BEGRÄNSAT PLANFÖRFARANDE till detta följebrev hör en godkännandeblankett

Transkript

1 SBN 2015/466 BEGRÄNSAT PLANFÖRFARANDE till detta följebrev hör en godkännandeblankett Detaljplan för Kullagret 2, Viagatan Kumla, Kumla kommun, Örebro län Ovanstående detaljplan i Kumla kommun är utställd för samråd under tre veckor mellan 14 oktober och 4 november Kortfattad sammanfattning Syftet med detaljplanen är att planlägga de befintliga verksamheterna som i dagsläget består av gym, kontor och fordonsvård samt ge möjlighet till utbyggnad av befintliga verksamheter. Området är beläget i sydvästra delen av Kumla tätort och har en areal på cirka 1,7 hektar. Att ta del av och lämna synpunkter på förslaget Planförslaget finns tillgängligt i stadshuset och på Kumla bibliotek samt på kommunens hemsida Den som har synpunkter på förslaget ska skriftligen skicka dem till Samhällsbyggnadsförvaltningen, Kumla eller e-post: samhallsbyggnad@kumla.se. Sista inlämningsdagen för synpunkter är den 4 november Fastighetsägare ombeds informera eventuella bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende och arrendatorer om innehållet i denna skrivelse. Endast den som framfört skriftliga synpunkter som inte blivit tillgodosedda har rätt att överklaga detaljplanen enligt plan- och bygglagen 13 kap 11. Om du har frågor angående detaljplanen är du välkommen att kontakta: Sanda Madjo, , sanda.madjo@kumla.se SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN KUMLA KOMMUN

2 Dnr. SBN 2015/466 SAMRÅD BEGRÄNSAT FÖRFARANDE Detaljplan för Kullagret 2, Viagatan Kumla, Kumla kommun, Örebro län Planområdet Samråd: Antagen av SBN: 2016.XX.XX Laga kraft: 2016.XX.XX

3 Dnr. SBN 2015/466 Detaljplan för Kullagret 2, Viagatan Samhällsbyggnadsförvaltningen, Kumla kommun Upprättad: Handläggare Sanda Madjo, Planarkitekt Samhällsbyggnadsförvaltningen

4 Dnr. SBN 2015/466 Detaljplan Med en detaljplan reglerar kommunen vad man får göra inom ett visst geografiskt avgränsat område. En detaljplan krävs vid utbyggnad av nya områden och vid ändrad markanvändning av en fastighet eller område. Detaljplanen innehåller bestämmelser om var man får bygga, markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplanen är juridiskt bindande och är styrande vid prövning av lov. En detaljplan visas som ett bestämt område på en plankarta. Till detaljplanekartan hör en planbeskrivning, som förklarar syftet och innehållet i planen. Ibland ingår även andra handlingar som till exempel illustrationskarta eller en miljökonsekvensbeskrivning. Läs mer på Begränsat förfarande Den här detaljplanen upprättas enligt det så kallade begränsat förfarande. Begränsat förfarande kan användas när förutsättningarna för standardförfarande är uppfyllda och planförslaget godkänns av samrådskretsen. Standardförfarande SAMRÅD UNDERRÄTTELSE GRANSKNING GRANSKNINGS- UTLÅTANDE ANTAGANDE LAGA KRAFT Begränsat förfarande Om förslaget godkänns i samrådet ANTAGANDE LAGA KRAFT Figuren ovan illustrerar i vilket skede detaljplanen befinner sig i. Samhällsbyggnadsförvaltningen får i uppdrag av samhällsbyggnadsnämnden att upprätta en detaljplan. Ett förslag till detaljplan tas fram och skickas ut till myndigheter, sakägare och berörda. Om samrådskretsen godkänner planförslaget kan detaljplanen antas. I antagandeskedet antas detaljplanen av samhällsbyggnadsnämnden eller i vissa fall av kommunfullmäktige. Antagandebeslutet vinner efter tre veckor laga kraft om det inte överklagas. Handlingar Planförslaget utgörs av: Planbeskrivning med genomförandefrågor Plankarta med bestämmelser i skala 1:1000 Fastighetsförteckning Behovsbedömning Bedömning av sociala aspekter För övrigt planeringsunderlag till detaljplanen hänvisas till Kumla kommuns hemsida, 3

5 PLANBESKRIVNING Dnr. SBN 2015/466 Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att planlägga de befintliga verksamheterna som i dagsläget består av gym, kontor och fordonsvård samt ge möjlighet till utbyggnad av befintliga verksamheter. I gällande detaljplan (1881-P90/7 från 1990) har fastigheten Kullagret 2 planbeteckningen E₁ (Brandstation). Gällande detaljplan sträcker sig även över på västra sidan av Viagatan (se bild nedan). Planförslaget kommer utgöras av samma område som gällande plan. Plandata Läge Området är beläget i sydvästra delen av Kumla tätort och begränsas i norr av en infartsgata till parkering för Kumlahallen, i öster av en gräsyta, i söder av Procordia Foods (Kullagret 1) och i väster av Viagatan. Areal Planområdet har en areal på ca 1,7 ha. Vialundsskolan Bakgrund Fastigheten ägs av Kumla Fastigheter AB (KFAB) och inom fastigheten finns det idag olika typer av verksamheter. Gällande detaljplan togs fram för att kunna etablera en ny brandstation i Kumla. År 2005 flyttade räddningstjänsten ur lokalerna till den nybyggda stationen vid Byrstarondellen. Sedan dess har andra verksamheter funnits i den gamla brandstationen. Kriminalvårdsanstalten Viagatan Kumlahallen Planområdet Planområdets läge Procordia Foods AB 4

6 Dnr. SBN 2015/466 Markägoförhållanden Den berörda fastigheten Kullagret 2 ägs av Kumla Fastigheter AB. En del av planområdet i öster, del av Viagatan (Kumla 12:3) ägs av Kumla kommun. Kumla 12:3 angränsar till planområdet även i norr och väster. Södra fastigheten, Kullagret 1, ägs av Procordia Foods AB. På andra sidan Viagatan i väster, finns Lövsångaren 1 som ägs av Specialfastigheter Sverige AB. Tidigare ställningstaganden Riksintressen Riksintressen är nationellt betydelsefulla områden. Planområdet berörs inte av något riksintressen. Översiktliga planer I Kumla kommuns översiktsplan Kumla , antagen den 14 februari 2011 av kommunfullmäktige, omnämns inte Kullagret 2. Detaljplaner Inom planområdet gäller följande detaljplan: 1881-P90/ Den gällande detaljplanen ersätts i samband med att aktuell detaljplan vinner laga kraft. Detaljplaneförslaget angränsar till följande detaljplaner: 1881-P KUA Övriga planer & program för planområdet Kommunala program Bevarandeprogram m.m. Det finns inga kulturhistoriska intressen redovisade för Kullagret 2 i Kumla kommuns Kulturmiljöprogram för Kumla kommun eller på fornlämningskartan. Miljöprogram I Miljöprogram , antaget den 21 maj 2012 av kommunfullmäktige, står det skrivet att det är viktigt att Kumla kommun utvecklas hållbart, det vill säga att miljömässiga, sociokulturella och ekonomiska aspekter samspelar med varandra. Av de 16 nationella miljökvalitetsmålen har kommunen valt att fokusera på fem av målen i programmet; begränsad klimatpåverkan, giftfri miljö, ingen övergödning, god bebyggd miljö samt ett rikt växt- och djurliv. Det mål som främst påverkar den fysiska planeringen är målet God bebyggd miljö. Med God bebyggd miljö menas vår livsmiljö, det vill säga den omgivning i vilken vi bor och rör oss i. Definitionen av miljömålet är: städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en 5 Gällande detaljplan medger brandstation (E1) med en högsta byggnadshöjd på 7.0 meter. Stora delar av fastigheten får inte bebyggas (prickad mark).

7 Dnr. SBN 2015/466 god regional och global miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt och så att en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas. Kullagret 2 har ett relativt centralt läge men som upplevs ligga i utkanten av Kumla. Fastigheten är en lämplig plats för verksamheter som inryms under K (Kontor), R1 (Träningslokal) och Z (Verksamheter). Nuvarande verksamheter är lämpliga för fastigheten och det är lätt nå området via gång- och cykelvägar. Klimatprogram Enligt klimatprogrammet för Kumla kommun, antaget av kommunfullmäktige , ska Kumlas klimatpåverkan begränsas och kommunen ska sänka utsläppen av växthusgaser. Detta gäller även de kommunala bolagen, t ex Kumla Fastigheter AB. Det innebär att kommande byggnation måste bidra till att klara kommunens uppsatta mål. Grönplan I Grönplanen (antagen den 18 juni 2007 av kommunfullmäktige) omnämns inte planområdet mer än att Viagatan är markerad i kartorna som en typ av grönområde. På båda sidorna av Viagatan finns gröna remsor sparade. Plan- bygg- och bostadsprogram Planområdet finns inte med i det av kommunfullmäktige den 18 maj 2009 antagna Plan-, bygg- och bostadsprogram Behovsbedömning Miljöaspekter Kumla kommun gör bedömningen att aktuellt planförslag inte medför någon betydande miljöpåverkan såsom avses i miljöbalken 6 kap 11. Fortsatt miljöbedömning anses därför inte nödvändig och en miljökonsekvensbeskrivning behöver således inte upprättas. Sociala aspekter Detaljplaneförslaget innebär inga skillnader vad gäller sociala aspekter jämfört med hur det ser ut idag då detaljplanen främst fastlägger användningen som den är idag och ger ökad flexibilitet för utbyggnation. Detaljplanen medger användningen besöksanläggningar som riktar sig till besökare. I användningen ingår kulturella och religiösa verksamheter, idrotts- och sportanläggningar med tillhörande byggnader och övriga besöksanläggningar. På fastigheten Kullagret 2 bedrivs gymverksamhet vilken går in under användningen besöksanläggningar. På så vis möjliggör detaljplanen olika typer av besöksverksamheter inom planområdet vilket är positivt ur ett socialt perspektiv. 6

8 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Dnr. SBN 2015/466 Mark och vegetation Mark och vegetation Den största delen av fastigheten Kullagret 2 består av vegetation i form av gräsytor och träd. Vegetationen finns i huvudsak på fastighetens östra sida, vilket är att betrakta som baksidan. Det som upplevs som det dominerande på fastigheten, förutom själva byggnaden, är den stora asfalterade ytan på framsidan i väster. I övrigt finns det en anlagd parkeringsplats i den norra delen och körytor i den västra delen. Den västra delen av planområdet består av Viagatan med intilliggande gång- och cykelväg samt gröna ytremsor längs med gatan. Geoteknisk undersökning I samband med att brandstationen skulle byggas genomfördes en geoteknisk av K-Konsult på uppdrag av Kumla kommun, år Undersökningen genomfördes på en del av fastigheten Kullagret 2 då man utgick ifrån var brandstationen skulle uppföras. Fastigheten Tranan 24, norr om Kullagret 2, inkluderades också i undersökning. Ett utdrag från den geotekniska undersökningen visar att: Tomten i söder byggs under 0,2-0,4 m humus upp av ett tunt skikt torrskorpelera på fast lagrad sand. Denna är skiktvis lerig och vilar på morän. Moränens överyta ligger 1-2 m under nuvarande markyta och sonden har stoppat i den fasta moränjorden 1,5 2,5 m under omgivande markyta. I slutsatserna i undersökningen framgår det bland annat att byggnad kan grundläggas direkt i naturligt lagrad jord. Förorenad mark Inga kända föroreningar finns inom planområdet, området är ej riskklassat enligt Länsstyrelsens kartunderlag. Vid en tillbyggnad av bilvårdsverksamheten ska gällande krav uppfyllas för en sådan anläggning, gällande bland annat oljeavskiljare, vilket kontrolleras i bygglovsskedet. Radon Planområdet befinner sig i ett lågriskområde (<10 kbq/m3). Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns varken inom eller i anslutning till planområdet. Om man vid grävning eller annat arbete påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt 2 kap. 10 kulturmiljölagen. Den som vill göra ett ingrepp i en fornlämning, det vill säga rubba, ändra eller ta bort en fast fornlämning ska be om tillstånd hos länsstyrelsen, enligt 2 kap. 12 kulturmiljöslagen. Friytor I den östra delen av Kullagret 2 finns en större grönyta på ca 4000 m2. Under tiden som fastigheten utnyttjades som brandstation användes denna yta till fysisk aktivitet som till exempel fotboll och volleyboll. I planförslaget kommer inte denna grönyta skyddas utan det kommer bli möjligt att i framtiden kunna bebygga även den östra delen av fastigheten. 7

9 Bebyggelseområden Dnr. SBN 2015/466 Bostäder Inga bostäder finns inom planområdet. Närmaste bostadsområde med villabebyggelse finns cirka 200 meter öster om planområdet. Arbetsplatser & övrig bebyggelse Fastigheten används idag till bilvård, träningslokal och kontor. Dessa användningsområden kommer även i fortsättningen att gälla inom fastigheten. För att möjliggöra dessa verksamheter ges de beteckningen KR 1 Z i plankartan, vilket står för Kontor, Träningslokal och Verksamheter. Fastigheten Kullagret 2 får bebyggas upp till 35 % av den totala fastighetsytan. Planen medger en byggnadshöjd på 11 meter för att skapa en planenhetlighet med grannfastigheten i söder som också har 11 meter som högsta tillåtna byggnadshöjd. Norr om planområdet finns Kumlahallen belägen som också är en typ av besöksanläggning vilket innebär att den nya detaljplanens syfte och användning inte skiljer sig särskilt från omgivningens användning. Norr om huvudbyggnaden finns även en telemast uppförd, cirka 20 meter hög vilken planläggs i samband med aktuell detaljplan. Offentlig service & kommersiell service Planområdet finns i Kumla tätorts sydvästra del. Det är ett centralt läge ca 1 km sydväst om Kumla torg. Vid torget finns handel, service, apotek, restauranger etc. Närmsta vårdcentral, Fylsta vårdcentral, finns ca 1 km norr om planområdet. Till Kumla Resecentrum är det ca 900 meter och till närmsta busshållplats finns ca 130 meter söderut längst Viagatan. Tillgänglighet Krav på tillgänglighet ställs i bygglovskedet i enlighet med Plan- och bygglagen. Lagstiftningen ställer särskilda tillgänglighetskrav för allmänna platser och lokaler dit allmänheten har tillträde. Byggnadskultur och gestaltning Huvudbyggnaden på fastigheten har kvar karaktären av en brandstation med flera stora portar och röd tegelfasad. En eventuell tillbyggnad bör ta hänsyn till befintlig byggnads utseende. Gator och trafik Gatunät Planområdet nås primärt från Viagatan. I nuläget finns en infart i den nordvästra delen vilken användes för brandbilarna vid utryckning. Det finns också en infart norrifrån till en parkeringsyta. Detaljplanen möjliggör att in- och utfarterna kan ändras beroende på verksamheternas utveckling längre fram. Gång-, cykel- och mopedtrafik Planområdet kan även nås via gång- och cykelvägen utmed Viagatan. Det går även att nå området österifrån via en gång- och cykelväg som binder samman Viagatan och Villagatan. Några planer på att förändra dessa gång- och cykelstråk finns inte. 8

10 Dnr. SBN 2015/466 Bild 1 Bild 2 X Förändringar som tidigare har planeras inom planområdet: Ersätta den befintliga infarten till Kullagret 2 (bild 1) med en ny infart längre söderut (bild 2). För skapa ordning och skilja på parkeringarna till de olika verksamheterna kan in- och utfarter lokaliseras i den norra delen (bild 2) där (norra) parkeringen är tänkt att nyttjas av bland annat gymbesökare medan den södra parkeringen är tänkt att nyttjas av bilvårdens besökare. Trafikmätning Enligt en trafikmätning från maj 2013 passerar det ca 1500 fordon ÅDT på Viagatan. ÅDT är det under ett år genomsnittliga trafikflödet per dygn mätt som fordon per dygn. Kollektivtrafik Till Kumla Resecentrum är det ca 900 meter och till närmsta busshållplats finns ca 130 meter söderut längst Viagatan. Parkering, varumottagning, utfarter En omstrukturering framför huvudbyggnaden av parkering och in-och utfarter är önskvärd. En ny infarten i den södra delen (som i bildexemplet ovan) från Viagatan kommer att rikta sig främst till verksamheten som finns närmast vägen, idag Eklunds Bilvård. De nya infarterna norrifrån riktar sig främst till besökare till gymverksamheten och övriga verksamheter. Parkeringsytorna i norr ger ungefär 45 p-platser. På den norra delen finns även en befintlig infart till en parkeringsyta (cirka 17 p-platser) som är tänkt att bli kvar som den är även fortsättningsvis. Risker och störningar Buller och Risker Fordonsservice Riskaspekter som anges som kritiska i Boverkets skrift Bättre plats för arbete gällande bilverkstad utan lackeringsverksamhet är miljöaspekter, bulleraspekter och aspekter gällande förorenad luft. De miljöaspekter som pekas ut är avloppsvatten från anläggningen som kan innehålla oljor, rengöringskemikalier, lösningsmedel och färgstoft. Bulleraspekter är främst buller som emitteras från mekanisk bearbetning, motorer, kompressorer och ventilationsfläktar. Aspekter gällande förorenad luft är motoravgaser, svetsgaser och lösningsmedel. För att minimera dessa risker bör provkörning av fordon ske inomhus och lösningsmedelsbemängd luft, motoravgaser och svetsrök bör släppas ut på sådan höjd att nedsug vid 9

11 Dnr. SBN 2015/466 väggar undviks. Byggnaden bör också ha en så effektiv ventilations- och klimatanläggning att fönster och dörrar kan hållas stängda, även placering av bullrande utrustning bör beaktas. Avfall bör förvaras inom inhägnat område och på sådant sätt att mark och vatten inte förorenas. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till befintligt vatten- och avloppsledningsnät. Lokalt omhändertagande av dagvatten Kumla kommun har tagit fram Riktlinjer för dagvattenhanteringen i Kumla kommun. Kapitel 5, avsnitt 5.5, handlar om hantering av dagvatten i befintligt bebyggda områden. Där finns följande punkter uppräknade: Fastighetsägare ska uppmuntras att omhänderta rent dagvatten lokalt inom tomtmark genom infiltration eller perkolation (långsam rörelse i vatten genom lager av poröst material), i synnerhet om dagvattensystemet är överbelastat och/eller kombinerat. Fastighetsägare ska informeras om fördelarna av lokalt omhändertagande av dagvatten och uppmuntras till åtgärder i samband med om och tillbyggnader. Saknas förutsättningar för LOD genom infiltration eller perkolation ska möjligheter till utjämning eftersträvas, i synnerhet om dagvattensystemet nedströms är överbelastat och/eller kombinerat. Vid behov ska krav på rening ställas på förorenat dagvatten. Dagvattnet ska om möjligt fördröjas, reduceras och renas genom användning av öppna dagvattensystem. Värme Området är anslutet till befintliga fjärrvärmeledningar som ansluter söderifrån. El, tele, bredband m.m. Området är anslutet till befintliga el- och telekabelstråk norrifrån. Skanova, som är ansvarig för tele-ledningarna i området, har ledningar som löper i Viagatans västra sida. Till byggnaden på Kullagret 2 leds Skanovas ledningar in norrifrån. Avfall Avfallshantering ska ske enligt Kumla kommuns Avfallsplan och Renhållningsordning. Avfallet ska så långt som möjligt källsorteras för att återanvändas/återvinnas. Miljöfarligt avfall ska tas om hand av respektive verksamhet. Avfallet tas om hand på speciellt anvisad plats för att underlätta sophanteringen. 10

12 GENOMFÖRANDEFRÅGOR Dnr. SBN 2015/466 Tidplan (preliminär) Oktober 2015 Oktober 2016 November 2016 December 2016 /Januari 2017 Samhällsbyggnadsnämndens beslut att påbörja planarbetet Samråd Granskning vid behov, annars antagande Planen vinner laga kraft efter tre veckor om inget överklagande sker Uppförande av bebyggelse och liknande kan ske när erforderliga planbeslut är fattade och bygglov erhållits och i den takt byggherrarna finner det lämpligt alternativt vad som avtalats i exploateringsavtal eller motsvarande. Huvudmannaskap & ansvarsfördelning Samhällsbyggnadsförvaltningen upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. Exploatören ansvarar för genomförande av planen inom kvartersmark med ansökan om bygglov och bygganmälan, uppförande av bebyggelsen, och iordningställande av tomtmark. Fastighetsrättsliga frågor Ingen ny fastighetsbildning krävs då detaljplanen inte syftar till att förändra fastighetsgränserna. Servitut, ledningsrätter och andra rättigheter 1991 avstyckades och bildades Kullagret 2 från fastigheten Kumla 12:3. I samband med det fick Kullagret 2 rättigheten att använda gatan norr om Kullagret 2 som fungerar som en matargata till Kumlahallen, enligt avtalet /41.1. Detta är en levande rättighet som fortfarande gäller. Fastighetskonsekvenser Fastigheter inom planområdet: Kullagret 2 Fastigheten får en detaljplan som stämmer överens med de verksamheter som bedrivs där. Arean med prickmark ( marken får ej bebyggas ) minskas och tillåten byggnads höjd ökas. Tre nya infarter planeras och nya uppmärkta parkeringsplatser tillkommer. En infart från Viagatan stängs igen. En tillbyggnad är planerad på huvudbyggnaden västra del. Under tillbyggnaden kommer en del byggtrafik kunna upplevas som störande. Kumla 12:3, del av En mindre del av fastigheten, ca 2700 m2 av Viagatan med intilliggande gång- och cykelväg och grönyta ingår i detaljplanen. En ny infart från Viagatan öppnas söder om den befintliga infarten samtidigt som den befintliga infarten stängs. 11

13 Dnr. SBN 2015/466 Fastigheter utanför planområdet: Kumla 12:3 del av Två nya infarter planeras från matargatan norr om planområdet. I övrigt ingen förväntad påverkan. Kullagret 1 Fastigheten ägs av Procordia Foods AB och finns söder om Kullagret 2. Ingen påverkan förväntas på Kullagret 1. Lövsångaren 1 Fastigheten ägs av Specialfastigheten Sverige AB. Ingen påverkan förväntas på Lövsångaren 1. Ekonomiska frågor För fastighetsägaren/verksamhetsutövaren/exploatören: Kostnad för planläggning är reglerad genom upprättat planavtal mellan Kumla kommuns Samhällsbyggnadsförvaltning och exploatören enligt gällande taxa. Kommunen tar ut avgifter för bygglov och bygganmälan. Kommunen ansvarar för anläggningar inom allmän platsmark. För kommunen: Kommunens får direkta intäkter i form av bygglovsavgifter. Kumla kommun ansvarar för skötsel, drift och underhåll av anläggningar inom allmän platsmark. Fastighetsägaren/verksamhetsutövaren/exploatören bekostar all byggnation, rivning, sanering och anläggningar inom kvartersmark. Anslutningsavgifter för VA, el, tele, fjärrvärme med mera debiteras enligt gällande taxa hos respektive leverantör. Tekniska frågor Byggnaderna inom planområdet är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Exploatören ansvarar för erforderliga undersökningar. Om en ny geoteknisk undersökning behövs bedöms av exploatören. 12

14 Administrativa frågor Dnr. SBN 2015/466 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt att exploatera i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har upprättats av Samhällsbyggnadsförvaltningen genom Sanda Madjo i samråd med berörda tjänstemän inom Kumla kommun. Samhällsbyggnadsförvaltningen Kumla kommun Sanda Madjo Planarkitekt Johannes Ludvigsson Planchef 13

15 Plankarta ej skalenlig Dnr. SBN 2015/466 GÅNG OCH CYKEL VÄG KR 1 Z e 1 35 E u 10 Avser skala 1: meter 1 cm = 10 meter på marken GAR ns enligt plan räns/kvartersgräns 14

16 Plankarta ej skalenlig Dnr. SBN 2015/466 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Detaljplanegräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser VÄG GÅNG OCH CYKEL Väg Gång- och cykelväg Kvartersmark E KR1Z Tekniska anläggningar Kontor, Gym och Verksamheter UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e1 35 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte förses med byggnad u Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning och omfattning Högsta totalhöjd i meter Högsta byggnadshöjd i meter ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft 15

17 Dnr. SBN 2015/466 SAMRÅDSTID 14/10-4/ Detaljplan för Kullagret 2, Viagatan Kumla, Kumla kommun, Örebro län

18 Fastighetsförteckning Detaljplan: Kullagret 2, Viagatan (gamla brandstation) Kumla, Kumla kommun, Örebro län Sanda Madjo Fastighetsbeteckning Ägare/ Innehavare Fastigheter inom planområdet Kullagret 2 Kumla 12:3 KUMLA FASTIGHETER AB KUMLA KUMLA KOMMUN KUMLA Fastigheter utom planområdet Kullagret 1 PROCORDIA FOOD AB ESLÖV Kumla 12:3 Lövsångaren 1 Tranan 20 Tranan 24 KUMLA KOMMUN KUMLA SPECIALFASTIGHETER SVERIGE AB BOX LINKÖPING KUMLA KOMMUN KUMLA KUMLA-HALLSBERGFÖRS. AV JEHOVAS VITTNEN VIAGATAN 7D KUMLA

19 Behovsbedömning Begränsat förfarande och ändring av detaljplan - checklista Enligt 6 kap. 11 miljöbalken ska kommunen göra en miljöbedömning när en detaljplan upprättas eller ändras om dess genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Denna behovsbedömning, ska avgöra om detaljplanens eller ändringens genomförande medför betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning upprättas (4 kap. PBL 43 ). Betydande miljöpåverkan innebär att väsentlig påverkan sker på ett eller flera miljövärden. Det ska motsvara sådan miljöpåverkan som man inte på ett enkelt sätt kan överblicka och åtgärda, eller där osäkerheten om planens miljöeffekter är stora och komplexa. Checklistan nedan är ett arbetsunderlag för att bedöma om planens genomförande innebär betydande miljöpåverkan. Checklistan kan också användas till att utreda vilka typer av frågor/faktorer som kan behöva beskrivas vidare, även om planens genomförande inte bedöms innebära betydande miljöpåverkan. CHECKLISTA Beskrivning Detaljplan för Detaljplanens syfte Handläggare Beskrivning av planområdet Beskrivning av planförslaget Kullagret 2, Viagatan (gamla brandstation), Kumla Fastigheten Kullagret 2 har i gällande detaljplan från 1990 beteckningen Brandstation. Räddningstjänsten finns numera på annan plats och fastigheten Kullagret 2 innehåller andra verksamheter. En detaljplaneändring genomförs dels för att detaljplanen och verkligheten ska stämma överens, men också för att fastighetsägaren har planer på att bygga ut. Sanda Madjo Området är beläget i sydvästra delen av Kumla tätort och är sedan tidigare bebyggt med en brandstation där det idag bedrivs andra verksamheter än det tilltänkta i gällande detaljplan. Planförslaget innebär att områdets detaljplan kommer att stämma överens med verkligheten och på så vis möjliggöra framtida utveckling och utbyggnation inom fastigheten Kullagret 2.

20 Miljöfaktor Ja Nej Kommentar Påverkas landskapsbilden? Påverkas skyddsvärda miljöer? Finns risk för allvarliga olyckor? Påverkas hushållning med naturresurser? Strider förslaget mot uppställda miljömål? Överskrids miljökvalitetsnormer Berörs mellankommunala intressen Berörs riksintressen? Slutsats om utredningsbehov Samlad bedömning Kumla kommun gör, med hänvisning till ovanstående, bedömningen att aktuellt planförslag inte medför någon betydande miljöpåverkan. Fortsatt miljöbedömning anses därför inte nödvändig och en miljökonsekvensbeskrivning behöver inte upprättas. Datum: Sanda Madjo

21 Bedömning av sociala aspekter Kullagret 2, Viagatan, Kumla Sanda Madjo Bedömning av sociala aspekter Standard/begränsat förfarande och ändring av gällande detaljplan Vid all planering av den fysiska miljön är de sociala aspekterna mycket viktiga. Genom att integrera trygghets- och jämställdhetsfrågor vid samhällsplanering och när byggnader utformas vid kan en social utveckling främjas. Plan- och bygglagen inleds med att betona vikten av att främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god långsiktig hållbar livsmiljö (SFS 2010:900 1 kap. 1). Checklistan nedan är ett arbetsunderlag för att bedöma nuvarande social situation samt hur planens genomförande förbättras eller försämrar den sociala utvecklingen. Checklistan kan också användas för att peka på vilka sociala aspekter som utredas vidare samt ge förslag till åtgärder som bör genomföras, för att den sociala utvecklingen ska främjas. CHECKLISTA Beskrivning Detaljplan för Detaljplanens syfte Handläggare Beskrivning av planområdet Beskrivning av planförslaget Kullagret 2, Viagatan (gamla brandstation), Kumla Fastigheten Kullagret 2 har i gällande detaljplan från 1990 beteckningen Brandstation. Räddningstjänsten finns numera på annan plats och fastigheten Kullagret 2 innehåller andra verksamheter. En detaljplaneändring genomförs dels för att detaljplanen och verkligheten ska stämma överens, men också för att fastighetsägaren har planer på att bygga ut. Sanda Madjo Området är beläget i sydvästra delen av Kumla tätort och är sedan tidigare bebyggt med en brandstation där det idag bedrivs andra verksamheter än det tilltänkta i gällande detaljplan. Planförslaget innebär att områdets detaljplan kommer att stämma överens med verkligheten och på så vis möjliggöra framtida utveckling och utbyggnation inom fastigheten Kullagret 2.

22 Bedömning av sociala aspekter Kullagret 2, Viagatan, Kumla Sanda Madjo Faktor Förhållande Befintliga Efter planen Kommentar Bra Medel Dåligt Förb. Oför. Förs. Rekreation och motion En gång- och cykelväg löper utmed Viagatan. Läget för denna förblir oförändrad i detaljplaneförslaget. Trygghet och säkerhet Jämställdhet och integration Sociala mötesplatser, boendeformer, Social mångsidighet, närhet till offentlig service kollektivtrafik dagligvarubutik arbetsplats Barnperspektiv I dags läget finns verksamheter på fastigheten som inte riktar sig till barn i första hand, till exempel gym, kontor och bilvård. Tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning Fastighetsägare/verksamhetsutövare ansvarar för tillgängligheten inom fastigheten/verksamheten. Krav på tillgänglighet ställs i bygglovskedet enligt Plan- och bygglagen. Medborgardelaktighet Ja Nej Kommentar Sker samverkan med det lokala föreningslivet? Sker samverkan med barn och unga? Sker samråd med handikapp- och pensionärsorganisationer? Hålls dialog möten med berörda intressenter och allmänhet i beslutsprocessen? Då detaljplanens förfarande är begränsat hålls samråd med endast berörda sakägare. Slutsats Samlad bedömning Detaljplaneförslaget innebär inga skillnader vad gäller sociala aspekter jämfört med hur det ser ut idag då detaljplanen främst fastlägger användningen så som den är idag och ger ökad flexibilitet för utbyggnation. Datum: Sanda Madjo