Kolbodabaden AB. Företagsbeskrivning. Konfidentiellt

Transkript

1 Kolbodabaden AB Företagsbeskrivning Konfidentiellt

2 Företagsbeskrivning Syftet med denna företagsbeskrivning är att ge en översiktlig information angående verksamheten och att intressenter skall beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av verksamheten/företaget och därmed kunna avgöra huruvida de har vidare intresse av att gå in i förhandlingar om förvärv. All information runt företaget och dess verksamhet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från säljaren, vilken även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan emellertid löpande förändras och säljare eller Svensk FöretagsFörmedling (SFF) lämnar därför inga garantier att informationen fullständig och korrekt vid en given tidpunkt. Sekretess Försäljningen av denna verksamhet omgärdas av sekretess, som innebär att Du ombedes att ej kontakta ägare, företagsledning, anställda, revisor, bank eller andra till företaget närstående personer, organisationer eller konkurrenter, förrän efter vårt medgivande. Vidare ombedes Du att ej delge information ur eller förevisa detta material för tredje man utan vårt medgivande. Försäljningsuppdrag SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder överlåtelseprocessen. Alla kontakter skall ske efter överenskommelse med SFF:s projektledare. Ansvarig projektledare hos SFF Företagsmäklare Mikael Levén Telefon: Mobil: E-post: mikael.leven@sffab.se

3 Förvärvserbjudande Här erbjuder vi Er möjlighet att förvärva en av Kalmarsundsområdets pärlor, Kolbodabaden Turist- & konferensanläggning. Processen Processen inleds med att intressenter erhåller detta informationsmemorandum. Tillsammans med säljare väljs lämpliga intressenter ut för fortsatt process som innebär besök och erhållande av mer specifik information. Därefter skall processen fortsätta tills det blir aktuellt att diskutera fram en komplett paketering av affären innan avtal och tillträde.

4 Föremål för försäljning Aktierna i Kolbodabaden AB. Adress Kolbodabaden AB Kolbodagatan LJUNGBYHOLM Ägare Fredrik och Helena Skott 50% vardera.

5 Verksamhet Här finns en attraktiv camping med semesterlägenheter, tre uppvärmda pooler, restaurang, fotbollsplaner m.m. På vårarna arrangeras en stor mängd fotbollsläger, även skolor och föreningar lägger sina läger här spritt över året. Konferenser utgör också en del av verksamheten. Här finns stora möjligheter att utveckla verksamheten med villavagnar eller stugor då det redan finns planlagd mark för ändamålet. Dessutom ingår separat tomtområde för exploatering till villatomter. Totalt består anläggningen av 18 hektar mark. På campingområdet finns det ca 100 elplatser för husvagnar och husbilar samt gott om utrymme för tält. Av 33 lägenheter är 13 stycken 4-bädds och 20 stycken 6-bäddds med olika standard och storlek. Totalt finns det 172 sängplatser. På anläggningen finns även tre egna fotbollsplaner, två lekplatser, fotbollsgolf, beachvolleyplan, minigolf m.m.

6 Fastigheten Fastighetsbeteckning Hagbytorp 10:175 Kalmar kommun. Byggnaderna har en total area om ca kvm Byggnad 1 Reception med butik. Restaurang med komplett restaurangkök, inkl. pizzaugn, kylrum, kylar, frysar, stekbord, ugn, fritöser, diskmaskin mm. Bar och fullständiga rättigheter. Matsal med 84 sittplatser samt altan för uteservering med ca 70 sittplatser. En konferenslokal med plats för ca 75 pers. och en. mindre konferenslokal för ca 20 pers. Byggnad 2 Servicebyggnad med duschar, wc och bastu, kaklat. Tvättstuga. Förråd. Källare med poolrengöringsanläggning. Kontor. Byggnad 3 Nyrenoverat campingkök och barnskötrum. Byggnad 4 Verkstad, garage. Byggnad 5 Pelletspanna (2008) med förråd. Byggnad 6 20 lägenheter. Byggnad 7 13 lägenheter. Byggnad 8 2 konferenslokaler m 20 resp 25 platser, 2 toaletter och ett litet kök. Byggnad 9 Förråd Byggnad 10 Förråd Byggnad 11 Förråd

7 Detaljplan finns från Genomförandetid fram till Här står bl.a. att det får byggas upp till 100 st enheter (teoretiskt) med total byggnadsarea om kvm på området. Samtliga byggnader är löpande underhållna. Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn till pool och bevattning. Elvärme i alla utrymmen utom i servicebyggnad som har vattenburen värme. Pelletspanna (från 2008) står för uppvärmning och varmvatten i servicehus och för varmvatten i de 20 stora lägenheterna och restaurangen. Uppvärmning av poolerna sker med pelletspannan, solvärme och luftvärmepumpar. Separat varmvattenberedare till de 13 små lägenheterna och konferenshus. Verksamheten vilar på flera ben. Trivsam familjecamping öppet året runt. 100 platser med el. 33 stycken lägenheter mellan kvm. Viss uthyrning av lägenheter sker även vintertid. Restaurang med fullständiga rättigheter. Konferenser för upp till 75 personer. Många större och mindre arbetsgrupper har genom åren förlagt sin konferens till Kolbodabaden. Lägerverksamhet. Kolbodabaden är känt för att bl.a. anordna attraktiva fotbolls- skol och konfirmationsläger. Teambuildingbana. Klättervägg, tre uppvärmda pooler, hoppkudde, minigolf, beachvolleyboll, fotbollsgolf, kanoter, trådlöst internet och fotboll.

8 Framtida möjligheter Fastigheten är uppdelad på tre områden. Ca 12 hektar som utgörs av huvudområdet med alla dess byggnader, camping, aktivitetsytor och grönområden. Ca 3 hektar som ligger ungefär 800 meter längre upp i gatan som består av två fotbollsplaner. En förstudie över området är gjord över möjligheten att skapa 13 nya villatomter. I planbestämmelser från står det om möjligheterna att bebygga del av campingen med stugor eller villavagnar. Byggnadsarea max 1500 kvm, max 65 kvm per byggnad och högst 100 enheter (teoretiskt). Marken är idag oexploaterad gräsmark.

9 Kunder Gäster till campingen (inkl säsongsabonnenter), semesterlägenheter, badgäster från trakten, fotbollsklubbar och andra idrottsklubbar, olika föreningar och konferensgäster. Historik Anläggningen anlades med pooler någon gång i slutet av 60-talet, fotbollsläger med många kända namn sedan 70-talet. En lång historia och mycket känd anläggning i trakten. Personal VD, kontor heltid, vaktmästare feb-okt + ca 20 personer på sommaren; 6 ungdomar i reception, 1-2 i städet, en extra vaktmästare samt personal till restaurangen.

10 Ekonomi Översikt Omsättning Rörelseresultat före avskrivningar, EBITDA Rörelseresultat (EBIT) Resultat e. fin. kost Årets resultat S:a tillgångar Nettomarginal (%) -11,81 0,02 0,31-4,24-0,76 Likviditetsgrad (%) 152,46 83,99 82,25 88,53 75,06 Soliditet (%) -3 4,99 4,9 4,39 4,56 Antal anställda (st) Alla siffror i tkr om inte annat anges.

11 Kort om kommunen När Du kommer till Kalmar får du tillgång till Glasriket, Småland och Öland som helhet. En vacker och upplevelserik kombination. Kalmar är en av landets allra äldsta städer - en gång, till och med, Sveriges tredje största stad. Historien lurar runt varje hörn - här finns spår av "alla tider" - allt från stenålder till stormaktstid. Tag en promenad på kullerstensgatorna i gamla stan och avsluta med ett besök på Kalmar Slott, vars historia sträcker sig 800 år tillbaks i tiden. Idag ett levande Renässanspalats med plats för både gästabud och konferenser. Kvarnholmen sjuder av liv på pubar och restauranger och sommartid bjuder vi på underhållning både på Larmtorget och i Stadsparken. Kalmar är en stad med cirka invånare, varav i tätorten. Handels- och industristaden Kalmar är i dag ett centrum för utbildning, kultur och administration. Stadens unika charm med många gamla byggnader, kullerstenar och mycket parkmark kombinerat med det attraktiva läget mellan Öland och glasriket gör att en hel del turister besöker Kalmar. Två olika typer av landskap dominerar och präglar kommunen. Delar av det småländska barrskogsområdet sträcker sig in i västra delen av kommunen. Östra delen utgörs av slättland med god jordbruksmark som avslutas med kust och skärgård vid Kalmarsund. Längs kusten finns ett 20-tal friluftsbad. Naturligtvis präglar det geografiska läget friluftslivet. Kalmars centrala delar präglas av äldre tiders bebyggelse och de nybyggda husen har anpassats till den gamla miljön. I tätorterna runt Kalmar har nya trivsamma bostadsområden skapats. Kommunens ambition är att barnomsorg, kommunikationer och skolor ska finnas i närheten. De flesta sysselsatta, om man bortser från servicenäringarna, finner man i verkstadsindustrin. I Kalmar finns cirka 4000 arbetsställen. Många av företagen är relativt små, men visar ofta upp en stor växtkraft. Mer information om kommunen finner du på