Överlåtelsebesiktning Steg 2

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Steg 2 Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Maskrosen 1 Adress Drottning Margaretas väg Kalmar Besiktningsuppgifter Uppdragsnummer J2147 Besiktningsdatum Besiktningsföretag OBM Kalmarsund AB Besiktningsförrättare Richard Andersson Närvarande Fastighetsägarna & mäklaren Giltig till och med Mäklare Företagsnamn Rydman Langå Fastighetsmäkleri Namn på mäklare Hanna Eriksson Väder vid besiktningsdagen Vädertyp Temperatur Klart Ca +5 OBM GRUPPEN Generatorgatan Arlanda Stad info@obm.se eller ekonomi@obm.se

2 Byggnadsinformation Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1 3/4-planshus med källare 1921 Till eller ombyggnad - Huset var möblerat vid besiktningen. Endast bostadshuset omfattas av besiktningsuppdraget, ej garage/altan. Övrigt Byggnadsdel Tak: Fasad: Fönster: Stomme: Grund: Installationer Värme: Ventilation: Vatten: Avlopp: Tegelpannor på läkt, underlagspapp & råspont Puts/revetering 2-glas kopplade bågar, enstaka isolerglas Trä Källare Pellets, vattenburet system. Kompletterande eldstad. Självdrag Kommunalt Kommunalt Frågor till säljaren Uppgifter från ägare eller representant Nuvarande ägare sedan Fasaden tilläggsisolerades och putsades om år Oljepanna byttes till pellets 2005, ny pelletsbrännare V/A byttes från våtrum ner till källaren i samband med våtrumsrenoveringar. Nytt kök med öppning mot glasveranda Fönster bytta i matsalsdelen Keddy installerades Fönstermålning och underhåll av vindskivor kontinuerligt, senast Källaren renoverades 2021, målad med silikatfärg i övrigt oinredd. Det har förekommit inläckage av vatten, orsakat av brister i det kommunala nätet som uppges ha åtgärdats. Löpande underhåll gällande ytskikt för väggar, golv och tak. Säljarna känner inte till några brister med byggnaden. Tak: Våtutrymme: Utvändig grund: Takomläggning utfördes av fackman 2005; tegelpannor, läkt och underlagspapp. Våtrum på entréplan renoverades Våtrum på övre plan renoverades 2022, kvalitétsintyg finns. Utförda av fackman. Originalutförande gällande ev. dränering, dagvatten etc. Har radonhalt i boendemiljön kontrollerats? Ja Se separat protokoll Energideklaration Ja Se separat protokoll Regelbunden sotning? Ja Har brandskyddskontroll utförts? Ja J Maskrosen 1 Sida 2 (av 10)

3 Allmän reflektion Villa i ett och ett halvt plan med s k råkällare, byggt under 1920-talet. Det allmänna intrycket är att huset varit väl omhändertaget och löpande underhåll har utförts. Bl a takomläggning, fönstermålning, renovering av våtrum samt fasad. Husets grundkonstruktion är en stenkällare. Det sker naturlig fuktpåverkan av väggar och golv i denna typ av källare men då man har valt att undvika golv/väggar av t ex trämaterial (organiska material) är risken för skador och luktavvikelser minimal, då konstruktionen bedöms tåla viss fuktbelastning. Värme/avfuktning är enkla medel för att hålla nere luftfuktigheten. När taket renoverades lämnades ursprungliga plåtar runt t ex skorstenar kvar, vilket medför vissa otätheter. Läs mer i protokollet. Som köpare är det viktigt att man tar del av hela protokollet inklusive villkoren. Närvarade man inte vid besiktningen rekommenderas en köpargenomgång via telefon. Det går även bra att ringa vid enstaka frågor. Richard Andersson tel Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning UTVÄNDIGT Tak Takavvattning Vind Taket är omlagt under 00-talet, generell genomsnittsålder för dessa tak nämns ofta med ca år. Plåtar runt skorstenar och andra genomföringar är dock ej utbytta och således noterades bristfällig passform vilket kan föranleda ökad fuktbelastning av underlagstaket vid otjänlig väderlek. Vid takkupor noterades att en blyplåt kommit ur position mot framsidan. Stuprör från framsidans veranda rekommenderas att kontrollerat leda ner till marken och bort från huset. -Enstaka uttorkade fuktspår noterades, främst intill genomföringar. Flera bedöms kunna härledas till tid innan takomläggning, men då äldre plåtar förekommer på taket går lokal uppfuktning inte att utesluta vid otjänlig väderlek. Se bilaga 1 för fuktmätning. -Tilläggsisolerad vind vilket ändrar klimatet i utrymmet och ställer högre krav på god allmänventilation i bostaden, för att undvika kondensskador. Fasad Fönster/Dörrar Enstaka äldre fönster med tenderande underhållsbehov. Sockel/Mark Växtlighet finns intill husgrund/fasad, rekommenderas generellt att avlägsna. INVÄNDIGT Övre plan Hall/ar+garderob Allrum Sovrum 1+klädkammare Sovrum 2+klädkammare Sovrum 3 (F d kök, pluggat vatten/avlopp) Dusch/Wc Fuktindikering utförd i utrymmet utan avvikelser, i övrigt inget att notera. INVÄNDIGT Entréplan Entréhall/hall J Maskrosen 1 Sida 3 (av 10)

4 Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning Badrum/Wc Kakel/klinkers i utrymmet, ev. underliggande tätskiktsfunktion går således naturligt inte att kontrollera. Okulärt noterades släpp/sprickor i fogar på golvet i utrymmet. Fuktindikering utförd i utrymmet samt på väggar och golv i angränsande rum utan avvikelser. Kök Fukt-/droppskydd rekommenderas att montera på golv under kyl/frys. Fuktindikering utförd i utrymmet utan avvikelser. Matsal Rum Vardagsrum INVÄNDIGT Källarplan Allmänt Äldre källare, fri från s k riskkonstruktioner, men utvändig dränering/fuktskydd som är ålderstigen, se kommentar/riskanalys. -Enstaka uttorkade fuktspår i innertak i källaren, bedöms som äldre. Kommentarer och riskanalys Källare Byggnaden är uppförd över en källare som överlag är fri från skadebenägna material/konstruktioner mot väggar och golv (s k riskkonstruktioner) vilket bedöms positivt och fuktmätning utgår därmed. Upplysningsvis bör det nämnas att äldre källare av detta slag naturligt utsätts för fuktpåverkan från omgivande mark, vilket noteras genom bl a fuktgenomslag/missfärgningar i nederkanter av väggar. Täta skikt (t ex plastmatta, tapet) samt konstruktioner av organiska material (t ex trä, textil) bör således även fortsatt undvikas mot golv- och väggytor för att minska risken för fuktskador. Till följd av byggnadens ålder kan man inte räkna med att ett fullgott utvändigt fuktskydd och dränering finns, vilket vid extrem väderlek skulle kunna föranleda inläckage av vatten. Växter intill byggnader kan medföra ökad fuktpåverkan, liksom marklutning mot densamma, avvikelser i dagvattenavledning, motgjutna trappor etc. Resonemang kring renovering av dränering/fuktskydd kan ske mot bakgrund av hur källaren skall brukas, likt den används idag ställs inte lika höga krav på funktion för dessa delar. Med fördel värms källaren under vinterhalvåret samt avfuktas under sommarhalvåret för att på så sätt sörja för ett torrare klimat i dess rum. Datum Richard Andersson Besiktningsförrättare J Maskrosen 1 Sida 4 (av 10)

5 Bilaga 1 för kontroll av valda konstruktioner Konstruktion Byggnadsdel Konstruktionsdel Konstruktionsuppbyggnad Vind Yttertakspanel Kallvind Kommentar Vid besiktningen utfördes fuktkvotsmätning i yttertakspanel på vinden, både i trärena ytor samt fuktfläckar. Fuktkvoten uppmättes generellt till ca % vilket ses som torrt. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell tillväxt brukar anges till ca 17 % fuktkvot (FK). Fuktkvoten varierar under året med kritisk period för en vind under vinterhalvåret. Sammanfattning Generellt bör tak & vind regelbundet kontrolleras. Vid ev. framtida avvikelser på taket bör de åtgärdas för minskad risk att inläckage uppstår. Det är även viktigt att säkerställa god luftväxling i bostadsmiljön för att uppnå en väl fungerande allmänventilation samt för att undvika fuktskador på vinden. J Maskrosen 1 Sida 5 (av 10)

6 Allmänna villkor 1. Besiktningens omfattning Uppdragetomfattarenöverlåtelsebesiktningvarvidbesiktningsförrättarengenomförenbyggnadstekniskundersökningavfastighetens bostadsbyggnadvidbesiktningstillfället.besiktningenkanavseävenandrabyggnaderpåfastighetenomdettasärskiltöverenskommits. Besiktningenskermedutgångspunktfrånfastighetensålderochskick. Tillgrundförbesiktningenliggerdehandlingarsombesiktningsförrättarentillhandahållitsochsomantecknatsibesiktningsutlåtandet.Igranskningen liggerinteattkontrolleralämnadeuppgifter,såvidainteenuppgiftbedömssomfelaktig. Medokulärbesiktningavsesenbesiktningavsynligaytorisamtligatillgängligautrymmensamtfasaderochmark.Tillgängligautrymmenärsådana somkannåsgenomöppningar,dörrarochinspektionsluckorochvilkamedgerenbesiktningavhelaellerstörredelaravutrymmetochsom åtminstoneärkrypbara. Ejbesiktigadeutrymmenskallibesiktningsutlåtandetantecknasliksomanledningentilldetta.Lösöreochannatsomförsvårarbesiktningenflyttasej avbesiktningsförrättaren. Yttertakmedtakbeklädnadsombesiktningsmannenbedömersomolämpligellerriskabelattbeträdabesiktigasej. Ibesiktningsutlåtandetskallbesiktningsförrättarennoterasådanaavvikelsersomenköparemedfoginteharattförväntasigvidköpet.Skavankeroch andrabyggnadsteknisktobetydligauppgifternoterasej. Besiktningenfullgörendastendelavköparensundersökningspliktochbeställarenskalltaaktivdelibesiktningsutlåtandetochavgörahuruvida rekommendationerfrånbesiktningsmannengällandeåtgärderellerfördjupadeundersökningarskallgenomförasellerinte.detliggernormalti köparenstotalaundersökningspliktattpåannatsättundersökautrymmenellerytorsomintevaritfysisktmöjligtattbesiktigavid överlåtelsebesiktningen,t.ex.ejbesiktningsbarakrypgrunderochvindar. Säljarenskallpåbesiktningsförrättarensbegäranlämnauppgifteromförekomstenavdeavvikelseribyggnadenfrånvadenköparemedfoghaft anledningräknamedochsomsäljarenkännertill.säljarenkanintebliansvarigföravvikelsersomhanupplystköparenom.omupplysningarej lämnatsavsäljarenantecknasdettaiutlåtandet. 2. Riskanalys Besiktningsförrättarenlämnarutlåtandeombyggnadensskickutifrånsinaiakttagelsersamtegnaochallmäntkändaerfarenheteromsärskildarisker förknippademedjämförligabyggnader. Synligafuktfläckar,nedböjningarellerandrateckenkanpåverkabedömningen.Allmänkunskapomområdetellersärskildkunskapomviss byggnadsteknikkanocksåpåverkabedömningen. Detärviktigtattobserveraattriskanalysenintekanomfattamuntligaupplysningarsombesiktningsförrättarenintefåttdelav.Ibesiktningsutlåtandet redovisarbesiktningsförrättarensinbedömning.besiktningsmannenkanomenkonstruktionellerbyggnadsdelintesäkertkanbedömasvid besiktningenväljamellanattupprättaenriskanalysellerattrekommenderaenfortsatttekniskundersökning. 3. Fortsatt teknisk utredning Finnerbesiktningsförrättarenattbehovföreliggeravfortsatttekniskutredningskalldettaantecknasiutlåtandet.Omkonstruktionriskanalyseratseller rekommenderatsfortsatttekniskundersökningkananspråkp.g.a.skadoridensammaejställasmotbesiktningsförrättaren.fortsatttekniskutredning ingårinteibesiktningsuppdraget. 4. Undantag Besiktningavbefintligmaskinellutrustning,värmeanläggningar,eldstäderel,vvssamtrökgångaringårinteiuppdraget. Undersökninginnehållandeingrepp,mätning,provtryckningetc.ingårejibesiktningsuppdragundantagetvissfuktmätningis.k.riskkonstruktioner. Inomramenfördettauppdraglämnasejförslagtillavhjälpandeavfel.Skadorellerolägenheterorsakadeavhusdjuringårejattbedömaidetta uppdrag. 5. Ansvarsbegränsningar Besiktningsföretagetansvarar,mednedanangivnabegränsningar,förskadasomhanförorsakargenomvårdslöshetellerförsummelserviduppdragets utförande. Besiktningsföretagetssammanlagdaskadeståndsskyldighetförettochsammauppdragbegränsastill15basbelopp. Besiktningsföretagetersätterinteskadebeloppupptilletthalvtbasbelopp.Kravgentemotbesiktningsföretagetskallanmälastilldenneinomskäligtid efterdetattskadanmärktsellerbortmärkas(reklamation).reklamationfårdockinteskesenareäntvåårefteruppdragetsavslutande.skerinte reklamationinomdetidersomangivitsidennapunkt,förlorardenskadelidanderättenattåberopaskadan.utövervadsomangivitsi ansvarsbegränsningenharbesiktningsföretagetingetansvarpgauppdragetochdessutförande.besiktningsföretagethartecknat konsultansvarsförsäkringfördennatypavuppdrag. Detåliggeralltiddenskadedrabbadeattihändelseavskadabegränsadennaochdessföljdverkningar.Skadorellerföljdverkningardäravsomberorpå underlåtenhetersättsej. Vidberäkningavev.skadebeloppnedsättsbeloppetisamtligafallförålderochnormalförslitnings.k.åldersavdrag. Undertecknaduppdragsgivarehartagitdelavbesiktningensomfattningochallmännavillkor. OrtochdatumUppdragsgivarensnamnunderskrift J Maskrosen 1 Sida 6 (av 10)

7 Bilaga till besiktningsprotokoll med förklaringar till bedömningssätt vid överlåtelsebesiktning Bedömningsgrunder OBMGruppenharvaltattredovisabesiktningsresultatetikolumnerdärstegen, utananmärkning, påpekande och böråtgärdas ärdevarianter somförekommer.dettasystemanvändsförattdensomläserprotokolletskallförståviktenavdenanmärkningsomförekommer.anmärkningunder kolumnenpåpekandenkandockbetydaolikasakerberoendepåvadsomanmärkts.oftafinnsenkommentar,riskanalysellerliknandesom kompletterarpåpekandetlängstnerpåsidan3underrubrikenkommentar/riskanalys.detärdärförmycketviktigtattdentextsomstårunder kommentar/riskanalys läsesmycketnoggranteftersomdetärdärbesiktningsförrättarenoftautvecklarsinabedömningar.detärocksåviktigtattinse attbesiktningsmannenskallavgöraomfelsomev.förekommerkanansesvaranormaltellerintemedtankepåhusetsålderochskick.denfjärde kolumnenanvändsförattinformerauppdragsgivarenomattutrymmetellerbyggnadsdelenintevarittillgängligförbesiktningvidbesiktningstillfället. Information till säljare OmsäljarenärmedvidbesiktningenellertillgängligpåannatsättsågårOBM sbesiktningsteknikerigenomvadsomskagörasunderbesiktningen ochställerfrågorombyggnaden.ombesiktningsmannenerhållermuntligaupplysningarombyggnadensåantecknasdessaibesiktningsprotokollet. Teknikernkontrollerarinteriktighetenilämnadehandlingaroch/ellerupplysningar. ErsättningtillOBMfördennabesiktningkaningåipremiesomfakturerasuppdragsgivarenisambandmedtecknandeavförsäkring.Om uppdragsgivarenväljerattintetecknaförsäkringefterutfördbesiktningellerattupphävamäklarensförsäljningsuppdragsåharobmrättattfakturera uppdragsgivarenförbesiktningeneftergällandeprislista. Information om köpargenomgång Ombesiktningenharutförtsmedsäljarensomuppdragsgivaresårekommenderarviattköparenövervägerattlåtautföraens.k.köpargenomgång.Vid enköpargenomgånggårmanigenomhusetpåplatsochinformeraromdetsomnoteratsiprotokollet.dettaförattökaförståelsenochminskarisken förmissförstånd.närmanärpåplatsärdetocksålättareförbesiktningsmannenattbesvarafrågorochfunderingarpåettpedagogisktsätt. Köpargenomgångenkanävengenomförasviatelefonmendetmedförenriskattbesiktningsmannenev.intekanbesvaraallafrågorpåsammasätt. Allmän information Vad är fukt? Fuktärennaturligdelavvårmiljöochlivsnödvändigförossalla.Iblandkandockfuktställatillmedbekymmerivårabostäderochbyggnader.Ivåra husfortgårhelatidenfuktvandringarsåvälinifrånsomutifrån.inifrångenombrukarnafrånt.ex.matlagning,duschning,mm.ochutifrångenomt.ex. regnvatten,snö,ytvatten,fuktfrånmarken,etc.ivissafallmedfördessafuktvandringarskadorpåfuktkänsligtmaterialochskaparsekundärskador såsommikrobiellaskador,kemiskaemissionerellert.ex.formförändringarmenävenestetiskaskador. Radon i luft Radonärengassomuppkommernärradioaktivtmaterialsönderfaller.Radonärenlättflyktiggasutanluktellerannanegenskapvinormaltsettkan uppleva. Socialstyrelsenharlagtutriktlinjermedmålsättningenattsamtligabostäderskallhaenradongashaltsomunderstiger200Bq/m3före2020.Vid besiktningarangerdärförgenerelltsettvårabesiktningsmänattradonförekomstenbörkontrollerasomintemätprotokollfinnstillgängligt.detta behöverintealltidinnebäraattmätningbehöverskeutanattkontaktmedkommunensmiljöförvaltningkangevägledningidennafråga. Radonkanhärrörabådeurbyggnadsmaterialochurmarklagrenunderbyggnaden. Radon i vatten Vissahusharegenbrunnfördricksvattenellertarvattenviagemensamvattenbrunn. Radonhaltenivattenbörejöverstiga1000Bq/lvatten. Vattenkvalité Vattentagnauregnabrunnarellergemensammabrunnarbörkontrollerasmedjämnamellanrumförattvarasäkerpåattvatten-kvaliténär tillfredsställande.rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledning. Besiktning av oljetankar Den1juli2000träddeennyföreskriftikraftsominnebärattallaoljetankarmellanenochtiokubikmetermåstebesiktigasregelbundet.Föroljetankar utomhusskaenförstabesiktningvaragenomfördsenastden1juli2004,ochföroljetankarinomhussenastden1juli2006.enkorrosionsskyddad cistern(vanligastutomhus)skabesiktigasmedtolvårsintervallochenstålcistern(vanligastinomhus)skabesiktigasmedsexårsintervall. Energideklaration Villortillförsäljningskall,enligtnylag,efterden1ajanuari2009varaenergideklarerade.Villorsomärenergideklareradeskallsedanalltidhaen energideklarationsominteäräldreän10årvidförsäljning. Nyproduceradebyggnaderskahaendeklarationisambandmedfärdigställandet. Avloppssystem Besiktningenomfattarinteegnaellergemensammaavlopps-anläggningar.Rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledningomdenaktuella fastighetenavloppssystem. Provtryckning av rökgångar Besiktningenomfattarinteundersökningavrökgångarochdesstäthetetc.Vårgenerellainställningärattkontaktaskorstensfejarenomdenmurade skorstensstockenintekontrolleratsdesista5-6åren.eldstädersominteanvändserhållernormaltsettautomatiskteldningsförbud. Brandskyddskontroll Föreskrifterochallmännarådomrengöring(sotning)ochbrandskyddskontrollMSBFS2014:6angervilkakravsomföreliggerpåeldstäder. J Maskrosen 1 Sida 7 (av 10)

8 Konstruktions- och detaljbedömning Tak och vindar 1. Plana/låglutande tak Ettplantellerlåglutandetakkräveriregelmerunderhållochärsvårareattkontrolleraänt.ex.ettvanligtsadeltakmedinspekterbarvind.Skadorna somuppträderefterläckageellert.ex.kondensationäroftamissfärgadeinnertak,rötskadadråspontetc. Eftersomtakkonstruktionernairegelintemedgerbesiktnings-möjligheteravtakkonstruktionenisigfinnsytterstbegränsademöjligheterför besiktningsmannenattbedömadesskonditionochfunktion. Taketsfunktionpåverkasiförstahandavångspärrenstäthet,menocksåavbl.a.isoleringstjocklek,ivissafallavtaketsventilationetc.Eftersomdet ocksåoftastkrävsrelativtomfattandeförstörandehåltagningförattsäkertundersökatakkonstruktionernasesdennakonstruktiondärförsomens.k. doldkonstruktion.detärdockalltidytterstupptillköparenattbedömavilkaundersökningarsomskallvidtagasochvilkariskermanaccepterar. Takbeklädnaderavpappkräverregelbundenkontrollochunderhåll.Takpappharenförväntadlivslängdomca20årmedantakdukharca30åreller mer,vilketävengällerbeklädnaderavplåt. 2. Äldre takpannor av tegel eller betong samt gammal underlagspapp på yttertak Detföreliggerpåtagligriskförfuktgenomslagigenomgamlatakpannor.Orsakenäratttakpannornafuktarigenomvilketmedförskadorpåläktoch underlagspappochev.underliggandekonstruktion.takpannorfårmedårenfrostsprängningarvilketinnebärökadriskförläckage.äldre underliggandetakpappharävenenbristandeförmågaattfungeratillfredsställandepågrundavatttätskiktettorkatutochvattenkanläckaigenomoch skadaunderliggandekonstruktioner. Mosspåväxtochlitenöverlappningpåtakpannorna,litentaklutningochutsattlägemedförocksåökadrisk. Normalunderhållsintervallförunderlagspappochtakpannorärca30-40år. 3. Vind med mikrobiella skador Envindsomharmikrobiellaskadorpåyttertaketsinsidaochdärläckagegenomyttertaketkanuteslutasbörundersökasnoggrant.Orsakenkanvaraatt varminneluftträngerupppåvindenpågrundavotätheterivindsbjälklaget.denvarmaluftensombefuktatsiinomhusmiljönkankondenseraeller skapaenhögfuktighetidetkallareyttertaket.omdettainträffarärdetavstörstaviktattävenundersökabyggnadensallmänventilation,vindens isoleringstjocklek,ångspärr,ventilationsspalterm.m. Fasader 4. Tegelfasader med missfärgning saltutfällningar, med utsatt läge m.m. Högfuktinträngningitegelfasaderlederoftatillattbakomvarandekonstruktionererhållermikrobiellaskador.Orsakenkanvaraundermåligluftspalt bakomskalmuren,undermåligvattenavledningidessnederkantellerbrukspillsomlederinfukteniväggkonstruktionen.ävens.k.sommarkondens kaninträffanärvarmsolinstrålningträffardenfuktigaväggenochmedförfuktvandringiniväggkonstruktionen. 5. Enstegsfasader Nyarehusmeds.k.tunnputsdärputsensitterdirektpåvägg-isoleringsskivankallasenstegsfasad. Dessaytterväggarsaknarventilationsspaltiväggkonstruktionernaochriskförfuktinträngningiväggföreligger.Skadornaiväggarnaförblirofta osynligabådeinvändigtochutvändigtiinledningsskedet. Entekniskundersökningavensådanfasadmedförrelativtomfattandehåltagning. Källare 6. Källarväggar Omkällarytterväggarnasutvändigafuktisoleringbeståravtjärstrykninghardennaenbegränsadlivslängd(oftaca15-25år).Dettainnebäratt utvändigaåtgärderimångafallskallsessomnaturligtochnödvändigefterdennatidsperiod.omdenutvändigafuktisoleringenförlorarsintäthetkan detmedföraskadorpåytterväggarnasinsida,seävenutregladeväggarnedan. 7. Utregling på källarväggarnas insida Omutreglingförekommerpåkällarytterväggarnasinsidakanfukt-ochmikrobiellaskadoruppstå,främstidessnederdel.Träreglar,syllaroch väggskivorriskerarattutsättasförhögfuktighetmedmikrobiellaskadorsomföljd. Ävenkondensutfällningkanförekommaiväggarnavidförväggarnaogynnsammatemperaturer. Golvkonstruktioner 8. Flytande golv på betongplatta Flytandegolvbetraktasoftasomenriskkonstruktiondåkonstruktionengenerelltsettharfleramöjligafuktrelateradebrister.Organisktmaterialunder golvetsångspärrellercellplastexponerasoftaförenhögfuktighetfrånbetongplattanochmikroorganismererhållerenacceptabellivsmiljö.dettakan påsiktmedföralukterellerannanoangenämluftkvalitéinomhus. Ytter-ochinnerväggssyllarsaknarimångafallfuktspärr,underdessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. 9. Uppreglade golv på betongplatta Detuppregladegolvetsriskerliggergenerelltsettiföljande,organisktmaterialsåsomträreglar,spånresterm.m.liggerikontaktmeddenbetongplattan somomdenärfuktiggerupphovtillmikrobiellaskador. Denöverliggandeisoleringengerentemperaturskillnadsomskaparenhögrerelativfuktighetunderdensamma.Detärdessutominteovanligtatt betongplattanharingjutnareglarmedstorriskförmikrobiellaskadorsomföljd.ytter-ochinnerväggssyllarnasaknarimångafallfuktspärr,under dessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. J Maskrosen 1 Sida 8 (av 10)

9 Torpargrunder och krypgrunder 10. Torpargrund/krypgrund Densjälvdragsventileradekrypgrundenbetraktasideflestafallsomenriskkonstruktion.Orsakenärbl.a.denförhöjdafuktighetenigrundernaunder sommarhalvåretsomoftakanledatillmikrobiellaskador.avsaknadavfuktspärrmedhögtfukttillskottfrånmarkentillgrundenkanocksåvaraen orsakliksomkylandebergidagenigrundenm.m.vianserdetvaramycketviktigtattalltidtauppenluckaochinspekteragrundenomdetta rekommenderasibesiktningsprotokollet.omgrundenintebedömsvarafysisktbesiktningsbarkandetvaranödvändigtmedhåltagningibjälklagetför kontrollavdessstatus. 11. Fönster Fönstermedisolerkassetteroch3glasfönsterkanmedtidentappasintäthetochgeupphovtillmissfärgningarmellanfönsterrutorna. Dettaärihuvudsakenskadaavestetisktnaturdåfönstretsisolerings-förmågabaramarginelltpåverkats.Fönsteravaktuelltypansesgenerelltsettha enlivslängdpåca25-30årävenomnyarefönstertyperanseshaenlängrelivslängdändeäldrefrånslutetav1970-taletochbörjanav1980-talet. Fönsteravtypentvåglasfönsterochfönstermedträkarmaranseshaenliknandeteknisklivslängd(25-30år)somovannämndafönstertyperävenom skadornaiställetärorsakadeavfukt-ochrötskador. 12. Äldre badrum Äldrebadrummedkakelochellerklinkersharoftasvaghetergällandebakomvarandetätskiktochgolvbrunnensanslutningtilltätskiktet.Golvbrunnen ochrörenäroftagjordaavgjutjärnochkanvararostangripna.riskenförfuktskadorbedömsdärförvarahögre. 13. Klinkers på träbjälklag Klinkerspåträbjälklagärimångafallenolämpligkonstruktiondåmindrerörelseralltiduppståriträkonstruktionerdelsberoendepå årstidsförändringarmenävenpågrundavbelastningar.dettakanledatillsprickoriklinkers,klinkerfogaroch/elleriunderliggandetätskikt.om underliggandetätskiktskadasivåtutrymmenriskerasattfuktskadoruppståromgolvetexponerasförvatten. 14. Golvbrunnar GolvbrunnarärisiginstallationersominteingåribesiktningeneftersomdehanterasunderVVSinstallationerochärundantagnaibesiktningens omfattning.golvbrunnensanslutningtillgolvytskiktetäravstörstaviktförvåtrumsgolvetsfunktion.detfinnsdärförenbranschrekommendationsom sägerattomvåtutrymmetrenoveradesefter1990såbörgolvbrunnenbytasochefter2007såskalldenbytas.gjutjärnsbrunnarskalldockalltidbytas. Omgolvbrunnenärsmutsigvidbesiktningenkaninteanslutningentillomgivandetätskiktellerytskiktbedömas,vilketdånoterasiprotokollet. Riskanalys och fortsatt teknisk undersökning Detärimångafallsvårtelleromöjligtattfastställavissabyggnadskonstruktionerskonditionochfunktionvidöverlåtelsebesiktningenutanhåltagning ochanvändandeavtekniskahjälpmedelsåsomt.ex.fukt-ochtemperaturgivare. Riskanalysenochrekommendationenomfortsatttekniskundersökninggerdärförbesiktningsförrättarenmöjlighetattvarnaförriskeroch rekommenderaundersökningarsominteingårienöverlåtelsebesiktning.oftakanförrättarenintebedömaomföreliggandekonstruktionerfungerar tillfredsställandeellerinte. Mångakonstruktionerfungerarförträffligttrotsattdessarentgenerelltbetraktassomriskkonstruktionermedanandralikadanakonstruktionerintealls fungerartillfredsställande. Förenbeställareavenöverlåtelsebesiktningärdetdärförviktigtatttaaktivdelavbesiktningsprotokolletochavgöraomt.ex.denfortsattatekniska undersökningenskallutföras,ellerommansombeställarekantänkasigatttaföreligganderiskerochläggaindessaidentotalakalkylenav fastighetsköpet. Bilaga för konstruktionskontroll Bilaganförkonstruktionskontrollutförsförattutgöraunderlagtilldenförsäkringsomsäljarenkanteckna. Kontrolleninnehållerenundersökningavvaldakonstruktionengenomattteknikernmäterfukteniprovhålsomtasuppivissakänsligakonstruktioner. Teknikernmäterrelativfuktighet(RF%)och/ellerFuktkvot(FK%).Närdenrelativafuktighetenmätsiprovhålenkontrollerashurmycketfuktluften innehållervidenvisstemperatur.detfinnsgodkännedomomvidvilkenrelativfuktighett.ex.mikrobiellaskadoruppträderochdettakallasdärförför kritisktgränsvärde. Detkritiskagränsvärdetbrukarangestill75%RF(iluft,t.ex.imineralull)ochförfuktkvot17%(avseroftastträmaterial). Provhålgörspåplatserdärdelaravstommenkanvaraexponeradförskadligfukt. Iregelborrasettstörrehålochettmindreidevaldakonstruktionerna. Håltagningutföresibyggnadermedplattapåmark,källareellersouterrängvåning.Dennahåltagningutförsunderförutsättningattdetfinns uppregladegolv,flytandegolv,utregladeväggaretc.ianslutningtillgrundkonstruktionen. Harbyggnadenkrypgrundgörshåltagningeniregelunderifrånochombyggnadenhartorpargrundborrasstickprovshålenovanifrån.Ivissafallkan detvaranödvändigtatttauppeninspektionsluckatillgrundenomsådansaknasellerattuppdragsgivarenutförnågonannanåtgärdförattmöjliggöra enrelevantprovtagning. Observeraattmätvärdenunderdekritiskagränsvärdenainteärnågongarantiförattkonstruktionenärfelfri.Ivissakonstruktionsfallkanfuktvärdena varieraöverårstidernaochiandrafallkanhögrefuktvärdenfinnaspåandrahålikonstruktionen. J Maskrosen 1 Sida 9 (av 10)

10 Avskrivningstider för olika material och installationer J Maskrosen 1 Sida 10 (av 10)