Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Uttran 1:355 Adress Crusebjörns Väg Uttran Uppdragsgivare Peo Kylmänen Crusebjörns Väg Uttran Fastighetsägare Namn Gatuadress Postnummer Ort Peo Kylmänen Crusebjörns Väg Uttran Besiktningsuppgifter Internt uppdragsnummer A14148 Besiktningsdatum Besiktningsföretag Besiktningsförrättare Närvarande Giltig till och med OBM Byggnadsmiljö AB Johnny Björndal Peo Kylmänen Mäklare Företagsnamn Skandiamäklarna Namn på mäklare David Krantz Väder vid besiktningsdagen Vädertyp Temperatur Klart Ca +10 OBM GRUPPEN Huvudkontor: Generatorgatan 12, Arlandastad Tel info@obm.se

2 Byggnadsinformation Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1 plans villa med souterräng Till eller ombyggnad Övrigt --- Huset var möblerat vid besiktningstillfället. Byggnadsdel Tak: Fasad: Fönster: Stomme: Grund: Installationer Värme: Ventilation: Vatten: Avlopp: Tegelpannor ovan läkt, underlagspapp, råspont Tegel, träpanel 3-glas isolerfönster Trä Souterräng, platta på mark. Luft/vattenvärmepump, vattenburna radiatorer, elgolvvärme Självdrag Kommunalt Kommunalt Frågor till säljaren Uppgifter från ägare eller representant Huset förvärvades 2017 av nuvarande ägare. Äldre uppgifter är således andrahandsuppgifter från tidigare äga Nuvarande ägare har ingen kännedom om brister eller fel i huset utöver vad som kan anses vara normalt åldersslitage. Åtgärder/service utfördes 2019 på värmepumpen vilket har resulterat i en minskad energiförbrukning. Tak Okänt när taket renoverades. Våtutrymme Badrum på övre plan renoverades 2015, våtrum på entréplan renoverades Kvalitetsdokument saknas. Utvändig grund Dränering samt fuktisolering (pordrän) utfördes ca Installationer Luft/vattenvärmepump installerades 2009, service utfördes Har radonhalt i boendemiljön kontrollerats? Ja Se separat protokoll Energideklaration Ja Se separat protokoll A Uttran 1:355 Sida 2 (av 9)

3 Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning Vind Mikrobiell påväxt förekommer i begränsad omfattning, vilket bör kontrolleras regelbundet så att det inte förvärras. Se även info. Pos. 3. Fuktfläckar noterades, inga förhöjda fuktindikationer erhölls vid stickprovskontroll. Bör kontrolleras regelbundet. Ventilationsrör på vinden är delvis oisolerade och isoleringen bör kompletteras för att minimera risken för bl.a. kondensskador. Utrymmet är besiktat från landgång. Övre Plan Hall Vardagsrum Innertak av plast utgör en risk vid en eventuell brand av utrymmningsskäl samt av de gaser som bildas vid brand. Det rekommenderas därför att dessa byts ut. Sovrum 1 Se ovan. Balkong Räcke/trädetaljer har ett underhållsbehov, mindre röta noterades. Kök Dusch/WC Fuktskydd saknas under diskbänkens vatteninstallationer. Diskmaskinsslangar och vattenrör bör förankras i skåp/vägg. Bomljud avges från vissa klinkerplattor på golv. Plattorna har delvis släppt från underlaget, alternativt saknar delvis underliggande fix. Avloppsstos till tvättställ är placerat för nära vägg. Sovrum 2 Sovrum 3 Souterräng Äldre souterräng, se kommentar/riskanalys. Uppreglade golv, se kommentar/riskanalys. Entréhall WC Passage Sovrum 4 Mycket lösöre/möbler begränsade besiktningsmöjligheterna. Trappförråd Belamrat med lösöre. Bad/Tvätt Rörgenomföringar i golv i renoverat utrymme är ett avsteg från branschrekommendationerna. Rörgenomföringar har en olämplig placering invid badkar. Bomljud noterades från vissa klinkerplattor. Hela golvet lutar ej mot golvbrunnar. Anslutning av tätskikt mot golvbrunn är inte besiktningsbar då denna är dold av bruk. Mycket lösöre begränsade besiktningsmöjligheterna. Installationsutr. Spillvatten för värmepump bör ledas till golvbrunn. Pasage Sovrum 5 Garage Belamrat med lösöre. Utvändigt Tak Det är okänt om och när taket renoverades. Sannolikt har ny underlagspapp och läkt monterats och äldre betongpannor återmonterats. Se även info. pos. 2. A Uttran 1:355 Sida 3 (av 9)

4 Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning Rikligt med mossa på tak, mossa medför reducerad livslängd på takpannorna. Plåtdetaljer med rostutfällnigar förekommer. Fasad Tegelstenar har släppt ovan fönster, således ett åtgärdsbehov. Grund Otätheter förekommer invid altandörrsparti. Kantlist till pordränskivor är delvis både otät och synlig ovan mark. Bör tätas mot grund samt täckas med mark. Omfattning av dränering/fuktisolering kan ej bedömas. Kommentarer och riskanalys Otätheter i stuprör/takavvatting förekommer, bör åtgärdas. Putssläpp förekommer. Sprickor förekommer, dessa bör tätas för att förhindra frostsprängning i materialet och regelbundet kontrolleras. Värmepumpen saknar kondensvattenavledning, vilket kan medföra fuktskador på intilliggande grundmur. Delvis dold av altan. Äldre souterräng: En förhöjd fuktighet i betongplatta samt källarväggar är att förväntas i en äldre källare. Trädetaljer, övrigt organiskt och täta material i kontakt med dessa ytor riskerar därför att även erhålla viss förhöjd fuktighet med mikrobiella skador som följd. Uppreglade golv: Det förekommer uppreglade golv på betongplatta, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa golvkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 9. El: De elektriska installationerna är delvis av äldre ursprung. Det rekommenderas därför att fackman kontaktas för att försäkra sig att de fungerar tillfredsställande. Rörinstallationer: De äldre vvs installationernas tekniska livslängd anses vara förbrukad. Datum Johnny Björndal Besiktningsförrättare A Uttran 1:355 Sida 4 (av 9)

5 Allmänna villkor 1.Besiktningensomfattning Uppdragetomfattarenöverlåtelsebesiktningvarvidbesiktnings-förrättarengenomförenbyggnadstekniskundersökningavfastighetens bostadsbyggnadvidbesiktningstillfället.besiktningenkanavseävenandrabyggnaderpåfastighetenomdettasärskiltöverenskommits.besiktningen skermedutgångspunktfrånfastighetensålderochskick. Tillgrundförbesiktningenliggerdehandlingarsombesiktnings-förrättarentillhandahållitsochsomantecknatsibesiktningsutlåtandet.Igranskningen liggerinteattkontrolleralämnadeuppgifter,såvidainteenuppgiftbedömssomfelaktig. Medokulärbesiktningavsesenbesiktningavsynligaytorisamtligatillgängligautrymmensamtfasaderochmark.Tillgängligautrymmenärsådana somkannåsgenomöppningar,dörrarochinspektionsluckorochvilkamedgerenbesiktningavhelaellerstörredelaravutrymmetochsom åtminståndeärkrypbara. Ejbesiktigadeutrymmenskallibesiktningsutlåtandetantecknasliksomanledningentilldetta.Lösöreochannatsomförsvårarbesiktningenflyttasej avbesiktningsförrättaren. Yttertakmedtakbeklädnadsombesiktingsmannenbedömersomolämpligellerriskabelattbeträdabesiktigasej. Ibesiktningsutlåtandetskallbesiktningsförrättarennoterasådanaavvikelsersomenköparemedfoginteharattförväntasigvidköpet.Skavankeroch andrabyggnadsteknisktobetydligauppgifternoterasej. Besiktningenfullgörendastendelavköparensundersökningspliktochbeställarenskalltaaktivdelibesiktningsutlåtandetochavgörahuruvida rekommendationerfrånbesiktningsmannengällandeåtgärderellerfördjupadeundersökningarskallgenomförasellerinte.detliggernormalti köparenstotalaundersökningspliktattpåannatsättundersökautrymmenellerytorsomintevaritfysisktmöjligtattbesiktigavid överlåtelsebesiktningen,t.ex.ejbesiktningsbarakrypgrunderochvindar. Besiktningavbefintligainstallationeravseendeel,vvsochventilationutförsendastgenomenokulärerfarenhetsmässigbedömningavdetsomutan ingreppärtillgängligtochsynligt. Detåliggeruppdragsgivarenattansvaraförattåterställningavelskerefterev.kontrollavjordningellerjordfelsbrytare. Säljarenskallpåbesiktningsförrättarensbegäranlämnauppgifteromförekomstenavdeavvikelseribyggnadenfrånvadenköparemedfoghaft anledningräknamedochsomsäljarenkännertill.säljarenkanintebliansvarigföravvikelsersomhanupplystköparenom.omupplysningarej lämnatsavsäljarenantecknasdettaiutlåtandet. 2.Riskanalys Besiktningsförrättarenskallutlåtasigombyggnadensskickutifrånsinaiakttagelsersamtegnaochallmäntkändaerfarenheteromsärskildarisker förknippademedjämförligabyggnader. Synligafuktfläckar,nedböjningarellerandrateckenkanpåverkabedömningen.Allmänkunskapomområdetellersärskildkunskapomviss byggnadsteknikkanocksåpåverkabedömningen. Detärviktigtattobserveraattriskanalysenintekanomfatta muntligaupplysningarsombesiktningsförrättarenintefåttdelav.ibesiktningsutlåtandetredovisarbesiktningsförrättarensinbedömning. Besiktningsmannenkanomenkonstruktionellerbyggnadsdelintesäkertkanbedömasvidbesiktningenväljamellanattupprättaenriskanalyselleratt rekommenderaenfortsatttekniskundersökning. Riskanalysavbefintligainstallationeravseendeel,vvsochventilationutförsintemendäremotkanbesiktningsförrättarenrekommenderaenfortsatt tekniskundersökningomsåansesbefogat. 3.Fortsatttekniskutredning Finnerbesiktningsförrättarenattbehovföreliggeravfortsatttekniskutredningskalldettaantecknasiutlåtandet.Omkonstruktionriskanalyseratseller rekommenderatsfortsatttekniskundersökningkananspråkp.g.a.skadoridensammaejställasmotbesiktningsförrättaren.fortsatttekniskutredning ingårinteibesiktningsuppdraget. 4.Undantag Besiktningavbefintligmaskinellutrustning,värmeanläggningar,eldstädersamtrökgångaringårinteiuppdraget. UndersökninginnehållandeIngrepp,mätning,provtryckningetc.ingårejibesiktningsuppdraget.Stickprovskontrollavjordningiuttagivåtutrymmen utförsdock.termostaterochreglersäkerhetsventileretc.funktionskontrollerasej.inomramenfördettauppdraglämnasejförslagtillavhjälpandeav fel.skadorelleroangelägenheterorsakadeavhusdjuringårejattbedömaidettauppdrag. 5.Ansvarsbegränsningar Besiktningsföretagetansvarar,mednedanangivnabegränsningar,förskadasomhanförorsakargenomvårdslöshetellerförsummelserviduppdragets utförande.besiktningsuppdragetbeståravenmuntligochenskriftligdelochbesiktningsföretagetansvararendastförinnehålleti besiktningsprotokolletgentemotsinuppdragsgivare. Besiktningsföretagetssammanlagdaskadeståndsskyldighetförettochsammauppdragbegränsastill15basbelopp. Besiktningsföretagetersätterinteskadebeloppupptilletthalvtbasbelopp.Kravgentemotbesiktningsföretagetskallanmälastilldenneinomskäligtid efterdetattskadanmärktsellerbortmärkas(reklamation).reklamationfårdockinteskesenareäntvåårefteruppdragetsavslutande.skerinte reklamationinomdetidersomangivitsidennapunkt,förlorardenskadelidanderättenattåberopaskadan.utövervadsomangivitsi ansvarsbegränsningenharbesiktningsföretagetingetansvarpgauppdragetochdessutförande.besiktningsföretagethartecknat konsultansvarsförsäkringfördennatypavuppdrag. Detåliggeralltiddenskadedrabbadeattihändelseavskadabegränsadennaochdessföljdverkningar.Skadorellerföljdverkningardäravsomberorpå underlåtenhetersättsej. Vidberäkningavev.skadebeloppnedsättsbeloppetisamtligafallförålderochnormalförslitnings.k.åldersavdrag. Undertecknaduppdragsgivarehartagitdelavbesiktningensomfattningochallmännavillkor. OrtochdatumUppdragsgivarensnamnunderskrift A Uttran 1:355 Sida 5 (av 9)

6 Bilagatillbesiktningsprotokollmedförklaringartillbedömningssättvidöverlåtelsebesiktning Bedömningsgrunder OBMGruppenharvaltattredovisabesiktningsresultatetikolumnerdärstegen, utananmärkning, påpekande och böråtgärdas ärdevarianter somförekommer.dettasystemanvändsförattdensomläserprotokolletskallförståviktenavdenanmärkningsomförekommer.anmärkningunder kolumnenpåpekandenkandockbetydaolikasakerberoendepåvadsomanmärkts.oftafinnsenkommentar,riskanalysellerliknandesom kompletterarpåpekandetlängstnerpåsidan3underrubrikenkommentar/riskanalys.detärdärförmycketviktigtattdentextsomstårunder kommentar/riskanalys läsesmycketnoggranteftersomdetärdärbesiktningsförrättarenoftautvecklarsinabedömningar.detärocksåviktigtattinse attbesiktningsmannenskallavgöraomfelsomev.förekommerkanansesvaranormaltellerintemedtankepåhusetsålderochskick.denfjärde kolumnenanvändsförattinformerauppdragsgivarenomattutrymmetellerbyggnadsdelenintevarittillgängligförbesiktningvidbesiktningstillfället. Information om Köpargenomgång Ombesiktningenharutförtsmedsäljarensomuppdragsgivaresårekommenderarviattköparenövervägerattlåtautföraens.k.köpargenomgång.Vid enköpargenomgånggårmanigenomhusetpåplatsochinformeraromdetsomnoteratsiprotokollet.dettaförattökaförståelsenochminskarisken förmissförstånd.närmanärpåplatsärdetocksålättareförbesiktningsmannenattbesvarafrågorochfunderingarpåettpedagogisktsätt. Köpargenomgångenkanävengenomförasviatelefonmendetmedförenriskattbesiktningsmannenev.intekanbesvaraallafrågorpåsammasätt. Allmän information Vadärfukt? Fuktärennaturligdelavvårmiljöochlivsnödvändigförossalla.Iblandkandockfuktställatillmedbekymmerivårabostäderochbyggnader.Ivåra husfortgårhelatidenfuktvandringarsåvälinifrånsomutifrån.inifrångenombrukarnafrånt.ex.matlagning,duschning,mm.ochutifrångenomt.ex. regnvatten,snö,ytvatten,fuktfrånmarken,etc.ivissafallmedfördessafuktvandringarskadorpåfuktkänsligtmaterialochskaparsekundärskador såsommikrobiellaskador,kemiskaemissionerellert.ex.formförändringarmenävenestetiskaskador. Radoniluft Radonärengassomuppkommernärradioaktivtmaterialsönderfaller.Radonärenlättflyktiggasutanluktellerannanegenskapvinormaltsettkan uppleva. Socialstyrelsenharlagtutriktlinjermedmålsättningenattsamtligabostäderskallhaenradongashaltsomunderstiger200Bq/m3före2020.Vid besiktningarangerdärförgenerelltsettvårabesiktningsmänattradonförekomstenbörkontrollerasomintemätprotokollfinnstillgängligt.detta behöverintealltidinnebäraattmätningbehöverskeutanattkontaktmedkommunensmiljöförvaltningkangevägledningidennafråga. Radonkanhärrörabådeurbyggnadsmaterialochurmarklagrenunderbyggnaden. Radonivatten Vissahusharegenbrunnfördricksvattenellertarvattenviagemensamvattenbrunn.Radonhaltenivattenbörejöverstiga1000Bq/lvatten. Vattenkvalité Vattentagnauregnabrunnarellergemensammabrunnarbörkontrollerasmedjämnamellanrumförattvarasäkerpåattvatten-kvaliténär tillfredsställande.rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledning. Besiktningavoljetankar Den1juli2000träddeennyföreskriftikraftsominnebärattallaoljetankarmellanenochtiokubikmetermåstebesiktigasregelbundet.Föroljetankar utomhusskaenförstabesiktningvaragenomfördsenastden1juli2004,ochföroljetankarinomhussenastden1juli2006. Enkorrosionsskyddadcistern(vanligastutomhus)skabesiktigasmedtolvårsintervallochenstålcistern(vanligastinomhus)skabesiktigasmedsex årsintervall. Energideklaration Villortillförsäljningskall,enligtnylag,efterden1ajanuari2009varaenergideklarerade.Villorsomärenergideklareradeskallsedanalltidhaen energideklarationsominteäräldreän10årvidförsäljning. Nyproduceradebyggnaderskahaendeklarationisambandmedfärdigställandet. Avloppssystem Besiktningenomfattarinteegnaellergemensammaavlopps-anläggningar.Rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledningomdenaktuella fastighetenavloppssystem. Provtryckningavrökgångar Besiktningenomfattarinteundersökningavrökgångarochdesstäthetetc.Vårgenerellainställningärattkontaktaskorstensfejarenomdenmurade skorstensstockenintekontrolleratsdesista5-6åren.eldstädersominteanvändserhållernormaltsettautomatiskteldningsförbud. Brandskyddskontroll FöratterhållainformationvilkakravsomföreliggerpåhusetseldstäderkanföljandeföreskriftinhämtasfrånRäddningsverket. Föreskrifteroch allmännarådomrengöring(sotning)ochbrandskyddskontrollmsbfs2014:6. A Uttran 1:355 Sida 6 (av 9)

7 Konstruktions- och detaljbedömning Takochvindar 1.Plana/låglutandetak Ettplantellerlåglutandetakkräveriregelmerunderhållochärsvårareattkontrolleraänt.ex.ettvanligtsadeltakmedinspekterbarvind.Skadorna somuppträderefterläckageellert.ex.kondensationäroftamissfärgadeinnertak,rötskadadråspontetc. Eftersomtakkonstruktionernairegelintemedgerbesiktnings-möjligheteravtakkonstruktionenisigfinnsytterstbegränsademöjligheterför besiktningsmannenattbedömadesskonditionochfunktion. Taketsfunktionpåverkasiförstahandavångspärrenstäthet,menocksåavbl.a.isoleringstjocklek,ivissafallavtaketsventilationetc.Eftersomdet ocksåoftastkrävsrelativtomfattandeförstörandehåltagningförattsäkertundersökatakkonstruktionernasesdennakonstruktiondärförsomens.k. doldkonstruktion.detärdockalltidytterstupptillköparenattbedömavilkaundersökningarsomskallvidtagasochvilkariskermanaccepterar.det fuktskyddandetätskiktetpåtaketkräverregelbundenkontrollochunderhåll.tätskiktavpappharenförväntadlivslängdpåca10-20år. 2.Äldretakpannoravtegelellerbetongsamtgammalunderlagspapppåyttertak Detföreliggerpåtagligriskförfuktgenomslagigenomgamlatakpannor.Orsakenäratttakpannornafuktarigenomvilketmedförskadorpåläktoch underlagspappochev.underliggandekonstruktion.takpannorfårmedårenfrostsprängningarvilketinnebärökadriskförläckage.äldre underliggandetakpappharävenenbristandeförmågaattfungeratillfredsställandepågrundavatttätskiktettorkatutochvattenkanläckaigenomoch skadaunderliggandekonstruktioner. Mosspåväxtochlitenöverlappningpåtakpannorna,litentaklutningochutsattlägemedförocksåökadrisk. Normalunderhållsintervallförunderlagspappochtakpannorärca30-40år. 3.Vindmedmikrobiellaskador Envindsomharmikrobiellaskadorpåyttertaketsinsidaochdärläckagegenomyttertaketkanuteslutasbörundersökasnoggrant.Orsakenkanvaraatt varminneluftträngerupppåvindenpågrundavotätheterivindsbjälklaget.denvarmaluftensombefuktatsiinomhusmiljönkankondenseraeller skapaenhögfuktighetidetkallareyttertaket.omdettainträffarärdetavstörstaviktattävenundersökabyggnadensallmänventilation,vindens isoleringstjocklek,ångspärr,ventilationsspalterm.m. Fasader 4.Tegelfasadermedmissfärgningsaltutfällningar,medutsattlägem.m. Högfuktinträngningitegelfasaderlederoftatillattbakomvarandekonstruktionererhållermikrobiellaskador.Orsakenkanvaraundermåligluftspalt bakomskalmuren,undermåligvattenavledningidessnederkantellerbrukspillsomlederinfukteniväggkonstruktionen.ävens.k.sommarkondens kaninträffanärvarmsolinstrålningträffardenfuktigaväggenochmedförfuktvandringiniväggkonstruktionen. 5.Enstegsfasader Nyarehusmeds.k.tunnputsdärputsensitterdirektpåvägg-isoleringsskivankallasenstegsfasad. Dessaytterväggarsaknarventilationsspaltiväggkonstruktionernaochriskförfuktinträngningiväggföreligger.Skadornaiväggarnaförblirofta osynligabådeinvändigtochutvändigtiinledningsskedet. Entekniskundersökningavensådanfasadmedförrelativtomfattandehåltagning. Källare 6.Källarväggar Omkällarytterväggarnasutvändigafuktisoleringbeståravtjärstrykninghardennaenbegränsadlivslängd(oftaca15-25år).Dettainnebäratt utvändigaåtgärderimångafallskallsessomnaturligtochnödvändigefterdennatidsperiod.omdenutvändigafuktisoleringenförlorarsintäthetkan detmedföraskadorpåytterväggarnasinsida,seävenutregladeväggarnedan. 7.Utreglingpåkällarväggarnasinsida Omutreglingförekommerpåkällarytterväggarnasinsidakanfukt-ochmikrobiellaskadoruppstå,främstidessnederdel.Träreglar,syllaroch väggskivorriskerarattutsättasförhögfuktighetmedmikrobiellaskadorsomföljd. Ävenkondensutfällningkanförekommaiväggarnavidförväggarnaogynnsammatemperaturer. Golvkonstruktioner 8.Flytandegolvpåbetongplatta Flytandegolvbetraktasoftasomenriskkonstruktiondåkonstruktionengenerelltsettharfleramöjligafuktrelateradebrister.Organisktmaterialunder golvetsångspärrellercellplastexponerasoftaförenhögfuktighetfrånbetongplattanochmikroorganismererhållerenacceptabellivsmiljö.dettakan påsiktmedföralukterellerannanoangenämluftkvalitéinomhus. Ytter-ochinnerväggssyllarsaknarimångafallfuktspärr,underdessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. 9.Uppregladegolvpåbetongplatta Detuppregladegolvetsriskerliggergenerelltsettiföljande,organisktmaterialsåsomträreglar,spånresterm.m.liggerikontaktmeddenbetongplattan somomdenärfuktiggerupphovtillmikrobiellaskador. Denöverliggandeisoleringengerentemperaturskillnadsomskaparenhögrerelativfuktighetunderdensamma.Detärdessutominteovanligtatt betongplattanharingjutnareglarmedstorriskförmikrobiellaskadorsomföljd.ytter-ochinnerväggssyllarnasaknarimångafallfuktspärr,under dessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. A Uttran 1:355 Sida 7 (av 9)

8 Torpargrunderochkrypgrunder 10.Torpargrund/krypgrund Densjälvdragsventileradekrypgrundenbetraktasideflestafallsomenriskkonstruktion.Orsakenärbl.a.denförhöjdafuktighetenigrundernaunder sommarhalvåretsomoftakanledatillmikrobiellaskador.avsaknadavfuktspärrmedhögtfukttillskottfrånmarkentillgrundenkanocksåvaraen orsakliksomkylandebergidagenigrundenm.m.vianserdetvaramycketviktigtattalltidtauppenluckaochinspekteragrundenomdetta rekommenderasibesiktningsprotokollet.omgrundenintebedömsvarafysisktbesiktningsbarkandetvaranödvändigtmedhåltagningibjälklagetför kontrollavdessstatus. 11.Fönster Fönstermedisolerkassetteroch3glasfönsterkanmedtidentappasintäthetochgeupphovtillmissfärgningarmellanfönsterrutorna. Dettaärihuvudsakenskadaavestetisktnaturdåfönstretsisolerings-förmågabaramarginelltpåverkats.Fönsteravaktuelltypansesgenerelltsettha enlivslängdpåca25-30årävenomnyarefönstertyperanseshaenlängrelivslängdändeäldrefrånslutetav1970-taletochbörjanav1980-talet. Fönsteravtypentvåglasfönsterochfönstermedträkarmaranseshaenliknandeteknisklivslängd(25-30år)somovannämndafönstertyperävenom skadornaiställetärorsakadeavfukt-ochrötskador. 12.Äldrebadrum Äldrebadrummedkakelochellerklinkersharoftasvaghetergällandebakomvarandetätskiktochgolvbrunnensanslutningtilltätskiktet.Golvbrunnen ochrörenäroftagjordaavgjutjärnochkanvararostangripna.riskenförfuktskadorbedömsdärförvarahögre. 13.Klinkerspåträbjälklag Klinkerspåträbjälklagärimångafallenolämpligkonstruktiondåmindrerörelseralltiduppståriträkonstruktionerdelsberoendepå årstidsförändringarmenävenpågrundavbelastningar.dettakanledatillsprickoriklinkers,klinkerfogaroch/elleriunderliggandetätskikt.om underliggandetätskiktskadasivåtutrymmenriskerasattfuktskadoruppståromgolvetexponerasförvatten. 14.Golvbrunnar Golvbrunnensanslutningtillgolvytskiktetäravstörstaviktförvåtrumsgolvetsfunktion.Detfinnsdärförenbranschrekommendationsomsägerattom våtutrymmetrenoveradesefter1990såbörgolvbrunnenbytasochefter2007såskalldenbytas.gjutjärnsbrunnarskalldockalltidbytas. Omgolvbrunnenärsmutsigvidbesiktningenkaninteanslutningentillomgivandetätskiktellerytskiktbedömas,vilketdånoterasiprotokollet. Riskanalys och fortsatt teknisk undersökning Detärimångafallsvårtelleromöjligtattfastställavissabyggnadskonstruktionerskonditionochfunktionvidöverlåtelsebesiktningenutanhåltagning ochanvändandeavtekniskahjälpmedelsåsomt.ex.fukt-ochtemperaturgivare. Riskanalysenochrekommendationenomfortsatttekniskundersökninggerdärförbesiktningsförrättarenmöjlighetattvarnaförriskeroch rekommenderaundersökningarsominteingårienöverlåtelsebesiktning.oftakanförrättarenintebedömaomföreliggandekonstruktionerfungerar tillfredsställandeellerinte. Mångakonstruktionerfungerarförträffligttrotsattdessarentgenerelltbetraktassomriskkonstruktionermedanandralikadanakonstruktionerintealls fungerartillfredsställande. Förenbeställareavenöverlåtelsebesiktningärdetdärförviktigtatttaaktivdelavbesiktningsprotokolletochavgöraomt.ex.denfortsattatekniska undersökningenskallutföras,ellerommansombeställarekantänkasigatttaföreligganderiskerochläggaindessaidentotalakalkylenav fastighetsköpet. A Uttran 1:355 Sida 8 (av 9)

9 Avskrivningstider för olika material och installationer A Uttran 1:355 Sida 9 (av 9)