20 år som myndighet. Fastighetsmäklarinspektionen 20 år

Transkript

1 Publicerad år som myndighet Pressmeddelande den 7 oktober 2015 Fastighetsmäklarinspektionen 20 år Myndigheten startade sin verksamhet den 1 oktober 1995 och har nu uppnått 20 år som myndighet. Att det finns en rättssäker och effektiv tillsyn över fastighetsmäklare är viktigt för konsumentskyddet på bostadsmarknaden. Mäklaren har en ansvarsfull roll att ta till vara både säljarnas och köparnas intressen i samband med ett förmedlingsuppdrag. Regeringen kommer nu att analysera om en möjlighet för inspektionen att bedriva tillsyn även över fastighetsmäklarbolag bör övervägas. Fastighetsmäklarinspektionen uppmärksammade sitt 20- årsjubileum med ett seminarium där konsumentministern Per Bolund höll ett anförande. Under år 2014 blev det ett nytt omsättningsrekord på den svenska bostadsmarknaden med närmare överlåtelser av bostadsrätter till ett värde av 178 miljarder kronor. Samtidigt bytte småhus ägare till ett värde av 130 miljarder kronor. Till detta kommer fritidshusen. Det är alltså mycket stora värden som hanteras på bostadsmarknaden inledde Per Bolund, konsumentminister, finansmarknadsminister och Per Bolund och Eva Westberg vice finansminister sitt anförande. För regeringen är det viktigt att följa utvecklingen på en marknad som innebär att konsumenternas skuldsättning ökar, vilket också innebär finansiella risker. POSTADRESS TELEFON E-POST Fastighetsmäklarinspektionen registrator@fmi.se Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS TELEFAX WEBBPLATS Fleminggatan 20, Stockholm

2 Fastighetsmäklarinspektionen 2(6) Konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden kommer nu att ses över genom en att en särskild utredning ska identifiera områden där konsumentskyddet behöver förstärkas fortsatte Per Bolund. Antalet fastighetsmäklare blir allt fler, samtidigt som andelen kvinnliga mäklare ökar och nu är närmare 46 procent. Detta är glädjande för en feministisk regering. På denna heta marknad har Fastighetsmäklarinspektionen en mycket viktig roll genom sina uppgifter att registrera och utöva tillsyn över fastighetsmäklare, utveckla god fastighetsmäklarsed och inte minst informera konsumenter om fastighetsmäklartjänsten och god fastighetsmäklarsed. Kunskapen om myndigheten behöver öka ytterligare. Nya uppgifter kan tillkomma, eftersom en analys ska göras om inspektionen även ska få tillsyn över mäklarföretagen. Detta kan vara bra ur strukturell synpunkt avslutade Per Bolund. Nu firar Fastighetsmäklarinspektionen 20 år, vilket känns roligt att uppmärksamma genom detta seminarium. Myndighetens historik finns beskriven i en jubileumsskrift, som finns publicerad på myndighetens webbplats. Skriften innehåller även statistik som visar utvecklingen av antalet registrerade fastighetsmäklare, andelen kvinnliga mäklare, antalet påbörjade och avgjorda tillsynsärenden samt antalet disciplinära påföljder sedan år 1995, berättade Eva Westberg, myndighetschef för Fastighetsmäklarinspektionen och ordförande i disciplinnämnden. Vi kan se hur antalet fastighetsmäklare och antalet anmälningar till inspektionen successivt har ökat, men med en tendens till stagnation under de senaste åren, fortsatte Eva Westberg. Vi är en liten myndighet med små resurser som behöver använda de effektiviseringsmöjligheter som står till buds. Vårt arbete är framåtinriktat och det viktigaste utvecklingsprojektet för oss just nu är att skaffa ett nytt verksamhetssystem. Det är en resa mot framtiden som vi ser fram emot. Jag tycker också att det ska bli intressant att se vad regeringens analys av inspektionens möjligheter att få tillsyn över mäklarföretagen leder fram till. Vi förbereder oss för många nya år där inspektionen upprätthåller en effektiv tillsyn för en trygg fastighetsförmedling med nöjda parter. Allt detta för att värna om konsumenternas bästa avslutar Eva Westberg. För mer information: Thomas Carter, kommunikationsansvarig, Fastighetsmäklarinspektionen, tfn mobil och direkt Eva Westberg, ordförande och myndighetschef, Fastighetsmäklarinspektionen, tfn mobil och direkt Bifogade diagram visar utvecklingen under 20 år beträffande Fastighetsmäklarinspektionens viktigaste nyckeltal.

3 Fastighetsmäklarinspektionen 3(6) Statistik Registreringen av fastighetsmäklare Enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska en fysisk person som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Skyldigheten att vara registrerad gäller dock inte advokater och inte heller sådana mäklare som ägnar sig enbart åt vissa uppräknade typer av förmedlingar av hyresrätter. Registreringen ska avse antingen yrkesmässig förmedling av all den egendom som har nämnts (fullständig registrering) eller yrkesmässig förmedling av enbart hyresrätter (registrering för hyresförmedlare). Det är Fastighetsmäklarinspektionen som för detta register över registrerade fastighetsmäklare (fastighetsmäklarregistret). Antalet ansökningar om registrering Antal ansökningar om registrering Antalet ansökningar om registreringar visar inte en lika jämn kurva som nästa diagram över antalet registrerade fastighetsmäklare. Det var en minskande trend inledningsvis till år 2000 (år 1995 är inte jämförbar, eftersom denna stapel endast omfattar oktober - december). Därefter ökade antalet ansökningar om registrering till den hittills högsta noteringen år

4 Fastighetsmäklarinspektionen 4(6) Sedan är det lite upp och ner mellan åren, men med en tydlig nedåtgående trend ur ett översiktligt perspektiv. Antalet registrerade mäklare vid utgången av respektive år Antal registrerade fastighetsmäklare Diagrammet visar att antalet registrerade fastighetsmäklare minskade under perioden Därefter har det varit en ökande trend, med en tendens till stagnation de senaste åren. Andelen kvinnor i procent av det totala antalet registrerade fastighetsmäklare under perioden

5 Fastighetsmäklarinspektionen 5(6) Andelen kvinnliga mäklare har en mycket tydlig successivt ökande trend. Tillsynen över fastighetsmäklare Fastighetsmäklarinspektionen utövar tillsyn över de fastighetsmäklare som är registrerade i fastighetsmäklarregistret. Inspektionen ska se till att fastighetsmäklarna i sin verksamhet uppfyller skyldigheterna enligt fastighetsmäklarlagen. Inspektionen ska inom sitt verksamhetsområde utöva tillsyn även enligt lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen. En fastighetsmäklare som inte längre uppfyller registreringskraven, inte betalar registreringsavgiften eller handlar i strid med sin skyldigheter kan meddelas någon av följande disciplinära påföljder. Återkallelse av registreringen Varning Erinran Fastighetsmäklarinspektionens beslut om påföljd får överklagas av mäklaren hos allmän förvaltningsdomstol, dvs. Förvaltningsrätten i Stockholm. Antalet påbörjade och avgjorda tillsynsärenden åren Påbörjade Avgjorda Antal påbörjade och avgjorda ärenden följer varandra med ungefär ett års förskjutning.

6 Fastighetsmäklarinspektionen 6(6) Antalet disciplinpåföljder åren Återkallad Varning Erinran Antalet återkallelser av registreringen var i genomsnitt något fler i början av myndighetens verksamhet, men ligger nu på en relativt stabil nivå på ungefär två beslut per år. Erinran var en ny påföljd i 2011 års fastighetsmäklarlag. Tidigare fick mäklarna en varning för motsvarande förseelser och ibland bedömdes sådana mindre allvarliga försummelser som ringa. År 2008 hade Fastighetsmäklarinspektionen den hittills högsta siffran för antalet avgjorda ärenden, vilket kan förklara den relativt stora ökningen av antalet påföljder jämfört med de tidigare åren. Sedan slutet av år 2010 har kontroller av fastighetsmäklarnas åtgärder enligt penningtvättslagstiftningen ingått i handläggningen av många tillsynsärenden och sedan dess har brister i att uppfylla dessa skyldigheter funnits med bland de vanligaste grunderna för disciplinpåföljder. Den särskilda granskningen av lockpriser som initierades i början av år 2011 fick genomslag i påföljdsstatistiken framför allt samma år och till viss del även året därpå. År 2012 avgjordes ovanligt många ärenden och det var detta år som de ökade kraven på bland annat dokumentation i den nya fastighetsmäklarlagen började få genomslag i praxisbildningen. Men det kan finnas även andra förklaringar till det högre antalet påföljder under senare år.