skäl, till exempel risk för liv och skador på egendom. Tallarna vid Ljungsjövägen Placering, utformning och omfattning Området har bra förutsättningar för en god bebyggelsemiljö med sitt centrala läge i Ljungby och sin närhet till naturmark. Det är viktigt att den nya bebyggelsen utformas på ett sådant sätt att områdets förutsättningar tas tillvara och att bebyggelsen samspelar med övrig bebyggelse i området. Ett gruppboende planeras med en huvudbyggnad med plats för sex lägenheter samt fyra tillhörande satellitbostäder (byggnader avskilda från huvudbyggnaden). GRANSKNINGSHANDLING

7 5(7) På illustrationskartan har en tänkbar utformning i två bebyggelsegrupper ritats. Observera att illustrationen endast visar ett förslag till disposition av området. Andra utformningar är tänkbara. Stads- och landskapsbilden Stads- och landskapsbilden påverkas måttligt av planens genomförande då ny bebyggelse begränsas till en våning samt skyddas av befintlig vegetation mot norr och mot Ljungsjövägen. Barn Genom ett LSS-boende (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) i centrala Ljungby främjas barn och ungas rätt till god hälsa och utveckling. Grönområdet väster om Pumpan 2 kan utöver den egna tomtmarken användas till lek och rekreation. Trygghet Tydliga och upplysta entréer på bostadsbyggnaderna föreslås samt bostadsgårdar och uteplatser som är lätta att överblicka. Genom en placering av byggnader nära Ljungsjövägen möjliggörs angöring direkt från gatan. Tillgänglighet Byggnaderna ska, om det inte är obefogat med hänsyn till terrängen, kunna användas av personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Byggnaders och tomtens tillgänglighet behandlas i bygglovet. Natur Intill Ljungsjövägen står några höga och vackra tallar som ska bevaras. Träden får inte fällas utan marklov. I södra delen av tomten finns en dunge med träd, bland annat en fin ek och ett år gammalt äppelträd av arten oranie. Om inte äppelträdet ska vara kvar finns det möjlighet att flytta det till en lämpligare plats. Dagvatten Dagvatten ska i första hand tas omhand inom den egna tomten. Dagvattenledningar finns dessutom nedgrävda i naturområdet väster om Pumpan 2. Trafik och gator Gatunätet är utbyggt i området. Separat gång- och cykelväg finns tillgänglig från Ljungsjövägen via Märta Ljungbergsvägen till centrum. Norrleden måste korsas för att man ska nå gång- och cykelvägen. Konsekvenser Insekter och mindre djur kommer att trängas undan på det område där byggnationen ska uppföras, men naturområdet intill är en god ersättare till marken som försvinner. Eftersom marken redan är planlagd för samlingslokaler innebär det att en större byggnad som drar till sig mycket folk och trafik skulle kunna uppföras utan att grannarna tillfrågas. Därför kan ett uppförande av bostäder anses vara en mildare GRANSKNINGSHANDLING

8 6(7) form av användning. För dem som ska bo i området är detta en lugn och vacker plats som lämpar sig väl för bostäder. FRÅGOR SOM SÄRSKILT BÖR BEAKTAS I BYGGLOVET - Trygghet vad gäller entréer, fönster och belysning så att inga mörka och skymda hörn bildas. - Bevara träden på tomten, i synnerhet tallarna som står vid Ljungsjövägen. - Estetisk utformning så att bebyggelsen väl smälter in i omgivningen. - Om inte fastighetsägaren vill ha kvar äppelträdet som står i södra delen av tomten ska en flytt diskuteras. Parkchefen ska rådfrågas om annan placering. GENOMFÖRANDEFRÅGOR ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Detaljplanen handläggs som normalt planförfarande enligt 5 kapitlet 6 Plan- och bygglagen (PBL). Tidplan Samråd över planförslaget beräknas ske under hösten 2014, granskning tidigt 2015 och antagande av miljö- och byggnämnden i april-maj 2015, under förutsättning av att planarbetet fortskrider som beräknat och inga problem uppstår. Genomförandetid Genomförandetiden skall vara 5 år räknat från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetid innebär att detaljplanens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med detaljplanen och planen får inte ändras utan att särskilda skäl föreligger. Efter genomförandetiden utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men kan då ändras eller upphävas av kommunen utan att fastighetsägarna har rätt till ersättning för till exempel förlorad byggrätt. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Kommunen bekostar upprättandet av detaljplanen. ANSVARSFÖRDELNING Inom planområdet finns enbart en fastighet, Pumpan 2, som berörs av organisatoriska, tekniska och ekonomiska konsekvenser vid genomförandet av detaljplanen. Kommunen är fastighetsägare till Pumpan 2 vilket innebär att det är kommunens ansvar att bygga ut vatten- och avloppsledningar till fastigheten. Kostnaderna för detaljplanen belastar kommunen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER: Detaljplanen föranleder inga fastighetsrättsliga förändringar. Vatten- och avlopp Vattenledning finns i Ljungsjövägen som Pumpan 2 kan anslutas till. Avloppsledning finns inom naturområdet väster om fastigheten. GRANSKNINGSHANDLING

9 7(7) Dagvatten Dagvatten ska i första hand omhändertas på tomtmark där förhållandena så medger. För övrigt finns dagvattenledningar i naturområdet väster om Pumpan 2. El- och teleledningar Elledningar finns framdraget på Ljungsjövägen som Pumpan 2 kan anslutas till. Fjärrvärme Möjlighet finns att ansluta Pumpan 2 till fjärrvärmenätet. Avfall och sophantering Avfallshanteringen tas upp i bygglovskedet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Inför upprättandet av planbeskrivningen har samråd skett med exploateringschef Per-Olov Almqvist. Även samråd med kommunens miljökontor och byggkontor har skett. LJUNGBY KOMMUN Ulla Gunnarsson Planhandläggare GRANSKNINGSHANDLING

10 Översiktlig bedömning av miljöpåverkan Plan: Pumpan 2, Annelund i Ljungby Datum: Negativ påverkan. Positiv påverkan. Ingen Berörs Stor Måttlig Liten Liten Måttlig Stor påv. ej Kommentarer Miljö Miljökvalitetsnormer Miljömål Hållbar utveckling Riksintressen Naturvård Rörligt friluftsliv Kulturmiljö Naturvårdsintressen Naturreservat Natura 2000 Biotopskydd Natur Kronobergs natur Ängs- o hagmarksinventering Våtmarksinventering Sumpskogsinventering Nyckelbiotopsinventering Växt o djurliv Ett mindre område där bebyggelsen ska uppföras försvinner för växtoch djurlivet. Strandskydd Påverkan på vatten Grundvatten Ytvatten Dricksvattentäkt Dagvatten Vid byggnation och anläggande av hårdgjorda ytor försvinner en del av de naturliga avrinningsytorna för dagvatten Hushållning Befintlig infrastruktur Vatten En mindre ökning av vattenkonsumtionen uppstår vid nybyggnation och inflyttning. Alstrande av avfall Under byggskedet Ökar under byggskedet men minskar igen när bygget är klart. Avfallssortering Kulturmiljö o landskapsbild Fornminnen Kulturmiljöprogram Kulturhistorisk miljö Stadsbild Stadsbilden förändras alltid vid nybyggnation. Om det är poistivt eller negativt är individuellt och beror på hur förändringen upplevs. Hälsa Buller Föroringar luft, mark, vatten Marginell ökning av trafiken kan påverka. Lukt Radon Strålning Kraftledningar Säkerhet Trafik En mindre ökning av trafiken på Ljungsjövägen. Explosion Översvämning Ras o skred Trygghet Markförhållanden/föroreningar Förorenad mark Planens influensområde ÖP Gällande planer Pågående planläggning Mellankommunala intressen Kommunens bedömning Handläggare: Genomförandet ger viss men ej betydande miljöpåverkan Ulla Gunnarsson MKB behövs inte MKB behövs

11

12 Pumpan 2, informationsmöte med grannar Informationsmötet inleddes kl.18 med att Klara presenterade fastigheten Pumpan 2 och dess nuvarande detaljplan. Under mötet framförde grannar till fastigheten att de tror att trafiken kommer att öka väsentligt om detaljplanens planbestämmelse ändras från samlingslokal till bostäder. De framförde även att området har ett rikt djurliv, vilket de befarade kan bli hotat vid en planändring. Vidare beskrev grannarna att planområdet är uppskattat och välanvänt av de boende i närområdet, vid rastning av hundar etcetera. Det påpekades även av grannarna att farliga trafiksituationer skulle kunna uppstå, exempel vid befintliga övergångsställen, om ett LSS-boende uppfördes på tomten. Naturmarken strax intill fastigheten var enligt grannarna fullt av fallna träd och täta buskar, vilket därför inte ansågs vara något substitut till Pumpan 2 vid en planändring. Fastighetsägaren till Pumpan 1 uppgav att han klippt och skött gräset på Pumpan 2 (se ortofoto). Somliga grannar föreslog annan placering av LSS-boendet, exempelvis pekades ett alternativ vid Hjortsberget ut. En tjänsteman framförde att området Djupadal varit föremål för diskussion, dock ansågs då Pumpan 2 vara ett lämpligare alternativ. Nytt möte med socialkontoret, LJ bygg och föräldrarföreningen Byggabo beräknas ske efter sommaren.

13 1(4) Detaljplan för Pumpan 2 Annelund i Ljungby, Ljungby kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE SAMMANFATTNING Detaljplanens syfte är möjliggöra ett nytt gruppboende med tillhörande satellitbostäder för ungdomar. I nuläget är gällande detaljplan avsedd för samlingslokaler. FÖRÄNDRINGAR I PLANEN Planbeskrivningen har kompletterats med text angående konsekvenser på fastighetsnivå samt ekonomiska, organisatoriska och tekniska konsekvenser. Kommentar om miljökvalitetsnormer för vatten har lagts till i planbeskrivningen. Efter dessa justeringar föreslås miljö- och byggnämnden besluta att detaljplanen kan ställas ut för granskning. SAMRÅD Samråd över planförslaget har skett med fastighetsägare inom området, berörda grannar, kommunala förvaltningar och nämnder, statliga myndigheter med flera under tiden 4 november 2 december. Samtliga sakägare samt statliga och kommunala remissinstanser har fått fullständiga planhandlingar. Samrådet har dessutom annonserats i ortstidningen. Planförslaget har funnits tillgängligt på biblioteket, i kommunhuset samt på kommunens webbplats INKOMNA YTTRANDEN Under samrådstiden har yttranden inkommit enligt följande: Utan synpunkter Lantmäteriet Scanova Polismyndigheten Barn- och utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden Tekniska förvaltningen Med synpunkter Länsstyrelsen Fastighetsägare till Potatisen 4 Fastighetsägare till Rödbetan 3 Fastighetsägare till Pumpan 1 och Pumpan 3 Rolf Johansson, Granitvägen 1 Samt en namnlista med 21 namnunderskrifter med synpunkter från fastighetsägare inom kvarteren Vitbetan, Rödbetan, Pumpan och Potatisen.

14 2(4) Länsstyrelsen: Citat Länsstyrelsen har i princip inget att erinra mot planförslaget. Det finns en upprättad detaljplan för området och då nu gällande användning aldrig har blivit förverkligad i denna del är det positivt att detaljplanen ses över och ändras utifrån kommunens behov. Inga allmänna intressen eller överprövningsfrågor berörs. Då området har en bra placering med närhet till centrum och service samt omgivande grönområden bör detaljplanen bidra till att miljökvalitetsmålet God bebyggd miljö uppnås. Länsstyrelsen erinrar dock om vikten av uppförandet av bebyggelse i det nu gröna landskapet ges en omsorgsfull placering. Enligt 4 kap st PBL ska konsekvenserna på fastighetsnivå för organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fasighetsrättsliga åtgärder framgå av detaljplanens planbeskrivning. Länsstyrelsen saknar ovanstående redovisning i planbeskrivningen. Länsstyrelen är positiv till att barnperspektiv, trygghet och tillgänglighet tas upp i planbeskrivningen och erinrar om dessa sociala aspekters vikt vid ett genomförande. Av planhandlingarna ska framgå hur gällande miljökvalitetsnormer enligt 5 kap Miljöbalken följs, t.ex. kommenteras i planbeskrivningen. Länsstyrelsen saknar en kommentar om miljökvalitetsnormer för vatten. Planområdet ligger på grundvattenförekomsten Bergaåsen. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletterats med text angående konsekvenser på fastighetsnivå samt ekonomiska, organisatoriska och tekniska konsekvenser. Kommentar om miljökvalitetsnormer för vatten har lagts till i planbeskrivningen. Rolf Johansson, Granitvägen 1: Citat I samband med det nya planförslaget föreslår jag att Ljungsjövägen stängs av för genomfartstrafik förslagsvis i höjd med Gamla Bilprovningen. Genomfart kan givetvis ske med cykel. Kommentar: Några regleringar för Ljungsjövägen görs inte i detta skede eftersom gatan inte är med i detaljplanen. Yttrandet skickas vidare till tekniska förvaltningen för information. Fastighetsägare till Potatisen 4: Citat Det borde finnas andra tomter då detta är ett populärt lummigt strövområde där man rastar hundar och titta gärna på farthinder så trafiken sänker farten. Det går inte i 50 km/h utan mer p.g.a. nedförsbacken. Fastighetsägare till Rödbetan 3: Citat Vi tycker det är synd att bygga ett gruppboende på en yta som används dagligen av folk med sina hundar. Även alla djur som vi se betar på grönområdet kommer säkert försvinna. Jag håller även på med radiostyrda helikoptrar som väsnas en hel del och det kommer jag fortsätta med även i framtiden. Fastighetsägare till Pumpan 1 och Pumpan 3: Citat: 1. Informationen är undermålig i de detaljer att under den gångna tiden vi inte fått tillfälle att höra de

15 3(4) argument som Byggabo har. Särskilt i det att de över huvudtaget inte deltagit vid de sammankomster som kommunen inbjudit till och dessutom inte framgår av de skrivelser som tillhandahållit av kommunen. 2. Den illustration som skickats ut är mycket schematisk och det framgår inte huruvida området kommer att t.ex. inhägnas. 3. I princip är vi ej motståndare till att stadsplanen ändras men det måste klargöras vad som händer om inte Byggabo får till stånd någon anläggning för gruppboende beroende på t.ex. ekonomiska grunder. I så fall avvisar vi att stadsplanen ändras och att den nuvarande formen skall behållas. 4. Det sades också vid träffen på kommunhuset att Pumpan 3 var en tyst industri. Detta är dock inget som kan granteras då verksamheten kan ändras, detta utan några speciella tillstånd eftersom Pumpan 3 är en industrifastighet. Till sist vill vi också åter påpeka det gemensamma ställningstagandet som samtliga grannar haft redan från första dagen om att ett gruppboende av detta slag borde förläggas innanför Ringvägen för att lättare kunna komma till allmänna platser som Sunnerbohov, Sunnerbohallen, caféer, bibliotek etc. Lista med 21 namnunderskrifter: Citat Vi som bor i närområdet till fastigheten Pumpan 2 tycker att alternativa lösningar bör utvärderas innan beslut om ändring av gällande byggnadsplan och eventuellt bygglov. I samband med informationsmötet den 18:e juni diskuterades alternativa områden för byggnation av gruppboende. Ett av de områden som nämndes är grönområdet vid Hjortsbergsparken mellan förskolan på Harabergsgatan och gruppboendet på Älgstigen. Detta borde vara ett bra alternativ eftersom det ligger i ett lugnt område utan biltrafik, nära till bad i Sunnerbohallen, nära till stadens centrum och nära ett annat gruppboende. Med tanke på kommande byggnation vid sågverksområdet kommer trafiken på Ljungsjövägen sannolikt att öka och de boende måste korsa ringvägen för att komma till bad eller stadens centrum vilket inte gynnar de boende. Vi är tacksamma om kommunens representanter söker alternativ lösning som känns bra både för de som ska bo i gruppboendet samt för alla fastighetsägare i närområdet till Pumpan 2. Kommentar till synpunkter från fastighetsägare till Potatisen 4, Rödbetan 3, Puman 1, Pumpan 3: Ljungby kommun har tillsammans med föräldraföreningen Bygga Bo tittat på olika alternativ på mark som kommunen äger för uppförande av gruppboendet och kommit fram till att den mest lämpliga platsen är inom Pumpan 2. Det är viktigt att ungdomarna som ska bo här får en lugn och trivsam miljö där det inte är för mycket störningar utifrån. Platsen mellan Harabergsgatan och Älgstigen har valts bort eftersom den ligger vid stråket mellan centrum och Sunnerbohallen där det rör sig väldigt mycket cyklister och gående.

16 4(4) Eftersom Pumpan 2 redan är planlagd finns ingen garanti för att området blir obebyggt även om denna planerade bebyggelsen inte tillkommer. Givetvis kommer de vilda djuren att trängas undan när marken bebyggs. Illustrationen kommer inte att vinna laga kraft utan är enbart en skiss över hur det skulle kunna bli; därför är den inte mer detaljerad än så här. Det står också tydligt i planbeskrivningen att illustrationskartan visar ett förslag till disposition av området och att andra utformningar är tänkbara. Några krav på stängsel kommer inte att ställas, däremot är det upp till fastighetsägaren att sätta upp staket eller häck om man så önskar. Om inte Bygga Bo genomför sitt projekt efter att planen vunnit laga kraft kommer planen ändå att gälla och det finns möjlighet att uppföra annan form av bostäder. Från kommunens sida anses att verksamheten på Pumpan 3 i dagsläget är en tyst industri. I gällande detaljplan för fastigheten står det att området får användas endast för småindustri av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad vilket innebär att störande verksamhet inte får finnas. Hur mycket trafiken kommer att öka på Ljungsjövägen diskuteras inte i denna detaljplanen eftersom det inte är klarlagt hur eventuell bebyggelse inom sågverksområdet kommer att se ut, eller när den tillkommer. LJUNGBY KOMMUN Plankontoret den 9 december 2014 Ulla Gunnarsson Planhandläggare