Program SKÄRPIPLÄRKAN 1 (Sandsbro centrum)

Transkript

1 Program SKÄRPIPLÄRKAN 1 (Sandsbro centrum) Nya ägare till Sandsbro centrum vill utveckla området genom att bl.a. riva en del av befintlig byggnad och bygga ett nytt bostadshus. Mellan nya lägenheter kan byggas inom området med utsikt över två sjöar. I resterande delen av fastigheten som inte rivs ska plats för en närbutik skapas samt en del av gemensamma utrymmen för det nya bostadshuset. Syftet med programmet är att i ett tidigt skede hämta synpunkter från bl.a. berörda och allmänhet om de nya planerna för Sandsbro centrum. Aktuell fastighet Programhandlingar finns tillgängliga även på kommunens hemsida: Synpunkter skickas till Byggnadsnämnden, Bo 1222, Väjö eller via e-post: byggnadsnamnden@kommun.vajo.se Programsamråd: Dnr: 2008BN1137 Stadsbyggnadskontoret

2 SAMRÅDSHANDLING Dnr 2008BN1137 Dpl 214 PROGRAM SKÄRPIPLÄRKAN 1 (Sandsbro centrum), Sandsbro i Väjö Enligt 5 kap.18 PBL (Plan- och bygglagen) skall en detaljplan grundas på program som anger utgångspunkter och mål för planen, om det inte är onödigt. I princip ska alla detaljplaner föregås av programskedet om inte tillräckligt stöd finns i kommunens översiktsplan där innebörd och konsekvenserna av förslaget kan utläsas. Syftet med ett planprogram är att i ett tidigt skede bredda kommunens beslutsunderlag med de berördas erfarenheter och synpunkter. Det innebär att de som är berörda av en eventuell plan skall ges möjlighet till insyn och påverkan innan kommunens ställningstaganden är låsta. SYFTE Programmet upprättas i syftet att pröva förutsättningar för bostadsbebyggelse (flervånings bostadshus) och centrumverksamhet inom den aktuella fastigheten Skärpiplärkan 1. Aktuell fastighet

3 Planförhållanden Översiktsplan Planerad bostadsbebyggelse med lokaler för kommersiell-/ serviceverksamhet anses inte strida mot översiktsplanens övergripande intentioner: Staden måste byggas hållbar och attraktiv. För att uppnå detta gäller tre ledstjärnor: En stad för alla; Sammanhållen stad; Sjöstaden. Detaljplan Gällande plan från 1986 medger enbart handel i ett plan på den aktuella marken. PROGRAMFÖRSLAG Huvuddrag Del av fastigheten som innehåller pizzerian och f.d. skoaffär planeras rivas för att ge plats åt flerbostadshus upp till 7 våningar med sjöutsikt. I resterande delen av fastigheten som inte rivs ska plats för en närbutik skapas samt en del av gemensamma utrymmen för det nya boendet. Mellan lägenheter kan få plats i det nya bostadshuset. Del av fastigheten som rivs för att ge plats åt ett nytt bostadshus upp till 7 våningar Fotomontage - Vy från söder (Fyllerydsvägen) 2

4 Förutsättningar för bebyggelse Bland annat kommer följande krav att ställas i kommande arbete med detaljplan och bygglov: - bra utemiljö med bl.a. hänsyn till buller ska skapas för boende med tydlig avgränsning mot gata/trafiken och andra verksamheter inom kvarteret - bra utemiljö kommer att prioriteras i avvägningen mot behov av p-platser för bilar (i markplan) inom området. En utökning av tomten ska prövas för att skapa bättre förutsättningar för en gemensam gård/uteplats för de boende - välplacerad och utformad cykelparkering i anslutning till bebyggelsens entréer Mark som ska prövas tillhöra det nya bostadshuset Idag ägs marken av kommunen MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Behovsbedömningen visar att genomförandet ger mycket liten påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser (se bilaga). Därmed bedöms att en MKB enligt 5 kap 18 PBL ej behöver göras. Denna bedömning utvecklas efterhand och en slutlig bedömning presenteras i samband med plansamråd, med möjlighet till revidering i utställningsskedet. STADSBYGGNADSKONTORET Djana Micanovic Planarkitekt 3

5 Översiktlig bedömning av miljöpåverkan Planprogram: SKÄRPIPLÄRKAN 1 i Sandsbro/Vä Miljö Miljökvalitetsnormer Miljömål/God bebyggd miljö Hållbar utveckling Riksintressen Naturvård Rörligt friluftsliv Kulturmiljö Kulturmiljö o landskapsbild Stads- landskapsbild Fornminnen Kulturmiljöprogram Kulturhistorisk miljö Naturvårdsintressen Naturreservat Natura 2000 Vät och djurliv Biotopskydd Påverkan på vatten Strandskydd Dagvatten Grundvatten Markförhållanden/föroreningar Förorenad mark Grundläggning Hushållning Befintlig infrastruktur Negativ påverkan. Positiv påverkan. Ingen Berörs Stor Måttlig Liten Liten Måttlig Stor påv. ej Kommentarer Andra boendeformer som främjar en varierad boendemiljö (socialhållbarhet) tillförs i en typisk villastadsdel Stadsbilden förändras genom att bostadshuset markerar tydligare Sandsbro centrum Befintlig infrastruktur utnyttjas i kommunikation med Väjö centrum (buss/cykel/bil) Tomten med cykelavstånd till Väjö centrum utnyttjas effektivare än idag Mark Vatten Andra resurser Alstrande av avfall Under byggskedet Dock inget farligt avfall Avfallssortering Hälsa Sortering av byggavfall sker på platsen Buller Luftkvalitet Lukt Radon Strålning Området påverkas av trafikbuller från Sandsbrovägen. Med välplanerad utemiljö med bl.a. skyddade uteplatser samt lägenheternas planlösningar kan bra boendemiljö skapas. Frågan bevakas/regleras under kommande plan och bygglovprövning

6 Säkerhet Trafik Eplosion Översvämning Ras o skred Farligt gods Planens influensområde ÖP Gällande planer Pågående planläggning Mellankommunala intressen Negativ påverkan. Positiv påverkan. Ingen Berörs Stor Måttlig Liten Liten Måttlig Stor påv. ej Kommentarer Avstånd till Sandsbrovägen är mer än 60 m Uppfyller ÖP:s intentioner Kommunens bedömning Handläggare: Genomförandet ger mycket liten miljöpåverkan Djana Micanovic Genomförandet ger viss men ej betydande miljöpåverkan Genomförandet ger betydande miljöpåverkan Datum: Andra lokaliseringsalternativ bör utredas MKB behövs inte MKB behövs Övrigt: Förslaget bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 5 kap 18 PBL och Miljöbalken 6 kap bedöms därför inte vara nödvändig.